სარჩევი
- აუზი სამშენებლო სამართლის თვალსაზრისით
- გარეთ თუ შიგნით?
- პროცედურის გარეშე თუ დამტკიცებას ექვემდებარება?
- ხშირად დასმული შეკითხვები
კერძო საცურაო აუზი გპირდებათ გაგრილებას და მრავალფეროვნებას და გიხსნით საჯარო საცურაო აუზზე წასვლას. თუმცა, ისევ და ისევ ჩნდება კითხვა, ექვემდებარება თუ არა კერძო აუზი დამტკიცებას. ჩვენ განვმარტავთ.
Მოკლედ
- მშენებლობის ნებართვის საჭიროება არის აუზის ზომის, მდებარეობისა და კონსტრუქციის შედეგი
- საცურაო აუზების საკანონმდებლო ბაზა დამოკიდებულია ფედერალურ სახელმწიფოზე
- გაეცანით შესაბამის მოქმედ სახელმწიფო სამშენებლო წესებს
- დახურული აუზი საჭიროებს დამტკიცებას, პირველ რიგში, შენობის კონვერტის გამო
აუზი სამშენებლო სამართლის თვალსაზრისით
იმისათვის, რომ დაადგინოთ, სჭირდება თუ არა თქვენს აუზს მშენებლობის ნებართვა, ჯერ უნდა გაითვალისწინოთ, როგორ უნდა შეფასდეს დაგეგმილი სტრუქტურა სამშენებლო კანონის პერსპექტივიდან. ამისათვის თვალი უნდა ადევნოთ ორ სრულიად განსხვავებულ შემთხვევას:
დახურული აუზი
თუ აუზი უნდა განთავსდეს სარდაფში, გაფართოებაზე ან თუნდაც ცალკე შენობაში, ჩვეულებრივ საჭიროა შენობის განაცხადი. ეს იმიტომ ხდება, რომ შეფასება ძირითადად არ ეფუძნება აუზს, არამედ სტრუქტურას, რომელიც საჭიროა მის დასაკმაყოფილებლად.
Შენიშვნა: როგორც წესი, ფაქტობრივი აუზი სამშენებლო რეგულაციების კუთხით რეალურ პრობლემას არ წარმოადგენს. სანამ ასოცირებული შენობა ნებადართულია, აუზი ყოველთვის დამტკიცებულია, როგორც საცხოვრებელი.
გარე აუზი
მეორეს მხრივ, თუ ყურადღება გამახვილებულია აუზზე, როგორც დამოუკიდებელ სტრუქტურაზე, თქვენ უნდა გაუმკლავდეთ წყლის აუზის სამართლებრივ ჩარჩოს. ზოგადად, თავდაპირველად არარელევანტურია, რა ფუნქცია აქვს წყლის აუზს, ანუ გამოიყენება დასასვენებლად თუ სრულიად სხვა მიზნებისთვის.
გარეთ თუ შიგნით?
აუზის იურიდიული შეფასებისას ფუნდამენტური კითხვა ყოველთვის არის, უპირველეს ყოვლისა, უნდა აშენდეს თუ არა სტრუქტურა ე.წ. შიდა თუ გარე ტერიტორიაზე. მდებარეობიდან გამომდინარე, ლიცენზირების მოთხოვნა და შესაძლებლობა სრულიად განსხვავებული ჩანს:
შიდა
- შიდა ფართი: მდებარეობა ჩაშენებულ ტერიტორიაზე (= უბნები)
- საცურაო აუზი ზოგადად შესაძლებელია
- არ არის საჭირო მშენებლობის ნებართვა მითითებულ ფარგლებში
- ზუსტი ადგილმდებარეობა შეიძლება შეიზღუდოს განვითარების გეგმის მიხედვით
გარე ტერიტორია
- გარე ტერიტორია: მდებარეობა ჩაშენებული კონტექსტის გარეთ (ბაღის ნაკვეთები, ბაღები და ა.შ.)
