농장 기대 땅: 무엇입니까?

저렴한 땅을 찾을 때 '건축 예정지'라는 말이 자주 나온다. 많은 이해 당사자들은 실제로 아무것도 상상할 수 없습니다. 건물 토지가 무엇이며 기존 건물 토지와 어떻게 다른지 설명해 드리겠습니다.

정의

건물 기대 토지라는 용어는 지방 자치 단체 내의 특수 부지를 설명합니다. 그들은 약 플롯, 고정된 사용 날짜 없이 향후 개발을 위해 제공됩니다. 그렇게 함으로써 그들은 지자체 내에서 사용되는 토지 사용 계획에 따라 안내를 받습니다. 부동산 평가 조례(ImmoWertV) § 5 단락 II에 따르면 이러한 부동산이 향후 개발될 가능성이 높습니다. 시간은 전적으로 시정촌에서 결정합니다. 이러한 이유로 부동산 비용은 종종 비슷한 위치보다 훨씬 낮습니다. 그럼에도 불구하고 많은 이해관계자들은 개발이 2년 후 또는 12년 후에 가능할지에 대한 보장이 없기 때문에 기대 토지를 짓지 않기로 결정합니다.

땅을 경작하다

건물용지를 사용하기 위해서는 먼저 지자체에서 건물용지로 업그레이드해야 합니다. 그것은 다양한 요인에 달려 있습니다. 여기서 결정적인 요인은 지자체가 해당 부동산을 아예 건축용 토지로 해제하기로 한 결정이다. 지역 사회의 위치와 개발 계획에 따라 대기 시간은 몇 년 또는 수십 년이 될 수 있습니다. 귀하가 부동산 구매자인 경우에도 이에 대해 통제할 수 없습니다. 또한 토지이용계획에 따라 사용할 수 있도록 공식적으로 지구로 지정하는 것이 중요하다. 건물이 확장된 경우 마지막 단계인 개발이 누락됩니다. 이를 위해 일반적으로 다음 사항이 충족되어야 합니다.

• 물
• 하수 오물
• 전기
• 전화 및 인터넷 연결
• 가능한 가스 라인

가능한 건축 프로젝트

건물 기대 토지를 올바르게 사용하려면 먼저 어떤 건물 프로젝트가 가능한지 명확히 해야 합니다. 이미 설명한 바와 같이 해당 부동산은 먼저 지자체에서 건축용 토지로 등록해야 합니다. 그 전에는 아무 것도 만들 수 없습니다. 부동산을 지을 수 있는 즉시 일반적인 건축 프로젝트에 이상적입니다.

• 단독 또는 다가구 주택
• 통나무집
• 타운 빌라
• 운영 건물
• 가든 하우스 특정 크기(보통 24m²)부터
• 홀리데이 홈

이것은 미래를 위해 Bauerwartungsland에 대해 계획할 수 있는 건축 프로젝트의 일부에 불과합니다. 또한 이러한 부지에 적합하지 않은 건설 프로젝트가 있습니다. 여기에는 주로 할당 정원과 건물이 제공되지 않고 자연 환경을 위해 설계된 영역이 포함됩니다. 이러한 유형의 계획은 종종 지자체 구역 계획과 일치하지 않기 때문에 이러한 건설 프로젝트에 적합하지 않습니다. 다른 예는 다음과 같습니다.

• 개인 낚시 연못
• 천연 수영장
• 동물 관찰을 위한 플롯
• 산림 및 농업 프로젝트

자주 묻는 질문

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