온실은 언제 생활 공간으로 간주됩니까?

온실이 생활 공간의 일부인지 여부와 그 정도는 생활 공간 계산에 중요합니다. 해당 지역은 임대 가격 또는 해당 재산세에 상당한 영향을 미칠 수 있습니다. 계산에 사용된 근거가 중요합니다. 여기에서 주제에 대한 모든 정보를 찾을 수 있습니다.

생활 공간: 계산 기반

생활 공간을 결정할 때 사용되는 계산 기준은 필수적입니다. 독일에서는 일반적으로 생활 공간이 다르게 계산되는 두 가지 법적 근거를 접하게 됩니다.

• 생활 공간 조례(WoFlV)
• DIN 277

주택조례

생활 공간 조례는 독일 전역에서 유효한 계산 기준입니다. 공적 자금을 지원받은 임대 부동산이 아닌 한 집주인이 선택할 수 있습니다. 이 경우 소위 가격이 통제되는 생활 공간에는 WoFlV가 항상 적용됩니다. WoFlV는 거주 공간만 계산에 포함하고 다른 사용 가능한 공간은 포함하지 않기 때문에 많은 세입자에게 주거 공간 계산에 선호되는 변형입니다.

이는 에도 반영된다. 온실. 그들은 항상 생활 공간에 포함되지만 온실 유형에 따라 다른 비율입니다. 중요한 계산 기준은 여기, 가열하든 가열하지 않든 온실 행위.

DIN 277

WoFlV와 달리 DIN 277은 거주 공간을 구체적으로 정의하지 않는 계산 기준입니다. 사용 가능한 영역과 트래픽 영역만 구분합니다. 이는 집주인이 생활공간이 아닌 가용면적 전체를 생활공간으로 지정할 수 있음을 의미한다. 여기에는 온실이 완전히 포함됩니다. 예를 들어 20제곱미터의 온실이 있는 아파트를 임대하려는 경우, 이것은 항상 생활 공간에 완전히 포함됩니다. DIN 277은 사용 가능한 공간이 더 많고 물론 최종 임대료에 영향을 미치기 때문에 많은 집주인이 선호합니다.

가열 여부

온실이 난방인지 비가열인지는 WoFlV를 사용할 때 생활 공간 계산에 중요한 영향을 미칩니다. 온실은 DIN 277에서 항상 생활 공간의 일부이지만 WoFlV는 다르게 보입니다.

• 가열되지 않음: 면적의 50%
• 난방: 면적의 100%

즉, 하나 있으면 온수 온실 20평방미터의 바닥 공간으로 WoFlV를 사용한 후 거실 공간에 완전히 추가해야 합니다. 평방미터당 평균 임대료가 9유로이면 임대료에 180유로가 추가됩니다. 에 난방이 되지 않는 온실 계산은 다음과 같습니다.

• 20m² 생활 공간: 2 = 10m² 계산 면적
• 10m² x 9유로 임대료 = 90유로 추가 임대료

자주 묻는 질문

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