기본 영역 번호(GRZ)를 올바르게 계산

이 땅에 부동산을 짓고자 한다면 필연적으로 지역번호(GRZ)를 만나게 됩니다. 이것은 해당 부동산의 개발 허용 면적을 결정하기 위한 값입니다. 기본 면적의 수를 올바르게 계산하는 방법을 설명합니다.

기본 번호 설명

기본 영역 번호(GRZ)는 건축이용조례 제19조 (BauNVO)를 나타내는 10진수 값으로 면적의 몇 퍼센트 재산 당신은 재배 할 수 있습니다. 그만큼 최대 한도는 일반적으로 0.8입니다. (예외: 핵심 영역), 이는 80%의 값에 해당합니다. GRZ I의 최대값은 이웃 또는 지역에 대한 각 개발 계획의 개별 커뮤니티에 의해 결정됩니다. GRZ는 부지에 충분한 자연 공간을 유지하는 역할을 합니다. 그녀는 또한 부동산에 너무 많은 개발을 할 수 없도록 하여 건물이 지방 자치 단체의 이미지에 맞도록 합니다.

GRZ I 및 II

GRZ는 두 가지 범주로 나뉘며 독일에서 최대 값은 0.8입니다.

• GRZ I(주요시설)
• GRZ II(부대시설)

각 범주는 해당 범주에 속하는 요소와 구조를 설명합니다. 주요 구조는 벽을 포함한 1차 주택, 테라스, 발코니 및 지하실 출구. 다음과 같은 다른 모든 시스템은 GRZ II에 속합니다.

• 차고(지하주차장, 옥외주차장)
• 투구
• 정원 주택
• 태양광 또는 PV 시스템
• 수영장
• 놀이터
• 지하 통로
• 구덩이
• 탱크(예: 오일 또는 가스 탱크)

계획할 때 얼마나 많은 보조 시스템을 통합할 것인지에 세심한 주의를 기울이는 것이 중요합니다. 건축 가능 면적을 초과하게 됩니다. 이는 한계 값이 최대 0.8에 도달할 때까지 50%까지만 허용됩니다. 동시에 부대시설은 본관과 직접 통신하지 않아야 한다. 계획 단계에서 오버런이 가능한지 문의하십시오. 그렇지 않은 경우 (일반적으로 비용이 많이 듭니다!) 해체를 준비할 수 있습니다. 예를 들어 속성의 GRZ I이 0.6이면 GRZ II는 0.2에 불과하고 그렇지 않으면 최대값을 초과하게 됩니다.

바닥 면적 결정

개발 계획에 명시된 바닥 면적은 사용 가능한 바닥 면적을 계산하는 데 사용됩니다. 허용 가능한 바닥 면적은 다음 공식에서 볼 수 있듯이 LI뿐만 아니라 건물의 크기에 따라 달라집니다.

• m² 단위의 토지 면적 x GRZ= 건축 가능 면적

수식에 개별 값을 삽입하고 계산하기만 하면 되므로 결정에 도움이 됩니다. 샘플 계산을 사용하여 계산에 익숙해지십시오. 이를 위해 우리는 500제곱미터의 부동산 크기를 가정합니다. 평균적으로 독일의 부동산 크기는 400~600제곱미터입니다. LI는 0.25입니다. 이것은 종종 소규모 정착지, 주말 주택 또는 주거 지역의 경우입니다. 도시 또는 산업 지역에서는 일반적으로 가치가 훨씬 높습니다. 건축 가능 면적을 계산하기 위해 다음과 같이 값을 공식에 ​​연결합니다.

• 500m² x 0.25 = 125m²

전체 건물의 건축 가능 면적은 125제곱미터입니다. 이들은 건설에 사용할 수 있습니다.

기본 수 계산

사용 가능한 바닥 공간에 따라 GRZ를 직접 결정할 수도 있습니다. 이는 기존 건물이나 설계가 구역 계획에서 지정한 LIMIT를 초과하는지 여부를 확인하려는 경우에 중요합니다. 특히 LIMIT II 카테고리의 구조물은 이후에 본관에 연결되어 LIMIT를 초과할 경우 문제를 일으킬 수 있습니다. 다음과 같이 기본 영역 번호를 계산할 수 있습니다.

• 건축 가능 면적(m²) / 재산 면적(m²) = GRZ

발자국을 결정할 때와 마찬가지로 공식에 적절한 값을 입력하십시오. 명확성을 위해 이전 계산의 크기를 사용합니다.

• 125m² / 500m² = 0.25

보시다시피 건축될 지역은 GRZ에 해당합니다. 건축 가능 지역이 변경되면 당연히 GRZ에 영향을 미칩니다. 또 다른 예로 바닥 면적이 180제곱미터인 완성된 본관을 가정합니다. 샘플 계산은 이것이 여전히 지정된 제한에 해당하는지 여부를 보여줍니다.

• 180m² / 500m² = 0.36

이 경우 본관이 너무 커서 문제가 발생할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

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