trumpai apie esminius dalykus
- Norint statyti sodo namelį, beveik visada reikia statybos leidimo.
- Priklausomai nuo valstybės, labai mažo statybos ploto sodo nameliai gali būti ir be leidimo.
- Taip pat reikalingas patvirtinimas ir ilgesniam laikui pastatytam nameliui.
- A Sodo namelis(39,99 € „Amazon“*) negali būti naudojamas kaip nuolatinis poilsio kambarys.
„Šiandien be statybos leidimo galima statyti tik oro pilis“. (pagal: Willy Meurer)
taip pat skaitykite
- Sodo namelio išplėtimas: taip sukuriate daugiau erdvės
- Sodo namelis be statybos leidimo – kas svarbu?
- Ar jums tikrai reikia sodo namelio statybos leidimo?
Kas yra sodo namelis?
Kad ir koks mažas būtų, sodo namelis iš esmės visada yra pastatas. Iš esmės jai taikoma statybų teisė ir reikalaujama tik tam tikrų čia aprašytų išimčių, statybos leidimo nėra. Įstatymų leidėjas pastatus, įskaitant ir sodo namelį, apibrėžia taip:
- Kalbama apie a dengta konstrukcija.
- Jis gali būti naudojamas atskirai ir tarnauja šiam tikslui Žmonių, gyvūnų ar turto apsauga.
- jie yra prijungtas prie žemės.
- Tai taip pat taikoma, jei jie ribotas mobilumas yra,
- arba dažniausiai stacionariai bus panaudotas.
- jie yra pagaminti iš statybinių medžiagų ir (arba) komponentų.
Iš esmės sodo namelis nėra skaičiuojamas kaip gyvenamasis plotas ir gali būti naudojamas tik laikinai.
Kas yra holas?
Nesvarbu, ar sodo nameliui statyti reikalingas statybos leidimas, be kita ko, priklauso ir nuo poilsio erdvės apibrėžimo. Įstatymų leidėjai tai supranta kaip kambarį, kuriame esate ne tik laikinai. Pagal apibrėžimą miegamieji ir svetainės yra poilsio kambariai, kuriems visada reikalingas statybos leidimas. Įsikurkite savo sodo namelyje lova tada tai yra bendra patalpa, kuriai reikalingas leidimas ir tokiu atveju taip pat turite vėliau pateikti prašymą dėl statybos leidimo.
Nukrypimas
Ar norint pastatyti namelį nameliui reikia statybos leidimo?
Statybos taisyklės galioja ir sodo nameliams
Sodo namelio statybai ne visada reikia statybos leidimo
Ar norint statyti planuojamą vasarnamį jums reikia statybos leidimo, priklauso nuo daugelio skirtingų veiksnių:
- Tipas ir naudojimas: Ar sodo namelyje yra maisto ruošimo įranga, tualetas ar kiti įrenginiai, kuriems reikia patvirtinimo?
- dydis: Skirtingoms federalinėms žemėms taikomi skirtingi didžiausi dydžiai iki tol, kol sodo namelis lieka be leidimo.
- Vieta: Ar vasarnamis yra užstatytoje teritorijoje ar lauko teritorijoje? Jei taip yra, daugelyje federalinių žemių visada reikalingas statybos leidimas.
- aukščio: Paprastai tik vieno aukšto sodo nameliai iki trijų metrų aukščio (priklauso nuo valstybės ir savivaldybės!) Patvirtinimo nereikia.
- pamatas: Sodo nameliai, kurie yra tvirtas betoninis pamatas poilsio, daugumoje federalinių žemių taip pat reikalingas statybos leidimas.
Patarimai
Nes oficialūs reikalavimai dėl pastatų projektų tvirtinimo reikalavimo yra tokie painūs ir priklausomi nuo valstybės ir savivaldybės yra skirtingos, visada su konkrečiais statybos planais turėtumėte kreiptis į savo atsakingą statybos instituciją ir gauti vadinamąjį Pateikite preliminarų statybos prašymą. Tai paaiškina, ar jums reikia jūsų sodo namelio statybos leidimo, ar ne.
Plėtros planas ir valstybiniai statybos reglamentai
Statybos įstatymas yra ne tik valstybiniuose statybos reglamentuose, bet ir jūsų vietos valdžios ar institucijos vadinamajame plėtros plane. įsteigta kongregacija. Tai reguliuoja:
- kur galima statyti, o kur ne
- kokio dydžio gali būti sodo namelis
- ir kokio aukščio
- ir taip pat kokios formos turi buti stogas.
