森と野原の中の孤独な小屋: 法的および技術的要件

人里離れた小屋で完全に、または少なくとも週末や休日に引退できるというのは、憧れの夢のように聞こえる人もいます。 喧騒や問題のある文明から遠く離れ、自然に近いだけでなく、その真ん中にあります。 ディック・プロエンネケのような有名な落ちこぼれが証明したように、シンプルな生活。 もちろん、これらの多くは中央ヨーロッパでも実現可能です。 ただし、そのようなアイデアがある場合でも、多くの課題といくつかの制限に対処する必要があります。

自然の中に佇む小屋

森の中の孤独な小屋での冒険を始める前に、事前に考えておくべきことや、絶対に知っておくべき基本的なことがたくさんあります。

財産

田舎の田舎に自分の夢の小屋を建てるのは簡単ではありません。 ドイツでは、建設プロジェクトを大幅に制限する可能性のある多数の規制を遵守する必要があります。 これは、大自然の中で建設できる土地が利用可能であることを明確に示しています。 これは、特に森の中にコテージを建てたい場合には厳しく制限されています。 あなたが森林所有者である場合、またはコミュニティから遠く離れた土地を購入した場合でも、屋外に関する法律を認識する必要があります。 外側のエリアとは何ですか？ 屋外エリアとしてカウント§ 35（屋外工事） の ドイツの建築基準法(バウGB) 適格な開発計画の範囲に属さないすべての不動産およびエリア。 それらは接続された建物から離れた場所に位置しており、週末小屋やドロップアウト小屋の建設は許可されていません。

例外

いくつかの例外のみが屋外での小屋の建設を許可します。

• 林業
• 農場
• 電気などの公共事業
• 研究目的のため

土地を活用できる特権的な建設プロジェクトです。 屋外エリアでのレクリエーションや生活を目的とした建設プロジェクトは許可されません。 これは、動植物や自然の土壌条件を不必要に乱さないために、地元の森林や空き地のいわゆる「都市スプロール化」を防ぐことを目的としています。 特別なエリアを決めれば、ドイツでも孤独な小屋を実装できます。 これは何を意味するのでしょうか？ 後

§ 10（特別レクリエーションエリア） の 建築物利用条例(バウNVO) 専用の建設プロジェクトのみを許可する特別な地域があります。 これは、特定の種類の建物のみをそこに建設し、それに応じて使用できることを意味します。 レクリエーションのための特別エリアには次のようなものがあります。

• コテージエリア
• 別荘エリア
• キャンプ場エリア

文明から遠く離れたプライベートキャビンを建てたい場合は、まさにこれらのエリアに注意する必要があります。 これらは通常、孤独な生活に最も近い、魅力的で人里離れた場所で利用可能です。 これらの地域は常に自治体によって指定されているため、それを考慮する必要があります。 特別地域のステータスにもかかわらず、依然として次のことを行う必要があります。 開発計画 そのため、問題はなく、おそらく解体されることさえあります。 特別エリアの最大の欠点は、近隣の可能性のあるエリアに近いことです。 それが気にならなければ、目標に少し近づいたことになります。

週末または別荘ですか？

自分の夢のキャビン用の土地を選ぶとき、休暇用のエリアを選ぶべきか、それとも週末の自宅エリアを選ぶべきかという疑問がよく起こります。 BauNVO はエリア内のそれぞれの建物に対して特定のガイドラインを指定しているため、この質問には非常に簡単に答えることができます。 別荘エリアは、「変化する人々のグループ」にサービスを提供する建設プロジェクトにのみ承認されます。 もっと簡単に言うと、別荘エリアの小屋は主にプライベートな目的で使用されるのではなく、貸し出されるのです。 一方、週末の自宅エリアでは、所有者による独占的な使用が意図されています。 これは、家族や友人が週末の家に滞在できることを意味します。 週末の住宅エリアでは、別荘としてレンタルすることはできません。 このステータスには、遵守する必要がある特別な建築規制が伴います。

• 建築許可が必要です
• 最大高さと床面積（州ごとに異なります）
• 通常、永住の可能性を防ぐため延長は許可されません
• 大部分が部分的に開発されている（自治体が指定）
• 週末の家はセカンドハウスとして考えられます

各国の建築規制に従うことが重要です。 ニーダーザクセン州では週末住宅の最大高さは 3.2 メートル、床面積は 40 平方メートルですが、バイエルン州では最大 60 平方メートルが可能です。 最大の高さは指定されていませんが、住宅が景観に悪影響を及ぼさないことだけが条件です。 このため、各特別地域の整備計画において高さが定められている。 開発に関する限り、自治体の規制も確認する必要があります。 上水と下水は多くの場合利用可能ですが、道路が利用できる場合はあまりありません。 電気とインターネットを持っている人はごくわずかです。 多くのコミュニティは、特別な地域が「美しい」ままであるという事実を非常に重視しています。 このため、ケーブルが見えないようにするために、電源接続はありません。

週末の家を定住地として?

