תוכן העניינים
- הגדרה: מימון המשך
- בניית חוזה חיסכון כמימון המשך
- יתרונות
- חסרונות
- שאלות נפוצות
אם מימון הבנייה המקורי הגיע לסיומו, אך עדיין נותר חוב, נשאלת השאלה לגבי מימון המשך. יש לתכנן זאת מוקדם על מנת לבחור את האפשרות הטובה ביותר. מימון המשך באמצעות חוזה חיסכון בבניין הוא אחת האפשרויות.
הגדרה: מימון המשך
החלום להיות בעלות על בית משלך: מימון המשך הופך הכרחי כאשר מימון הבנייה הראשון והריבית הקבועה מסתיימים, אך החובות עדיין לא נפרעו לחלוטין. על מנת לשלם את ההפרש יש לבחור המשך מימון. ישנן ארבע אפשרויות לכך:
- בניית חוזה חיסכון
- הלוואה קדימה
- להתגלגל
- ארגון מחדש של חובות
במהלך הארכה מוארכת ההלוואה הקיימת בבנק. מאחר שהריבית הקבועה פגה, גובה התשלומים עשוי להשתנות. המאמץ הוא הנמוך ביותר כאן.
כדי למחזר את החוב, אתה לוקח הלוואה מבנק אחר. שלב זה דורש הכנה רבה יותר, אך עשוי להיות שווה את זה בהינתן הצעות טובות יותר.
הלוואה קדימה נלקחת מספר שנים לפני תום ההלוואה הראשונה. ניתן להוציא אותו עם בנק משלך או בנק חדש ומציע רמת אבטחה גבוהה.
עֵצָה:
הגיוני להתייעץ עם בנקים וספקים שונים או עם יועץ פיננסי בלתי תלוי על מנת לבחור את האפשרות ההגיונית ביותר במקרה הפרטני שלך.
בניית חוזה חיסכון כמימון המשך
אפשרות מוזכרת לעתים נדירות למימון מעקב היא: בניית חוזה חיסכון. בניית חוזי חיסכון מורכבים משלב החיסכון ושלב ההלוואה. בשלב הראשון מופקדים סכומי חיסכון באופן קבוע. זה נמשך עד הגעה למוכנות ההקצאה כביכול. בשלב זה החברה הבונה יכולה להנפיק הלוואה בריבית נמוכה שבאמצעותה ניתן להחזיר את יתרת החובות הקיימים.
יתרונות
מימון מעקב באמצעות חוזה החיסכון בבניין מומלץ במיוחד כאשר הריבית עולה, כמו בקש מהחוזה לשמור על שיעורי ריבית נמוכים שבע עד שמונה שנים לפני מימון ההמשך הקרוב. עם תחילת שלב ההלוואה חלות הריביות שנקבעו בעת כריתת החוזה. יש גם יתרונות נוספים כמו:
- תשלום חיסכון
- גמישות גבוהה
- רמת אבטחה גבוהה
- ללא התחייבות לרכוש
- תכנון ארוך טווח אפשרי
- אבטחה נוספת
עם חוזה החיסכון בבניין, יש לך את החופש לא לקבל את ההלוואה. אם הריביות ירדו בינתיים וכעת יותר הגיוני לבחור בצורת מימון המשך אחרת, החיסכון ישולם ולכן הוא זמין. נשמרת הגמישות הפיננסית.
בהשוואה להלוואות פורוורד, ניתן לשמור על ריבית נמוכה עוד יותר. חוזה החיסכון בבנייה יכול להיסגר שבע עד שמונה שנים לפני תחילת מימון המעקב. להלוואה קדימה זה 66 חודשים או 5.5 שנים. עם זאת, זה לא קל כי הלוואה קדימה יכולה להידחות רק לאחר מכן במקרים בודדים. אם הריביות ירדו ואתם רוצים לחסוך באמצעות מימון המשך אחר, לרוב הדבר אינו אפשרי.
חישוב מימון המשך
עֵצָה:
אם אתה יודע את שווי הנכס שלך, אתה יכול לעשות זאת עם א חשב מחשבון מימון מעקב בצורה נוחה באינטרנט.
חסרונות
החיסרון המשמעותי ביותר של חוזה חיסכון בנייה כמימון המשך הוא משך הזמן והתזמון. מאחר ושלב החיסכון נמשך שבע עד שמונה שנים, יש לסיים את החוזה בזמן. בשלב זה, תחזית התפתחויות הריבית קובעת אם חיסכון בנייה משתלם.