- სასოფლო-სამეურნეო პროექტების გარდა, წყლის აუზები ყოველთვის ასოცირდება შენობის აპლიკაციასთან
- რეკრეაციული აქტივობების აუზები, როგორც წესი, შეუძლებელია
პროცედურის გარეშე თუ დამტკიცებას ექვემდებარება?
შემდეგი კითხვა დასაშვებობის საკითხთან დაკავშირებით ახლა აშკარად არის კითხვა, სჭირდება თუ არა თქვენს აუზს მშენებლობის ნებართვა. აქ დაგვეხმარება სახელმწიფო შენობის კოდექსის ნახვა, რომელიც ასევე არეგულირებს დამტკიცების პროცესს ბევრ სხვა ასპექტთან ერთად. არაპროცედურული სამშენებლო პროექტების ნუსხაში შედის ზედა ზღვარი 100 მ3 წყლის აუზებისთვის (§61 მოდელის შენობის წესები). რას ნიშნავს ეს თქვენთვის არის ის, რომ თქვენს აუზს შეუძლია გაუძლოს ამას ზომა არ ექვემდებარება დამტკიცებას. მხოლოდ ამის შემდეგ გჭირდებათ თქვენი პროექტის მშენებლობის ნებართვა.
16 ფედერალური შტატი: 8 სახელმწიფო ან შტატის სამშენებლო რეგულაციები
ალბათ ახლა გაგიკვირდებათ, რომ საპროცესო თავისუფლების ლიმიტის მითითებად არის ნახსენები სამშენებლო კოდექსის მოდელი, თუმცა ის, რაც ადრე იყო ნახსენები, იყო ე.წ.
ფონი არის ის ფაქტი, რომ სამშენებლო რეგულაციები ფედერალური სახელმწიფოების საქმეა. თითოეულ ფედერალურ სახელმწიფოს აქვს საერთო სამართლებრივი დებულებები ან ცალკე ან სხვა სახელმწიფოებთან. გერმანიის 16 ფედერალური სახელმწიფოსთვის სულ 8 რეგიონალური ან რეგიონალური სამშენებლო რეგლამენტია. როგორც წესი, ისინი ემყარება ფედერალურ მოდელს, სამოდელო სამშენებლო რეგულაციებს. თუმცა, შეიძლება ასევე იყოს გადახრები.
რჩევა: ყოველთვის პირველ რიგში შეამოწმეთ რომელი სამშენებლო კოდია პასუხისმგებელი თქვენს სახელმწიფოზე. ამის შემდეგ შეგიძლიათ კონკრეტულად შეამოწმოთ, რომელი ზომისაა თქვენი აუზი დამტკიცებას.
ხშირად დასმული შეკითხვები
საცურაო აუზის განათება ყველა იურიდიული თვალსაზრისით რთულია, განსაკუთრებით უბრალო ადამიანებისთვის. ამიტომ, ადრეულ ეტაპზე უნდა გაიგოთ პასუხისმგებელი შენობის ორგანოდან, როგორც წესი, რაიონული ოფისიდან. იქ თქვენ გაიგებთ ყველაფერს, რაც უნდა იცოდეთ თქვენს საკუთრებაში არსებული შენობის შესახებ.
თქვენი აუზის შესაძლო დაფარვისთვის საინტერესოა იურიდიული საკითხები, რომლებიც შედარებულია თავად აუზთან. არსებობს საზღვრები, რომლის მიღმაც გადახურვა ექვემდებარება დამტკიცებას. გარდა ამისა, შეიძლება არსებობდეს ტერიტორიის დაშორების საკითხი, რომლებზეც ყველა შენობა, რომელიც გამოდის უბნიდან ზემოთ, უნდა დაიცვას ქონების საზღვრები.
მიმდებარე შენობების გარეთ მდებარე ტერიტორიები სარგებლობენ სპეციალური დაცვის სტატუსით, რათა თავიდან აიცილონ ურბანული გავრცელება. აუზები და სხვა რეკრეაციული ობიექტები განსაკუთრებით ცვლის სასოფლო-სამეურნეო ან სატყეო ბაღის ნაკვეთების გამოყენებას და, შესაბამისად, მკაცრად შეზღუდულია.
