თუ სახლში ბაღი არ გაქვთ, შეგიძლიათ იჯარით აიღოთ ნაკვეთი საყოფაცხოვრებო ბაღების ასოციაციისგან. ამ სტატიაში შეიტყობთ, რას აუცილებლად უნდა მიაქციოთ ყურადღება საყოფაცხოვრებო ბაღის ჩაბარებისას.
Მოკლედ
- ბაღის ინსპექტირება ინვენტარით წინა მაცხოვრებლების და ახალი მოიჯარეების, ასევე ასოციაციის გამგეობის წევრი(ებ)ის მიერ
- ბაღის ღირებულების განსაზღვრა გარე შემფასებლის მიერ
- შეფასების ანგარიში წარმოადგენს შესაძლო მაქსიმალურ ფასს
- ჩაწერეთ ყველა რეგულაცია და შეთანხმება გადაცემის ოქმში
- ჩაწერეთ მრიცხველის წაკითხვები და ელექტროენერგიის და წყლის მოხმარების მნიშვნელობები წერილობით
Სარჩევი
- იჯარა და კლუბის წევრობა
- ბაღში გასეირნება
- შეფასების და ფასის მოლაპარაკება
- გადაცემის ოქმი
- ხშირად დასმული შეკითხვები
იჯარა და კლუბის წევრობა
მის ჩაბარებამდე ძალიან მნიშვნელოვანია იცოდეთ, რომ ვინც იჯარით გასცემს ბაღის ბაღს, ასევე ხდება საყოფაცხოვრებო ბაღის ასოციაციის წევრი ყველა უფლებითა და ვალდებულებით. ეს წევრობა იწურება მხოლოდ წერილობითი შეწყვეტით, რომელიც ყოველთვის მთავრდება მხოლოდ მებაღეობის სეზონის ბოლოს - ჩვეულებრივ 30 ნოემბერს. ერთი წელი - მოქმედებს. თუმცა შესაბამისი წერილი ასოციაციაში წლის დასაწყისში უნდა იყოს მიღებული და დადასტურებული. ზუსტი შეტყობინების პერიოდი შეგიძლიათ იხილოთ თქვენს იჯარის ხელშეკრულებაში. მხოლოდ ამის შემდეგ შეიძლება დაიწყოს საყოფაცხოვრებო ბაღისთვის ახალი დამქირავებლის ძებნა.
ბაღში გასეირნება
საყოფაცხოვრებო ბაღის ჩაბარებამდე ტარდება ბაღის შემოწმება
- მოიჯარე ან მოიჯარეები
- პოტენციური ახალი მოიჯარეები
- და განაწილების ბაღების ასოციაციის გამგეობის მინიმუმ ერთი წევრი
იმყოფებიან. ეს შესაძლებლობა გამოიყენება ბაღში დარგვის, განვითარებისა და გადაცემის შემდეგ დარჩენილი ობიექტებისა და მათი მდგომარეობის ზედმიწევნით დასაფიქსირებლად. გარდა ამისა, ტარდება ხარვეზის შეფასება, რომელშიც, მაგალითად, აღირიცხება შეუსაბამო პირობები და დაზუსტებულია მათი აღმოფხვრა. ეს შეიძლება მოიცავდეს ხეების გაწმენდას ან მოჭრას. მაგრამ ძალიან დიდი არბორის დემონტაჟი ასევე ხშირი თემაა.
რჩევა: gazebo შეიძლება მიხედვით ფედერალური კანონი არ აღემატებოდეს 24 კვადრატულ მეტრ ფართობს. ყველაფერი ზემოთ ან უნდა დაიშალა ან დაიბეგრება საგადასახადო ოფისში.
შეფასების და ფასის მოლაპარაკება
ამ შემოწმებისას - ხანდახან ცალკე პაემანზეც - საყოფაცხოვრებო ბაღის შეფასებას ახორციელებს გარე ექსპერტი. მას ნიშნავს დირექტორთა საბჭო და ატარებს მარაგს სავალდებულო ფასის შეფასებასთან ერთად. მასში მიედინება, სხვა საკითხებთან ერთად
- გეზებოს ასაკი და მდგომარეობა
- მარცვლეული
- ობიექტი და ხელსაწყოები, რომლის მიღებაც სასურველია
ა. შემფასებლის მიერ განხორციელებული შეფასება წარმოადგენს მაქსიმალურ ფასს, რომელიც მოითხოვოს დამქირავებელმა საყოფაცხოვრებო ბაღისთვის. თუმცა, როგორც წესი, შესყიდვის ფასები მნიშვნელოვნად დაბალია.
