Sodinimas pasienyje: privalote laikytis šio atstumo

Sodinimas žemės plote prie sienos dažnai sukelia ginčus tarp kaimynų. Daugelis nekilnojamojo turto savininkų norėtų pasinaudoti sodo teikiamomis galimybėmis ir sodindami medį pereiti prie nuosavybės linijos. Kiti tiesiog neįvertina medžių augimo. Jei tada augalai pasiekia tokį dydį, kuris trukdo kaimynui, gali kilti ginčas. Atsižvelgdamas į tai, įstatymų leidėjas sukūrė teisinę situaciją, kuria siekiama išvengti tokių konfliktų.

Teisinė situacija

Siekiant išvengti kaimyninių įstatymų konflikto, reikia laikytis federalinių žemių taisyklių dėl atstumo tarp medžių, gyvatvorių ir krūmų. Šios ribinio atstumo taisyklės išsamiau aprašytos gretimuose federalinių žemių įstatymuose. Nurodyti atstumai iki kaimyninės nuosavybės ribos galioja ne tik apželdintoms vietoms, bet ir laukiniam augimui.

Ribinio atstumo matavimas

Kaimyninių įstatymų nuostatos galioja ir krūmams, ir medžiui ar gyvatvorei. Kai kurios federalinės žemės taip pat įtraukė atstumus apyniams ir vynuogėms. Beje, su daugiamečiais ir kitais augalais nereikia laikytis ribos atstumo. Reikalingas atstumas iki nuosavybės linijos priklauso nuo medienos aukščio. Atstumas apibūdina trumpiausią ryšį su ribine linija. Kas matuojama:

• medžiui: kamieno viduryje
• krūmui ar gyvatvorei: matuojamas nuo ūglio, kuris yra arčiausiai krašto
• Apyniai ir vynuogės: nuo apynių stulpo arba laipiojimo vielos
• lemiamą reikšmę turi taškas, kuriame ūglis ar kamienas išnyra iš žemės
• Į šakas virš žemės neatsižvelgiama
• Į kamieno nuolydžius neatsižvelgiama

Išimtys:

1. Augalams už sienos ar tankios tvoros netaikomos jokios ribojamojo atstumo taisyklės, jei jie neišsikiša arba neišsikiša už tvoros.
2. Dauguma federalinių žemių nereikalauja atstumo iki viešųjų gatvių ir aikščių
3. Tačiau pakrantės želdiniams, siekiant apsaugoti šlaitus ir pylimus, atstumai, skirti apželdinti pasieniu, netaikomi.
4. Daugumoje federalinių žemių taikomi kiti teisės aktai, taikomi nuosavybėms, kuriose yra miškų, žemės ūkio paskirties nuosavybės ar teritorijų, kuriose vyksta geležinkelių eismas.

Atskirų federalinių žemių įstatymai ir taisyklės

Atskirais atvejais gali prireikti pakartoti sodinimo pasienyje taisykles Pažvelgti į detales, nes ten, pavyzdžiui, atskiros medžių ir krūmų rūšys klasifikuojamos pagal jų aukštį yra. Jei kyla abejonių, visada reikia kreiptis į profesionalų patarimą.

Badenas-Viurtembergas

Badenas-Viurtembergas turi teisinį reguliavimą dėl atstumo tarp sodinimų kaimyniniuose įstatymuose pridėta siekiant sukurti gerus kaimynystės santykius su patikima teisine padėtimi paremti finansiškai.

• Stambūs medžiai (virš 12 m): 8,00 m
• vidutinio dydžio, siauri medžiai (iki 12 m): 4,00 m
• Vaismedžiai virš 4 metrų aukščio: 3,00 m
• Vaismedžiai ir kaulavaisiai, kurių aukštis ne didesnis kaip 4 metrai: 2,00 m
• kiti panašaus dydžio medžiai (maksimaliai iki 4 m): 2,00 m
• Krūmų rūšys iki 1,8 metro aukščio: 0,50 m
• Krūmų rūšys, kurių aukštis didesnis nei 1,8 metro: 2,00 m
• Gyvatvorė iki 1,8 m aukščio: 0,50 m
• Gyvatvorė virš 1,8 m: 0,5 m + papildomas aukštis virš 1,80 m
• Spaljerai iki 1,8 m aukščio: atstumas nebūtinas
• Spaljerai virš 1,8 m: papildomas aukštis virš 1,80 m
• Minkšti vaiskrūmiai ir kamienai: 0,50 m
• Rožės, dekoratyviniai krūmai ir kiti smulkūs medžiai: 0,50 m

Bavarija

Bavarijoje nekilnojamojo turto savininkas gali prašyti, kad kaimyniniame sklype tam tikru atstumu būtų pasodinti didesni augalai. Sodinimui pasienyje vis dar galioja šie principai:

• Medžiai, krūmai, gyvatvorės, vynmedžiai iki 2 metrų aukščio: 0,50 m atstumu vienas nuo kito
• visi augalai, didesni nei 2 metrai: ne mažesniu kaip 2,00 m atstumu vienas nuo kito
• tai taip pat apima vynmedžius ir apynius, kurie ant pastolių nukreipiami į viršų

