რამდენად დიდი შეიძლება იყოს ბაღის სახლი?

ბაღის ფარდული არის შეუცვლელი აუცილებლობა მრავალი სახლის მესაკუთრისთვის ან ბაღის მფლობელებისთვის. თუმცა, თქვენ არ გაქვთ უფლება ააშენოთ ისეთი არბორი, როგორიც გსურთ: ხშირად საჭიროა მშენებლობის ნებართვა. რამდენად დიდი შეიძლება იყოს ბაღის ფარდული ისე, რომ არ საჭიროებს ნებართვას?

უნებართვო ბაღის სახლები

მებაღეობის ნაგებობები, რომლებსაც გარდა ბაღის სახლებიც პავილიონები, ქერტლი და თანაც სათბურები ითვლიან, ზოგადად მოითხოვს მშენებლობის ნებართვას, დ. ჰ. თქვენ უნდა მიმართოთ ერთს მის დაყენებამდე. თუმცა, იმ პირობით, რომ გარკვეული მოთხოვნები დაკმაყოფილებულია, შეგიძლიათ

ბაღის სახლი აშენება ნებართვის გარეშე. ეს პირობები განსხვავდება სახელმწიფოდან შტატში, მაგრამ შემდეგი მინიმალური მოთხოვნები მოქმედებს ქვეყნის მასშტაბით:

• დასაშვები მაქსიმალური ზომა 10 კუბური მეტრი
• არ არის მყარი (ბეტონის) საფუძველი, შეიძლება ნებისმიერ დროს დაიშალა
• არა ბუხარი (ე.ი. ჰ. ასევე არ არის გათბობა, ბუხარი ან ღუმელი)
• არ არის ინტეგრირებული ტუალეტი
• არ არის ლაუნჯი საძილე ოთახებით

გერმანიის კანონმდებლობით ბაღის სახლები არ შეიძლება გამოყენებულ იქნას საცხოვრებლად. ბეტონის საძირკვლის მქონე შენობები ყოველთვის ექვემდებარება დამტკიცებას, განურჩევლად მათი ზომისა.

რჩევა: თუ სათბურს მხოლოდ თბილ სეზონზე ააწყობთ და ზამთარში დემონტაჟს, სამშენებლო კანონმდებლობით იგი ითვლება „დროებით მშენებლობად“ და არ საჭიროებს ნებართვას, განურჩევლად მისი ზომისა.

სახელმწიფო სამშენებლო კოდები

განსაკუთრებით მაქსიმალურ ზომასთან დაკავშირებით, ცალკეულ ფედერალურ შტატებში რეგულაციები მნიშვნელოვნად განსხვავდება. გერმანიის ყველა შტატში ათი კვადრატული მეტრის მაქსიმალური ზომის ბაღის სახლები არ საჭიროებს ნებართვას, თუმცა ზოგიერთ საგრძნობლად დიდში. შენობებს ასევე არ სჭირდებათ დამტკიცება - მაგრამ მხოლოდ მანამ, სანამ ისინი არ საჭიროებენ მყარ საძირკველს და შეიძლება დაიშალა უპრობლემოდ. ნებართვა. თქვენი ფედერალური სახელმწიფოს შტატის სამშენებლო წესები (LBauO) გაწვდით შესაბამის მოთხოვნებს. ვინაიდან ფედერალური საკონსტიტუციო სასამართლოს მიხედვით სამშენებლო სამართალი სახელმწიფო საქმეა, გერმანიის თითოეულმა ფედერალურმა სახელმწიფომ ამ მხრივ საკუთარი სამართლებრივი ჩარჩო შექმნა.

მიმოხილვა ფედერალური სახელმწიფოების მიერ

შესაბამისი სახელმწიფო სამშენებლო კოდების რეგულაციების თანახმად, ბაღის სახლები ამ მაქსიმალური ზომებით არ საჭიროებს მშენებლობის ნებართვას:

