תוכן העניינים
- בסיס משפטי
- סקירה כללית
- חישוב בסיס
- אשראי מוגבר
- אשראי מופחת
- שאלות נפוצות
האם ועד כמה המרפסת היא חלק מחלל המגורים משחק תפקיד מכריע מהרבה בחינות. חשוב במיוחד שהדיירים ידעו את יסודות החישוב ויוכלו לבדוק אותם במידת הצורך.
בסיס משפטי
מאז 2004, ניתן לספור טרסות בדרך כלל רק חלקית כשטח מגורים בהסכמי שכירות. העיקרון להתמצאות הוא 25 אחוז. הממוצע הזה נמצא ב פקודת הדיור – WoFIV בקיצור – מונח. הרגולציה נחשבת ידידותית במיוחד לשוכרים.
עם זאת, ניתן להשתמש גם ב-DIN 277 (שבו טרסות נחשבות ל-100 אחוז שטח מחיה) וכאלה שכבר מיושנות. מפרטים של DIN 283 (כאן המרפסת לא נחשבת בכלל לשטח המגורים) משמשים כבסיס לחישוב הפכו.
הודעה:
עבור חוזי שכירות שנחתמו לפני 2004 - בתנאי שלא חלו שינויים מבניים מאז - ה II. תקנת חישוב (ב'. BV), לפיה המרפסת מהווה עד 50 אחוז משטח המגורים.
סקירה כללית
בסקירה הבאה ריכזנו עבורכם את כל המידע החשוב על המידה שבה נחשבת המרפסת כחלק מחלל המגורים:
- פקודת מרחב מחיה (מאז 2004): 25 עד 50%
- II. פקודת החישוב (עד 2003, חוזי שכירות ישנים): 50%
- DIN 277: 100%
- DIN 283 (כעת מיושן): 0%
חישוב בסיס
לפי WoFIV, חישוב שטח המגורים של מרפסת עשרה מ"ר עם ממוצע של 25 אחוז הוא כדלקמן:
- 10 מ"ר: 4 = 2.5 מ"ר
אז המרפסת תהיה עם 2.5 מ"ר של שטח מגורים זיכוי.
עם זאת, זה קורה רק אם השטח החיצוני עומד בדרישות המתאימות. אלו הם:
- דרישות בנייה מספיקות
- מחובר ישירות לסלון
- מסופק עם רצפה מוצקה
- בטוח לשימוש
- מתאים להצבת שולחנות וכיסאות
זיכוי מוגדל אפשרי בדיוק כמו זיכוי מופחת באחוזים לשטח המגורים. לכן תמיד כדאי להציץ בהסכם השכירות על מנת לקבל מחיר הוגן. זה חל בעיקר על שימוש מוגבל או לא קיים. כי במיוחד עם מרפסות גדולות יותר ואחוז גבוה יותר, לחישוב יש השפעה ישירה ומשמעותית על שכר הדירה והעלויות הנלוות. במידת הצורך יש לבצע הפחתת שכר דירה.
עֵצָה:
ייעוץ ישיר מהאגודה להגנת הדיירים או עורך דין המתמחה בדיני שכירות מומלץ תמיד לפני הגשת תביעה למשכיר.
אשראי מוגבר
זיכוי מוגבר של המרפסת כשטח מגורים אפשרי אז, אם מתקיימים תנאים מיוחדים. אלו יכולות להיות, למשל, הנקודות הבאות:
- נוף מיוחד במיקום מבוקש
- איכות ציוד גבוהה במיוחד
- גבולות רוחביים
- חוּפָּה
- צעדי מודרניזציה נוספים
אם המרפסת מתאימה לשימוש ארוך יותר, האם היא נבנתה זה עתה או מציעה שירותים אחרים, היא יכולה נחשב עד 50 אחוז כשטח מחיה הפכו.
בדוגמה לעיל עם מרפסת של עשרה מטרים רבועים, החישוב נראה כך:
- 10 מ"ר: 2 = 5 מ"ר
במקרה זה, המרפסת נחשבת עם חמישה מ"ר של שטח מגורים.
