ღობე ქონების ხაზზე: რა არის ნებადართული?

თითქმის ისეთივე უსაფრთხო, როგორც გაზონი, ღობე თქვენი ბაღის დიზაინის ნაწილია. ის ხელს უშლის არაავტორიზებული პირების თქვენს საკუთრებაში შესვლას და იცავს კონფიდენციალურობას. იმისათვის, რომ შეძლოთ საკუთარი ბაღის ოპტიმალური გამოყენება, ღობე ჩვეულებრივ დგას უშუალოდ ქონების ხაზთან - და ხშირ შემთხვევაში იქ იწვევს უკმაყოფილებას, გაღიზიანებას ან თუნდაც კამათს. მაგრამ რისი აშენება შეგიძლიათ რეალურად საზღვარზე და რეალურად დაშვებულია თუ არა ნამდვილი ღობე? ჩვენ ვაძლევთ ინფორმაციას საკანონმდებლო ბაზაზე და სხვადასხვა პერსპექტივაზე.

კერძო სამართალი vs. საჯარო კანონი

რა არის ნებადართული და რა არა, გერმანიის კანონმდებლობაში გათვალისწინებულია საგნების დიდი რაოდენობა და ცალკეული შემთხვევებიც კი. მაგრამ ვინც ფიქრობს, რომ ყველაფერი მკაფიოდ არის განსაზღვრული და ადვილად წასაკითხი, ცდება. იმის გამო, რომ სამართლის სხვადასხვა სფეროს აქვს საკუთარი პერსპექტივები ერთსა და იმავე თემაზე და შეიძლება სრულიად განსხვავებული დასკვნების გაკეთება. რაც შეეხება საკუთრების ხაზთან ღობეს, ყველაზე დიდი განსხვავება არის ფუნდამენტური დაყოფა კერძოსა და საჯარო სამართალში.

საჯარო კანონი

აქ არის სამართლებრივი ურთიერთობები სახელმწიფოსა და ინდივიდს შორის, ჩვენს შემთხვევაში შემქმნელს ან ბაღის გალავნის მფლობელი, დასახლებული. პრინციპში, აქ არის განსაზღვრული მკაფიო ნებართვები და აკრძალვები, რომლებსაც სახელმწიფოს იურისდიქციის ფარგლებში მცხოვრები ყველა უნდა იცავდეს. ჩვენს შემთხვევაში, შემდეგი კანონმდებლობა, რომელიც შეიძლება გავლენა იქონიოს საზღვარზე ღობეზე, არის საჯარო სამართლის ნაწილი:

• შენობების დაგეგმვის კანონი
• სამშენებლო კოდექსის კანონი
• საგზაო სამართალი

კერძო უფლება

ამის საპირისპიროდ არის კერძო სამართალი. ის არეგულირებს, თუ როგორ ექცევიან ერთმანეთს კერძო მხარეები, ანუ ადამიანები, ადამიანთა ჯგუფები ან ორგანიზაციები. სახელმწიფო მხოლოდ ზედამხედველის როლშია აქტიური, მაგრამ ამ უფლების აღსრულების გარდა, არ გვევლინება როგორც საკუთარი ინტერესების მქონე მხარე. ქონების ხაზზე შემოღობვის შემთხვევაში, ეს, პირველ რიგში, სამეზობლო კანონია.

ნებადართულია თუ არა?

– ასე ამბობენ იურიდიული განყოფილებები –

ახლა, როდესაც გაირკვა, სამართლის რამდენ სფეროს შეიძლება მიეცეს პასუხი ძირეულად განსხვავებულ კატეგორიებს მარტივ კითხვაზე პასუხის გაცემისას „შეიძლება? დააყენე ღობე ქონების ხაზზე?“, ასევე ირკვევა, რომ ალბათ არ არსებობს მკაფიო და, უპირველეს ყოვლისა, მარტივი პასუხი. ხდება. უმჯობესია, ეტაპობრივად მივყვეთ და ცალკეულ საგნებს ერთმანეთის მიყოლებით შევხედოთ იზოლირებული ფორმით:

1. შენობების დაგეგმვის კანონი

აქ მოქმედებს შენობის კოდი (BauGB). და ეს ერთნაირად მთელ გერმანიაში. ეს კანონი არ ითვალისწინებს ღობეების, კედლების ან სხვა ე.წ. თუმცა, მასზეა დაფუძნებული განვითარების გეგმები, რაც, რა თქმა უნდა, ყველასთვის ცნობილია, ვინც ოდესმე ააშენა. განაშენიანების გეგმები რეგულირდება სამშენებლო კოდექსის მე-8-მე-10 პუნქტებში და 30-ე პუნქტი ასევე შეიცავს არსებით ინფორმაციას ამ გზით შექმნილი მიწათსარგებლობის გეგმის გამოყენების შესახებ. განვითარების გეგმებში შეიძლება არსებობდეს სპეციფიკაციები:

• ღობეების ზოგადი დასაშვებობა
• დასაშვები ღობეების სისტემების ტიპი, მასალა და გარეგნობა
• სიმაღლის ლიმიტები
• ტერიტორიები დაცული უნდა იყოს ღობეებისგან.