キャンプ場に永住するキャンパーが増えています。 これはまさに、町や都市の喧騒から完全に距離を置きたいと考えている多くのキャビン所有者が望んでいることです。 ただし、ドイツではこれは不可能です。 週末の家や別荘は、適切な特別地域に建てられた場合、永住の資格がありません。 このルールの例外は、次の 2 つのケースのいずれかに該当する場合にのみ可能です。

• 開発計画にすでに記載されている小屋の例外
• 別荘地が住宅地に転用される

たとえば、あなたのキャビンがゾーニング計画の要件を満たしていれば、幸運かもしれません。 ここでは、例外の可能性について事前に自治体から確認することが重要です。 ドイツでは特別エリアとの混合エリアはレクリエーションとして許可されていないため、次の機関に登録する必要があります。 住宅地に転換されつつあるコテージエリア、将来的に森や田畑の中で平穏で静かな暮らしを望むかどうかを決める 別れを言いたいです。

道から遠い

週末住宅の建設では、建築資材や必要な設備や機械の輸送という大きな問題に直面することがよくあります。 コテージ敷地内の敷地によっては、道路の通行ができない場合があります。 その場合は、資材を物件に運ぶ方法を慎重に検討する必要があります。 物件へのアクセスのしやすさも、小屋のタイプに明らかに影響します。 たとえば、希望する土地が湖の上にあり、船でしかアクセスできない場合、資材の調達が困難になることがあります。 また、多くの区画では直接の住所が利用できないという問題もあります。 会社に構築を依頼する場合は、他のアクセスデータに切り替える必要があります。

• 敷地計画上の位置に関する注意事項
• ジオコーディング
• マップ上にマーカーを個別に設定する

物件に直接の住所がない場合は、この方法で建設会社や配達の場所を決定できます。 小屋を建てるには、これらの障害物に対処するための正確な計画が不可欠です。 もちろん、それも自分だけのくつろぎ小屋を持つ魅力です。 現代の日常生活の不在は、プロジェクトの遠隔性に反映されています。

クラシックなログハウス、それとも…？

ロマンチックにすべきでしょうか、素朴にすべきですか、それともできるだけシンプルにすべきでしょうか? 小屋を実現するときは、さまざまな素材や建築様式が利用できるため、文字通り選ぶのに迷ってしまいます。 絶対的な定番は木造のログハウスです。 木の梁を積み上げた壁を持つ小屋で、通常はコンクリートや石の基礎の上に建てられます。 耐候性に優れた丈夫な木材で作られた角梁または丸太が使用されます。

• 松 (ハイマツ)
• スプルース (トウヒ)
• カラマツ (カラマツ)
• ベイマツ（Pseudotsuga menziesii）

非常に素朴なスタイルで、森や野原の中の小規模から大規模な土地に最適です。 ログハウスは基本的に平屋建てで建てられます。 その結果、通常、週末のホームエリアの規制に該当します。

ログハウスの代替品

丸太小屋に加えて、あなたの不動産には他のタイプの建設があります。

• フィンハウス（屋上のみ）
• 樹上の家
• 樽小屋
• アルムヒュッテ (改造された丸太小屋)
• 土の家

一見すると、土の家は車ジョン・R・ケネディの作品「ロード・オブ・ザ・リング」のホビットの家を思い出させます。 R トールキン 寒さや風雨から身を守るために、既存の丘に建てられています。 通常、これには石積みが使用されますが、内部空間は木材で仕切られています。 これにより、水平ではない敷地に快適なコテージを建てることができます。 もちろん、他の材料を使って小屋を建てることもできます。 これも：

• レンガ
• 天然石
• コンクリート

小屋の代わりに人気があるのは、建設用トレーラーまたはいわゆるタイニーハウスです。 トレーラーを使って建てられ、トレーラーハウスのような設備が充実したミニハウスです。 クラシックな木造住宅からモダンなデザインまで、さまざまなスタイルがあります。 車輪付き家の最大の利点は、使用するために基礎が必要ないことです。 これにより、たとえば、穴を掘ったり、スポット基礎を設置したりする必要がなくなるため、建設コストが削減されます。 必要なものは次のとおりです。

• 建築許可
• 道路へのアクセス
• 十分に平坦な土地

建築確認は特に重要です。 これは、トレーラーがトレーラーに載っている場合でも、トレーラーを永久に駐車するために必要です。 トレーラーがセカンドハウスとして登録された時点から、その敷地から移動することはできなくなります。 建設業許可があれば安心です。

