Სარჩევი
- რა არის სიმშვიდის დარღვევა?
- სამართლებრივი საფუძველი
- გამონაკლისები
- პროცედურა არეულობის შემთხვევაში
- საუბრის ძიება
- შეინახეთ ხმაურის ჟურნალი
- დაუკავშირდით ადმინისტრაციას
- აცნობეთ მარეგულირებელ ოფისს
- შეატყობინეთ პოლიციას
- გაიარეთ კონსულტაცია მოიჯარეების დაცვის ასოციაციასთან და ადვოკატთან
- ხშირად დასმული შეკითხვები
ხმამაღალი მუსიკა ქვემოდან, საათობით ზარი ზემოდან, ბავშვების ყვირილი ეზოში და ძაღლი სხვენში გამუდმებით ყეფს - ყველა ხმაურის დაბინძურება არ არის მისაღები. ეს გზამკვლევი გვიჩვენებს, თუ რა დახმარებაა შესაძლებელი, თუ სიმშვიდე დაირღვა მეზობლები.
რა არის სიმშვიდის დარღვევა?
დარღვევა ან ხმაურის დაბინძურება ხდება მაშინ, როდესაც მოცულობა ითვლება შემაშფოთებლად ან შეიძლება აღქმული იყოს, როგორც არაგონივრული და, უკიდურეს შემთხვევაში, ჯანმრთელობისთვის საზიანო შედეგებიც კი გამოიწვიოს დაზარალებულთათვის.
ეს შეიძლება იყოს ადმინისტრაციული სამართალდარღვევა, რომელიც ისჯება კანონით. თუმცა, ყველა ხმაური და ხმაური პირდაპირ არ არის კლასიფიცირებული, როგორც სიმშვიდის დარღვევა. გადამწყვეტი ფაქტორებია:
- კეთილი
- დროის ხანგრძლივობა
- ინტენსივობა
- ჯერ
- თავიდან აცილება
წყნარ დროს 10 საათიდან დილის 6 საათამდე ან დილის 7 საათამდე და კვირა და სახალხო არდადეგები ოთახის მოცულობა პრინციპულად უნდა იყოს დაცული. ამიტომ მეზობლებს უნდა შეეძლოთ ძლივს ან საერთოდ არ ესმოდეთ ბინაში გამოწვეული ხმები. თუმცა, ამ ოთახის მოცულობისთვის კანონით დადგენილი დეციბელის მნიშვნელობა არ არსებობს.
შეტყობინება:
დასვენების პერიოდები შუადღის დასვენების ჩათვლით ხშირად ასევე უფრო დეტალურად არის ახსნილი ქირავნობის ხელშეკრულებაში. მოიჯარეები, რომლებიც არ დაიცავენ, შეიძლება გააფრთხილონ გამქირავებელმა.
სამართლებრივი საფუძველი
In მუხლი 117 ადმინისტრაციულ სამართალდარღვევათა აქტი (OWiG) ჩაწერილია, როგორ ირკვევა სიმშვიდის დარღვევა. თუმცა, აღწერა ბუნდოვანია. ამიტომ ხშირად ეს არის ცალკეული გადაწყვეტილება, რომელიც საჭიროების შემთხვევაში სასამართლოში უნდა იქნას მიღებული.
გამონაკლისები
შემდეგი ხმები, სხვათა შორის, გამორიცხულია არეულობისგან:
- ჩვილების ან მცირეწლოვანი ბავშვების ტირილი და ტირილი
- თამაშის ხმები
- ღამით დაბანა ან შხაპის მიღება, თუ ეს მოკლეა
- გარდაუვალი ხმები დასვენების პერიოდშიც კი
გამონაკლისები ძალიან შეზღუდულია. ბავშვები ყველაზე დიდი და გულუხვი გამონაკლისები არიან. მაშინაც კი, თუ ისინი ტირიან წყნარ დროს ან თელავენ ბინას, მაგალითად, მეზობლებს ჩვეულებრივ უწევთ ამის მიღება.
პროცედურა არეულობის შემთხვევაში
არსებობს სხვადასხვა ვარიანტი მათთვის, ვინც არაერთხელ გრძნობს შეწუხებას მეზობლების მიერ და აწუხებს ხმაური. მეზობლების მიერ მშვიდობის დარღვევის ჩვენს სახელმძღვანელოში, ჩვენ გაჩვენებთ, რომელი ნაბიჯებია ნამდვილად აზრი და რომელი ზომებია მიზანშეწონილი როდის.
საუბრის ძიება
მეზობლებმა ხშირად არ იციან, თუ რა ხმამაღალი ისმის მათი ხმები სხვა ბინებში. აქ გადამწყვეტ როლს თამაშობს ხმის იზოლაცია, კონსტრუქცია, ცხოვრების წესი და საკუთარი მგრძნობელობა.
მაგალითად, თუ მოგწონთ საღამოს ხმამაღალი მუსიკის მოსმენა დასასვენებლად, შეიძლება არ იცოდეთ, რომ მეზობელს ამის გამო არ შეუძლია დაიძინოს - მაგრამ უნდა ადგე დილის 5 საათზე.
