Beveik tokia pat saugi kaip veja, tvora yra jūsų sodo dizaino dalis. Tai neleidžia pašaliniams asmenims patekti į jūsų nuosavybę ir apsaugo jūsų privatumą. Tam, kad būtų galima optimaliai išnaudoti nuosavą sodą, tvora dažniausiai statoma tiesiai ant sklypo linijos – daugeliu atvejų tai sukelia apmaudą, pyktį ar net ginčą. Bet ką jūs iš tikrųjų galite pastatyti pasienyje ir ar iš tikrųjų leidžiama tikra tvora? Pateikiame informaciją apie teisinę bazę ir skirtingas perspektyvas.
Privatinė teisė vs. Viešoji teisė
Daugeliui faktinių klausimų ir net atskirų atvejų Vokietijos teisėje nustatyta, kas leidžiama, o kas ne. Bet kiekvienas, kuris mano, kad viskas aiškiai apibrėžta ir lengvai perskaitoma, klysta. Nes skirtingos teisės sritys ta pačia tema turi savo požiūrį ir gali pasiekti labai skirtingus rezultatus. Kalbant apie tvorą ties nuosavybės linija, didžiausias skirtumas yra pagrindinis skirstymas į privatinę ir viešąją teisę.
Viešoji teisė
Čia teisiniai santykiai tarp valstybės ir individo, mūsų atveju kūrėjo arba Sodo tvoros savininkas, reguliuojamas. Iš esmės čia apibrėžiami aiškūs leidimai, o kartu ir draudimai, kurių privalo laikytis kiekvienas, gyvenantis valstybės atsakomybės zonoje. Mūsų atveju šie teisės aktai, kurie gali būti paveikti tvoros pasienyje, yra viešosios teisės dalis:
- Pastatų planavimo įstatymas
- Statybos taisyklės
- Kelių eismo įstatymas
Privatinė teisė
Tai prieštarauja privatinei teisei. Jis reglamentuoja, kaip privačios šalys, t. y. žmonės, žmonių grupės ar organizacijos, elgiasi tarpusavyje. Saat veikia tik priežiūros vaidmenį, tačiau be šios teisės įgyvendinimo nepasirodo kaip atskira šalis su savo interesais. Kalbant apie tvorą nuosavybės linijoje, tai visų pirma yra kaimynystės įstatymas.
Leidžiama ar ne?
- Taip sako teisinės sritys.
Dabar, kai paaiškėjo, kiek teisės sričių yra iš iš esmės skirtingų kategorijų, atsakant į paprastą klausimą „Geg Uždėti tvorą ant nuosavybės linijos? "Norite pasisakyti, taip pat tampa aišku, kad tikriausiai nėra aiškaus ir, svarbiausia, paprasto atsakymo valios. Geriausia eiti žingsnis po žingsnio ir paeiliui pažvelgti į atskiras dalykų sritis atskirai:
1. Pastatų planavimo įstatymas
Čia taikoma toliau nurodyta
Statybos kodeksas (BauGB). Ir taip yra visoje Vokietijoje. Šis įstatymas nekelia jokių reikalavimų tvoroms, sienoms ar kitoms taip vadinamoms „aptvaroms“. Tačiau juo remiasi plėtros planai, kuriuos tikrai žino visi anksčiau statę. Teritorijų planai reglamentuoti statybos kodekso 8–10 skyriuose, o 30 skirsnyje pateikiama esminė informacija apie tokiu būdu sudaryto teritorijų plano taikymą. Plėtros planuose gali būti nurodytos šios specifikacijos:- bendras tvorų leistinumas
- Leidžiamų tvorų sistemų tipas, medžiaga ir išvaizda
- Aukščio ribos
- Teritorijos, kuriose nėra tvorų.
Jei yra nuosavo sklypo užstatymo planas, labai lengva suprasti, kas apskritai galima tverti, o kas ne. Labai retai yra kokių nors labai tiesioginių specifikacijų, susijusių su dabartiniu klausimu, ar konstrukcija faktiškai gali įvykti ant nuosavybės ribos, ar gali būti laikomasi ribos atstumo yra.
PATARIMAS: Jei plėtros plane informacijos apie tvorą nėra, nusiminti nereikia. Tai tiesiog reiškia, kad pastatų planavimo įstatymas čia nenustato jokių reikalavimų ar apribojimų.
2. Statybos taisyklės
Priešingai nei pastatų planavimo įstatymas, statybos įstatymas reglamentuoja ne tai, ką galima statyti, o kaip tai turi būti statoma. Kadangi šią teisės sritį reglamentuoja vadinamieji valstybiniai statybos reglamentai, kiekviena federalinė žemė gali nustatyti savo reikalavimus. Tačiau orientacija paprastai grindžiama vadinamaisiais pavyzdiniais statybos reglamentais, kurie sudaro didžiąją dalį visų specifikacijų. Kas čia ieško informacijos apie sodo tvoras, nieko apie sienų leistinumą neras. Tačiau jei plėtros plane yra tvorų projektavimo specifikacijos, teisiniu požiūriu jos kyla iš statybos reglamentų, todėl išsamumo dėlei tai reikėtų paminėti čia.