孤独な小屋の電気、水道、暖房、インターネット、下水

最新のアメニティが自由に使えるコテージでリラックスするのは特に簡単です。 週末の家を計画するときは、冬場の電気や十分な暖房の供給を考慮して、凍ったり、シャワー用の水がなくなったりしないようにする必要があります。 計画には次のような点を含める必要があります。

電気

毎週末の住宅区画では利用できない電力接続に加えて、次の発電方法が特に適しています。

• ガソリンまたはディーゼル発電機
• ガス発生器
• 太陽光発電システム
• バッテリー付き非常用発電機

ディーゼル発電機やガソリン発電機は大量の電力を生成しますが、騒音が非常に大きく、あまり環境に優しいものではありません。 ここでは、特にラジエーターなどの機器に電力を供給したい場合には、ガス発生器の方が良い選択になります。 個々の機器にのみ電力が必要な場合は、バッテリー式非常用発電機を使用し、事前にフル充電することができます。 何よりも優れているのは、供給されるデバイスに応じてバッテリー容量を調整できることです。 その結果、デバイスは最適に動作します。

特に発電におすすめなのは太陽光発電システムです。 太陽電池モジュールを使用することにより、エネルギーを永続的に生成し、電力貯蔵に転送することができます。 理由についてはこちらをご覧ください 太陽光発電の電力を有効に自家利用するための蓄電装置 重要です。 小屋で使用する場合、次の特性が特に重要です。

• インバーター付きアグリゲート
• 集合体と互換性のある太陽電池モジュール
• さまざまな接続オプションを備えたユニット (USB または 230 V ソケット)

モデルに応じて、ソーラーモジュールは屋根に設置することも、小屋の隣に設置することもできます。 使用しないときは折りたたんで小屋に収納できるモジュールもあります。 最新のソリューションは理想的で、休暇中のエネルギー需要を問題なくカバーします。

水

週末の住宅地域のほとんどの区画には水道が接続されています。 これはコミュニティから知ることができます。 開発計画には、水道接続の開発が必要かどうかも規定されています。 水が利用できない場合は、滞在中に水を汲むか、自分で用意する必要があります。 これには次の方法が使用できます。

• 貯水槽（雨水システム）
• 給水タンクまたは給水車
• 水の入ったキャニスター

週末の家を定期的に使用する場合は、貯水槽を使用して雨水を集めることができます。 これらの場合、水が使用前に処理され、専門的な方法で装置に送られることが重要です。 このようにして、十分な給水が得られます。 貯水槽の水は人間の消費には適していないため、飲料水は入手できません。 このため、飲料水を必ず持参する必要があります。

暖房

森の中の人里離れた小屋を暖める方法はいくつかあります。 許可を得れば、ストーブを設置して純粋に薪で暖をとることができます。 この利点は小屋の大きさです。 通常は小さいため、ストーブで十分です。 ストーブが大きすぎないこと、専門家が設置していること、郡の煙突掃除人に検査してもらっていることを確認してください。 孤独なキャビンを暖房する他の方法には次のようなものがあります。

• ヒートポンプと床暖房
• 対流加熱
• ファンヒーター

これらは多くの電力を必要としますが、パフォーマンスの点では効果的です。 ただし、消費電力が高いため、電力アクセスが整備されている施設にのみ適しています。 ガスオーブンも提供されていますが、健康被害がないよう専門家に設置してもらう必要があります。 太陽熱利用システムの設置も可能です。 使用期間中、十分な太陽光が得られることを確認する必要があります。 これがシステムが効果的に機能する唯一の方法です。 平均して、30平方メートルの小屋には4〜10kWの暖房能力が必要です。

下水

週末の物件の場合、廃水の処理には 2 つのオプションがあります。

• 下水道へのアクセス
• ドレンレスピット（浄化槽）

開発済みの物件なら心配いりません 下水 作る。 ここで唯一重要なことは、たとえばシャワーや洗面台が専門的に接続されていることです。 それが不可能な場合は、ドレンレスピットが必要です。 これは時間の経過とともにいっぱいになるため、廃棄会社によって空にされる必要があります。 週末のキャビン用の浄化槽には、1 人あたり少なくとも 5 立方メートルのスペースが必要です。

インターネット・アクセス

2 ～ 3 日間電源をオフにする場合、インターネット アクセスは必ずしも必要というわけではありません。 それでも、何かが起こった場合に家族や友人に知らせることは何も悪いことではありません。 ほとんどのコテージエリアにはインターネット接続がありませんが、モバイルインターネット経由でアクセスできます。 必要なのは、モバイル インターネット モデム、タブレット、またはスマートフォンに挿入される SIM カードだけです。 その後、定額料金で予約するか、プリペイド クレジットを使用することができます。 モバイル インターネットは、電子メールやインスタント メッセンジャーを簡単にチェックするのに特に便利です。

文明から遠く離れた

人里離れた小屋は、何週間も使用されないことが多いため、強盗や野生動物の格好の標的となる可能性があります。 この問題を回避するには、週末の自宅を確保する方法がいくつかあります。