ფედერალური სახელმწიფო	ბაღის ფარდულისთვის მაქსიმალური ზომა	სამართლებრივი საფუძველი
ბადენ-ვიურტემბერგი	40 კუბურ მეტრამდე, ჩაშენებული ტერიტორიების გარეთ მაქსიმუმ 20 კუბური მეტრი	§50 LBO
ბავარია	75 კუბურ მეტრამდე, დაუშვებელია მშენებლობა ჩაშენებული ტერიტორიების გარეთ	§57 BayBO
ბერლინი	10 კვადრატულ მეტრამდე, განაშენიანება აკრძალულია განაშენიანების ტერიტორიების გარეთ	§61 BauO Bln
ბრანდენბურგი	75 კუბურ მეტრამდე, დაუშვებელია მშენებლობა ჩაშენებული ტერიტორიების გარეთ	§55 BbgBO
ბრემენი	10 კვადრატულ მეტრამდე, ჩაშენებული ტერიტორიების გარეთ მაქსიმუმ 6 კვადრატული მეტრი	§61 BremLBO
ჰამბურგი	30 კუბურ მეტრამდე, დაუშვებელია მშენებლობა ჩაშენებული ტერიტორიების გარეთ	§60 HBauO
ჰესე	30 კუბურ მეტრამდე, დაუშვებელია მშენებლობა ჩაშენებული ტერიტორიების გარეთ	§63 HBO
მეკლენბურგი-დასავლეთ პომერანია	10 კვადრატულ მეტრამდე, ჩაშენებული ტერიტორიების გარეთ, ფარდულების ან არბორების მშენებლობა ნებადართულია მხოლოდ სასოფლო-სამეურნეო ან სატყეო სამუშაოებისთვის	§ 61 NBauO M-V
ქვემო საქსონია	40 კუბურ მეტრამდე, ჩაშენებული ტერიტორიების გარეთ მაქსიმუმ 20 კუბური მეტრი	§60 NBauO
ჩრდილოეთ რაინ-ვესტფალია	75 კუბურ მეტრამდე, ჩაშენებული ტერიტორიების გარეთ, ნებადართულია მხოლოდ სასოფლო-სამეურნეო ან სატყეო ოპერაციებისთვის	§62 BauO NRW
რაინლანდ-პფალცი	50 კუბურ მეტრამდე, ჩაშენებული ტერიტორიების გარეთ მაქსიმუმ 10 კუბური მეტრი	§62 LBauO
ზაარლანდი	10 კვადრატულ მეტრამდე, განაშენიანება აკრძალულია განაშენიანების ტერიტორიების გარეთ	§61 LBO
საქსონია	75 კუბურ მეტრამდე, დაუშვებელია მშენებლობა ჩაშენებული ტერიტორიების გარეთ	§61 SächsBO
საქსონია-ანჰალტი	10 კვადრატულ მეტრამდე, განაშენიანება აკრძალულია განაშენიანების ტერიტორიების გარეთ	§61 BauO LSA
შლეზვიგ ჰოლშტაინი	30 კუბურ მეტრამდე, ჩაშენებული ტერიტორიების გარეთ მაქსიმუმ 10 კუბური მეტრი	§61 LBO
ტურინგია	10 კვადრატულ მეტრამდე, განაშენიანება აკრძალულია განაშენიანების ტერიტორიების გარეთ	§60 ThüBO

შეტყობინება: სანამ შენს ბაღის სახლს ააშენებ, რომელიც არ საჭიროებს ნებართვას სახელმწიფო სამშენებლო კანონის მიხედვით, ჯერ უნდა ააშენო. გადახედეთ განვითარების გეგმას, რომელიც ეხება თქვენ: აქ შეიძლება მოქმედებდეს სრულიად განსხვავებული რეგულაციები ან. დადგენილია მშენებლობის გარკვეული მეთოდები.

გამონაკლისი გამოყოფის ბაღი

ახლა, სანამ გააპროტესტებთ, რომ ბევრი გაზები შემოდის შრებერი ან ასიგნებები დიახ, ისინი ბევრად უფრო დიდია: ფაქტობრივად, ამ ბაღებზე ვრცელდება სხვა რეგულაციები, რომლებიც გათვალისწინებულია განაწილების ფედერალური კანონი (BKlingG) წაკითხვა შეიძლება. საყოფაცხოვრებო ბაღები არ ექვემდებარება სახელმწიფო სამშენებლო რეგულაციებს, მაგრამ სარგებლობენ კანონიერი გამონაკლისით. სამშენებლო ნებართვის გარეშე ბაღის სახლის მშენებლობაზე ვრცელდება შემდეგი წესები:

• მაქსიმალური ფართი დაფარული ტერასით 24 კვ.მ
• მხოლოდ ერთი ბაღის ფარდული თითო ნაწილზე, დამატებითი ფარდული დაუშვებელია
• არ შეიძლება გამოყენებულ იქნას მუდმივი საცხოვრებლად
• თუმცა, დროებითი ღამისთევა დასაშვებია

აღნიშნული რეგულაციები გათვალისწინებულია ფედერალურ საფუძველზე გამოყოფაზე, ე.ი. ჰ. ისინი ვრცელდება ყველა ფედერალურ შტატში.

რჩევა: კერძო საცხოვრებელ კომპლექსში ბაღის ფარდულისგან განსხვავებით, თქვენ შეგიძლიათ დააინსტალიროთ ტუალეტი ბაღში საყოფაცხოვრებო ბაღში. თუმცა, თქვენ უნდა გქონდეთ ქიმია ან კომპოსტირების ტუალეტი აირჩიე ან თავად დააინსტალირეთ მუდმივი სეპტიკური ავზი, რომელიც შემდეგ რეგულარულად იცლება და ითიშება.

ხშირად დასმული შეკითხვები