一体化工事負担金とはどういう意味ですか？

多くの場合、建築業者は夢の住宅を実現するためにその物件の建築規制によって制限を受けており、それが宅地の売主にとって不利益となる可能性があります。 隣接する不動産までの法定の最小距離の遵守または遵守 敷地面積に応じて最大建築面積は 2 つだけです 問題例。 ここで、特定の条件下では、隣接する不動産を共同で建築することが解決策となる可能性があります。

ユニオン建設荷重 - 定義

用語が示すように、これは主に 2 つ以上のプロパティの一種の結合です。 これらを「結合」するには、隣接するプロパティである必要があります。 統一建築妨害とは、建築法上、隣接する2つ以上の不動産を1つの不動産として扱うことです。 統一建築荷重は基本的に建築法上の理由が必要です。

たとえば、関連する隣接する不動産間の境界線は、統一建築負担によって排除されます。 統合ビルディング ロードには、常に少なくとも 1 つのいわゆる「サービス プロパティ」が含まれます。 これまたは不動産の所有者から、公法上の義務があります 管轄の建築当局に、彼の所有地と隣接する土地の境界線 溶解します。 これは、隣接する敷地がいわゆる「支配的な」部分となり、建築法の問題で隣接する境界を考慮する必要がないことを意味します。

建物一体化の場合の所有形態

個々の土地区画の所有権は、統一建物の抵当権の影響を受けません。 これは、参加する各不動産所有者が、統一建物の読み込み前に土地登記簿に登録されていた範囲で、自分の不動産に対する所有権を保持することを意味します。 統一建物荷重は土地登記簿に記載されません。 税金の分野にも変更はありません。

ユニオン構築荷重の使用

例1

マイヤー氏は自分の敷地内に二世帯住宅を所有しており、アパートは互いに隣接しており、それぞれに専用の入り口があります。 現在、片側の物件と合わせて売却する予定です。 財産分割は理論的にはこれを可能にします。 しかし、家は敷地の真ん中にないため、敷地に占める割合は大幅に小さくなります。

残りの敷地面積については、建築法により、家の半分の市街地が大きすぎると定められています。 この場合、財産分与はできません。 ただし、分割と同時に建築制限の申請・認可がなされた場合には、分割後も建築規制対象物件として扱われます。 不動産所有者として、住宅購入者は土地登記簿への通常の登録を受けます。

例2

シュミット夫人の息子は、母親の家の隣の不動産を手頃な価格で購入できる。 夢の家のプロジェクトを実現するには、母親の敷地の境界線の近くに家を建てなければなりません。 後者には異議はありませんが、建物の所有者には隣接する不動産の境界までの最小限の距離を維持する法的義務があるため、建築当局は異議を唱えます。 ここで彼の母親は、統一建築負担を適用する義務を建築当局に提出できるようになりました。 このようにして、母親は 2 つの土地の間の境界を解消し、息子は建物を建てるときにこれを考慮する必要がなくなります。

例 3

友人である 2 組の夫婦が、建物を建てたいと考えている 2 つの土地を購入しました。 裏の敷地は開発のため道路からアクセスできません。 これは、ラインは前面のプロパティを経由してのみ背面に到達できることを意味します。 ここで夫婦は、最初の不動産に対する構造移転を法的かつ恒久的に確立する、いわゆる地役権に合意することができます。 コストを節約するために、新しい不動産所有者は建物の負荷を統一することを決定します。 建築法上は２つの土地が１つの土地になります。 結果として、フロントのプロパティのみを開発する必要があります。 後部のプロパティに接続できるようになりました。

応用

一般に、個々の連邦州によって要件が異なる可能性があるため、共同建築許可の申請に関して拘束力のある情報を与えることはできません。 したがって、以下の情報は、いくつかの点でガイドとしてのみ使用されます。 申請を提出する前に、管轄当局に関する詳細な情報を入手することをお勧めします。

