Სარჩევი
- განმარტება: შემდგომი დაფინანსება
- შენობის შემნახველი ხელშეკრულება, როგორც შემდგომი დაფინანსება
- უპირატესობები
- ნაკლოვანებები
- ხშირად დასმული შეკითხვები
თუ შენობის თავდაპირველი დაფინანსება დასრულდა, მაგრამ ჯერ კიდევ არის დარჩენილი დავალიანება, ჩნდება კითხვა შემდგომი დაფინანსების შესახებ. ეს ადრე უნდა დაიგეგმოს, რათა აირჩიოთ საუკეთესო ვარიანტი. შემდგომი დაფინანსება შენობის შემნახველი ხელშეკრულებით არის ერთ-ერთი ვარიანტი.
განმარტება: შემდგომი დაფინანსება
საკუთარი სახლის ფლობის ოცნება: შემდგომი დაფინანსება ხდება საჭირო, როდესაც პირველი შენობის დაფინანსება და ფიქსირებული საპროცენტო განაკვეთი ამოიწურება, მაგრამ ვალები ჯერ არ არის სრულად დაფარული. იმისათვის, რომ გადაიხადოთ სხვაობა, არჩეული უნდა იყოს მუდმივი დაფინანსება. ამისათვის ოთხი ვარიანტია:
- შენობის შემნახველი ხელშეკრულება
- ფორვარდული სესხი
- გადახვევა
- ვალის რესტრუქტურიზაცია
ვადის გახანგრძლივების დროს ხდება ბანკთან არსებული სესხის გაცემა. იმის გამო, რომ ფიქსირებული საპროცენტო განაკვეთი ამოიწურა, განვადება შეიძლება შეიცვალოს. აქ ძალისხმევა ყველაზე დაბალია.
თქვენი ვალის რეფინანსირებისთვის, თქვენ იღებთ სესხს სხვა ბანკიდან. ეს ნაბიჯი მეტ მომზადებას მოითხოვს, მაგრამ უკეთესი შეთავაზებების გათვალისწინებით შეიძლება ღირდეს.
ფორვარდული სესხი აღებულია პირველი სესხის დასრულებამდე რამდენიმე წლით ადრე. მისი გატანა შესაძლებელია საკუთარ ბანკთან ან ახალ ბანკთან და გთავაზობთ უსაფრთხოების მაღალ დონეს.
რჩევა:
აზრი აქვს გაიაროთ კონსულტაცია სხვადასხვა ბანკებთან და პროვაიდერებთან ან დამოუკიდებელ ფინანსურ მრჩეველთან, რათა აირჩიოთ ყველაზე გონივრული ვარიანტი თქვენს ინდივიდუალურ შემთხვევაში.
შენობის შემნახველი ხელშეკრულება, როგორც შემდგომი დაფინანსება
შემდგომი დაფინანსების იშვიათად ნახსენები ვარიანტია: შენობის შემნახველი ხელშეკრულება. შენობის შემნახველი კონტრაქტები შედგება დანაზოგის და სესხის ფაზისგან. პირველ ფაზაში შემნახველი თანხები რეგულარულად იდება. ეს გრძელდება მანამ, სანამ ე.წ. ამ ეტაპზე სამშენებლო საზოგადოებას შეუძლია გასცეს დაბალპროცენტიანი სესხი, რომელიც შეიძლება გამოყენებული იქნას არსებული დარჩენილი ვალების დასაფარად.
უპირატესობები
შემდგომი დაფინანსება შენობის შემნახველი ხელშეკრულებით განსაკუთრებით რეკომენდებულია, როდესაც საპროცენტო განაკვეთები იზრდება, როგორც კონტრაქტმა შეინარჩუნოს დაბალი საპროცენტო განაკვეთები მომავალ დაფინანსებამდე შვიდიდან რვა წლით ადრე. როდესაც სესხის ფაზა იწყება, მოქმედებს ხელშეკრულების გაფორმების დროს დადგენილი საპროცენტო განაკვეთები. ასევე არსებობს სხვა უპირატესობები, როგორიცაა:
- დანაზოგის გადახდა
- მაღალი მოქნილობა
- უსაფრთხოების მაღალი დონე
- შეძენის ვალდებულება არ არის
- შესაძლებელია გრძელვადიანი დაგეგმვა
- დამატებითი უსაფრთხოება
შენობის შემნახველი ხელშეკრულებით თქვენ გაქვთ თავისუფლება არ მიიღოთ სესხი. თუ საპროცენტო განაკვეთები ამასობაში დაეცა და ახლა უფრო გონივრული იქნება შემდგომი დაფინანსების სხვა ფორმის არჩევა, დანაზოგი გადაიხდება და, შესაბამისად, ხელმისაწვდომი იქნება. შენარჩუნებულია ფინანსური მოქნილობა.
