Სარჩევი
- განმარტება
- სართულის ფართობის ნომრის ფარგლები
- GFZ გამოთვლებში
- გამოთვალეთ იატაკის ფართობის თანაფარდობა
- ხშირად დასმული შეკითხვები
BMZ, GRZ, GFZ: თუ აშენება გსურთ, წააწყდებით უამრავ ტერმინს და საკვანძო ფიგურას, რომელიც აუცილებლად უნდა იცოდეთ. ამ სტატიაში ჩვენ გეტყვით რა არის იატაკის ფართობის თანაფარდობა და როგორ გამოვთვალოთ ის სწორად.
განმარტება
ფართის თანაფარდობა მიუთითებს რამდენი კვადრატული მეტრი ფართი კვადრატულ მეტრზე საკუთრება შეიძლება აშენდეს. ის არეგულირებს ურთიერთობას განაშენიან და განუვითარებელ ტერიტორიებს შორის.
- იატაკის ფართის თანაფარდობა ხშირად შემოკლებულია GFZ-ზე
- განვითარების გეგმაში მითითებულია ათობითი რიცხვის სახით
GFZ ემსახურება შემდეგ მიზნებს, მათ შორის:
- შენობის ფართობის რეგულირება
- სურათის შექმნა, რომელიც მაქსიმალურად ერთგვაროვანია შესაბამის შენობაში
- გადაჭარბებული განვითარების პრევენცია და ნიადაგის დალუქვა
შეტყობინება:
თუმცა, სართულის ფართობების რაოდენობა ეხება ყველა სრული სართულის კვადრატული მეტრის საერთო რაოდენობას. ის არ იძლევა ინფორმაციას სართულების რაოდენობის შესახებ. ეს ინფორმაცია მოცემულია ცალკე და ასევე წარმოადგენს განსაკუთრებულ მახასიათებელს, რომელიც უნდა დაიცვან.
სართულის ფართობის ნომრის ფარგლები
რაც შეეხება სართულების რაოდენობას, არსებობს განსხვავებები იმ ტერიტორიებთან დაკავშირებით, რომლებიც ითვლება სართულის ფართობად. ყველაზე დიდი განსხვავებები არის სახურავი და სარდაფი, სარდაფი პოვნა. თუ ორივე არ ითვლება სრულ სართულად, მაგრამ მათში არის ლაუნჯები, ტერიტორიების დათვლა შეიძლება პროპორციულად ან საერთოდ არ იყოს. განსხვავებები დამოკიდებულია შენობის ფართობზე და ადგილობრივ რეგულაციებზე. განვითარების შესაბამის გეგმაში აღირიცხება ინფორმაცია ზუსტი გაანგარიშების შესახებ, ასევე მითითებული წესების შესაძლო გამონაკლისები.
GFZ გამოთვლებში
თქვენ არ გჭირდებათ იატაკის ფართობების რაოდენობის გამოთვლა, მაგრამ თქვენ ნახავთ მას როგორც ფიქსირებულ, მითითებულ ზომას განვითარების გეგმაში. ამიტომ გადამწყვეტია მთლიანი სართულის ფართობის გამოსათვლელად. სართულის მთლიანი ფართობი, თავის მხრივ, მიუთითებს, რამდენი კვადრატული მეტრი ფართობი შეიძლება ჰქონდეს მთლიანი ძირითადი და დამხმარე ნაგებობების ყველა სართულს (გარე ზომები). შემდეგი ნიმუშის გამოთვლები აჩვენებს, თუ როგორ კეთდება ეს.
სართულის მთლიანი ფართობის გამოთვლის ფორმულა:
- ქონების ზომა x ფართობების რაოდენობა = მთლიანი ფართობი
მაგალითი 1
- ნაკვეთის ზომა კვადრატულ მეტრში: 1000
- სართულების რაოდენობა განაშენიანების გეგმიდან: 0.7
- 1000 x 0.7 = 700 კვადრატული მეტრი ფართი
ანუ სულ 700 კვ.მ საცხოვრებელი ფართი შესაძლებელი იქნებოდა. თუ ნებადართულია სამამდე სრული სართული, თქვენ უნდა გაანაწილოთ ისინი სამ სართულზე, თითოეული 233,33 კვადრატული მეტრით.