ასე რომ, თუ არსებობს საკუთარი სამშენებლო ნაკვეთის განაშენიანების გეგმა, აქედან ძალიან ადვილია იმის დანახვა, რა არის ზოგადად შესაძლებელი ღობეების კუთხით და რა დაუშვებელია. ძალიან იშვიათად არის ძალიან პირდაპირი სპეციფიკაციები მიმდინარე კითხვასთან დაკავშირებით, არის თუ არა მშენებლობა შეიძლება რეალურად მოხდეს საკუთრების ხაზზე, ან შეიძლება საჭირო გახდეს სასაზღვრო მანძილის დაკვირვება არის.

2. სამშენებლო კოდექსის კანონი

შენობების დაგეგმვის კანონისგან განსხვავებით, სამშენებლო კანონი არ არეგულირებს რა შეიძლება აშენდეს, არამედ როგორ უნდა აშენდეს. ვინაიდან კანონის ეს სფერო რეგულირდება ეგრეთ წოდებული სახელმწიფო სამშენებლო რეგლამენტით, თითოეულ ფედერალურ შტატს შეუძლია აქ დაადგინოს საკუთარი სპეციფიკაციები. თუმცა, ორიენტაცია ჩვეულებრივ ეფუძნება ეგრეთ წოდებულ მოდელის შენობის კოდს, რომელიც ხელს უწყობს ყველა სპეციფიკაციის უმრავლესობას. თუ აქ ეძებთ ინფორმაციას ბაღის ღობეების შესახებ, საზღვრებზე დასაშვებობის შესახებ ვერაფერს ნახავთ. თუმცა, თუ განაშენიანების გეგმაში არის ღობეების საპროექტო სპეციფიკაციები, სამართლებრივი თვალსაზრისით, ეს მომდინარეობს შენობის კოდექსის კანონიდან, ასე რომ, ისინი აქ უნდა იყოს ნახსენები სისრულისთვის.

შტატიდან შტატში

მიუხედავად იმისა, რომ ჩვენს კითხვაზე პასუხი არ არის, მაინც კარგია იცოდეთ, რომ ღობეები მოდელის სამშენებლო წესების მიხედვით და თითქმის ყველა სახელმწიფო სამშენებლო რეგულაცია, რომელიც შემოღებულ იქნა, ასევე შეიძლება დაწესდეს ყოველგვარი პროცედურების გარეშე გარკვეულ ჩარჩოებში მაისი. ეს ნიშნავს, რომ თქვენ შეგიძლიათ ააშენოთ თქვენი ღობე წინასწარ განაცხადის წარდგენის გარეშე. შინაარსის თვალსაზრისით, არსებობს თანმიმდევრული განმარტება ერთი გამონაკლისით, რომლის მიხედვითაც დაწერის ადგილი შეიძლება განსხვავდებოდეს შემთხვევიდან შემთხვევაში:

ა) პროცედურის თავისუფლება 2.00 მ სიმაღლემდე

როგორც სამოდელო სამშენებლო რეგლამენტი, ასევე თითქმის ყველა სხვა სამშენებლო რეგლამენტი იძლევა 2.00 მეტრ სიმაღლეზე ბაღის ღობის აღმართვის პროცედურის თავისუფლებას. ამის შესახებ შეგიძლიათ წაიკითხოთ შემდეგ აბზაცებში, მაგალითად:

• მოდელის შენობის კოდი §61
• ბავარიული შენობის კოდი §58
• ჰესიანი შენობის კოდი §63
• რაინლანდ-პფალცი სახელმწიფო შენობის კოდი §62

ბ) პროცედურის ზოგადი თავისუფლება

ბადენ-ვიურტემბერგი ერთადერთი ფედერალური სახელმწიფოა, რომელმაც გააუქმა სიმაღლის ლიმიტი ღობეებისთვის, რომლებიც შეიძლება დაიდგას დაგეგმვის განაცხადის გარეშე მისი სამართლებრივი ტექსტიდან. 50-ე ნაწილის მიხედვით, თქვენ შეგიძლიათ ააწყოთ ნებისმიერი ტიპის და განზომილების შიგთავსები განაცხადის გარეშე, იმ პირობით, რომ დაკმაყოფილებულია სხვა დასაშვებობის კრიტერიუმები.

