용적률(GFZ)을 올바르게 계산

BMZ, GRZ, GFZ: 건물을 짓고 싶다면 확실히 알아야 할 많은 용어와 주요 수치를 접하게 될 것입니다. 이 기사에서는 용적률이 무엇인지, 올바르게 계산하는 방법에 대해 설명합니다.

정의

용적률은 1제곱미터당 바닥면적이 몇 제곱미터인지를 나타냅니다. 재산 구축될 수 있습니다. 그것은 시가지와 미개발 지역 사이의 관계를 규제합니다.

• 용적률은 종종 GFZ로 약칭됩니다.
• 개발 계획에 십진수로 명시

GFZ는 다음과 같은 목적을 수행합니다.

• 건축 면적의 규제
• 각 건물 영역에서 가능한 한 균일한 그림 생성
• 과잉개발 방지 및 지반밀폐

바닥면적의 범위

바닥면적의 경우 바닥면적에 포함되는 면적에 차이가 있습니다. 가장 큰 차이점은 지붕 그리고 지하실, 지하실 찾다. 둘 다 전체 층으로 간주되지 않지만 그 안에 라운지가 있는 경우 면적이 비례적으로 계산되거나 전혀 계산되지 않을 수 있습니다. 차이점은 건축 면적과 현지 규정에 따라 다릅니다. 각 개발 계획에는 정확한 계산에 대한 정보와 지정된 규칙에 대한 가능한 예외가 기록됩니다.

계산의 GFZ

바닥면적을 계산할 필요는 없으나 개발계획상에 고정된 지정면적으로 찾아볼 것입니다. 따라서 전체 바닥 면적 계산에 결정적입니다. 연면적은 주시설과 부대시설의 모든 층의 면적을 합하여 몇 제곱미터(외부 치수)로 할 수 있는지를 나타냅니다. 다음 샘플 계산은 이것이 수행되는 방법을 보여줍니다.

총 바닥 면적 계산 공식:

• 건물 크기 x 바닥면적 수 = 총 바닥면적

예 1

• 부지 크기(제곱미터): 1,000
• 개발 계획의 바닥면적 수: 0.7
• 1,000 x 0.7 = 건평 700제곱미터

즉, 총 700제곱미터 거주 공간 가능할 것입니다. 최대 3개 층까지 허용되는 경우 각 층당 233.33제곱미터의 3개 층에 분배해야 합니다.

예 2

가능한 총 바닥 면적에 대한 바닥 면적의 영향은 이 예제 계산으로 명확해집니다.

• 대지면적: 900제곱미터
• 바닥 면적: 0.4
• 900 x 0.4 = 건평 360제곱미터

대지 면적이 약간 작음에도 불구하고 바닥 면적이 현저히 적기 때문에 전체 바닥 면적은 훨씬 더 작습니다. 여기에서 각 180제곱미터의 2개 층에 걸쳐 분배가 이루어질 수 있습니다.

용적률 계산

개발계획서에 바닥면적수가 정해져 있기 때문에 준수 여부를 확인하기 위한 계산만 하면 된다.

용적률 계산 공식:

• 바닥면적: 대지면적 = 바닥면적수

초기 값은 평방 미터여야 합니다.

600제곱미터의 건물에 총 바닥 면적이 200제곱미터인 경우 다음과 같은 계산 결과가 나옵니다.

• 200: 600 = 0,333

따라서 실제 용적률은 0.333입니다. 반면 개발계획에 명시된 연면적수가 0.7평이면 연면적은 2배 이상이어야 한다. 연장이 가능할 것입니다. 허용된 능선 높이와 가능한 최대 층 수에 따라 다른 층을 추가할 수도 있습니다.

자주 묻는 질문

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