Berlynas

Tačiau Berlyne augalų ribinis atstumas aprašytas šiek tiek išsamiau. Čia atskiroms medžių rūšims pagaliau suteikiami atstumai iki kaimyninės ribos. Medžių ir krūmų rūšys išsamiai išvardytos Kaimynystės įstatymo 27 straipsnyje. Bendra taisyklė:

• stipriai augančių medžių rūšys: minimalus atstumas 3,00 m
• aukščio vaismedžiai: 1,00 m
• visų kitų medžių rūšių: 1,50 m
• Krūmų rūšys: 0,50 m
• Gyvatvorė virš 2 metrų aukščio: ne mažesnė kaip 1,00 m
• Žemesnė nei 2 metrų gyvatvorė: 0,50 m

Brandenburgas

Brandenburge ribos atstumui žemėje, esančioje už miško, sodinant didesnius nei 2 m reguliarus augimo aukštis, taikomos šios taisyklės:

• Vaismedžiai: 2,00 m
• kiti medžiai: 4,00 m
• Visiems sumedėjusiems augalams galioja: ne mažiau kaip trečdalis jo aukščio virš žemės
• dvigubas skirtumas taikomas žemės ūkio ir komercinėms sodininkystės nuosavybėms

Brėmenas, Hamburgas, Meklenburgas-Vakarų Pomeranija

Brėmene, Meklenburge-Vakarų Pomeranijoje ir Hamburge iki šiol nebuvo išleistos valstybės taisyklės dėl atstumo tarp sodinimų. Brėmene ir Hamburge paprastai taikoma Žemutinės Saksonijos žemės teisinė padėtis dėl sodinimo pasienyje.

Hesenas

Kaimyninis įstatymas Heseno valstijoje numato, kad savininkas sodindamas vieną Jos sklype esantis medis ar krūmas, laikykitės ribos atstumo iki kaimyninės nuosavybės turiu:

• Labai energingi parko ir prospekto medžiai: ne mažiau kaip 4,00 m vienas nuo kito
•  stipriai augantys prospekto ir parko medžiai: 2,00 m
• Vaismedžiai ant stipriai augančio pagrindo, trešnės ir skiepyti riešutmedžiai: 2,00 m
• visų kitų medžių rūšių: 1,50 m
• stipriai augantys dekoratyviniai krūmai: 1,00 m
• Gervuogių krūmai: 1,00 m
• Gyvatvorė virš 2 m aukščio: 0,75 m
• Gyvatvorė iki 2 m aukščio: 0,50 m
• kiti dekoratyviniai krūmai: 0,50 m
• Gyvatvorė iki 1,2 m: 0,25 m

Žemutinė Saksonija (su Brėmenu)

Ribinio atstumo taisyklės galioja krūmams, gyvatvorei ir medžiui. Atsižvelgiant į augmenijos aukštį, turi būti laikomasi minimalių atstumų iki gretimo sklypo, kurie skirstomi taip:

• iki 1,2 m aukštis: 0,25 m
• iki 2 m aukščio: 0,50 m
• nuo 2 m iki 3 m aukščio: 0,75 m
• iki 5 m aukščio: 1,25 m
• iki 15 m aukščio: 3,00 m
• virš 15 m aukščio: 8,00 m

Šiaurės Reinas-Vestfalija

Visur, kur žmonės gyvena arti kartu, kiekvienas kaimynas turi parodyti dėmesingumą. Tai taip pat taikoma pasienio sodinimui Šiaurės Reine-Vestfalijoje. Tačiau medžiams ir vynmedžiams reikia išlaikyti tokį atstumą nuo gretimų objektų:

• stipriai augančių medžių rūšys: 4,00 m
• visos kitos medžių rūšys: 2,00 m
• stipriai augantys dekoratyviniai krūmai: 1,00 m
• visi kiti dekoratyviniai krūmai: 0,50 m
• Vaismedžiai ant stipriai augančio pagrindo, trešnės, riešutmedžiai ir kaštonai: 2,00 m
• Vaismedžiai ant vidutinio tvirtumo pagrindo, taip pat kaulavaisiai (išskyrus vyšnias): 1,50 m
• atskiri vynmedžiai: 0,50 m
• Vaismedžiai ant silpnai augančio pagrindo: 1,00 m
• Gervuogių krūmai: 1,00 m
• visi kiti minkšti vaiskrūmiai: 0,50 m

Reino kraštas-Pfalcas

Reino krašte-Pfalco žemėje nekilnojamojo turto savininkai arba jų naudotojai turi laikytis tokio ribinio atstumo sodindami:

• labai didelių medžių rūšių: 4,00 m
• stipriai augančių medžių rūšys: 2,00 m
• visų kitų medžių rūšių: 1,50 m
• Gyvatvorė iki 1,0 m aukščio: 0,25 m
• Gyvatvorė iki 1,5 metro aukščio: 0,50 m
• dideli krūmai: 1,00 m
• visi kiti krūmai: 0,50 m
• Gyvatvorė iki 2,0 metrų aukščio: 0,75 m
• Gyvatvorė virš 2,0 metrų aukščio: 0,75 m + papildomas 2,0 m aukštis