მაგალითი 2
სართულის ფართობების რაოდენობის გავლენა სართულის შესაძლო მთლიან ფართობზე ნათლად ჩანს ამ მაგალითის გაანგარიშებით.
- მიწის ფართობი: 900 კვ.მ
- სართულების რაოდენობა: 0.4
- 900 x 0.4 = ფართი 360 კვადრატული მეტრი
ნაკვეთის მხოლოდ ოდნავ მცირე ფართობის მიუხედავად, სართულის მთლიანი ფართობი მნიშვნელოვნად მცირეა სართულის ფართობების მნიშვნელოვნად დაბალი რაოდენობის გამო. აქ შეიძლება მოხდეს ორ სართულზე განაწილება თითო 180 კვადრატული მეტრით.
რჩევა:
განაშენიანების ოპტიმალური შედეგისა და ტერიტორიის მაქსიმალურად გამოყენებისათვის ყოველთვის მხედველობაში უნდა იქნას მიღებული სართულების დასაშვები რაოდენობა და ქედის სიმაღლე.
გამოთვალეთ იატაკის ფართობის თანაფარდობა
ვინაიდან სართულის ფართობების რაოდენობა მითითებულია განვითარების გეგმაში, გაანგარიშება საჭიროა მხოლოდ შესაბამისობის შესამოწმებლად.
იატაკის ფართის თანაფარდობის გამოთვლის ფორმულა:
- სართულის ფართობი: ქონების ფართობი = ფართობების რაოდენობა
საწყისი მნიშვნელობები უნდა იყოს კვადრატულ მეტრებში.
600 კვადრატული მეტრის მქონე საკუთრებაში 200 კვადრატული მეტრი ფართობით, შემდეგი გაანგარიშების შედეგია:
- 200: 600 = 0,333
მაშასადამე, იატაკის ფართის რეალური თანაფარდობა არის 0.333. თუ, მეორე მხრივ, განაშენიანების გეგმაში მითითებული სართულების რაოდენობა არის 0.7, სართულის ფართობი უნდა გაორმაგდეს. გაფართოება შესაძლებელი იქნებოდა. ქედის დასაშვები სიმაღლისა და სართულების მაქსიმალური შესაძლო რაოდენობის მიხედვით, შეიძლება დაემატოს კიდევ ერთი სართული.
რჩევა:
კონტროლის გაანგარიშება აზრი აქვს სამშენებლო გეგმის ყოველი ცვლილებისას, რათა არ მოხდეს ძვირადღირებული გადაჭარბების რისკი. ასევე რეკომენდებულია, თუ გაფართოება ან დამხმარე სისტემები იგეგმება მოგვიანებით.
ხშირად დასმული შეკითხვები
თუ გადააჭარბებთ სართულების რაოდენობას, წინასწარ უნდა მიიღოთ თანხმობა. დამხმარე ობიექტების ან განვითარების გეგმით გათვალისწინებული გამონაკლისების შემთხვევაში, აქ, როგორც წესი, პრობლემა არ არის. თუმცა, თუ განვითარების გეგმის უგულებელყოფა და დარღვევა მოხდა ნებართვის გარეშე, მოსალოდნელია ჯარიმები და რთული და ძვირადღირებული ცვლილებები.
ეს დამოკიდებულია სარდაფის ტიპზე. თუ ეს არის სრული სართული, სარდაფი ითვლის სართულის ფართობს და, შესაბამისად, ასევე სართულის ფართობების რაოდენობას. თუ ეს ასე არ არის, არ არსებობს ატრიბუცია. იგივე წესები ვრცელდება სახურავზე და ნებისმიერ დამხმარე ობიექტზე, რომელიც პირდაპირ არ არის სახლის ნაწილი, მაგრამ მაინც შენობის ნაწილია.
