目次
- 法的根拠
- 概要
- 基礎計算
- 信用の増加
- クレジットの減少
- よくある質問
テラスが生活空間の一部であるかどうか、またその範囲がどの程度であるかは、多くの点で決定的な役割を果たします。 テナントにとって、計算の基本を理解し、必要に応じて確認できることは特に重要です。
法的根拠
2004 年以降、テラスは通常、賃貸契約において居住スペースとして部分的にのみカウントされるようになりました。 オリエンテーションの原則は 25 パーセントです。 この意味は、 住宅条例 – 略してWOFIV – 設置されました。 この規制は特にテナントに優しいと考えられています。
ただし、DIN 277 (テラスが 100% 居住空間としてカウントされる) および現在廃止されたテラスも使用できます。 DIN 283 の仕様 (ここではテラスは居住スペースにまったくカウントされません) が計算の基礎として使用されます。 なる。
注意：
2004 年より前に締結されたリースの場合、それ以降に構造上の変更がない場合に限り、 II. 計算規定 (II. BV)、それによると、テラスは居住空間の最大 50 パーセントを占めます。
概要
次の概要では、テラスが居住空間の一部としてどの程度考慮されるかについて、すべての重要な情報をまとめています。
- 居住空間条例（2004年以降）：25～50％
- II. 計算条例（2003年まで、旧リース）：50％
- DIN 277: 100%
- DIN 283 (現在は廃止): 0%
基礎計算
WoFIV によると、平均 25 パーセントの 10 平方メートルのテラスの居住スペースの計算は次のとおりです。
- 10平方メートル: 4 = 2.5平方メートル
それでテラスはこうなります 2.5平方メートルの居住スペース付き クレジットされています。
ただし、これは屋外エリアが適切な要件を満たしている場合にのみ当てはまります。 これらは：
- 十分な建築要件
- リビングルームに直結
- しっかりとした床が備わっている
- 安全に使用できる
- テーブルや椅子の設置に適しています
クレジットの増加は、居住スペースに対するクレジットの割合を減らすのと同じように可能です。 したがって、公正な価格を得るために、常にレンタル契約書を確認する価値があります。 これは特に、限定された使用または存在しない使用に適用されます。 特にテラスが大きく、パーセンテージが高い場合、計算は家賃と付随費用に直接的かつ重大な影響を与えるためです。 必要に応じて家賃の減額も必要となります。
ヒント：
家主に請求を行う前に、テナント保護協会またはテナント法を専門とする弁護士からの直接のアドバイスを常にお勧めします。
信用の増加
テラスを居住スペースとしてより多く活用することが可能になります。 特別な条件が満たされた場合. たとえば、次のような点が考えられます。
- 人気のロケーションでの特別な眺め
- 特に高品質の機器
- 横方向の境界線
- キャノピー
- さらなる近代化対策
テラスが長期間の使用に適している場合、建てられたばかりである場合、またはその他の設備が備わっている場合は、 最大50パーセントが居住空間としてカウントされる なる。
10 平方メートルのテラスを使用した上記の例では、計算は次のようになります。
- 10平方メートル: 2 = 5平方メートル
この場合、テラスが重要です 5平方メートルの居住空間がある.
クレジットの減少
増額だけでなく、減額も可能です。 テラスが限られた範囲でしか使用できない場合. 信用度が低下する要因としては次のことが考えられます。
- 年
- 構造的欠陥
- 設備の不足
- ダメージ
- 悪い状況
その場合、クレジットは次のようになります。 25パーセント未満 したがって、この計算例では、床面積 10 平方メートルで最大 2.4 平方メートルを構成できます。
注意：
明らかに危険にさらされている、またはそのエリアが未舗装であるなどの理由で、テラスが使用にまったく適していない場合は、居住空間としてカウントされない場合があります。 この場合、そのエリアは法的な意味でのテラスとはみなされず、したがって居住空間とはみなされません。
よくある質問
テラスとの間 屋上テラス 法的な意味では違いはありません。 したがって、非常に大規模なシステムの場合、レンタル契約では、割合の設定とテラスの状態に細心の注意を払う必要があります。
設備や使用方法がそれに応じて改善されれば、より高い割合のテラスを居住スペースとしてカウントできます。 これには、たとえば、床の交換、側壁または手すりの取り付け、屋根の取り付けなどが含まれます。 再評価は合法的に価格に反映され、家賃の値上げにつながる可能性があります。
テラスは安全に歩いたり座ったりするのに適したものでなければなりません。 床が十分に固定されていない、または構造上の欠陥があるため、これらのオプションは利用できませんか? 空室がある場合、居住スペースとしてカウントされるテラス分の賃料減額が必要となる場合があります。 行われる。 サイズによっては、大きな違いが生じる可能性があります。 したがって、再計算する価値があります。
ミルコ
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