რჩევა:
აგრესიულობა არ არის კარგი გზამკვლევი სიმშვიდის დარღვევისთვის. შეეცადეთ მშვიდად და ფაქტობრივად მიუთითოთ ფაქტები. მეგობრული თხოვნა ან მიწვევა საკუთარ სახლში სადემონსტრაციო მიზნებისთვის დაგეხმარებათ.
შეინახეთ ხმაურის ჟურნალი
თუ ხშირია სიმშვიდის დარღვევა, ა ხმაურის ჟურნალი ჩატარდება რამდენიმე კვირის განმავლობაში. აქ აღნიშნულია შემდეგი:
- ხმაურის ტიპი
- ინტენსივობა / მოცულობა
- დრო და ხანგრძლივობა
მაგალითად, თუ მეზობლის ძაღლი ყოველდღე ერთი საათის განმავლობაში უწყვეტად ყეფს ან ვინმე აგრძელებს მტვერსასრუტს შუაღამისას? ეს ინფორმაცია ეკუთვნის ხმაურის ჟურნალს, რომელიც შეიძლება წარედგინოს მესაკუთრეს, ქონების მართვის კომპანიას ან თუნდაც ადვოკატს და მოიჯარეების დაცვის ასოციაციას.
რჩევა:
უბრალოდ გადმოწერეთ ჩვენი უფასო ხმაურის ჟურნალის ნიმუში ქვემოთ.
დაუკავშირდით ადმინისტრაციას
თუ პირდაპირი საუბარი არ მოიტანს რაიმე ცვლილებას, შეიძლება ჩაერთოს ქონების მართვა. ეს შეიძლება მიუთითებდეს ჩივილზე დამქირავებელზე, რომელიც პასუხისმგებელია დარღვევაზე. თუ ხმაურის დაბინძურება გრძელდება, ორი ვარიანტია შესაძლებელი.
ერთის მხრივ, განხილვა შეიძლება მოხდეს. თუ მეზობელი ნორმალურად იქცევა, ინარჩუნებს სიჩუმეს და ყურადღებიანია, ხმის იზოლაციის ნაკლებობა ან სტრუქტურული დეფექტები შეიძლება იყოს პასუხისმგებელი. ამ შემთხვევაში შესაძლებელია ქირის შემცირება.
თუ ხმაურიანი მეზობელი მაინც არ იცავს წყნარ დროს, გაფრთხილება ან თუნდაც შეწყვეტა შეიძლება გაიცეს შეტყობინების გარეშე.
აცნობეთ მარეგულირებელ ოფისს
საზოგადოებრივი წესრიგის ოფისი კარგი საკონტაქტო ადგილია გასაქირავებლად, თუ მეზობლები არიან სახლში ან მის მახლობლად.
თუ ეს განსაზღვრავს ადმინისტრაციულ სამართალდარღვევას, OWiG §117 გამომწვევი მიზეზის მიხედვით ჯარიმა 5000 ევრომდე დაწესდეს.
შეატყობინეთ პოლიციას
ვინმე ახალი წლის ღამეს აივნიდან ფანჯრებს ისვრის, მოპირდაპირე ხალხი საათობით უყვიროდნენ ერთმანეთს, თუ არაერთგზის მოთხოვნის მიუხედავად ხმამაღალი წვეულება დილის 3 საათზე გრძელდება? თუ ეს არის სიმშვიდის მწვავე და უკიდურესი დარღვევა, უნდა ეცნობოს პოლიციას. ოფიციალური პირები აფიქსირებენ მოძალადეთა პერსონალურ მონაცემებს, რათა საზოგადოებრივი წესრიგის ოფისმა ან გამქირავებელმა გამოიძახონ ჩანაწერები, რომლებიც უკვე ინახება.
გაიარეთ კონსულტაცია მოიჯარეების დაცვის ასოციაციასთან და ადვოკატთან
თუ თქვენ მიზნად ისახავთ ქირის შემცირებას სიმშვიდის დარღვევით, ჯერ უნდა ჩართოთ მოიჯარეების დაცვის ასოციაცია და ქირავნობის კანონის იურისტი მრჩევლებად. ეს ცხადყოფს სწორ პროცედურას და წარმატების შანსებს ინდივიდუალურ შემთხვევაში. ეს დაზოგავს დროს და ნერვებს. დამქირავებელთა დაცვის ასოციაციის წლიური საწევრო გადასახადი 50-დან 90 ევრომდეა და შეიძლება მოიცავდეს სამართლებრივი დაცვის დაზღვევასაც კი.
შეტყობინება:
გაითვალისწინეთ, რომ ადვოკატის ხარჯები, როგორც წესი, მნიშვნელოვნად მაღალია. თუმცა, ვინაიდან ქირის საშუალოდ შემცირება შესაძლებელია დაახლოებით ათი პროცენტით, ეს ნაბიჯი ხშირ შემთხვევაში მაინც ღირებულია.