აბრევიატურა GRZ ნიშნავს საბაზისო ფართობის ნომერს. ეს მნიშვნელობა მიუთითებს ქონების რა პროცენტზე შეიძლება აშენდეს. იატაკის ფართობების რაოდენობის მსგავსად, იგი მოცემულია როგორც ათობითი რიცხვი. GRZ 0.5 ნიშნავს, რომ თქვენ შეგიძლიათ ააშენოთ ქონების 50 პროცენტი. 500 კვადრატული მეტრიანი ქონებისთვის, GRZ 0.5 და GFZ 1.0, 50 პროცენტი და შესაბამისად 250 კვადრატული მეტრი ჩაშენებული ფართი, მაგრამ სულ 500 კვადრატული მეტრი ფართობი - მაგალითად ორ სართულზე - ხელმისაწვდომი იყოს.
მირკო
შეიტყვეთ მეტი მშენებლობის დაგეგმვის შესახებ
შენობის წინასწარი გამოკითხვის ხარჯები EFH-ის მაგალითის გამოყენებით
შენობის წინასწარი გამოკვლევა უზრუნველყოფს დაგეგმვის უფრო მეტ უსაფრთხოებას სახლის აშენებისას, შეუძლია დაზოგოს ფული და ძალისხმევა და, შესაბამისად, ხშირად სასარგებლოა. მოთხოვნის შედგენისას მშენებლებმა ყურადღება უნდა მიაქციონ რამდენიმე პუნქტს, რათა თავიდან აიცილონ შეფერხებები და პრობლემები. ჩვენ ვაწვდით ინფორმაციას წინასწარი შენობის განაცხადის ხარჯების შესახებ ერთსაოჯახო სახლის (EFH) მაგალითის გამოყენებით.
სწორად გამოთვალეთ საბაზისო ფართობის ნომერი (GRZ).
თუ გსურთ ააშენოთ ქონება ამ ქვეყანაში, აუცილებლად წააწყდებით ფართობის ნომერს (GRZ). ეს არის ღირებულება ქონების დასაშვები განაშენიანების ფართობის დასადგენად. ჩვენ განვმარტავთ, თუ როგორ სწორად გამოვთვალოთ ბაზის არეების რაოდენობა.
Shell Land: რა არის ეს? | განმარტება
თუ გსურთ აისრულოთ თქვენი ოცნება საკუთარი სახლის ფლობაზე, წააწყდებით დამაბნეველ ტერმინებს შესაფერისი მიწის ნაკვეთის ძიებისას. წაიკითხეთ აქ რა არის ნედლი სამშენებლო მიწა და რატომ შეგიძლიათ დაზოგოთ ფული მისი შეძენისას.
ფერმის მოსალოდნელი მიწა: რა არის ეს? | განმარტება
იაფი მიწის ნაკვეთის ძიებისას ხშირად ჩნდება ტერმინი „მოსალოდნელი სამშენებლო მიწა“. ბევრი დაინტერესებული პირი რეალურად ვერაფერს წარმოიდგენს. ჩვენ აგიხსნით, რა არის სამშენებლო მიწა და რით განსხვავდება იგი კლასიკური სამშენებლო მიწისგან.
ბარიერების გარეშე: მოთხოვნები შეზღუდული შესაძლებლობის მქონე პირთათვის შესაფერისი ბინებისთვის
საფეხურები პანდუსებით ბარიერის გარეშე სახლები უნდა აკმაყოფილებდეს გარკვეულ მოთხოვნებს, რათა იყოს შესაფერისი ფიზიკური ან გონებრივი შეზღუდული შესაძლებლობის მქონე ადამიანებისთვის. ეს დამოკიდებულია რამდენიმე ფაქტორზე, რომლებიც გაერთიანებულია იმისათვის, რომ ბინა შშმ პირებისთვის შესაფერისი გახდეს.
გადაყარეთ გათხრილი მიწა: ხარჯები და მიღება ახლოს
სადაც ხმელეთზე გათხრებია, იქ არის გათხრილი მიწა, რომელიც უნდა განადგურდეს. ამისათვის ხელმისაწვდომია სხვადასხვა ვარიანტი. ხარჯების დეტალური მიმოხილვა იძლევა მიმოხილვას.
