후속금융으로 저축계약 체결, 가능할까?

당초 건물자금 조달이 끝났으나 아직 부채가 남아 있다면 후속 자금조달에 대한 의문이 제기된다. 최상의 옵션을 선택하려면 초기에 계획을 세워야 합니다. 건물저축계약을 통한 후속자금 조달도 하나의 방법이다.

정의: 후속 자금조달

내집 마련의 꿈: 최초건축자금과 고정금리가 만기됐으나 아직 빚을 다 갚지 못한 경우 후속자금 조달이 필요해진다. 차액을 지불하려면 지속적인 자금 조달을 선택해야 합니다. 이에 대한 네 가지 옵션이 있습니다.

• 건물 저축 계약
• 선도대출
• 롤오버
• 부채 구조조정

연장 중에는 은행의 기존 대출이 연장됩니다. 고정금리가 만료되어 분할납부금액이 변경될 수 있습니다. 노력은 여기서 가장 낮습니다.

부채를 재융자하려면 다른 은행에서 대출을 받아야 합니다. 이 단계에는 더 많은 준비가 필요하지만 더 나은 제안이 있다면 그만한 가치가 있을 수 있습니다.

선도 대출은 첫 번째 대출이 끝나기 몇 년 전에 이루어집니다. 본인 은행이나 신규 은행으로 출금할 수 있으며 높은 보안 수준을 제공합니다.

후속금융으로 저축계약 체결

후속 자금 조달에 대해 거의 언급되지 않는 옵션은 다음과 같습니다. 건물 저축 계약. 저축계약 구축은 저축단계와 대출단계로 구성됩니다. 첫 번째 단계에서는 저축 금액이 정기적으로 입금됩니다. 이는 소위 할당 준비 상태에 도달할 때까지 계속됩니다. 이 시점에서 주택조합은 기존 남은 부채를 상환하는 데 사용할 수 있는 저리 대출을 발행할 수 있습니다.

장점

특히 금리가 상승할 경우 건물저축계약을 통한 후속자금 조달을 권장합니다. 차후 자금조달을 위해 7~8년 전부터 계약을 저금리로 유지하세요. 대출 단계가 시작되면 계약 체결 시 설정된 이자율이 적용됩니다. 다음과 같은 다른 장점도 있습니다.

• 저축금 지급
• 높은 유연성
• 높은 수준의 보안
• 구매할 의무가 없습니다
• 장기 계획 가능
• 추가 보안

건물저축계약을 체결하면 대출을 받지 않을 자유가 있습니다. 그 동안 이자율이 하락하여 이제 다른 형태의 후속 자금 조달을 선택하는 것이 더 합리적이라면 절감액이 지급되므로 사용할 수 있습니다. 재정적 유연성이 유지됩니다.

선도대출에 비해 낮은 금리를 더욱 오랫동안 유지할 수 있습니다. 건물저축계약은 후속금융이 시작되기 7~8년 전부터 체결될 수 있다. 선도 대출의 경우 66개월 또는 5.5년입니다. 그러나 선행대출은 특정 경우에만 후속적으로 거부될 수 있기 때문에 쉽지 않습니다. 이자율이 떨어졌고 다른 후속 자금 조달을 통해 저축하려는 경우 일반적으로 불가능합니다.

후속 자금 조달 계산

단점

후속금융으로서 건물저축계약의 가장 큰 단점은 기간과 시기이다. 저축 단계는 7~8년 동안 지속되므로 계약을 제때에 체결해야 합니다. 이 시점에서는 이자율 변화에 대한 예측에 따라 건물 저축이 수익성이 있는지 여부가 결정됩니다.

또한 건물 저축 계약이 할당 준비가 되어 있는지 확인하십시오. 이는 다음 경우에만 발생합니다.

• 최소 저축 잔액
• 최소 절약 시간

달성.

또한, 계약서에 명시된 건물 절감 명세서가 반드시 제때에 제공되는 것은 아닙니다. 주택 조합은 각 할당 기간 동안 특정 수의 대출만 활성화할 수 있습니다. 따라서 지불이 시작되기까지 몇 달을 기다려야 할 위험이 있습니다. 이 기간 동안 중간 자금 조달이 필요합니다. 이는 결과적으로 더 많은 노력, 더 많은 수수료 및 전반적인 부담이 높아짐을 의미합니다.

자주 묻는 질문 

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