האם הוסר קן הצרעות: מי משלם את העלויות? מַשׂכִּיר? בעל בית?

אם קן צרעות התמקם בגינה, זו כבר יכולה להיות סכנה. אבל אם זה במרחב המגורים, הדיירים בדרך כלל רוצים לבצע פעולה מתקנת במהירות. קריאה למדביר/מדביר כדי להסירו עלולה להיות חוויה יקרה. מכאן עולה השאלה האם על המשכיר או השוכר לשאת בעלויות.

דיני שכירות

מי משלם את העלויות?

בכל הנוגע לחובה ליטול עלויות ההדברה, מבחינים בין הוצאות רגילות לבין אמצעים נקודתיים.
הדברה רגילה כוללת הן אמצעי מניעה והן הדברה של התקפות מזיקים שחוזרות על עצמן באופן קבוע, כמו הצטברות של נמלים. לפי סעיף 27 לפקודת עלויות החישוב, יכול המשכיר להעביר את חשבונאות העלויות לשוכר. זה נעשה בדרך כלל עם חשבון החשמל.
קן צרעות, לעומת זאת, נופל בדרך כלל במצב חד פעמי שאינו חוזר על עצמו, וכך גם נגיעות חולדה או ג'וקים. על בעל הבית לקבל לידיו את החשבונית עבור ההסרה אם ניתנים תנאים מסוימים ולא ניתן להוכיח התנהגות בלתי הולמת. (פסק דין: בית המשפט הפדרלי לצדק מיום 17 בדצמבר 2008, מספר תיק: VIII ZR 92/08)

בעל בית

תְנַאִי מוּקדָם

• על השוכר להודיע ​​לבעל הבית מיד לאחר גילוי קן צרעות
• לא ניתן להוכיח שדייר תרם או תרם לבניית קן צרעות
• קן הצרעות מהווה איום חריף על הדיירים או הופך לכזה כאשר הוא גדל
• אם לא ניתן למנוע סכנה בריאותית על ידי אבטחה / תיחום / גידור
• אם הנכס המושכר אינו שמיש במלואו (לעתים קרובות המקרה כאשר קנים נבנים על מרפסות)
• העלויות סבירות בהתאם למאמץ/סיכון

התנהגות בלתי הולמת של דיירים

דרישת דיווח

לשוכר יש אחד עבור המשכיר מִיָדִידרישת דיווחאם האחרון אחראי כלכלית. במידה ולא מתקיימת חובה זו, ניתן לחייב את הדיירים בהוצאות הפינוי. הפרת חובה קיימת אם הדיירים היו מודעים לקן, אך דיווח נעשה רק כאשר הוא הפך לאיום, למשל בשל גודלו ההולך וגדל. הגדול יותר הופך לקן צרעות, הגבוה יותר יהיה ה עלויות להסרה / לחימה. במקרה זה יכול בעל הדירה של הבית או הדירה לדרוש את מלוא הנחת העלות או לפחות חלק מהעלויות משוכר הבית או הדירה הנוגעים בדבר.

שותפות או אשמה עצמית

אם יש להאשים את הדיירים בשותפות או באשמה עצמית שהעדיפה או אפשרה בניית קן צרעות, בעלי בתים ודירות פטורים מחובת התשלום. הקושי כאן טמון בנטל ההוכחה של בעלי דירות שצריכים להוכיח שותפות או אשמה עצמית מצד השוכרים הנוגעים בדבר. ברוב המקרים זה בעייתי.

שותפות קיימת, למשל, אם הצרעות בנו קן בארגז תריסי גלילה פגום, שהדייר שנפגע היה מחויב לתקן. ארגזי תריסי גלילה הם מקומות מועדפים עבור צרעות, כך שניתן למנוע בקלות בניית קן על ידי איטום הדוק. אולם, גם כאן ניתן להוכיח שותפות או אשמה עצמית רק אם זה ידוע בניין הקן היה מחוץ למועד שבו הדייר שנפגע היה מבצע את התיקון חייב. ייתכן שההתכתבות על הפגיעה בתריס הגלילה או התיקון ו/או תמונות עם התאריך בקשר להכרת הקן יכולה להסתפק כאן כראיה.

אין גישה אפשרית

ככלל, כאשר בעל בית מפרסם קן צרעות בנכס המושכר או באזורי השכרה משותפים, תאריך יעד של בדרך כלל שבועיים ניתן לשליטה/הסרה. לצורך כך יש להעניק לבעל הבית או המדביר גישה בשעות העבודה הרגילות. אם המצב מצריך מענה חירום, ייתכן שתידרש גישה גם בזמנים אחרים או בימי ראשון ובחגים. הדיירים מחויבים להעניק ולאפשר גישה זו. אם לא ניתן למצוא את עצמם עקב שעות עבודה או מועדים אחרים שלא ניתן לדחות, הם מחויבים לעשות זאת במקום אחר לוודא שהגישה אפשרית - למשל לבקש מהשכן לפתוח את הדלת או אפילו לקחת יום חופש מהעבודה לקחת.

