Სარჩევი
- პატარა სახლი ექვემდებარება დამტკიცებას
- მოთხოვნები მინი სახლებისთვის
- გამონაკლისი: მობილური ვერსია
- მნიშვნელოვანი ინფორმაცია მობილური მინი სახლის შესახებ
- ხშირად დასმული შეკითხვები
პაწაწინა სახლები ბევრისთვის სულ უფრო საინტერესო ხდება მათი მცირე ნაკვალევის გამო. დაგეგმვისას ადრევე ჩნდება კითხვა, საჭიროა თუ არა მშენებლობის ნებართვა. ეს პირველ რიგში დამოკიდებულია მინი სახლის ტიპზე, რომელიც აშენდება კერძო საკუთრებაში.
პატარა სახლი ექვემდებარება დამტკიცებას
თუ გსურთ ააშენოთ პატარა სახლი კერძო საკუთრებაში, ჩვეულებრივ გჭირდებათ მშენებლობის ნებართვა. ეს ეხება ყველა მინი სახლს, რომელიც მუდმივად გამოიყენება საცხოვრებლად და აშენებულია მყარი საძირკვლით. ისინი სპეციფიკურია საიტისთვის, რაც მოითხოვს მშენებლობის ნებართვას. შენობის საბოლოო ზომა არარელევანტურია, რადგან ეს არ არის შენობა, რომელიც არ საჭიროებს ნებართვას საცხოვრებელ კორპუსად გამოყენების გამო. ამ მიზეზით, მინი სახლები ასევე არ შედის "მფრინავ სტრუქტურებში". დროებითი შენობები არის დროებითი ნაგებობები, რომელთა გამოყენება შესაძლებელია მაქსიმუმ სამი წლის განმავლობაში და არ საჭიროებს მშენებლობის ნებართვას. როგორც ხედავთ, პაწაწინა სახლის განხორციელება შეუძლებელია მშენებლობის ნებართვის გარეშე, რადგან ის მუდმივი შენობაა.
თქვენი მინი სახლისთვის ხელმისაწვდომია მასალებისა და დიზაინის დიდი არჩევანი:
- ვუდჰაუსი
- კონტეინერის სახლი
- მოდულური სახლი
- ბუნგალო
- მხოლოდ სახურავის სახლი
შეტყობინება:
პატარა სახლის აშენებისას, თქვენ უნდა შეინარჩუნოთ კანონით აუცილებელი მინიმალური მანძილი მეზობელი საკუთრებიდან სამი მეტრით. სახლის საბოლოო ზომას მნიშვნელობა არ აქვს, თუნდაც ის ძალიან მცირე იყოს.
მოთხოვნები მინი სახლებისთვის
პატარა სახლის მშენებლობის ნებართვის მისაღებად, გარკვეული მოთხოვნები უნდა დაკმაყოფილდეს. ეს მითითებულია შესაბამისი სახელმწიფო სამშენებლო რეგლამენტით. ისინი იძლევიან ურთულეს ცხოვრებას უმცირეს სივრცეებში და აკმაყოფილებენ ნორმალური საცხოვრებელი კორპუსების მოთხოვნებს. ეს უკვე აჩვენებს, რომ ამ პატარა სახლების განსახორციელებლად საჭიროა მშენებლობის ნებართვა.
დაგეგმვისას გასათვალისწინებელია შემდეგი პუნქტები:
- აბაზანა აუცილებელია
- აუცილებელია სამზარეულო
- მიწა უნდა განვითარდეს
- მისაღები ოთახის სიმაღლე მინიმუმ 2.4 მ
- უფანჯრო სველი წერტილები და ტუალეტები საჭიროებენ ვენტილაციას
- დააპროექტეთ კარები, ფანჯრები, კიბეები და გასასვლელი გზები სახელმწიფო სამშენებლო წესების მიხედვით
ასევე მნიშვნელოვანია ქონების ტიპი. ეს არის მიწის ნაკვეთები შენობების უტილიზაციის განკარგულება (BauNVO) ვარგისია საცხოვრებლად. ისინი შეიძლება გამოყენებულ იქნას ძირითადად როგორც კერძო საკუთრება პატარა სახლის ასაშენებლად.