ხშირად დასმული შეკითხვები
ხმაურის ჟურნალი უკვე კარგი საფუძველია. თქვენ ასევე შეგიძლიათ გამოიყენოთ ხმის დონის მრიცხველი ან ფონომეტრი ან შესაბამისი აპლიკაცია, რათა ზუსტად განსაზღვროთ ხმაურის დაბინძურება და ჩაწეროთ მნიშვნელობები დეციბელებში. ასევე შესაძლებელია მარეგულირებელი ოფისის ინსპექტირება.
გამონაკლისებია ახალი წლის ღამეს და ჩვილებისა და მცირეწლოვანი ბავშვებისთვის. სპეციალური გარემოებები ასევე ვრცელდება გადაადგილებაზე. თუმცა, დაბადების დღეებისა და წვეულებებისთვის, მშვიდი დრო კვლავ მოქმედებს.
რამდენიმე გამონაკლისის გარდა, დასვენების პერიოდში მუდმივი და ძლიერი ხმები ითვლება ხმაურის დაბინძურებად. ეს შეიძლება შეიცავდეს კამათების გამწვავებას, დენის წვრთნებს, მუსიკას, მებაღეობის ხელსაწყოებს და სექსუალურ ხმებსაც კი.
დიახ, ეს შესაძლებელია და არა მხოლოდ მეზობლებს ეხება. თუ, მაგალითად, პირველ სართულზე სარდაფში მდებარე სისტემა აშკარად ისმის და იწვევს უსიამოვნო ხმამაღალ ხმებს, ამის შედეგად ცხოვრების ხარისხიც შეიძლება შეიზღუდოს. ეს არის ქირის შემცირების ნათელი მიზეზი.
მირკო
შეიტყვეთ მეტი იურიდიული
როდის ითვლება კონსერვატორია საცხოვრებელი ფართად?
არის თუ არა და რამდენად არის კონსერვატორია საცხოვრებელი ფართის ნაწილი, მნიშვნელოვანია საცხოვრებელი ფართის გაანგარიშებისთვის. ტერიტორიას შეიძლება ჰქონდეს მნიშვნელოვანი გავლენა ქირავნობის ფასზე ან ქონების გადასახადზე. მნიშვნელოვანია გაანგარიშებისთვის გამოყენებული საფუძველი. აქ ნახავთ ყველა ინფორმაციას ამ თემაზე.
ითვლება თუ არა კიბე საცხოვრებელი ფართის მიმართ?
რა თქმა უნდა, უძრავი ქონების აგენტებს, სახლების გამყიდველებს ან მესაკუთრეებს სურთ, რაც შეიძლება მაღალი განაცხადონ ბინის ან სახლის საცხოვრებელი ფართი, რადგან ეს ზრდის ფასს. მაგრამ დასაშვებია კიბეების ჩართვა გაანგარიშებაში? წაიკითხეთ აქ არის თუ არა კიბე საცხოვრებელი ფართის ნაწილი.
შენობის წინასწარი გამოკითხვის ხარჯები EFH-ის მაგალითის გამოყენებით
შენობის წინასწარი გამოკვლევა უზრუნველყოფს დაგეგმვის უფრო მეტ უსაფრთხოებას სახლის აშენებისას, შეუძლია დაზოგოს ფული და ძალისხმევა და, შესაბამისად, ხშირად სასარგებლოა. მოთხოვნის შედგენისას მშენებლებმა ყურადღება უნდა მიაქციონ რამდენიმე პუნქტს, რათა თავიდან აიცილონ შეფერხებები და პრობლემები. ჩვენ ვაწვდით ინფორმაციას წინასწარი შენობის განაცხადის ხარჯების შესახებ ერთსაოჯახო სახლის (EFH) მაგალითის გამოყენებით.
სწორად გამოთვალეთ საბაზისო ფართობის ნომერი (GRZ).
თუ გსურთ ააშენოთ ქონება ამ ქვეყანაში, აუცილებლად წააწყდებით ფართობის ნომერს (GRZ). ეს არის ღირებულება ქონების დასაშვები განაშენიანების ფართობის დასადგენად. ჩვენ განვმარტავთ, თუ როგორ სწორად გამოვთვალოთ ბაზის არეების რაოდენობა.
ხმაურის პროტოკოლი: ნიმუში და PDF შაბლონი დასაბეჭდად
ხმაური ბევრი ადამიანისთვის სტრესს ნიშნავს და შეიძლება გრძელვადიან პერსპექტივაში დაავადდეთ. მუდმივი ხმაური უბრალოდ არ უნდა იყოს მიღებული. სიმშვიდის დარღვევის დასამტკიცებლად, აზრი აქვს ხმაურის ჟურნალის შენარჩუნებას. აქ ნახავთ შაბლონს, როგორც PDF შაბლონს დასაბეჭდად.
სწორად გამოთვალეთ იატაკის ფართის თანაფარდობა (GFZ).
BMZ, GRZ, GFZ: თუ აშენება გსურთ, წააწყდებით უამრავ ტერმინს და საკვანძო ფიგურას, რომელიც აუცილებლად უნდა იცოდეთ. ამ სტატიაში ჩვენ გეტყვით რა არის იატაკის ფართობის თანაფარდობა და როგორ გამოვთვალოთ ის სწორად.
