EFHを例にした建物事前調査費用

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ミルコ

6. 2023年6月

6分

意味
事前の構築リクエストを修正する
予備的な建築申請には何を含める必要がありますか?
建物の事前調査にかかる費用
よくある質問

事前の建築調査は、家を建てる際の計画をより確実にし、お金と労力を節約できるため、多くの場合役立ちます。依頼の際、工務店は遅延やトラブルを避けるためにいくつかの点に注意する必要があります。一戸建て住宅（EFH）を例に、建築仮申請にかかる費用をご案内します。

ビデオのヒント

意味

建築事前照会や計画許可申請は、建築申請前に、そのプロジェクトが希望する形で実現可能かどうかを明らかにします。地域開発からの逸脱が合法かどうか、あるいは一戸建て住宅の夢を実現するために計画を変更する必要があるかどうかについての情報を提供できます。

ヒント：

予備建築許可は建築申請に代わるものではありませんが、審査と承認を迅速化することができます。また、後からの、したがってより高価な調整を防ぐため、より高いレベルのセキュリティも提供されます。

事前の構築リクエストを修正する

予備建築許可の申請は、地方自治体または管轄の建築当局に提出されます。対象となる応募者:

建築家
建設業者
建築書類を提出する権利を持つ土木技術者
将来の購入者

建物の事前調査は非公式または公式に行うことができます。非公式のバリアントは処理が簡単で安価です。彼らにとっては、通常、用地計画、建設プロジェクトのスケッチ、および概要のカバーレターで十分です。ただし、その後の決定には法的拘束力はありません。

正式な計画申請の方が確実性は高くなりますが、より包括的であり、より高いコストがかかります。

ヒント：

素人として建物の事前調査をしたい人は、専門家のアドバイスを求める必要があります。これは、正しい文言とアプリケーションの完全な範囲にとって非常に重要です。

予備的な建築申請には何を含める必要がありますか?

非公式の申請の場合は、正式な事前の建築調査よりも狭い範囲で十分です。要件は連邦州によっても異なります。したがって、事前に担当官庁から情報を入手し、必要な書類をすべて収集することが重要です。不足している計画や書類を後で提出する必要がある場合、処理が遅れます。さらに、これらの書類は後で建築申請の際に再び必要になるため、とにかくまとめて入手できるようにする必要があります。

必要な設備には以下が含まれます。

開発計画の例外の場合の逸脱要求
排水・給水に関する情報
申し込みフォーム
建物の説明
平面図、ビュー、敷地図、断面図を含む建設図面
総体積
質問の詳細なカタログ
フィールドマップ
の写真財産
潜在的に存在する建物の障害物のコピー
使用方法の説明

申請書と計画書には必要な署名が必要です。

ヒント：

建築家または土木技術者は、自治体または建築当局に提出する前に、文書が完全で正しい情報であることを確認する必要があります。このような問題が検査中に初めて発見された場合、通常は大幅な遅れが生じます。さらに、処理の労力も増加し、コストが増加します。

詳細なアンケート

これらは「はい」または「いいえ」で答えられる質問である必要があります。目的は、以下の用途に関する計画関連の許容性を確保することです。床面積必要な変更や調整について個別に確認します。

すべての建設プロジェクトは距離、市街地の割合、安全性の点で複雑であるため、質問のカタログは可能な限り包括的かつ必要なものである必要があります。したがって、リストは通常、商業ビルよりも一戸建て住宅の方が短くなります。

経験則として、ゾーニング計画からの逸脱は合法性と許容性の問題によってカバーされ、可能な限りの確実性と明確性が得られるべきです。

建物の事前調査にかかる費用

一戸建て住宅の仮建築申請にかかる費用は、種類、処理労力、連邦州によって異なります。 非公式のリクエスト 予備的な建築許可では、 50～200ユーロ 予約する。 正式なリクエスト ただし、かなり高価です。手数料は次のとおりです 建築許可の費用の 40 ～ 60 パーセント. これらは通常、建設コストの 0.5 ～ 1% です。加工に加えて、 必要書類の発行、 認証済みコピーの作成 そしてその 建築家または土木技術者の労働時間 考慮に入れてください。

ヒント：

費用に関する情報は、関連する建築当局で確認できます。価格帯が大きい場合は、電話または現地で直接問い合わせて、より適切な費用計画を立てることをお勧めします。

よくある質問

建設業許可はいつ意味を持ちますか?

建築許可の申請は、建築プロジェクトが開発計画から逸脱する場合に常に役立ちます。たとえば、より高いリッジ高さが望まれる場合、またはベース領域をより大きくする場合、これは依然として合法であるか、またはすでに許容されていない可能性があります。一方、一戸建て住宅の設計が全ての点で開発計画に適合している場合には、事前の建築申請は不要です。このような問い合わせは、不動産を購入する前にも役立ちます。たとえば、土地の購入を検討しているが、開発が許可されるかどうかわからない場合。

建築準備申請の処理にはどのくらい時間がかかりますか?

建築の予備申請の処理には最大 3 か月かかる予定です。確認する箇所が多くなるほど時間がかかります。後で提出する書類や署名が欠けている場合は、さらに遅れが生じる可能性があります。

肯定的な予備建築許可の後はどうなりますか?

決定が肯定的であれば、建設プロジェクトは続行できます。予備的な建築許可が否定的な場合は、重要な側面を明確にすることが重要です。この目的のために、事務員と建築家または土木技師と話し合う必要があります。場合によっては、小さな変更でも、最小限の偏差で家族の家の夢を実現するのに十分です。他の場合には、提示されたフレームワークでの実装は不可能です。

建設業許可の有効期間はどれくらいですか?

肯定的な建築許可は限られた期間のみ有効です。これは州によって異なります。ほとんどの場合、決定は 2 ～ 3 年間有効です。詳細については、管轄の地方自治体にお問い合わせください。