Ისინი შეიცავენ:
- საცხოვრებელი ფართი
- სპეციალური საცხოვრებელი ფართი
- შერეული ტერიტორია
- ურბანული ტერიტორია
- სოფლის ტერიტორია
- მცირე დასახლება
- ნაკვეთები პატარა სახლების დასახლებებში
გამონაკლისი: მობილური ვერსია
თუ არ გსურთ პატარა სახლის კერძო საკუთრებაში საცხოვრებელი მიზნებისთვის განთავსება, უნდა იფიქროთ მობილურ ვარიანტზე. ეს ის ცნობილი მინი სახლებია, რომლებიც ტრაილერებზეა აგებული და ქარავანივით გადატანა შეიძლება. თქვენ არ გჭირდებათ მშენებლობის ნებართვა ასეთი პატარა სახლისთვის, რადგან ის არ არის მუდმივად აშენებული შენობა.
გარდა ამისა, თქვენ უნდა დაიცვან შემდეგი პუნქტები, რათა მობილური Tiny House არ მოხვდეს სამშენებლო კანონმდებლობის ქვეშ:
- სახლს არ უნდა ჰგავდეს
- მყარად უნდა იყოს მიმაგრებული ტრაილერზე
მნიშვნელოვანი ინფორმაცია მობილური მინი სახლის შესახებ
მოძრავი პატარა სახლის გამოყენებისას დაგეგმვის ნებართვის გარეშე, თქვენ არ გჭირდებათ მხოლოდ დიზაინის გათვალისწინება. ასევე მნიშვნელოვანია ქონების ტიპი. თეორიულად, თქვენ შეგიძლიათ მინი სახლი მოათავსოთ საკუთარ საცხოვრებელ საკუთრებაში, თუ დაცული იქნება პარკირების ადგილის მოქმედი განკარგულება. ამიტომ, თქვენ გჭირდებათ შესაბამისი პარკინგი საკუთრებაში და შეგიძლიათ გამოიყენოთ თქვენი არ შეაწუხოთ მეზობლებიმაგალითად, სახლის განათების საშუალებით. ვინაიდან ასეთი პაწაწინა სახლი შენობა კი არა, ქარავანია, ის ისე უნდა გამოიყენო.
Ეს ნიშნავს:
- რეგულარულად გადაადგილება (მაგ. სეზონური სანომრე ნიშნებით)
- თავიდან აიცილოთ სტრუქტურული, სტაციონარული ცვლილებები
წინააღმდეგ შემთხვევაში, პაწაწინა სახლი შეიძლება მარეგულირებელ ოფისს მოეჩვენოს, თითქოს მუდმივი საცხოვრებლის შენობა იყოს. კერძოდ, საკუთარ საკუთრებაში არსებულ ქარავანში რეგულარულ ღამისთევას შეუძლია ბორბლებზე მინი სახლი ალტერნატიულ საცხოვრებლად გამოიყურებოდეს. თუ გსურთ გამოიყენოთ მობილური პატარა სახლი, როგორც დასასვენებელი სახლი, ჩვენ გირჩევთ კერძო საკუთრებას, რომელიც განკუთვნილია ამ გამოყენებისთვის.
Ესენი მოიცავს:
- დასასვენებელი სახლის ტერიტორიები
- შაბათ-კვირის სახლის ტერიტორიები
ისინი ეკუთვნის კერძო „განსაკუთრებულ ტერიტორიებს, რომლებიც ემსახურება დასვენებას“. ამ მიზეზით, ისინი ხშირად შეიძლება იყოს ლიცენზიის გარეშე, რაც წინასწარ უნდა იკითხოთ სიფრთხილის მიზნით. როგორც წესი, ამ ნაკვეთებზე მობილური მინი სახლების მშენებლობის ნებართვა არ გჭირდებათ, თუ გარკვეული მოთხოვნები დაკმაყოფილებულია.
ეს იქნება:
- მაქსიმალური წლიური გამოყენება 4 თვე
- მიწა განვითარებულია
- სართულის ფართობი არ აღემატება 50 მ²
შეტყობინება:
გზის დამტკიცება გჭირდებათ მისაბმელის მინი სახლის რეკრეაციული გამოყენებისთვის. პაწაწინა სახლი უნდა აკმაყოფილებდეს ქარავნის მოთხოვნებს გამოსაყენებლად.
ხშირად დასმული შეკითხვები
ეს დიდად არის დამოკიდებული მოცემულ მუნიციპალიტეტზე და ქონების ტიპზე. როგორც წესი, თქვენ უნდა გაითვალისწინოთ განვითარების გეგმები, რამაც შეიძლება გავლენა მოახდინოს პატარა სახლის დიზაინზე. ბევრ დასახლებაში, მაგალითად, საჭიროა ორთქლიანი სახურავი, განსაკუთრებით იმ შემთხვევაში, თუ მინი სახლი მუდმივ საცხოვრებლად გამოიყენება.