PATARIMAS: Valstybinių statybos taisyklių teisinė gudrybė yra vadinamasis prašymas dėl išimties. Jei plėtros plane draudžiama statyti tvorą sklypo teritorijoje, galite kreiptis dėl šio draudimo atleidimo. Turėdami tikėtiną pagrindimą, gali būti, kad tuomet galėsite įdiegti aptvarą pagal savo pageidavimus.
Iš valstybės į valstybę
Nors atsakymo į mūsų klausimą nėra, vis tiek gera žinoti, kad tvoros yra triukšmingos
Pavyzdiniai statybos reglamentai ir beveik visi valstybiniai statybos reglamentai, kurie buvo įvesti, tam tikru mastu gali būti statomi be procedūros. Tai reiškia, kad galite pastatyti tvorą be išankstinio prašymo. Kalbant apie turinį, yra nuosekli nuostata su viena išimtimi, pagal kurią rašymo vieta kiekvienu atveju gali skirtis:a) Procedūros laisvė iki 2,00 m aukščio
Tiek pavyzdiniai statybos reglamentai, tiek beveik visi kiti statybos reglamentai suteikia sodo tvoros įrengimo procedūrinę laisvę iki 2,00 metrų aukščio. Apie tai galite perskaityti, pavyzdžiui, šiose pastraipose:
- Pavyzdiniai statybos reglamentai §61
- Bavarijos statybos taisyklės §58
- Heseno statybos reglamentas §63
- Reino krašto-Pfalco valstijos statybos taisyklės §62
b) Bendroji procesinė laisvė
Badenas-Viurtembergas yra vienintelė federalinė žemė, kuri iš savo teisinio teksto pašalino viršutinę tvorų, kurias galima statyti be statybos paraiškos, aukščio ribą. Pagal §50 čia galite statyti bet kokio tipo ir matmenų gaubtus be paraiškos, jei tenkinami kiti priimtinumo kriterijai.
PATARIMAS: Todėl atitinkamo valstybės statybos kodekso turinyje verta ieškoti ne pastraipos su skaičiumi, o procesinės laisvės raktažodžio!
3. Kelių eismo įstatymas
Jei gyvenate sankryžoje, gali būti, kad tvoros sistema, pastatyta tiesiai prie sienos, trukdo matyti transporto priemones sankryžos zonoje. Kelių eismo teisės klausimai gali būti jūsų aptvaro draudimas. Jūs neturite patys spręsti, ar taip yra ir jūsų atveju. Tai vėl ypač lengva, kai yra plėtros planas. Taip yra todėl, kad joje taip pat aptariami su eismo įstatymais susiję klausimai ir, regėjimo sutrikimo atveju, aiškiai nurodoma, kur tvorą galima statyti, o svarbiausia – kur ne.
Kas yra kelių eismo įstatyme?
Kita vertus, jei šios nuostatos nėra plėtros plane, verta pateikti trumpą prašymą vietos reguliavimo tarnybai. Šios institucijos darbuotojai gali greitai suteikti jums informaciją, ar kažkas neprieštarauja jūsų projektui. Kita vertus, jei patys ieškosite rašytinio teisinio pagrindo, deja, be atitinkamų kelių teisės žinių jums pasiseks menkai. Nes kelių eismo teisėje daugybė atskirų dalykų sričių, turinčių savo reglamentus, susijungia ir sudaro nuoseklią teisės sritį. Todėl galimi jūsų tvoros apribojimai gali atsirasti, pavyzdžiui, dėl šių kelių eismo įstatymų sričių:
- Kelių eismo įstatymas
- Kelių eismo taisyklės
- Konkrečiai šaliai taikomas reguliavimo įstatymas, pvz. B. Provincijos nuostatų įstatymas
- Bendrijai būdingi įstatai ir nuostatai
Kaip matote, čia vaidina pačios įvairiausios teisės normos, kai kurios iš jų yra federalinės, valstijos ar net savivaldybių institucijų rankose. Pasinaudokite galimybe turėti pagrindinį kontaktinį asmenį savo bendruomenėje ir išvengsite problemų, nes nebūtinai stebėjote visas paveiktas temas!
Dabar sutvarkytos visos sritys, iš kurių valstybė gali tiesiogiai uždrausti jūsų sodo tvorą. Jei neigiamas rezultatas pasirodo tik vienoje iš posričių, to pakanka, kad statyba jums taptų neįmanoma arba bent jau nepriimtina.