შეტყობინება: მათაც კი, ვისაც განსაკუთრებით მდიდრული სურს ბაღის ფარდული განლაგებულ ბაღში მოთავსებულს, როგორც წესი, აქვს მხოლოდ უბრალო არბორის ღირებულება. უმეტეს შემთხვევაში, ძვირადღირებული მასალები ან აღჭურვილობა არ შედის გაანგარიშებაში.
გადაცემის ოქმი
შეფასების და ბაღის შემოწმების პროცესში ასევე იქმნება გადაცემის ოქმი, რომელიც მიმდინარე თარიღთან ერთად უნდა შეიცავდეს შემდეგ ინფორმაციას:
- ახალი დამქირავებლის განცხადება კლუბის წესებისა და ფედერალური კანონის დებულებების დაცვაზე
- მცენარეების სია (მაგ. ბ. რაოდენობა, ტიპი, ასაკი და მდგომარეობა ხილის ხეები)
- არბორის აღწერა ყველა ობიექტთან ერთად, რომელსაც ახალი მოიჯარე იღებს
- შესყიდვის ფასი და ცალ-ცალკე ჩამოთვლილი გადარიცხვის საფასური აღებული ნივთებისთვის
- მრიცხველის ჩვენებები და ელექტროენერგიის მოხმარების მნიშვნელობები და წყალი
- ინფორმაცია მოთხოვნების შესრულების შესახებ (მაგ. ბ. ვინ რომელ თარიღამდე უნდა შეასრულოს დავალებები)
- გასაღების გადაცემა (რამდენი და რომელი გასაღები გადაეცა?)
- შესაძლოა შემდგომი შეთანხმებები, როგორიცაა დაზღვევის აღება
და ბოლოს, ყველა მონაწილე – ე.ი. ჰ. ძველი და ახალი მოიჯარეები, ასევე ასოციაციის გამგეობის წევრი - ადასტურებენ დეტალებს საყოფაცხოვრებო ბაღის წარმატებით ჩაბარებისთვის ოქმის ხელმოწერით.
ხშირად დასმული შეკითხვები
ალიტენტ მოიჯარეები ვალდებულნი არიან ალიტენტთა ასოციაციის წესდებით. ეს მოიცავს, სხვა საკითხებთან ერთად, დასვენების პერიოდებს, ნებადართული დარგვის ტიპსა და სიმაღლეს, საზოგადოებრივ მუშაობას და ა.შ. გარდა ამისა, მოქმედებს ფედერალური გამოყოფის ბაღის აქტის რეგულაციები, რომლის მიხედვითაც აკრძალულია პატარა ცხოველების შენახვა. გარდა ამისა, მოიჯარეებმა უნდა გამოიყენონ საყოფაცხოვრებო ბაღის მინიმუმ ერთი მესამედი.
მკაცრად რომ ვთქვათ, თქვენ არ "ყიდულობთ" საყოფაცხოვრებო ბაღს, არამედ მხოლოდ მასზე არსებულ შენობებსა და მცენარეებს და მასზე არსებულ ობიექტებს. მიწის ნაკვეთი შეიძლება მხოლოდ იჯარით გაცემული იყოს, რადგან ის ან ალიტიმენტის ასოციაციის საკუთრებაა, ან ეკუთვნის სხვა მფლობელს. ეს შეიძლება იყოს ქალაქი ან მუნიციპალიტეტი, მაგრამ ასევე საეკლესიო საზოგადოება და ა.შ. შეუძლია მიწის მიცემა. იჯარა ყოველთვის შეზღუდულია.
თუ თქვენ ეძებთ საყოფაცხოვრებო ბაღს, უმჯობესია დაუკავშირდეთ თქვენს რაიონში არსებულ ბაღის ასოციაციას. აქ უკვე შეგიძლიათ გახდეთ წევრი და დარეგისტრირდეთ უფასო ბაღში. ასევე ღირს თვალყური ადევნოთ სუპერმარკეტების განცხადებების დაფებს, ადგილობრივ გაზეთებში და შესაბამის გასაიდუმლოებულ სარეკლამო პორტალებს ინტერნეტში არსებულ რეკლამებზე.