הזמינו מדביר בשעת חירום

אם יש מצב חירום שאינו מאפשר או אינו מאפשר לבעל הדירה ליידע מראש, ניתן שוכרי בתים ודירות ללא הסכמת בעל הבית מבקשים מהמדביר או ממכבי האש לפנות קן צרעות להזמין. על המשכיר לקחת על עצמו גם במקרה זה את החשבונית (פסק דין מבית המשפט המחוזי בווירצבורג - מספר תיק: 13 ג 2751/13)

עם זאת, רק נסיבות מסוימות חלות כמצב חירום ויש לעמוד בדרישות נוספות אם יש לחייב בעלי בית עבור העלויות:

• איום בריאותי חריף ובלתי נמנע לאנשים בסיכון כמו ילדים, אלרגיות, חולים וקשישים
• אנשים מושפעים / בסכנת הכחדה חייבים להיות שייכים לשוכר - ביקורים אינם כלולים
• חריג: אורחי לילה זמניים שאינם יכולים/רוצים ללון בבית מסיבה חשובה

לא מקרה חירום

גם אם אירוע או נסיבות מסוימות נראים חשובים לאנשים הנוגעים בדבר, זה לא בהכרח מוביל לאחד מצב חירום בו מדביר או מכבי האש הורו על פינוי קני צרעות על חשבון בעל הבית יכול להיות. זה כולל, למשל, כל מה שלא נחוץ לחלוטין עד שמדביר מגיע, מורכב מפחד לא מבוסס או אם ניתן לשנות את המצב באופן חיובי, כגון:

• מתוכנן ערב ברביקיו במרפסת שלא יכול להתקיים עקב קן צרעות
• איום על המבקרים מהצרעות (מבקרים לא חייבים להיות שם מרצון)
• מרגישים פחד מקן צרעות במרחק בטוח
• אפשר לאבטח את השטח סביב קן הצרעות
• קן הצרעות אינו מאפשר שימוש במכונות כביסה וכדומה

היזהר עם קיני צרעות חוזרים ונשנים

אם קיני הצרעות מוסרים באופן מקצועי, א מיוחדתַרסִיס משומש, מה שמונע בנייה חדשה. אם לא משתמשים בזה, כל שרידי בניין שנותרו יכולים למשוך שוב צרעות ולעודד אותן לבנות שוב קנים. לבעלי הדירות אין זכות להטיל עלויות על השוכר שנפגע, אם כי לעתים קרובות מתווכחים עם התרחשות חוזרת וכך מתבצעת הקצאת עלויות הָיָה יָכוֹל.

בעלי חנויות, בתים ודירות הם אחראי לפינוי מקצועי של קני צרעות הכולל גם אמצעי מניעה למניעת בנייה חדשה.
כמו כן, אחת מחובות המשכיר להסיר כל פגיעה בחזית שתעדיף הקמת קן צרעות בנכסים להשכרה ובתוכם. אם זה לא נעשה, בעל הבית מחויב לשלם אם קיני הצרעות יוסרו שוב.

חשבונית

עבור המדביר המוזמן אין חשיבות לגורמי דיני שכירות וסיבות לפינוי רצוי/הכרחי או מעבר דירה. הוא עוסק במקצועו ומרוויח את כספו בפעילות זו. מבחינתו, חשוב למי הוא יכול להוציא את החשבונית שלו. זה תמיד הלקוח, כי תפקידו אינו כולל בירור חובות תשלום של משכירים ושוכרים. מסיבה זו, הלקוח כמשלם הוא תמיד בקדמת הבמה עבורו. במידה וההזמנה מתבצעת על ידי השוכר הנוגע בדבר, הוא אחראי לתשלום החשבונית. כמובן שהוא יכול להעביר את החשבון לבעל הבית שלו ולבקש תשלום.

בעל הבית אינו מחזיר הוצאות

אם זה מגיע להחזר עלויות ההסרה לפי § 536 א פסקה 2 מס' 2 של האזרחית על פי הקוד האזרחי הגרמני (BGB), השוכר צריך לבצע את הפשרה על מנת להתחיל הליך גבייה לְהִמָנַע. לאחר מכן, יש לשלוח לפחות מכתב אחד עם בקשת ההחזר עם מועד אחרון למשכיר או לבעל הדירה או להנהלת הנכס. אם גם מכך מתעלמים ו/או חובת התשלום נדחית, רק צעדים משפטיים מובילים להחזר הוצאות. של ה האגודה להגנת דייר יכול לספק מידע מפורט על הקורס האפשרי ולהיות מועיל עם המחלקה המשפטית שלו.

עֵצָה: מסיבה זו תמיד יתרון אם בעל הבית או הדירה ימנה מדביר. החשבונית נשלחת אליו אוטומטית והוא הופך לאחראי על התשלום.

הפחתת שכר דירה

אי הסרת קן צרעות דומה לזה חוסר שכר דירה להתמודד.
לבעלי בית שאין להם קן צרעות שהוסר במהירות או בדרך כלל לא בזמן סביר לפי הסיכון עקב הנחת עלויות, הדיירים מעדיפים להזכיר להם פעם נוספת ובאופן אידיאלי בכתב להסיר את הקן עד למועד מוגדר. בַּקָשָׁה. אם מתעלמים גם מזה, א הפחתת שכר דירה מ עד 20 אחוז להיעשות.
בשעת חירום ואיום חריף, הדיירים אינם יכולים להימנע מפעולה בעצמם. בשלב האחרון יוחלט האם בעל הבית יכסה את עלות פינוי קן הצרעות בית המשפט, אם אינו מוכן לעשות זאת מרצונו (ראה גם סעיף "בעל הבית מחזיר הוצאות לֹא")

השתמש בלתי סביר

אם, למשל, נעשה שימוש לא תקין בשטח המגורים המושכר ברעל להמתת הצרעות והשימוש בנכס המושכר אינו סביר, תיתכן הפחתת שכר דירה של עד 100 אחוז. (פסק דין של בית המשפט המחוזי באאכן מיום 3.12.1988, תיק מספר 80 C 569/97)

עֵצָה: במקרה חירום, ניתן להזעיק את מכבי האש המקומית אם לא יכול מדביר להיות במקום מיידית במקרה של סכנה בריאותית חריפה.

הערה: Plantopedia אינה מספקת ייעוץ משפטי. אנחנו מדווחים רק על פסקי דין. במקרים ספציפיים, אנא פנה תמיד לעורך דין שיוכל לתת לך ייעוץ מחייב.