Saro kraštas

Kiekvienas, turintis arba valdantis žemės sklypą Saro krašte, sodindamas sieną privalo laikytis šių atstumų:

• labai greitai augančių medžių rūšys: 4,00 m
• Gyvatvorė iki 1,5 metro aukščio: 0,50 m
• stipriai augančių medžių rūšys: 2,00 m
• visi kiti medžiai: 1,50 m
• stipriai augančios krūmų rūšys: 1,00 m
• Gyvatvorė iki 1,0 m aukščio: 0,25 m
• visi kiti suspaudimo tipai: 0,50
• Gyvatvorė virš 1,5 metro aukščio: 0,75 m

Saksonija

Kita vertus, Saksonijoje atstumo taisyklės iki kaimyninės nuosavybės yra labai aiškios. Taikoma:

• Visų medžių ir krūmų rūšių, taip pat gyvatvorės, kurios augimo aukštis viršija 2 metrus, atstumai: 2,00 m
• visi sumedėję augalai iki 2 metrų aukščio: 0,50 m

Saksonija-Anhaltas

Apželdinant žemę Saksonijoje-Anhalte, medžiui, krūmui arba gyvatvorei taikomas toks ribos atstumas:

• iki 1,5 metro aukščio: 0,50 m
• iki 3 metrų aukščio: 1,00 m
• bet kas aukštesnis nei 15 metrų: 6,00 m
• iki 5 metrų aukščio: 1,25 m
• Iki 15 metrų aukščio: 3,00 m

Šlėzvigas-Holšteinas

Šlėzvigo-Holšteino žemės sklypo savininkas arba naudotojas turi laikytis tokio atstumo iki sienos, kai sodinami aukštesni nei 1,20 metro:

Apriboti atstumą = trečdalis galutinio medienos augimo aukščio

Tiuringija

Tiuringijos federalinė žemė priėmė šiuos įstatymus dėl apželdinimo pasienyje ir jų atstumo iki kaimyninės nuosavybės:

• labai greitai augančių medžių rūšys: 4,00 m
• Gyvatvorės virš 2 metrų: 0,75 m + papildomas aukštis virš 2,00 m
• Gyvatvorės iki 2 metrų aukščio: 0,75 m
• stipriai augančių medžių rūšys: 2,00 m
• visi kiti medžiai: 1,50 m
• stipriai augančios krūmų rūšys: 1,00 m
• kitos krūmų rūšys: 0,50 m
• Gyvatvorės iki 1 metro aukščio: 0,25 m
• Gyvatvorės iki 1,5 metro: 0,50 m

Sodinimas tiesiai ant sklypo linijos

Gyvatvorėms, kurios yra išdėstytos kaip apželdinimas tarp dviejų sklypų, atstumas nuo sienos nereglamentuojamas. Jei krūmas ar medis stovi tiesiai ant sklypo linijos, tai yra pasienio medis. Medyje svarbiausia yra kamienas, būtent kur jis išnyra iš žemės. Nesvarbu, ar nuosavybės linija eina per kamieną viduryje, ar į šoną. Bet kuriuo atveju abu kaimynai turi teisę į vienodą pasienio medžio vaisių ir medienos dalį. Bet kuris iš dviejų kaimynų taip pat gali prašyti, kad medis būtų pašalintas, jei jis nenaudojamas kaip ribos žymeklis. Ta pati taisyklė vis dar galioja pasienio krūmui.

Jei pasienio medžio ar krūmo šakos ar šaknys labai pažeidžia Sukelti naudotą turtą (pvz., sugadinti kanalizacijos vamzdžius), jie gali būti pašalinti. Tačiau nukritusios sėklos ar lapai nėra didelis nepatogumas.

Pakaitiniai sodinimai gyvatvorėje

Jei atskirus ištisinės gyvatvorės augalus reikia pakeisti arba persodinti, nes jie žuvo, juos galima persodinti į eilę. Tai taip pat taikoma, jei gyvatvorių eilė nesilaiko nustatyto atstumo iki ribos. Tačiau šiuo atveju tik tuo atveju, jei senaties terminas nušalinimui jau yra pasibaigęs. Tačiau jeigu visa gyvatvorė ar didelės jos dalys yra atnaujinamos ar naujai klojamos, reikia laikytis įstatymais nustatyto atstumo.

Pateikite pretenzijas

Jei nesilaikoma nustatyto atstumo iki ribos, kaimynas gali jį pašalinti arba medžio, krūmo ar gyvatvorės genėjimas iki leistino aukščio paklausa. Nesvarbu, ar yra gamyklos apribojimas, ar ne. Toks reikalavimas bet kuriuo atveju gali būti pateiktas neoficialiai. Tačiau tai, ko jums neleidžiama, yra patys nupjauti medieną.

Senaties terminas

Jei pretenzija dėl pašalinimo ar sumažinimo pažeidus ribinį atstumą nepareiškiama, po penkerių metų jam automatiškai sueis senaties terminas. Beje, senaties terminas prasideda tų metų, kuriais paaiškėja atstumo pažeidimas, pabaigoje.