Taisyklės įvairiose savivaldybėse skiriasi.
Šiame vaizdo įraše labai aiškiai paaiškinama, kodėl įstatyminiai statybos reglamentai yra tokie naudingi:
Youtube
Sodo namelio nuostatai pagal plėtros planą
Plėtros plane nustatytos tam tikros užstatymo ribos pastatų projektų planavimo specifikacijos. Paprastai tai apima gyvenamuosius rajonus, kurie atsirado per pastaruosius 80 metų. Tai neturi įtakos vadinamiesiems lauko objektams, kurie dažnai yra žemės ūkio ir miškų ūkio paskirties plotai, pavyzdžiui, laukai, pievos ir ganyklos. Paprastai galite naudoti a statyti sodą, tačiau statyti sodo namelį dažnai draudžiama. Kai kuriose savivaldybėse plėtros planas taip pat apriboja galimybę statyti sodo namelį ar iš pavėsinės. draudžia tokį projektą nuo pat pradžių.
Kokio dydžio gali būti sodo namelis?
Atitinkamas valstybinis statybos įstatymas numato, kokio dydžio gali būti planuojamas sodo namelis. Atskirų šalių teisiniai reikalavimai labai skiriasi vienas nuo kito. Pavyzdžiui, Bavarijoje pavėsinės, kurių erdvinis matmuo yra 75 kubiniai metrai, iš esmės nėra patvirtintos, Meklenburgo-Vakarų Pomeranijos statybininkai turi gauti statybos leidimą vos dešimties kvadratinių metrų plote pasivyti.
Dydžių, kuriems nereikia patvirtinimo ir kuriuos reikia patvirtinti, apžvalga
Šioje lentelėje pateikiamas aiškus sodo namelio dydžio sąrašas šiuo metu galiojantys (2019 m. rugsėjo mėn.) federalinių žemių valstybiniai statybos reglamentai iš esmės be patvirtinimo likti. Atkreipkite dėmesį, kad kai kurios federalinės žemės naudoja didžiausią plotą kvadratiniais metrais, o kitose – kubiniais metrais. Nepaisant to, jūsų planuojamam sodo nameliui vis tiek gali reikėti patvirtinimo, jei jūsų savivaldybė taip numato arba jei namas atitinka kitus patvirtinimo reikalavimus.
| valstybė | Neleidžiamas dydis vystymo teritorijoje | Neleidžiamas dydis lauko teritorijoje |
|---|---|---|
| Badenas-Viurtembergas | iki 40 kubinių metrų | iki 20 kubinių metrų |
| Bavarija | iki 75 kubinių metrų | iki 20 kubinių metrų |
| Berlynas | iki 10 kvadratinių metrų | tik su statybos leidimu |
| Brandenburgas | iki 75 kubinių metrų | tik su statybos leidimu |
| Brėmenas | iki 30 kubinių metrų | iki 6 kubinių metrų |
| Hamburgas | iki 30 kubinių metrų | tik su statybos leidimu |
| Hesenas | iki 30 kubinių metrų | tik su statybos leidimu |
| Meklenburgas-Vakarų Pomeranija | iki 10 kvadratinių metrų | tik su statybos leidimu |
| Žemutinė Saksonija | iki 40 kubinių metrų | iki 20 kubinių metrų |
| Šiaurės Reinas-Vestfalija | iki 30 kubinių metrų | tik žemės ir miškų ūkiui |
| Reino kraštas-Pfalcas | iki 50 kubinių metrų | iki 10 kubinių metrų |
| Saro kraštas | iki 10 kvadratinių metrų | tik su statybos leidimu |
| Saksonija | iki 10 kvadratinių metrų | tik su statybos leidimu |
| Saksonija-Anhaltas | iki 10 kvadratinių metrų | tik su statybos leidimu |
| Šlėzvigas-Holšteinas | iki 30 kubinių metrų | iki 10 kubinių metrų |
| Tiuringija | iki 10 kvadratinių metrų | tik su statybos leidimu |
Nukrypimas
Kada sodo namelis visada turi būti tvirtinamas?
Taigi, jei norite statyti savo sodo namelį be statybos leidimo, apsieikite be šių komponentų ir instaliacijų, kurioms visoms reikalingas leidimas:
- Virtuvė arba maisto ruošimo priemonės
- Vonios kambarys arba tualetas
- visi šilumos šaltiniai (šildymas, židinys, krosnis ir kt.)