თქვენ უნდა დაუკავშირდეთ თქვენს ახლანდელ ან მომავალ მეზობლებს პატარა სახლის შესახებ. თუ მეზობელი არ დათანხმდება, შეიძლება პრობლემები შეექმნას მშენებლობის ნებართვას. მაგალითად, სახლის დიზაინს შეუძლია მნიშვნელოვანი გავლენა მოახდინოს მეზობლების დათანხმების სურვილზე.
დიახ. ბევრ თემში, პატარა სახლი, რომელიც ძირითადად ხისგან არის დამზადებული, მოითხოვს ელვისებური დაცვის სისტემას ხანძრის გაზრდილი რისკის გამო. ეს უსაფრთხოების ზომები შეიძლება იყოს საჭირო, განსაკუთრებით იმ საკუთრებაში, სადაც არის რამდენიმე ხე ან ხე, რომლებიც არ აძლევენ საკმარის ელვისებურ დაცვას.
მაიკე
შეიტყვეთ მეტი მშენებლობის დაგეგმვის შესახებ
როდის ითვლება კონსერვატორია საცხოვრებელი ფართად?
არის თუ არა და რამდენად არის კონსერვატორია საცხოვრებელი ფართის ნაწილი, მნიშვნელოვანია საცხოვრებელი ფართის გაანგარიშებისთვის. ტერიტორიას შეიძლება ჰქონდეს მნიშვნელოვანი გავლენა ქირავნობის ფასზე ან ქონების გადასახადზე. მნიშვნელოვანია გაანგარიშებისთვის გამოყენებული საფუძველი. აქ ნახავთ ყველა ინფორმაციას ამ თემაზე.
ითვლება თუ არა კიბე საცხოვრებელი ფართის მიმართ?
რა თქმა უნდა, უძრავი ქონების აგენტებს, სახლების გამყიდველებს ან მესაკუთრეებს სურთ, რაც შეიძლება მაღალი განაცხადონ ბინის ან სახლის საცხოვრებელი ფართი, რადგან ეს ზრდის ფასს. მაგრამ დასაშვებია კიბეების ჩართვა გაანგარიშებაში? წაიკითხეთ აქ არის თუ არა კიბე საცხოვრებელი ფართის ნაწილი.
შენობის წინასწარი გამოკითხვის ხარჯები EFH-ის მაგალითის გამოყენებით
შენობის წინასწარი გამოკვლევა უზრუნველყოფს დაგეგმვის უფრო მეტ უსაფრთხოებას სახლის აშენებისას, შეუძლია დაზოგოს ფული და ძალისხმევა და, შესაბამისად, ხშირად სასარგებლოა. მოთხოვნის შედგენისას მშენებლებმა ყურადღება უნდა მიაქციონ რამდენიმე პუნქტს, რათა თავიდან აიცილონ შეფერხებები და პრობლემები. ჩვენ ვაწვდით ინფორმაციას წინასწარი შენობის განაცხადის ხარჯების შესახებ ერთსაოჯახო სახლის (EFH) მაგალითის გამოყენებით.
სწორად გამოთვალეთ საბაზისო ფართობის ნომერი (GRZ).
თუ გსურთ ააშენოთ ქონება ამ ქვეყანაში, აუცილებლად წააწყდებით ფართობის ნომერს (GRZ). ეს არის ღირებულება ქონების დასაშვები განაშენიანების ფართობის დასადგენად. ჩვენ განვმარტავთ, თუ როგორ სწორად გამოვთვალოთ ბაზის არეების რაოდენობა.
სწორად გამოთვალეთ იატაკის ფართის თანაფარდობა (GFZ).
BMZ, GRZ, GFZ: თუ აშენება გსურთ, წააწყდებით უამრავ ტერმინს და საკვანძო ფიგურას, რომელიც აუცილებლად უნდა იცოდეთ. ამ სტატიაში ჩვენ გეტყვით რა არის იატაკის ფართობის თანაფარდობა და როგორ გამოვთვალოთ ის სწორად.
Shell Land: რა არის ეს? | განმარტება
თუ გსურთ აისრულოთ თქვენი ოცნება საკუთარი სახლის ფლობაზე, წააწყდებით დამაბნეველ ტერმინებს შესაფერისი მიწის ნაკვეთის ძიებისას. წაიკითხეთ აქ რა არის ნედლი სამშენებლო მიწა და რატომ შეგიძლიათ დაზოგოთ ფული მისი შეძენისას.