シェルランド：それは何ですか？

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ミルコ

9. 2023年2月

4分

宅地素地の定義
法的根拠
総未完成土地と純未完成地の違い
よくある質問

マイホームを持つという夢をかなえたい場合、適切な土地を探すときに、わかりにくい用語に遭遇するでしょう。未加工の建築用土地とは何なのか、そしてなぜ購入時に費用を節約できるのかをここで読んでください。

ビデオのヒント

宅地素地の定義

建設の準備ができている土地とは対照的に、立法者は未開発の土地を、建設計画によって覆われた未開発の土地として理解しています。コミュニティはすでに正式にあらゆる種類の開発を計画していますが、まだ開発されていませんそれは。後者は、上下水道、電気などの公共供給網への接続や、道路網へのフィーダーがありません。貝殻地の特徴も

建築権利がすでに存在するため、計画された開発は確保されています
しかし、宅地造成はまだ行われていない、もしくは計画された
建物シェルの位置、形状、サイズは、構造用途に（まだ）適切に設計されていない可能性があります。

注意：

一方、建設の準備ができている土地はすでに完全に開発されており、作成された計画に従って建設することができます。

法的根拠

シェルカントリーの概念は、次の法規制で正確に定義されています。

§5パラグラフ不動産評価条例の３（イモワートV)
建築基準法第 30 条、第 33 条および第 34 条 (バウGB)

これらの定義によれば、正式に使用が意図されている未開発の土地も開発する義務があります。未加工の建築用地を販売したい場合は、供給ネットワークへの接続を自分で提供する必要がありますまたは、すぐに建てられる土地、つまりすぐに建てられる土地の価値を下回る販売価格での土地、売る。

ヒント：

ドイツになるプロット 4 つの開発ステージに分かれており、未加工の建築用地は建築用地 (ステージ 4) の前の第 3 ステージにカウントされます。これは、未加工の建築用地が建築用地から建築可能土地への中間ステップとみなされていることを意味します。

総未完成土地と純未完成地の違い

さらに、議会は未完成の建築用地の総面積と正味の面積を区別します。総未加工の建築用地とは、未加工の建築用地を意味すると理解されています。

また、開発上特に必要な計画区域内の公共部分は含まれません。
開発計画に関してのみ法的拘束力がある

一方、正味の未加工の建築用地は、開発用の土地がこの段階ですでに譲渡されているため、まだ開発されていない建築用地のみに関係します。

よくある質問

生の宅地と宅地との違いは何ですか？

建築用地と建築予定地の大きな違いは、法的な確実性です。建築予定地の場合いつかその上に構築されるかもしれないと推測することしかできませんが、実際はそうではありません確保された。これは未加工の宅地とは異なり、ここでは建築権がすでに存在しているため、もはや投機的なものではありません。したがって、未加工の建築用地もレベル 3 に属しますが、建築予定地はレベル 2 であり、購入が大幅に安くなります。

未開発の土地にはどのように課税されますか?

不動産税法上、未開発の土地は、建築予定の土地と同様に未開発の資産とみなされ、固定資産税申告書に「固定資産税B」が適用されます。法的な定義によれば、これは（まだ）開発されておらず、開発に適した状態にある土地を意味します。

建築前の土地にはどのような固定資産税がかかりますか?

未開発の土地は開発された土地よりも低い固定資産税の対象となります。正確な金額は、自治体内の土地の平均価格である基準地価に基づいています。これは毎年再定義され、管轄当局から入手可能な標準地価地図で確認できます。さらに、建物シェルの価値は専門家委員会から入手することもできます。