말벌의 둥지가 제거되었습니까? 비용은 누가 지불합니까? 임차인? 주인?

말벌의 둥지가 정원에 정착했다면 이미 위험할 수 있습니다. 그러나 거주 공간에 있는 경우 세입자는 일반적으로 빠른 시정 조치를 원합니다. 해충 구제자/해충 방제자에게 전화하여 제거하는 것은 비용이 많이 드는 경험이 될 수 있습니다. 이는 집주인이나 세입자가 비용을 부담해야 하는지에 대한 문제를 제기합니다.

임대법

비용은 누가 지불합니까?

해충 방제 비용 부담 의무와 관련하여 일반 비용과 일회성 조치로 구분됩니다.
정기적인 해충 방제는 예방 조치와 개미 축적과 같이 정기적으로 반복되는 해충 침입의 방제를 모두 포함합니다. 비용 계산 조례 섹션 27에 따라 집주인은 비용 회계를 세입자에게 양도할 수 있습니다. 이것은 일반적으로 공과금 청구서와 함께 수행됩니다.
반면에 말벌의 둥지는 일반적으로 쥐나 바퀴벌레의 침입처럼 일회성, 비반복적인 상황에 속합니다. 특정 조건이 제공되고 위법 행위가 입증될 수 없는 경우 집주인은 제거에 대한 청구서를 인수해야 합니다. (판결: 2008년 12월 17일 연방 사법 재판소, 파일 번호: VIII ZR 92/08)

주인

전제 조건

• 세입자는 말벌의 둥지를 발견한 즉시 집주인에게 알려야 합니다.
• 세입자 당사자가 말벌 둥지 건설에 기여했거나 기여했음을 입증할 수 없습니다.
• 말벌의 둥지는 세입자에게 심각한 위협이 되거나 자라면 둥지가 됩니다.
• 보안/경계/펜스로 건강상의 위험을 피할 수 없는 경우
• 임대 부동산을 완전히 사용할 수 없는 경우(보통 발코니에 둥지를 짓는 경우)
• 노력/위험에 따라 비용이 합리적임

임차인의 부정행위

보고 요건

세입자는 집주인을 위해 즉각적인보고 요건후자가 재정적 책임이 있는 경우. 이 의무가 이행되지 않으면 철거 비용이 세입자에게 청구될 수 있습니다. 세입자가 둥지를 알고 있으면 의무 위반이 존재하지만, 예를 들어 크기가 커짐에 따라 위협이 될 때만 보고가 이루어졌습니다.

더 큰 것 말벌의 둥지가 되고, 더 높이 것이다 소송 비용 제거 / 전투를 위해. 이 경우 집이나 아파트의 집주인은 해당 집이나 아파트 세입자에게 전체 비용 추정 또는 비용의 적어도 일부를 요구할 수 있습니다.

공모 또는 자책

세입자가 말벌의 둥지 건설을 선호하거나 가능하게 한 공모 또는 자책에 대해 비난을 받아야 하는 경우 집과 아파트 소유자는 지불 의무가 면제됩니다. 여기서 어려움은 관련 세입자의 공모 또는 자책을 입증해야 하는 집주인의 입증 책임에 있습니다. 대부분의 경우 이것은 문제가 됩니다.

예를 들어 말벌이 결함이 있는 롤러 셔터 상자에 둥지를 짓고 영향을 받는 세입자가 수리해야 하는 경우 공모가 있습니다. 롤러 셔터 상자는 말벌이 선호하는 장소이므로 단단히 밀봉하여 둥지를 짓는 것을 쉽게 방지할 수 있습니다. 그러나 여기에서도 공모 또는 자죄는 다음과 같은 사실이 알려진 경우에만 입증될 수 있습니다. 둥지 건물은 영향을 받는 세입자가 수리를 수행했을 기한을 벗어났습니다. 해야 한다. 롤러 셔터 손상 또는 수리에 대한 서신 및/또는 둥지에 대한 지식과 관련된 날짜가 있는 사진이 증거로 충분할 수 있습니다.

접근 불가

일반적으로 임대인이 임대 부동산 또는 공유 임대 지역에 말벌의 둥지를 광고할 때 일반적으로 기한은 2주 제어/제거가 허용됩니다. 이를 위해 집주인이나 해충 방제자는 정규 근무 시간 동안 접근 권한을 부여받아야 합니다. 상황에 따라 긴급 대응이 필요한 경우 다른 시간이나 일요일 및 공휴일에도 액세스가 필요할 수 있습니다. 세입자는 이 액세스 권한을 부여하고 활성화해야 합니다. 근무시간이나 기타 연기할 수 없는 기한으로 인해 스스로를 찾을 수 없는 경우에는 다른 곳에서 해야 할 의무가 있습니다. 접근이 가능한지 확인하십시오 - 예를 들어 이웃에게 문을 열어달라고 요청하거나 직장에서 쉬는 것 가지다.

긴급 상황에 처치 명령

집주인에게 사전 통보를 허용하지 않거나 허용하지 않는 비상 상황이 발생하면 다음을 수행할 수 있습니다. 집주인의 동의 없이 집과 아파트 세입자가 말벌 둥지를 제거해 달라고 해충 구제업체나 소방대에 요청 주문하다. 집주인은 이 경우 송장도 인수해야 합니다(Würzburg 지방 법원의 판결 - 파일 번호: 13 C 2751/13).

그러나 특정 상황만 긴급 상황으로 적용되며 집주인이 비용을 청구해야 하는 경우 추가 요구 사항을 충족해야 합니다.

