Სარჩევი
- ნედლი სამშენებლო მიწის განმარტება
- სამართლებრივი საფუძველი
- განსხვავება მთლიან და წმინდა დაუმთავრებელ მიწას შორის
- ხშირად დასმული შეკითხვები
თუ გსურთ აისრულოთ თქვენი ოცნება საკუთარი სახლის ფლობაზე, წააწყდებით დამაბნეველ ტერმინებს შესაფერისი მიწის ნაკვეთის ძიებისას. წაიკითხეთ აქ რა არის ნედლი სამშენებლო მიწა და რატომ შეგიძლიათ დაზოგოთ ფული მისი შეძენისას.
ნედლი სამშენებლო მიწის განმარტება
მშენებლობისთვის მზად მიწისგან განსხვავებით, კანონმდებელი აუშენებელ მიწას ესმის, როგორც აუშენებელ მიწას, რომელიც დაფარულია საზოგადოება უკვე ოფიციალურად გეგმავს რაიმე სახის განვითარებას, მაგრამ ჯერ არ არის განვითარებული არიან. ეს უკანასკნელი ნიშნავს, რომ საჭირო ინფრასტრუქტურა, როგორიცაა კავშირები საზოგადოებრივი მომარაგების ქსელთან წყლით, კანალიზაციისა და ელექტროენერგიით ან საგზაო ქსელის მიმწოდებლები აკლია. ჭურვი მიწის დამახასიათებელია აგრეთვე
- დაგეგმილი განვითარება უზრუნველყოფილია, რადგან სამშენებლო უფლებები უკვე არსებობს
- თუმცა, სამშენებლო მიწის ათვისება ჯერ არ განხორციელებულა ან დაგეგმილი
- შენობის გარსის მდებარეობა, ფორმა და ზომა შეიძლება (ჯერ) არ იყოს ადეკვატურად შემუშავებული სტრუქტურული გამოყენებისთვის
შეტყობინება:
სამაგიეროდ, მშენებლობისთვის მზა მიწა უკვე სრულად არის განვითარებული და შეიძლება აშენდეს შედგენილი გეგმების მიხედვით.
სამართლებრივი საფუძველი
ჭურვი ქვეყნის ცნება ზუსტად არის განსაზღვრული შემდეგ სამართლებრივ რეგულაციებში:
- § 5 პუნქტი. უძრავი ქონების შეფასების განკარგულების 3 (ImmoWertV)
- სამშენებლო კოდექსის 30, 33 და 34 ნაწილები (BauGB)
ამ დეფინიციების მიხედვით, არსებობს ვალდებულება ასევე განაშენოს განუვითარებელი მიწა, რომელიც ოფიციალურად არის სარგებლობისთვის განკუთვნილი. თუ გსურთ ნედლი სამშენებლო მიწის გაყიდვა, თქვენ თავად უნდა მიაწოდოთ კავშირი მიწოდების ქსელთან ან მიწა გასაყიდად მზა მიწის ღირებულების ქვემოთ, ანუ მზა ასაშენებლად, გაყიდე.
რჩევა:
გახდეს გერმანიაში ნაკვეთები დაყოფილი განვითარების ოთხ ეტაპად, ნედლი სამშენებლო მიწა ითვლება მესამე ეტაპამდე მიწის მშენებლობამდე (სტადია 4). ეს ნიშნავს, რომ ნედლი სამშენებლო მიწა განიხილება შუალედური ნაბიჯი სამშენებლო მიწიდან მშენებლობისთვის მზა მიწამდე.
განსხვავება მთლიან და წმინდა დაუმთავრებელ მიწას შორის
გარდა ამისა, კანონმდებელი განასხვავებს მთლიან და წმინდა დაუმთავრებელ სამშენებლო მიწას. მთლიანი ნედლი სამშენებლო მიწა იგულისხმება ნედლი სამშენებლო მიწაზე, რომელიც
- არც მოიცავს გეგმის ტერიტორიის საჯარო ტერიტორიებს, რომლებიც განსაკუთრებით აუცილებელია განვითარებისთვის
- მხოლოდ იურიდიულად სავალდებულოა განვითარების გეგმასთან დაკავშირებით
წმინდა ნედლეული სამშენებლო მიწა კი, თავის მხრივ, ეხება ექსკლუზიურად იმ სამშენებლო ნაკვეთებს, რომლებიც ჯერ კიდევ არ არის ამუშავებული, ვინაიდან ამ ეტაპზე მიწის ნაკვეთი უკვე გადაცემულია განაშენიანებისთვის.
ხშირად დასმული შეკითხვები
დიდი განსხვავება ნედლეულ სამშენებლო მიწასა და სამშენებლო პერსპექტიულ მიწას შორის მდგომარეობს სამართლებრივ უსაფრთხოებაში: პერსპექტიული მიწის აშენების შემთხვევაში შეიძლება მხოლოდ ვივარაუდოთ, რომ ის შეიძლება ერთ დღეს აშენდეს - მაგრამ ეს ასე არ არის უზრუნველყოფილი. ეს განსხვავებულია ნედლეული სამშენებლო მიწით, აქ სამშენებლო უფლებები უკვე არსებობს და ამიტომ აღარ არის სპეკულაციური. აქედან გამომდინარე, ნედლი სამშენებლო მიწა ასევე ეკუთვნის მე-3 დონეს, ხოლო შენობის მოსალოდნელი მიწა არის მე-2 დონე და შესყიდვა მნიშვნელოვნად იაფია.
