테라스는 생활 공간의 일부입니까?

테라스가 생활 공간의 일부인지 여부와 범위는 여러 측면에서 결정적인 역할을 합니다. 세입자가 계산의 기본 사항을 알고 필요한 경우 확인할 수 있는 것이 특히 중요합니다.

법적 근거

2004년부터 테라스는 일반적으로 임대 계약에서 생활 공간으로 부분적으로만 계산될 수 있습니다. 오리엔테이션의 원칙은 25%입니다. 이 의미는 주택조례 - 줄여서 WoFIV - 내려 놓았습니다. 이 규정은 특히 세입자 친화적인 것으로 간주됩니다.

그러나 DIN 277(테라스가 100% 생활 공간으로 간주됨) 및 현재 사용되지 않는 테라스도 사용할 수 있습니다. DIN 283의 사양(여기서 테라스는 생활 공간에 포함되지 않음)이 계산의 기준으로 사용됩니다. 이 되다.

개요

다음 개요에서는 테라스가 생활 공간의 일부로 간주되는 정도에 대한 모든 중요한 정보를 정리했습니다.

• 생활공간조례(2004년부터): 25~50%
• II. 산정조례(2003년까지, 구임대차): 50%
• DIN 277: 100%
• DIN 283(현재 폐기됨): 0%

기본 계산

WoFIV에 따르면 평균 25%의 10제곱미터 테라스의 생활 공간 계산은 다음과 같습니다.

• 10제곱미터: 4 = 2.5제곱미터

그래서 테라스는 2.5제곱미터의 생활 공간 신용.

다만, 실외 공간이 해당 요건을 충족하는 경우에 한합니다. 이것들은:

• 충분한 건물 요건
• 거실과 바로 연결된
• 단단한 바닥이 제공되는
• 안전한 사용
• 테이블과 의자 설치에 적합

증가된 크레딧은 생활 공간에 대한 크레딧이 감소한 것과 마찬가지로 가능합니다. 따라서 공정한 가격을 얻기 위해 항상 임대 계약을 살펴볼 가치가 있습니다. 이는 무엇보다도 제한적이거나 존재하지 않는 사용에 적용됩니다. 특히 더 큰 테라스와 더 높은 비율의 경우 계산이 임대료 및 보조 비용에 직접적이고 상당한 영향을 미치기 때문입니다. 필요한 경우 임대료를 감면해야 합니다.

크레딧 증가

생활 공간으로 테라스의 신용 증가가 가능합니다. 특별한 조건이 충족되면. 예를 들어 다음 사항이 될 수 있습니다.

• 인기있는 위치의 특별한 전망
• 특히 높은 품질의 장비
• 측면 경계
• 천개
• 추가 현대화 조치

테라스가 더 오래 사용하기에 적합하거나, 지어진 지 얼마 안 되었거나 다른 편의 시설을 제공한다면, 생활 공간으로 최대 50%까지 계산 이 되다.

10제곱미터 테라스가 있는 위의 예에서 계산은 다음과 같습니다.

• 10제곱미터: 2 = 5제곱미터

이 경우 테라스가 중요합니다. 5제곱미터의 생활 공간.

감소된 학점

증가뿐만 아니라 감소된 크레딧도 만들 수 있습니다. 테라스를 제한적으로만 사용할 수 있는 경우. 감소된 크레딧에 대한 가능한 요인은 다음과 같습니다.

• 오래된
• 구조적 결함
• 장비 부족
• 손상
• 안좋은 상황

신용은 다음 25퍼센트 미만 따라서 우리의 계산 예에서는 바닥 면적이 10제곱미터인 최대 2.4제곱미터를 구성할 수 있습니다.

자주 묻는 질문 

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