- Stacionariai sumontuotas grilis
Beje, pastatyti lovas ir kitą nakvynę (pvz., pastatytą miegamąją sofą) valdžios institucijoms taip pat nurodoma, kad sodo namelis naudojamas kaip papildomas gyvenamasis plotas taikinys. Bet kokios miegamosios patalpos dažnai reikalauja, kad pastatas būtų patvirtintas.
Galite nusnūsti sodo namelio fotelyje
Kiek kainuoja statybos leidimas?
Statybos leidimo gavimas visada kainuoja. Iš esmės daugelyje Vokietijos savivaldybių mokesčių tarifas yra apie pusę procento neapdorotos vertės. Jums tai reiškia, kad sodo namelis, kainuojantis apie 5000 eurų, kainuoja dar apytiksliai. 25, - Eur mokesčiai už būtinąsias statybos leidimo išlaidas. Tačiau būkite atsargūs: daugelis savivaldybių taiko minimalų mokestį, kuris nustatomas nepriklausomai nuo neapdorotos namo vertės ir dažnai yra žemo trijų skaitmenų diapazono. Šiuos mokesčius paprastai reikia sumokėti prieš išduodant statybos leidimą, kad galėtumėte sumokėti pinigus kreipdamiesi arba turėtų būti prieinama per šešias savaites nuo paraiškos pateikimo.
Geriau nestatyti juodos spalvos
Daugelis pastato savininkų savo sodo namelį pasistato „juodą“ arba iš nežinojimo apie situaciją, arba iš nenoro, nors tam reikia pritarimo. Primygtinai rekomenduojame to nedaryti, nes kilus abejonių tai gali būti brangu! Net jei manote, kad atsakingos institucijos vis tiek negali pažvelgti į jūsų sodą ir nieko nemato iš pavėsinės, juodas vystymasis bus atskleistas greičiau, nei manote. Tereikia nepatenkinto kaimyno, kuris apie jus praneštų statybų institucijai. Todėl būtina laikytis galiojančių taisyklių, taip pat ir dėl sodo namelio aukščio bei dydžio, ir nestatyti pavėsinės per arti Turto linija.
Dažnai užduodami klausimai
Ar jums taip pat reikalingas statybos leidimas sodo nameliui sodo sode?
Pagal Federalinį paskirstymo sodo įstatymą, paskirstymo sodininkams paskirstymo sode jų nereikia Jūsų sodo namelio statybos leidimas, jei jis, įskaitant terasą priešais, yra ne didesnis kaip 24 kvadratiniai metrai yra. Tai taip pat taikoma, jei namuose yra maisto ruošimo įranga arba virtuvė ir tualetas. Jums neleidžiama nuolat gyventi savo paskirstymo sodo namelyje.
Ar galiu įsirengti sodo namelį sklypo linijoje?
Net jei namas toks mažas: jį galite statyti tik išskirtiniais atvejais nuosavybės linijoje arba prie jos. Dauguma teisinių reglamentų numato minimalų trijų metrų atstumą, o sodo namelis dažnai negali būti aukštesnis nei trys metrai (kartais net žemesnis). Atitinkami valstybiniai statybos reglamentai numato, kada galima plėtoti sieną.
Ar man taip pat reikia statybos leidimo surenkamai medinei sodo nameliui?
Surenkamiems komplektams iš statybinių prekių parduotuvės ar sodo centro galioja tie patys teisiniai reguliavimai kaip ir savadarbiams sodo nameliams. Tačiau gamintojai dažnai planuoja šiuos medinius namus nuo pat pradžių taip, kad (priklausomai nuo galiojančio plėtros plano!) jiems nereikėtų patvirtinimo.
Kiek laiko galioja statybos leidimas?
Vieną kartą išduoti statybos leidimai negalioja neribotą laiką, o po tam tikro laiko (dažniausiai trejų metų) netenka galios. Pasibaigus šiam laikotarpiui, dėl jų reikia kreiptis iš naujo. Tačiau statybos leidimą galite pratęsti ne ilgiau kaip dvejiems metams, jei paraišką pateiksite likus pakankamai laiko iki termino pabaigos.
Patarimai
Valdžios institucijos supranta, kad projektas be proceso – tai statinio projektas, kuriam nereikia leidimo, kuriam nereikia statybos leidimo, todėl nereikia pateikti paraiškos.