• 어린이, 알레르기 환자, 환자 및 노인과 같은 위험에 처한 사람들에 대한 급성 및 불가피한 건강 위협
• 영향을 받는/위험한 사람은 세입자에게 속해야 합니다. 방문은 포함되지 않습니다.
• 예외: 중요한 이유로 집에서 밤을 보낼 수 없거나 원하지 않는 임시 숙박 손님

긴급 상황이 아님

어떤 사건이나 상황이 관련된 사람들에게 중요해 보여도 반드시 그것이 하나의 결과로 이어지는 것은 아닙니다. 집주인의 비용으로 말벌집 철거를 명령한 구조대원이나 소방대원의 긴급상황 수 있습니다. 여기에는 예를 들어, 근절자가 도착할 때까지 절대적으로 필요하지 않은 모든 것이 포함되며, 근거 없는 두려움으로 구성되거나 다음과 같이 상황이 긍정적으로 바뀔 수 있는 경우가 포함됩니다.

• 말벌 둥지로 인해 열리지 않는 발코니에서 저녁 바베큐 예정
• 말벌로부터 방문객에 대한 위협(방문객이 자발적으로 방문할 필요는 없음)
• 안전한 거리에 있는 말벌의 둥지를 두려워함
• 말벌 둥지 주변 지역 확보 가능
• 말벌의 둥지는 세탁기 등의 사용을 허용하지 않습니다

반복되는 말벌 둥지에 주의

말벌 둥지를 전문적으로 제거하면 특별한스프레이 새 건물을 방지하는 사용. 이것을 사용하지 않으면 남아 있는 건물 잔해가 다시 말벌을 유인하여 둥지를 다시 짓도록 부추길 수 있습니다. 집주인은 영향을 받는 세입자에게 비용을 부과할 권리가 없지만 종종 반복적으로 발생하므로 비용 할당이 발생합니다. 할 수 있었다.

상가, 주택, 아파트 임대인은 책임이있는 말벌 둥지의 전문적인 제거를 위해 여기에는 새 건물을 방지하기 위한 예방 조치도 포함됩니다.
또한 임대 부동산에 말벌 둥지를 짓는 데 도움이 되는 외관 손상을 제거하는 것은 집주인의 의무 중 하나입니다. 이것이 완료되지 않으면 말벌 둥지가 다시 제거되면 집주인은 비용을 지불해야 합니다.

인보이스 발행

위탁 제거자의 경우 임대차 법률 요소 및 원하는/필요한 제거 또는 재배치 사유는 관련이 없습니다. 그는 직업을 연습하고 이 활동으로 돈을 벌고 있습니다. 그에게는 송장을 누구에게 발행할 수 있는지가 중요합니다. 그의 직업에는 집주인과 세입자의 지불 의무에 대해 알아내는 것이 포함되지 않기 때문에 이것은 항상 고객입니다. 이러한 이유로 지불인인 클라이언트는 항상 그를 위해 포그라운드에 있습니다. 해당 세입자가 주문한 경우 해당 세입자는 송장을 지불할 책임이 있습니다. 물론 그는 집주인에게 청구서를 전달하고 지불을 요청할 수 있습니다.

집주인은 비용을 상환하지 않습니다

이것이 민사법 § 536 a 단락 2 No. 2에 따른 제거 비용의 상환에 관한 경우 독일 민법(BGB)에 따르면 세입자는 독촉 절차를 시작하기 위해 합의를 해야 합니다. 피하다. 그 후, 기한이 있는 환불 요청이 포함된 최소 한 통의 편지를 집주인이나 아파트 소유주 또는 자산 관리인에게 보내야 합니다. 이것이 또한 무시되고/거나 지불 의무가 거부되는 경우 법적 조치만이 비용 상환으로 이어집니다. 의 임차인 보호 협회 가능한 과정에 대한 자세한 정보를 제공하고 자체 법률 부서에 도움을 줄 수 있습니다.

팁: 이런 이유로 집이나 아파트의 집주인이 해충 구제를 지정하는 것이 항상 유리합니다. 인보이스가 자동으로 그에게 전송되고 그가 지불 책임자가 됩니다.

임대료 인하

말벌 둥지를 제거하지 못하는 것은 말벌 둥지와 비슷합니다. 임대료 부족 다루다.
말벌 둥지를 신속하게 제거하지 않거나 일반적으로 위험에 따라 합리적인 시간에 제거하지 않은 집주인의 경우 비용을 가정하기 때문에 세입자는 지정된 기한까지 둥지를 제거하도록 서면으로 한 번 더 상기시키는 것을 선호합니다. 요구. 이것도 무시하면 임대료 인하 ~에서 최대 20% 만들어지다.
긴급 상황 및 심각한 위협이 발생하면 임차인은 스스로 조치를 취하는 것을 피할 수 없습니다. 마지막으로 말벌 둥지 철거 비용을 집주인이 부담할지 여부가 결정된다. 법원, 그가 자발적으로 그렇게 하기를 원하지 않는 경우(또한 "집주인이 비용을 상환 아니다")

불합리한 사용

예를 들어, 임대 생활 공간에서 말벌을 죽이는 독을 부적절하게 사용하고 임대 재산의 사용이 부당한 경우 임대료를 최대 100%까지 감면할 수 있습니다. (1988년 12월 3일 Aachen 지방 법원의 판결, 파일 번호 80 C 569/97)

팁: 응급 상황이 발생하면 응급 처치자가 현장에 없을 경우 즉시 지역 소방대를 호출할 수 있습니다.

메모: Plantopedia는 법률 자문을 제공하지 않습니다. 우리는 판결에 대해서만 보고합니다. 특정한 경우에는 구속력 있는 조언을 줄 수 있는 변호사에게 항상 연락하십시오.