უძრავი ქონების საგადასახადო კანონმდებლობის კუთხით, განუვითარებელი მიწა, ისევე როგორც სამშენებლოდ განკუთვნილი მიწა, ითვლება განუვითარებელ საკუთრებად, რისთვისაც უძრავი ქონების გადასახადის ფორმაზე ვრცელდება „ქონების გადასახადი B“. სამართლებრივი დეფინიციის მიხედვით, ეს ნიშნავს მიწის ნაკვეთს, რომელიც არ არის (ჯერ) განვითარებული და არის განვითარებისათვის შესაფერის მდგომარეობაში.
აუშენებელ მიწას ექვემდებარება უფრო დაბალი ქონების გადასახადი, ვიდრე განაშენიანებული მიწა. ზუსტი თანხა ეფუძნება მიწის სტანდარტულ ღირებულებას, რომელიც არის მუნიციპალიტეტის ფარგლებში მიწის საშუალო ღირებულება. ეს ხელახლა განისაზღვრება ყოველწლიურად და მისი ნახვა შესაძლებელია მიწის ღირებულების სტანდარტულ რუკებზე, რომლებიც ხელმისაწვდომია პასუხისმგებელი ორგანოებისგან. გარდა ამისა, შენობის ჭურვის ღირებულების მიღება ასევე შესაძლებელია ექსპერტთა კომიტეტისგან.
მირკო
შეიტყვეთ მეტი მშენებლობის დაგეგმვის შესახებ
შენობის წინასწარი გამოკითხვის ხარჯები EFH-ის მაგალითის გამოყენებით
შენობის წინასწარი გამოკვლევა უზრუნველყოფს დაგეგმვის უფრო მეტ უსაფრთხოებას სახლის აშენებისას, შეუძლია დაზოგოს ფული და ძალისხმევა და, შესაბამისად, ხშირად სასარგებლოა. მოთხოვნის შედგენისას მშენებლებმა ყურადღება უნდა მიაქციონ რამდენიმე პუნქტს, რათა თავიდან აიცილონ შეფერხებები და პრობლემები. ჩვენ ვაწვდით ინფორმაციას წინასწარი შენობის განაცხადის ხარჯების შესახებ ერთსაოჯახო სახლის (EFH) მაგალითის გამოყენებით.
სწორად გამოთვალეთ საბაზისო ფართობის ნომერი (GRZ).
თუ გსურთ ააშენოთ ქონება ამ ქვეყანაში, აუცილებლად წააწყდებით ფართობის ნომერს (GRZ). ეს არის ღირებულება ქონების დასაშვები განაშენიანების ფართობის დასადგენად. ჩვენ განვმარტავთ, თუ როგორ სწორად გამოვთვალოთ ბაზის არეების რაოდენობა.
სწორად გამოთვალეთ იატაკის ფართის თანაფარდობა (GFZ).
BMZ, GRZ, GFZ: თუ აშენება გსურთ, წააწყდებით უამრავ ტერმინს და საკვანძო ფიგურას, რომელიც აუცილებლად უნდა იცოდეთ. ამ სტატიაში ჩვენ გეტყვით რა არის იატაკის ფართობის თანაფარდობა და როგორ გამოვთვალოთ ის სწორად.
ფერმის მოსალოდნელი მიწა: რა არის ეს? | განმარტება
იაფი მიწის ნაკვეთის ძიებისას ხშირად ჩნდება ტერმინი „მოსალოდნელი სამშენებლო მიწა“. ბევრი დაინტერესებული პირი რეალურად ვერაფერს წარმოიდგენს. ჩვენ აგიხსნით, რა არის სამშენებლო მიწა და რით განსხვავდება იგი კლასიკური სამშენებლო მიწისგან.
ბარიერების გარეშე: მოთხოვნები შეზღუდული შესაძლებლობის მქონე პირთათვის შესაფერისი ბინებისთვის
საფეხურები პანდუსებით ბარიერის გარეშე სახლები უნდა აკმაყოფილებდეს გარკვეულ მოთხოვნებს, რათა იყოს შესაფერისი ფიზიკური ან გონებრივი შეზღუდული შესაძლებლობის მქონე ადამიანებისთვის. ეს დამოკიდებულია რამდენიმე ფაქტორზე, რომლებიც გაერთიანებულია იმისათვის, რომ ბინა შშმ პირებისთვის შესაფერისი გახდეს.
გადაყარეთ გათხრილი მიწა: ხარჯები და მიღება ახლოს
სადაც ხმელეთზე გათხრებია, იქ არის გათხრილი მიწა, რომელიც უნდა განადგურდეს. ამისათვის ხელმისაწვდომია სხვადასხვა ვარიანტი. ხარჯების დეტალური მიმოხილვა იძლევა მიმოხილვას.