ფორვარდულ სესხებთან შედარებით დაბალი საპროცენტო განაკვეთები შეიძლება შენარჩუნდეს კიდევ უფრო დიდხანს. შენობის შემნახველი ხელშეკრულება შეიძლება დაიდოს შვიდიდან რვა წლით ადრე შემდგომი დაფინანსების დაწყებამდე. ფორვარდული სესხისთვის არის 66 თვე ან 5,5 წელი. თუმცა, ეს არ არის ადვილი, რადგან ფორვარდული სესხის უარყოფა შესაძლებელია მხოლოდ ცალკეულ შემთხვევებში. თუ საპროცენტო განაკვეთები დაეცა და გსურთ დაზოგოთ სხვა შემდგომი დაფინანსებით, ეს ჩვეულებრივ შეუძლებელია.
გამოთვალეთ შემდგომი დაფინანსება
რჩევა:
თუ იცით თქვენი ქონების ღირებულება, შეგიძლიათ ამის გაკეთება ა გამოთვალეთ შემდგომი დაფინანსების კალკულატორი მოხერხებულად ონლაინ.
ნაკლოვანებები
შენობის შემნახველი ხელშეკრულების, როგორც შემდგომი დაფინანსების, ყველაზე მნიშვნელოვანი მინუსი არის ხანგრძლივობა და დრო. ვინაიდან დაზოგვის ფაზა გრძელდება შვიდიდან რვა წლამდე, კონტრაქტი დროულად უნდა დაიდოს. ამ ეტაპზე, საპროცენტო განაკვეთის განვითარების პროგნოზი განსაზღვრავს, არის თუ არა სამშენებლო დანაზოგი მომგებიანი.
ასევე გაითვალისწინეთ მზად არის თუ არა შენობის შემნახველი ხელშეკრულება გამოსაყოფად. ეს მხოლოდ მაშინ ხდება, როცა შენ
- მინიმალური დანაზოგის ბალანსი
- მინიმალური დაზოგვის დრო
მიღწეული.
გარდა ამისა, შენობის დანაზოგის ამონაწერი ხელშეკრულებიდან სულაც არ არის დროულად ხელმისაწვდომი. სამშენებლო საზოგადოებებს შეუძლიათ მხოლოდ გარკვეული რაოდენობის სესხების გააქტიურება ყოველი განაწილების პერიოდში. აქედან გამომდინარე, არსებობს რისკი, რომ თქვენ მოგიწევთ რამდენიმე თვის ლოდინი გადახდების დასაწყებად. ამ პერიოდისთვის საჭიროა შუალედური დაფინანსება. ეს, თავის მხრივ, ნიშნავს მეტ ძალისხმევას, მეტ საფასურს და საერთო ჯამში უფრო დიდ ტვირთს.
რჩევა:
მიუხედავად უარყოფითი მხარეებისა, შენობის შემნახველი ხელშეკრულება აზრი აქვს შემდგომი დაფინანსების უზრუნველყოფას. მაშინაც კი, თუ ფულს სესხად არ აიღებთ, ის ხელმისაწვდომია როგორც ვარიანტი ან გადაიხდება. თუ საპროცენტო განაკვეთები გაიზარდა, შენობის შემნახველი ხელშეკრულება შეიძლება მნიშვნელოვნად შეამციროს განაკვეთები.
ხშირად დასმული შეკითხვები
შენობის შემნახველი ხელშეკრულებით შემდგომი დაფინანსებისთვის სესხი უნდა გაიფორმოს სესხის დასრულებამდე არაუგვიანეს რვა წლისა. ფორვარდული სესხის აღება შესაძლებელია სესხის დასრულებამდე 66 თვით ადრე. ვალის რესტრუქტურიზაცია და გაფართოება შეიძლება გამოყენებულ იქნას აუცილებელ ცვლილებამდე ცოტა ხნით ადრე. რაც უფრო ადრე დაიგეგმება შემდგომი დაფინანსება, მით უკეთესი იქნება დაბალი განაკვეთების შანსი, როდესაც საპროცენტო განაკვეთები იზრდება.