管轄

共同建設負荷は、管轄の建築当局または地方自治体の建築管理当局を通じて申請できます。

申請者

参加している不動産所有者であれば誰でも申請を提出できます。 通常、申請を提出した人は、発生した料金の請求書の受取人でもあります。

いずれの場合でも、不動産が「抵当」になっている不動産所有者は、別のフォームに署名することで、建物の抵当を受け入れる準備ができていることを示さなければなりません。 専門用語では、これを「建設当局」と呼びます。 一部の都市/国では、クライアントからの申請後に建設請負業者が一つになります。 個人的な約束に招待され、直接署名して認証する できるように 請負業者が遠方に住んでいる場合は、近くの建築当局で署名を行い、そこで認証を受けることができます。 あるいは、署名を公証人によって認証することもできます。

提出書類

• 記入および署名された申請書
• 署名の認証を伴う貸し手からの債務の宣言
• 関係するすべての不動産の土地登記簿からの最新の抜粋 (3 か月以内のものである必要があります)
• 関係するすべての区画の地籍抽出物
• 敷地計画を 5 部作成し、マーキングと区画面積の寸法を記載します。
• 建築当局に応じて、必要に応じて、発生した料金を別途請求する費用吸収フォーム
• 商業財産または協会財産の場合は、商業登記簿または協会登記簿の抜粋を提出する必要があります

機械加工作業

必要な書類と署名がすべて揃っている場合、建築監督当局はいわゆる建築許可手続きを開始します。 処理時間はワークロードや個々のケースによって大きく異なる場合があります。 平均して、4 ～ 6 週間の処理時間が予想されます。

申請が承認されると、建物の抵当権の登録簿に登録が行われ、協会の建物の抵当権が法的拘束力を持つようになります。

コスト

地域社会、管理努力、経済的価値、またはその他の建築負荷の利点に応じて、コストは通常​​、個別に計算されます。 価格は 60 ユーロから 500 ユーロの間です。 申請書がすでに提出された後に家主が気が変わり、土地抵当宣言書に署名しなかった場合にも、手数料の払い戻しが必要となります。 建築妨害登記簿への記載事項について書面による情報を請求することが可能です。 ここでも 15 ユーロから 50 ユーロの手数料がかかります。

相続または売却に関する一本化の負担

不動産協会の義務が締結された不動産の所有権が売却または相続によって変更された場合、これは影響を受けずに存続します。 これは「支配的な」不動産の所有者を保護するためです。 これは、万が一、債務不履行があった場合に、隣地に被害が及ぶのを防ぐためです。 (以前の) 敷地境界線を越えて家が建っている場合、最悪の場合、家またはその一部を取り壊さなければなりません。 なりました。

組合債務の削除

1 つまたは複数の物件に共同建築制限が入力されている場合、特定の条件下で削除できます。 次の要件を満たす必要があります。

• 当初予定していた工事が行われない（理性の喪失）
• 統一ビルの負担を維持することに公共の利益はない
• 管轄の建築管理当局からの承認が必要です

資産価値への影響

少なくとも 2 つのプロパティが統合の障害に関与しているため、これは通常、一方の部分が不利になり、もう一方の部分が有利になることを意味します。 「支配的な」不動産には、隣接する不動産との境界が解消されるという利点があります。 その結果、不動産の価値が高まる可能性があります。

建物の抵当権が登記された不動産は、隣接する不動産との明確な境界を定める権利を失います。 これにより、不動産の価値が低下する場合があります。

個々のケースや展開にもよりますが、必ずしも機能障害が発生するとは限りません。 統一された建築上の負担により、開発におけるより柔軟な対応が可能になることを考慮する必要がありますが、この建築法協定がなければそれは不可能です。 どの資産の価値の減少または増加が予測されるべきか、またどの程度まで予測されるべきかは、専門家と対応するレポートによって決定できます。

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