コテージの鍵

週末の家をできるだけ安全にするためには、鍵が不可欠です。 泥棒が客室に侵入するのを防ぐために、ドアや窓に鍵を取り付けてください。 ドアの場合は、シリンダー錠とストライクプレートの組み合わせが使用されます。 理想的には、簡単に無理に開かれないように、無垢材またはグラスファイバー製のドアを使用します。 窓はクロスバーまたはバーロックで施錠されています。 これにより、盗難の可能性の大部分をすでに防ぐことができます。

囲い

フェンス, 生垣 また 壁 すでに小屋の安全性が何倍にも高まっています。 何よりも、フェンスのデザインを自分で決めて、小屋に合わせて調整することができます。

監視カメラ

最新の監視カメラには、長持ちするバッテリーと好みのメモリ カードが搭載されています。 装備されており、インターネットアクセスが利用可能な場合はアプリ経由でライブ画像を有効にすることもできます 立っています。 監視カメラは録画できるため、強盗を非常に防ぐことができます。 あるいは、ダミーを使用することもできます。 一見すると本物のカメラのように見えるので、十分に抑止力になります。 モーションセンサーを搭載したモデルでは、プッシュ通知を送信して侵入の可能性を警告します。 これにより、数か月間使用されなかった小屋の安全性が大幅に向上します。

窓覆い

カーテン、ブラインド、カーテンは、潜在的な強盗が小屋の内容を楽しむのを防ぐのに役立ちます。 週末の家にあるものが外から見えなければ、多くの潜在的な強盗にとっては努力の価値がありません。 ちょっとした園芸用品を保管するだけの空き家かもしれません。

駐車場のセキュリティ

この点は主にトレーラーに固定されたタイニーハウスに関係します。 駐車爪を使用してトレーラーを永久に固定します。 これにより、家全体が簡単に追い払われるのを防ぎます。

キーワード機能

小屋が設置され、必要なものが準備できたら、いよいよ設営です。 この時点から、あなたはほぼ成功し、すぐに自分の小さな「家」に引退することができます。

小屋の基本設備

週末の家にぴったりの家具を選ぶときは、「少ないほど豊かだ」という一文を心にとめる必要があります。 この小屋は休日や週末の旅行向けに設計されているため、基本的な装備は十分です。 特に重要なのは次のとおりです。

• トイレとシャワー室
• 洗面台またはシンク
• 照明（設置型またはモバイル型）
• 調理施設
• ミニ-冷蔵庫 または冷凍庫
• 睡眠オプション（ベッド、ハンモック、ソファ）
• ダイニングテーブルまたはコーヒーテーブル（家族の人数に応じて）
• 必要に応じて座席を確保
• キャビネット、ボックス、その他の収納オプション

これらの基本さえあれば、人里離れたキャビンで短期から長期まで滞在を楽しむことができます。 利用可能なエネルギーを効率的に使用するには、デバイスがどれだけの電力を消費するかを事前に確認することが理想的です。 これは、デバイスを冷却する場合に特に重要です。 ほとんどの施設では、下水によるし尿の処理が許可されていません。 このため、休暇後または休暇中に簡単に空にできるキャンプ用トイレを利用する必要があります。 電気式のミニホットプレートやキャンプ用ガスコンロは調理に最適です。 原則として、恒久的な設置は必要ありません。 あるいは、薪でキャビンを暖かく保ちたい場合は、囲炉裏が組み込まれたストーブを使用することもできます。 それ以外の場合は、理論的には好きなように小屋を設置できます。

放棄によるリラックス

ただし、実際にスイッチをオフにするためには、次のことを行わずに行ってください。

• テレビ
• デスクトップPC
• ゲーム機
• 洗濯機などの大型電化製品（音が大きい）
• Hi-Fiシステム
• プロジェクター
• スマートホームデバイス

週末の家はリラックスして自然を身近に感じられるものでなければなりません。 さらに、これらのデバイスのほとんどは、他の家具要素に使用できる多くのスペースを占有します。

安全第一

また、十分なセキュリティを確保することをお勧めします。 これは盗難防止を意味するものではありません。 森林小屋は少し離れていることが多く、救急隊が到着するまでに時間がかかるため、必要な安全装備を備えておく必要があります。 これも：

• 応急処置キット
• 消火器
• 火災および一酸化炭素検知器

要約と結論

ドイツでは、アラスカのように孤独な小屋で外出することは不可能かもしれません。 しかし、特にドイツの建設法がここでいくつかのハードルを上げたとしても、それは依然として事実です そのようなドロップアウト小屋の夢を実現することは可能です - 少なくとも一時的なものであれば 使用。 ところで、アラスカの大自然とは対照的に、最も近い人間から何百キロも離れていないという利点は間違いなくあります。

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