אשראי מופחת
בנוסף להגדלה, ניתן לבצע גם זיכוי מופחת, אם ניתן להשתמש במרפסת רק במידה מוגבלת. גורמים אפשריים לאשראי המופחת הם:
- ישן
- פגמים מבניים
- חוסר ציוד
- נֵזֶק
- מצב רע
הקרדיט חייב אז מתחת ל-25 אחוז ולכן, בחישוב הדוגמה שלנו, יכול להוות מקסימום 2.4 מ"ר עם שטח רצפה של עשרה מ"ר.
הודעה:
אם המרפסת אינה מתאימה לשימוש כלל, למשל בגלל שאתם חשופים למראית עין לסכנות או שהשטח אינו מרוצף, ייתכן שלא ייספרו לשטח המגורים. במקרה זה, השטח אינו נחשב כמרפסת במובן המשפטי ולכן אינו נחשב כשטח מגורים.
שאלות נפוצות
בין טרסות ו מרפסות גג אין הבדלים במובן המשפטי. במקרה של מערכות גדולות מאוד, הסכם השכירות צריך אפוא לשים לב היטב לאחוז שנקבע ולמצב המרפסת.
אחוז גבוה יותר של מרפסת יכול להיחשב כשטח מגורים אם הציוד ובכך השימוש משתפרים בהתאם. זה יכול לכלול, למשל, החלפת הרצפה, הצמדת קירות צד או מעקות וגג. לאחר מכן, השערוך יכול לבוא לידי ביטוי במחיר ולהוביל להעלאת שכר הדירה.
המרפסת חייבת להיות מתאימה להליכה ולישיבה בטוחה. האם אפשרויות אלו אינן זמינות בגלל שהרצפה אינה מאובטחת מספיק או פגמים מבניים זמינים, ייתכן שתידרש הפחתת שכר דירה בכמות המרפסת הנחשבת כשטח מגורים לְהִתְרַחֵשׁ. תלוי בגודל, זה יכול להיות הבדל רציני. לכן כדאי לחשב מחדש.
מירקו
למידע נוסף על נכסים
מתי החממה נחשבת כשטח מגורים?
האם ועד כמה החממה היא חלק מחלל המגורים חשובה לחישוב שטח המגורים. לאזור יכולה להיות השפעה משמעותית על מחיר השכירות או הארנונה החלה. הבסיס המשמש לחישוב חשוב. כאן תמצאו את כל המידע בנושא.
האם חדר המדרגות נחשב לחלל המגורים?
כמובן שסוכני נדל"ן, מוכרי בתים או משכירים רוצים לציין את שטח המגורים של דירה או בית גבוה ככל האפשר, שכן הדבר מעלה את המחיר. אבל האם בכלל מותר לכלול מדרגות בחישוב? קראו כאן האם חדר המדרגות הוא חלק מחלל המגורים.
דמי גשמים: מה זה?
בין אם הוא בעל בית או שוכר: בגרמניה, כל משק בית פרטי צריך לשלם את מה שנקרא דמי משקעים, הידוע גם בשם דמי גשם. מי צריך לשלם את האגרה הזו, איך היא מחושבת והאם אפשר להימנע ממנה?
סופות קיץ: מה מכסה ביטוח דירה טוב?
סופות קיץ, ומזג אוויר קשה בכלל, גוברים הן בתדירות והן בעוצמה. הדבר עלול לגרום נזק משמעותי לבית או לדירה. על אחת כמה וכמה שאלו יהיו מכוסים בביטוח תכולת הבית הנבחר.
פח מלא: מה עושים עם האשפה? | 5 דרכים
מה לעשות אם פח האשפה (שוב) מלא מדי? עבור רבים, מפתה להשאיר את האשפה שלהם אצל שכן או בצד הדרך. אבל האם זה באמת מותר? גלה כיצד ואיפה להשליך אשפה עודפת בפוסט הזה!
חלוקת רכוש - צעדים אלו הכרחיים - 13 טיפים
לשיתוף נכס יש יתרונות רבים, בעיקר כלכלית. המדריך "הכל אודות הבית" מתאר בפירוט אילו שלבים נדרשים מבחינה רשמית, אילו עלויות ניתן לצפות ומה יש לקחת בחשבון.