3. საგზაო სამართალი

თუ თქვენ ცხოვრობთ ქუჩის გადასასვლელთან, შესაძლებელია, რომ პირდაპირ საზღვარზე აღმართულმა ღობემ გადაკვეთის ზონაში მანქანების ხედვა შეაფერხოს. მაშინ საგზაო მოძრაობის კანონის საკითხები შეიძლება წარმოადგენდეს აკრძალვას თქვენი დანართი. თქვენ არ გჭირდებათ თავად განსაჯოთ, ასეა თუ არა ეს თქვენთვის. განსაკუთრებით ადვილია ისევ, თუ არსებობს განვითარების გეგმა. იმიტომ, რომ ეს ასევე ეხება საგზაო მოძრაობის კანონს და მხედველობის დარღვევის შემთხვევაში ნათლად აკონკრეტებს სად შეიძლება დადგეს ღობე და, უპირველეს ყოვლისა, სად არა.

სად რა არის საგზაო სამართალში?

მეორეს მხრივ, თუ ეს არ არის მითითებული განვითარების გეგმაში, ღირს მოკლე გამოკითხვა ადგილობრივ მარეგულირებელ ოფისში. ამ ორგანოს თანამშრომლებს შეუძლიათ სწრაფად მოგაწოდონ ინფორმაცია იმის შესახებ, დგას თუ არა რაიმე ხელს თქვენს პროექტს. მეორეს მხრივ, თუ თქვენ თვითონ დაიწყებთ წერილობითი სამართლებრივი საფუძვლის ძიებას, სამწუხაროდ, მცირე წარმატებას მიაღწევთ საგზაო მოძრაობის კანონმდებლობის შესაბამისი ცოდნის გარეშე. იმის გამო, რომ საგზაო სამართალში, უთვალავი ცალკეული საგნობრივი სფეროები საკუთარი რეგულაციებით აერთიანებს კანონის თანმიმდევრულ არეალს. თქვენი ფარიკაობის შესაძლო შეზღუდვები შეიძლება გამოწვეული იყოს საგზაო მოძრაობის კანონის ამ სფეროებიდან, მაგალითად:

• საგზაო მოძრაობის აქტი
• მოძრაობის რეგულაციები
• ქვეყნის სპეციფიკური მარეგულირებელი კანონი, მაგ. ბ. სახელმწიფო სამართალდარღვევათა აქტი
• თემის სპეციფიკური დებულებები და რეგულაციები

როგორც ხედავთ, აქ ჩართულია მრავალფეროვანი სამართლებრივი ნორმები, რომელთაგან ზოგიერთი არის ფედერალური, სახელმწიფო ან თუნდაც მუნიციპალური. გამოიყენეთ ცენტრალური საკონტაქტო პირის შესაძლებლობა თქვენს მუნიციპალიტეტში და მოერიდეთ პრობლემებს, რადგან თქვენ სულაც არ გქონდათ მიმოხილვა ყველა შესაბამისი თემის შესახებ!

ახლა ყველა სფერო განიხილება, საიდანაც სახელმწიფოს შეუძლია პირდაპირ აკრძალოს თქვენი ბაღის ღობე. თუ ქვეტერიტორიებიდან მხოლოდ ერთი გამოდის უარყოფითი შედეგით, ეს საკმარისია იმისთვის, რომ მშენებლობა შეუძლებელი, ან თუნდაც დაუშვებელი იყოს.

კერძო სამართალი – მოქნილი და ყოველი შემთხვევისთვის

ეს სრულიად განსხვავებულად გამოიყურება კერძო სამართალში, ასე რომ თქვენთვის ბაღის ღობეების საკითხებში მეზობელ სამართალში. მიუხედავად იმისა, რომ არსებობს მკაფიო მითითებები იმის შესახებ, თუ რა არის ნებადართული, როგორც დანართი, ისინი განსხვავდებიან სპეციფიკაციები - ისევ ეს არის სახელმწიფო კანონი - ძალიან ძლიერი სახელმწიფოდან შტატში ერთმანეთისგან. ამიტომ ნამდვილად ღირს გადახედოთ თქვენივე ფედერალური სახელმწიფოს მეზობელ კანონს, რათა გამორიცხოთ სირთულეები. მეორეს მხრივ, არ არსებობს ერთიანი ფედერალური კანონი ამ თემაზე, რადგან სამოქალაქო კოდექსის 903-დან 924-ე მუხლებში არ არის რაიმე კონკრეტული განცხადება ღობეების შესახებ.

ფედერალური სახელმწიფოები ბადენ-ვიურტემბერგი და ბერლინი აქ მოკლედ არის წარმოდგენილი, როგორც ღობეებზე დამაგრების ექსტრემალური და ძლიერ კონტრასტული მაგალითები.