შემდგომი დაფინანსების საპროცენტო განაკვეთები ამჟამად არის 3.5-დან 4.0 პროცენტამდე, პროვაიდერის და ვადის მიხედვით. ათი წლის წინანდელ საპროცენტო განაკვეთებთან შედარებით, გაიზარდა. ვარაუდობენ, რომ ტენდენცია შენარჩუნდება აღმავალი რამდენიმე წლის განმავლობაში.
დიახ, შემდგომი დაფინანსების უარყოფა შეიძლება, თუ არის უარყოფითი SCHUFA ჩანაწერები, თვიური ტვირთი ძალიან მაღალია ან თქვენი კრედიტუნარიანობა შეზღუდულია.
მირკო
შეიტყვეთ მეტი იურიდიულ საკითხებზე
პატარა სახლი კერძო საკუთრებაში: საჭიროა მშენებლობის ნებართვა?
პაწაწინა სახლები უფრო და უფრო საინტერესო ხდება ბევრი ადამიანისთვის მათი მცირე სივრცის მოთხოვნების გამო. დაგეგმვისას ადრე ჩნდება კითხვა, საჭიროა თუ არა მშენებლობის ნებართვა. ეს პირველ რიგში დამოკიდებულია მინი სახლის ტიპზე, რომელიც აშენდება კერძო საკუთრებაში.
როდის ითვლება ზამთრის ბაღი საცხოვრებელი ფართად?
არის თუ არა და რამდენად არის ზამთრის ბაღი საცხოვრებელი ფართის ნაწილი, მნიშვნელოვანია საცხოვრებელი ფართის გაანგარიშებისთვის. ტერიტორიას შეიძლება ჰქონდეს მნიშვნელოვანი გავლენა ქირავნობის ფასზე ან ქონების გადასახადზე. მთავარია გაანგარიშებისთვის გამოყენებული საფუძველი. აქ ნახავთ ყველა ინფორმაციას თემაზე.
ითვლება თუ არა კიბე საცხოვრებლად?
რა თქმა უნდა, უძრავი ქონების აგენტებს, სახლების გამყიდველებს ან მემამულეებს სურთ, რაც შეიძლება მაღლა მიუთითონ ბინის ან სახლის საცხოვრებელი ფართი, რადგან ეს ზრდის ფასს. მაგრამ დასაშვებია კიბეების ჩართვა გაანგარიშებაში? წაიკითხეთ აქ, ითვლება თუ არა კიბე საცხოვრებელ ფართად.
შენობის წინასწარი გამოკითხვის ხარჯები EFH-ის მაგალითის გამოყენებით
შენობის წინასწარი გამოკვლევა უზრუნველყოფს დაგეგმვის უფრო მეტ უსაფრთხოებას სახლის აშენებისას, შეუძლია დაზოგოს ფული და ძალისხმევა და, შესაბამისად, ხშირად სასარგებლოა. მოთხოვნის გაკეთებისას მშენებლებმა ყურადღება უნდა მიაქციონ რამდენიმე პუნქტს, რათა თავიდან აიცილონ შეფერხებები და პრობლემები. ჩვენ ვაძლევთ ინფორმაციას შენობის წინასწარი გამოკითხვის ხარჯების შესახებ ერთსაოჯახო სახლის (EFH) მაგალითის გამოყენებით.
სწორად გამოთვალეთ სართულის ფართობის ნომერი (GRZ).
ვისაც სურს ამ ქვეყანაში ქონების აშენება, აუცილებლად წააწყდება სართულის ფართობის ნომერს (GRZ). ეს არის ღირებულება ქონების განვითარების ნებადართული ფართობის დასადგენად. ჩვენ აგიხსნით, როგორ სწორად გამოვთვალოთ სართულის ფართობის ნომერი.
ხმაურის ანგარიში: ნიმუში და PDF შაბლონი დასაბეჭდად
ხმაური ბევრი ადამიანისთვის სტრესს ნიშნავს და შეიძლება გრძელვადიან პერიოდში დაავადდეთ. მუდმივი ხმაური უბრალოდ არ არის საჭირო. სიმშვიდის დარღვევის დასამტკიცებლად, აზრი აქვს ხმაურის ჟურნალის შენარჩუნებას. აქ ნახავთ შაბლონს, როგორც PDF შაბლონს დასაბეჭდად.
