目次
- 承認が必要な小さな家
- ミニハウスに求められる条件
- 例外: モバイル版
- モバイルミニハウスに関する重要なお知らせ
- よくある質問
設置面積が小さいタイニーハウスは、多くの人にとってますます興味深いものとなっています。 計画を立てるとき、早い段階で建築許可が必要かどうかという疑問が生じます。 これは主に、私有地に建設されるミニハウスのタイプによって異なります。
承認が必要な小さな家
私有地にタイニーハウスを建てたい場合は、通常、建築許可が必要です。 これは、住宅として永続的に使用され、強固な基礎で建てられたすべてのミニハウスに当てはまります。 これらは敷地固有のものであるため、建築許可が必要です。 住宅用として使用するため許可が不要な建物ではないため、最終的な建物の大きさは関係ありません。 このため、ミニハウスも「飛行構造物」にはカウントされません。 仮設建築物は最長3年間使用できる仮設建築物のことで、建築許可は必要ありません。 ご覧のとおり、タイニーハウスは恒久的な建物であるため、建築許可がなければ導入は不可能です。
ミニハウスにはさまざまな素材やデザインが用意されています。
- 木の家
- コンテナハウス
- モジュラーハウス
- バンガロー
- 屋根だけの家
注意：
タイニーハウスを建てる場合は、隣接する敷地から法律で義務付けられている最低3メートルの距離を維持する必要があります。 たとえそれが非常に小さくても、家の最終的な大きさは問題ではありません。
ミニハウスに求められる条件
タイニーハウスの建築許可を得るには、一定の要件を満たさなければなりません。 これらは、それぞれの州の建築規制によって指定されています。 最小限のスペースでのシンプルな生活を可能にし、通常の住宅建築の要件を満たします。 これは、これらの小さな住宅の実装には建築許可が必要であることをすでに示しています。
計画時には次の点を考慮する必要があります。
- バスルームの必需品
- キッチンの必需品
- 土地を開発しなければならない
- リビングルームの高さは2.4m以上
- 窓のないバスルームとトイレには換気が必要です
- 州の建築規制に従ってドア、窓、階段、避難経路を設計する
物件の種類も重要です。 これらは次のような土地です。 建築物利用条例 (BauNVO)は暮らしに適しています。 それらは主にタイニーハウスを建てるための私有地として使用できます。
それらには次のものが含まれます。
- 住宅街
- 特別住居地域
- 混合エリア
- 市街地
- 村のエリア
- 小さな集落
- 小さな家の集落の敷地
例外: モバイル版
住宅目的で私有地にタイニーハウスを設置したくない場合は、移動式の住宅を検討する必要があります。 これらは、トレーラーの上に建てられ、キャラバンのように輸送できる有名なミニハウスです。 このようなタイニーハウスは恒久的に建てられる建物ではないため、建築許可は必要ありません。
なお、移動式タイニーハウスが建築法に該当しないためには、以下の点を守る必要があります。
- 家のように見えてはいけません
- トレーラーにしっかりと取り付けなければなりません
モバイルミニハウスに関する重要なお知らせ
計画許可を得ずに移動式タイニーハウスを使用する場合、デザインだけを考慮する必要はありません。 物件の種類も重要です。 理論的には、適用される駐車スペース条例が遵守されている限り、ミニハウスを自分の住宅地に設置することができます。 したがって、敷地内に適切な駐車スペースが必要です。 近所の人に迷惑をかけないでくださいたとえば、家の照明を通して。 このようなタイニーハウスは建物ではなくキャラバンなので、キャラバンのように使用する必要があります。
つまり:
- 定期的に移動する（季節限定のナンバープレートなど）
- 構造的かつ定常的な変化を避ける
そうしないと、小さな家は規制当局にとって、あたかも永住するための建物であるかのように見える可能性があります。 特に、自分の敷地内にあるキャラバンに定期的に宿泊すると、車輪付きのミニハウスが別の住居のように見えることがあります。 移動式タイニーハウスを別荘として使用したい場合は、この用途向けに設計された私有地をお勧めします。
これらには次のものが含まれます。
- 別荘エリア
- 週末の自宅エリア
彼らは私的な「レクリエーションを目的とした特別エリア」に属しています。 このため、ライセンスが不要な場合も多く、予防策として事前に問い合わせる必要があります。 通常、特定の要件が満たされている場合、これらの区画での移動式ミニハウスの建築許可は必要ありません。
これらは次のようになります。
- 年間最大4か月利用可能
- 土地が開発されている
- 床面積が50㎡を超えないこと
注意：
トレーラーミニハウスを娯楽目的で使用するには道路認可が必要です。 タイニーハウスを利用するにはキャラバンの要件を満たしている必要があります。
よくある質問
これは、該当する自治体と不動産の種類によって大きく異なります。 原則として、タイニーハウスのデザインに影響を与える可能性のある開発計画を考慮する必要があります。 たとえば、多くのコミュニティでは、特にミニハウスを永住の住居として使用する場合、切妻屋根が必要です。
タイニーハウスについて、現在または将来の隣人に連絡する必要があります。 近隣住民の同意が得られない場合、建築確認に問題が生じる可能性があります。 たとえば、家のデザインは、隣人の同意の有無に大きな影響を与える可能性があります。
はい。 多くの地域では、主に木材で作られたタイニーハウスでは火災の危険性が高まるため、避雷システムが必要です。 この安全対策は、特に樹木がほとんどない土地や十分な避雷設備を備えていない樹木では必要となる場合があります。
マイケ
建設計画について詳しく見る
コンサバトリーが居住スペースとしてみなされるのはいつですか?
コンサバトリーが居住空間の一部であるかどうか、またその範囲が居住空間の計算において重要です。 エリアは賃貸価格や適用される固定資産税に大きな影響を与える可能性があります。 計算に使用される根拠は重要です。 ここでは、この主題に関するすべての情報が見つかります。
階段の吹き抜けは居住スペースに含まれますか?
もちろん、不動産業者、住宅販売者、または家主は、アパートや家の居住スペースをできるだけ高く表示したいと考えます。これは価格を押し上げるためです。 しかし、計算に階段を含めることは許されるのでしょうか? 階段吹き抜けが居住空間の一部であるかどうかについては、こちらをお読みください。
EFHを例にした建物事前調査費用
事前の建築調査は、家を建てる際の計画をより確実にし、お金と労力を節約できるため、多くの場合役立ちます。 依頼の際、工務店は遅延やトラブルを避けるためにいくつかの点に注意する必要があります。 一戸建て住宅（EFH）を例に、建築仮申請にかかる費用をご案内します。
ベースエリア番号(GRZ)を正しく計算する
この国で不動産を建てたい場合は、必ずエリア番号 (GRZ) に遭遇することになります。 これは、不動産の開発が許可される面積を決定するための値です。 基礎面積数の正しい計算方法を説明します。
容積率（GFZ）を正しく計算する
BMZ、GRZ、GFZ: 構築する場合、必ず知っておくべき用語や重要な数値が多数出てきます。 この記事では、容積率とは何なのか、また容積率の正しい計算方法について説明します。
シェルランド：それは何ですか？ | 意味
マイホームを持つという夢をかなえたい場合、適切な土地を探すときに、わかりにくい用語に遭遇するでしょう。 未加工の建築用土地とは何なのか、そしてなぜ購入時に費用を節約できるのかをここで読んでください。
