フォローアップ融資としての建物貯蓄契約：可能ですか？

当初の建築融資は終了したが、まだ借金が残っている場合、その後の融資について問題が生じます。 最適なオプションを選択するには、これを早めに計画する必要があります。 建物貯蓄契約によるフォローアップ融資も選択肢の一つです。

定義: フォローアップ融資

マイホームを持つという夢：初回の建築融資と固定金利が満了したが、まだ借金が完済していない場合は、追加融資が必要となります。 差額を支払うには、継続融資を選択する必要があります。 これには 4 つのオプションがあります。

• 建物貯蓄契約
• 先渡ローン
• 転がる
• 債務再編

延長中は、銀行との既存のローンが延長されます。 固定金利期間が終了したため、分割金額が変更になる場合がございます。 ここでの努力は最低です。

借金を借り換えるには、他の銀行からローンを借ります。 このステップにはさらに準備が必要ですが、より良いオファーがあればそれだけの価値があるかもしれません。

先物ローンは、最初のローンが終了する数年前に実行されます。 既存の銀行または新しい銀行で引き出せるため、高いセキュリティが提供されます。

事後融資としての建物貯蓄契約

めったに言及されないフォローアップ融資のオプションは次のとおりです。 建物貯蓄契約. 建物貯蓄契約は貯蓄フェ​​ーズと融資フェーズで構成されます。 最初のフェーズでは、貯蓄額が定期的に入金されます。 これは、いわゆる割り当て準備完了状態に達するまで続きます。 この時点で、住宅協会は、既存の残債の返済に使用できる低利ローンを発行できます。

利点

建物貯蓄契約によるフォローアップ融資は、金利上昇時には特に推奨されます。 今後のフォローアップ融資まで 7 ～ 8 年間低金利を維持する契約を締結します。 融資開始時には、契約締結時に設定された金利が適用されます。 他にも次のような利点があります。

• 貯蓄の支払い
• 高い柔軟性
• 高いレベルのセキュリティ
• 購入する義務はありません
• 長期的な計画が可能
• 追加のセキュリティ

建物貯蓄契約では、融資を受けない自由があります。 その間に金利が低下し、別のフォローアップ融資を選択する方が合理的であれば、貯蓄額は支払われるため、利用可能になります。 財務上の柔軟性は維持されます。

フォワードローンに比べて、低金利をさらに長く維持することが可能です。 建物貯蓄契約は、フォローアップ融資が開始される 7 ～ 8 年前に締結できます。 先渡しローンの場合は 66 か月または 5.5 年です。 ただし、先物融資は個別の場合にのみ後で拒否されるため、これは簡単ではありません。 金利が低下し、他の追加融資で貯蓄したい場合、これは通常不可能です。

フォローアップ融資の計算

短所

フォローアップ融資としての建物貯蓄契約の最も大きな欠点は、期間とタイミングです。 貯蓄段階は 7 ～ 8 年間続くため、期限内に契約を締結する必要があります。 現時点では、金利動向の予測によって、建物貯蓄が利益を生むかどうかが決まります。

また、建物貯蓄契約が割り当ての準備ができているかどうかにも注意してください。 これは次の場合にのみ発生します。

• 最低貯蓄残高
• 最小限の節約時間

達成。

さらに、契約に基づく建物貯蓄明細書は、必ずしも期限通りに入手できるとは限りません。 住宅協会は、各割り当て期間中に一定数のローンのみをアクティブ化できます。 したがって、支払いが開始されるまでに数か月待たなければならないリスクがあります。 この期間は暫定的な資金調達が必要です。 これは、より多くの労力、より多くの手数料、そして全体的なより高い負担を意味します。

よくある質問 

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