Privatinė teisė – lanksti ir individuali
Visai kitaip atrodo privatinėje teisėje, taip ir jums sodo tvorų reikaluose kaimyninėje teisėje. Čia yra aiškios gairės, kas leistina kaip tvora, tačiau jos skiriasi Reikalavimai – vėlgi kalbama apie valstybės teisę – labai griežti įvairiose valstybėse vienas nuo kito. Taigi verta
Būtina pažvelgti į gretimą savo federalinės žemės įstatymą, kad būtų išvengta sunkumų. Kita vertus, nėra vienodo federalinio įstatymo šia tema, nes atitinkamuose Civilinio kodekso 903–924 skyriuose nėra jokių konkrečių teiginių apie tvoras.Badeno-Viurtembergo ir Berlyno federacinės žemės čia trumpai pristatomos kaip kraštutiniai ir stipriai prieštaraujantys tvirtinimo virš tvorų pavyzdžiai.
a) Badenas-Viurtembergas:
- leistina: tvora tiesiai ant ribos iki 1,50 m aukščio
- Taip pat leidžiama: aukštesnės sistemos, jei ribinis atstumas yra ne mažesnis kaip 1,50 m
- Pavyzdys: 2,00 m aukštis su 0,50 m ribiniu atstumu leidžiamas, nes 1,50 m riba viršijama = 0,50 m
- Pavyzdys: 1,80 m aukštis su 0,20 m ribiniu atstumu NEGALIMA, nes ribinis atstumas leidžia viršyti tik 1,50 m 0,20 m ribą, tačiau iš tikrųjų yra 0,30 m
Jei laikysitės šių paprastų nurodymų, jūsų kaimynas turės taikstytis su jūsų tvoros sistema ir neturės galimybės imtis veiksmų.
DĖMESIO: Atsiminkite, kad be šių kaimyninės teisės taisyklių vis tiek reikia laikytis viešosios teisės klausimų!
b) Berlynas:
- nėra informacijos apie atstumus, kurių reikia laikytis priklausomai nuo aukščio
- BET: jei prašo kaimynai, aptvėrimas yra privalomas (!!)
- Vykdymas, įskaitant įprasto vietinio dydžio tvoros aukštį, t. y. pagal esamų tvorų tipą ir matmenis teritorijoje
- be palyginimo objektų apytiksl. 1,25 m aukščio grandininė tvora
Taigi dabar galite naudoti palyginti tvarkomą atitinkamų užklausų katalogą Dirbkite pagal valstijos kaimynystės įstatymą ir galiausiai nustatykite tokį, kuris jums yra teigiamas arba neigiamas Rezultatas ateis. Jei jums leidžiama padidinti limitą, jūsų prašymas yra tinkamas ir galite imtis veiksmų. Kita vertus, jei jūsų projektas iki šiol neatitinka teisinių galimybių, turėtumėte Taip pat nenusiminkite, bet dar kartą pažvelkite į privatinės teisės apibrėžimą mesti:
- taikoma tarp privačių šalių
- Valstybė įsikiša tik kaip vykdymo užtikrinimo institucija
- Pažeidimų baudžiamasis persekiojimas nėra savaeigė, o tik pranešus (!)
Šiuo metu vienas dalykas tampa labai aiškus: valstybė įsikiša ir baudžia, jei nesilaikoma gretimo įstatymo. Tačiau jis tai daro tik tada, kai apie tai praneša nuskriaustas kaimynas ir taip prašo paramos. Jeigu sklypo linijoje jūsų tvora yra 2,00 m aukščio, kaimynas gali pateikti skundą ir valstybė vėl paprašys tvorą nuimti. Bet: jūsų kaimynas neprivalo to daryti! Jei jis sutinka su jūsų tvoromis, jis taip pat gali toleruoti aukštesnes jūsų tvoras, nereikės būti aktyvus. Nes kaimyninis įstatymas kiekvienam kaimynui suteikia tam tikrą teisę į apsaugą, bet jokios pareigos pasinaudoti šia apsauga.
PATARIMAS: Anksti, planuodami tvorą, pasikalbėkite su kaimynu, kad išsiaiškintumėte, ar jis neturi problemų, o gal net pasveikinkite dviejų sklypų atskyrimą. Jei taip, galite drąsiai nepaisyti gretimo įstatymo ir išsiaiškinti jau išspręstus viešosios teisės klausimus!
Išvada: taip ar ne?
Apibendrinant, negalima vienareikšmiškai atsakyti į paprastą klausimą dėl tvoros tiesiai ant sienos leistinumo. Vietoj to, atsakymas yra taip, jei... su keliais užklausos kriterijais, kurie galiausiai suteikia patikimos informacijos. Todėl prieš pirkdami ar sudarydami sutartį su meistru atidžiai patikrinkite.