ა) ბადენ-ვიურტემბერგი:

• ნებადართულია: ღობეები პირდაპირ საზღვარზე 1,50 მ სიმაღლეზე
• ასევე დასაშვებია: უფრო მაღალი სისტემები, თუ ზღვრული მანძილი არის მინიმუმ 1.50 მ ან მეტი
• მაგ.: 2.00მ სიმაღლე 0.50მ ლიმიტის მანძილით დასაშვებია 1.50მ ლიმიტის გადაჭარბება = 0.50მ
• მაგ.: 1.80 მ სიმაღლე 0.20 მ ლიმიტის მანძილით დაუშვებელია, რადგან ლიმიტის მანძილი მხოლოდ 1.50 მ ლიმიტის 0.20 მ-ის გადაჭარბების საშუალებას იძლევა, მაგრამ რეალურად 0.30 მ

თუ დაიცავთ ამ მარტივ მითითებებს, თქვენს მეზობელს მოუწევს შეეგუოს თქვენი ღობეების სისტემას და არ ექნება საშუალება მიიღოს ზომები მის წინააღმდეგ.

ბ) ბერლინი:

• არ არის ინფორმაცია სიმაღლის მიხედვით დასაკვირვებელი მანძილების შესახებ
• მაგრამ: მეზობლის მოთხოვნით შემოღობვის ვალდებულება (!!)
• აღსრულება ღობის სიმაღლის ჩათვლით ჩვეულ ლოკალურ ზომებში, ანუ ტერიტორიაზე ღობეების ტიპისა და ზომების მიხედვით.
• შედარების ობიექტების გარეშე დაახლ. 1,25 მ სიმაღლის ჯაჭვის ღობე

ახლა თქვენ შეგიძლიათ შექმნათ შედარებით მართვადი შეკითხვის კატალოგი შესაბამისიდან იმუშავეთ შტატის სამეზობლო კანონის მეშვეობით და ბოლოს რაიმეზე, რაც თქვენთვის დადებითია ან უარყოფითი შედეგი მოდის. თუ საზღვარზე აშენების უფლებას მოგცემთ, თქვენი მოთხოვნა კარგია და შეგიძლიათ მიიღოთ ზომები. თუ, მეორე მხრივ, თქვენი პროექტი არ შეესაბამება ამ მომენტამდე არსებულ სამართლებრივ შესაძლებლობებს, თქვენ უნდა დაუყოვნებლივ არ დანებდეთ, მაგრამ გადახედეთ კერძო სამართლის განმარტებას ჩააგდოს:

• ვრცელდება კერძო მხარეებს შორის
• სახელმწიფო ერევა მხოლოდ როგორც აღმასრულებელი ორგანო
• დარღვევები არ იდევნება საკუთარი ნებით, მაგრამ მხოლოდ მაშინ, როდესაც ცნობა (!)

ამ ეტაპზე ერთი რამ ცხადი ხდება: მეზობლების კანონების შეუსრულებლობის შემთხვევაში სახელმწიფო ერევა და სჯის. მაგრამ ის ამას აკეთებს მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ დაუცველი მეზობელი შეატყობინებს საკითხს და დახმარებას ითხოვს. თუ თქვენი ღობე არის 2.00 მ სიმაღლის პირდაპირ საკუთრების ხაზთან, თქვენს მეზობელს შეუძლია საჩივარი შეიტანოს და სახელმწიფო მოგთხოვთ ხელახლა ღობის მოხსნას. მაგრამ: შენმა მეზობელმა არ უნდა გააკეთოს ეს! თუ ის ეთანხმება თქვენს ღობეს, მას ასევე შეუძლია მოითმინოს თქვენგან უფრო მაღალი ღობეები გააქტიურების გარეშე. იმიტომ, რომ მეზობლების კანონი თითოეულ მეზობელს სთავაზობს დაცვის გარკვეულ უფლებას, მაგრამ არა ვალდებულებას გამოიყენოს ეს დაცვა.

დასკვნა: კი თუ არა?

დასასრულს, უბრალო კითხვაზე, დასაშვებია თუ არა ღობე პირდაპირ საზღვარზე, ცალსახად პასუხის გაცემა არ შეიძლება. ამის ნაცვლად, პასუხი რჩება დიახ, თუ... რამდენიმე შეკითხვის კრიტერიუმით, რაც საბოლოოდ მიგვიყვანს სანდო ინფორმაციამდე. ამიტომ, ყურადღებით შეამოწმეთ, სანამ ხელოსანთან შეძენის ან ხელშეკრულების გაფორმებას აპირებთ.

შეიტყვეთ მეტი ქონების საზღვრების შესახებ