שימו לב גם האם חוזה החיסכון בבניין מוכן להקצאה. זה קורה רק כשאתה
- יתרת החיסכון המינימלית
- זמן החיסכון המינימלי
הושג.
בנוסף, הצהרת החיסכון בבניין מהחוזה אינה בהכרח זמינה בזמן. האגודות הבנייה יכולות להפעיל רק מספר מסוים של הלוואות במהלך כל תקופת הקצאה. לכן קיים סיכון שתצטרך להמתין מספר חודשים עד תחילת התשלומים. נדרש מימון ביניים לתקופה זו. זה בתורו אומר יותר מאמץ, יותר עמלות ונטל גבוה יותר בסך הכל.
עֵצָה:
למרות החסרונות, חוזה חיסכון בנייה הגיוני כביטחון למימון המשך. גם אם אתה לא לוקח את הכסף כהלוואה, הוא זמין כאופציה או ישולם. אם הריבית עלתה, חוזה החיסכון בבניין יכול להוזיל משמעותית את התעריפים.
שאלות נפוצות
למימון המשך באמצעות חוזה חיסכון בבניין, יש לסיים את ההלוואה לא יאוחר משמונה שנים לפני תום ההלוואה. הלוואה קדימה ניתן לקחת 66 חודשים לפני תום ההלוואה. ניתן להשתמש בארגון מחדש והארכת החוב זמן קצר לפני השינוי הנדרש. ככל שהמימון ההמשך מתוכנן מוקדם יותר, כך גדלים הסיכויים לשיעור נמוך יותר כאשר הריבית נוטה לעלות.
הריביות למימון המשך הן כיום בין 3.5 ל-4.0 אחוזים, תלוי בספק ובתקופה. בהשוואה לריביות לפני עשר שנים, חלה עלייה. ההנחה היא כי מגמת העלייה תישאר בשנים הקרובות.
כן, מימון המשך יכול להידחות אם יש כניסות שליליות של SCHUFA, הנטל החודשי גבוה מדי או כושר האשראי שלך מוגבל.
מירקו
למידע נוסף על עניינים משפטיים
בית קטנטן בשטח פרטי: נדרש היתר בנייה?
בתים זעירים הופכים יותר ויותר מעניינים עבור אנשים רבים בגלל דרישות השטח הקטנות שלהם. בעת התכנון, עולה השאלה בשלב מוקדם האם יש צורך בהיתר בנייה. הדבר תלוי בעיקר בסוג המיני בית שאמור להיבנות בשטח הפרטי.
מתי גן החורף נחשב כשטח מגורים?
האם ועד כמה גינת החורף היא חלק מחלל המגורים חשובה לחישוב מרחב המחיה. לאזור יכולה להיות השפעה משמעותית על מחיר השכירות או הארנונה החלה. מה שחשוב הוא הבסיס המשמש לחישוב. כאן תמצאו את כל המידע על הנושא.
האם חדר המדרגות נחשב כשטח מגורים?
כמובן שסוכני נדל"ן, מוכרי בתים או משכירים רוצים לציין את שטח המגורים של דירה או בית גבוה ככל האפשר, שכן הדבר מעלה את המחיר. אבל האם בכלל מותר לכלול מדרגות בחישוב? קראו כאן האם חדר המדרגות נחשב כשטח מגורים.
עלויות של בירור בנייה ראשוני בדוגמה של EFH
בירור בנייה ראשוני מעניק יותר ביטחון תכנוני בבניית בית, יכול לחסוך כסף ומאמץ ולכן לרוב שימושי. בעת הגשת הבקשה, בונים צריכים לשים לב למספר נקודות כדי למנוע עיכובים ובעיות. אנו מספקים מידע על העלויות של בירור בנייה ראשוני באמצעות הדוגמה של בית חד-משפחתי (EFH).
חשב את מספר שטח הרצפה (GRZ) בצורה נכונה
מי שרוצה לבנות נכס בארץ יתקל בהכרח במספר שטח הקומה (GRZ). זהו ערך לקביעת שטח הפיתוח המותר של הנכס. נסביר לך כיצד לחשב נכון את מספר שטח הרצפה.
דוח רעש: דוגמה ותבנית PDF להדפסה
רעש פירושו לחץ עבור אנשים רבים ויכול לגרום לך לחלות בטווח הארוך. רעש מתמשך לא חייב להיות פשוט נסבל. כדי להוכיח הפרת שלום, יש טעם לנהל יומן רעש. כאן תמצא תבנית כתבנית PDF להדפסה.
