Sodo namelis yra nepakeičiamas daugelio namų ar sodo savininkų reikalas. Tačiau tokios pavėsinės kaip nori, statyti negalima: dažnai reikalingas statybos leidimas. Kokio dydžio gali būti sodo namelis, kad nereikėtų leidimo?
Trumpai tariant
- maksimalus sodo namelio dydis be planavimo leidimo 10 kvadratinių metrų
- tačiau kai kuriose federacinėse valstijose galimi ir didesni mastai
- Didžiausias dydis nurodytas valstybiniuose statybos kodeksuose
- Sodo nameliams su betoniniais pamatais visada reikalingas statybos leidimas
- Išimtys vasarnamiams paskirstymo soduose
Turinys
- Sodo nameliai be leidimo
- valstybiniai statybos kodeksai
- Federalinių žemių apžvalga
- Išimtis paskirstymo sodas
- Dažnai užduodami klausimai
Sodo nameliai be leidimo
Sodininkystės pastatai, prie kurių be sodo namelių taip pat paviljonai, pleiskanų ir net šiltnamiai skaičiuoti, paprastai reikalingas statybos leidimas, d. H. Prieš nustatydami turite kreiptis dėl vieno. Tačiau, jei tenkinami tam tikri reikalavimai, galite sodo namelis statyti be leidimo. Šios sąlygos įvairiose valstijose skiriasi, tačiau visoje šalyje taikomi šie minimalūs reikalavimai:
- leistinas maksimalus dydis 10 kubinių metrų
- nėra kieto (betoninio) pagrindo, galima bet kada išardyti
- ne Židinys (t.y. H. taip pat nėra šildymo, židinio ar krosnies)
- nėra integruoto tualeto
- nėra holo su miegamąja vieta
Pagal Vokietijos įstatymus sodo nameliai negali būti naudojami gyventi. Pastatai su betoniniais pamatais visada turi būti patvirtinti, nepaisant jų dydžio.
Patarimas: Jei šiltnamį įrengiate tik šiltuoju metų laiku, o žiemą jį išmontuojate, tai pagal statybos įstatymą laikoma „laikina statyba“ ir leidimo nereikia, nepaisant jo dydžio.
valstybiniai statybos kodeksai
Atskirų federalinių žemių taisyklės labai skiriasi, ypač dėl didžiausio dydžio. Visose Vokietijos valstijose sodo nameliams, kurių dydis ne didesnis kaip dešimt kvadratinių metrų, leidimo nereikia, nors kai kuriose ir žymiai didesniuose Pastatams taip pat nereikia patvirtinimo – bet tik tol, kol jiems nereikia tvirto pagrindo ir juos galima be jokių problemų išmontuoti leidimas. Jūsų federalinės žemės valstijos statybos reglamentai (LBauO) pateikia atitinkamus reikalavimus. Kadangi pagal Federalinį Konstitucinį Teismą statybų teisė yra valstybės reikalas, kiekviena Vokietijos federacinė žemė šiuo atžvilgiu sukūrė savo teisinę bazę.
Federalinių žemių apžvalga
Pagal atitinkamų valstybinių statybos kodeksų nuostatas šių didžiausių dydžių sodo nameliams statybos leidimo nereikia:
| Federalinė valstybė | Maksimalus sodo namelio dydis | Teisinis pagrindas |
|---|---|---|
| Badenas-Viurtembergas | iki 40 kubinių metrų, už gyvenamųjų teritorijų ribų ne daugiau kaip 20 kubinių metrų | §50 LBO |
| Bavarija | iki 75 kubinių metrų, už gyvenvietės ribų negalima statyti | §57 BayBO |
| Berlynas | iki 10 kvadratinių metrų, už vystymo teritorijų ribų negalima statyti | §61 BauO mlrd |
| Brandenburgas | iki 75 kubinių metrų, už gyvenvietės ribų negalima statyti | §55 BbgBO |
| Brėmenas | iki 10 kvadratinių metrų, už užstatymo ribų ne daugiau kaip 6 kv | §61 BremLBO |
| Hamburgas | iki 30 kubinių metrų, už gyvenvietės ribų negalima statyti | §60 HBauO |
| Hesenas | iki 30 kubinių metrų, už gyvenvietės ribų negalima statyti | §63 HBO |
| Meklenburgas-Vakarų Pomeranija | iki 10 kvadratinių metrų, ne užstatytose teritorijose, tvartų ar pavėsinių statyba leidžiama tik žemės ūkio ar miškų ūkio darbams | § 61 NBauO M-V |
| Žemutinė Saksonija | iki 40 kubinių metrų, už gyvenamųjų teritorijų ribų ne daugiau kaip 20 kubinių metrų | §60 NBauO |
| Šiaurės Reinas-Vestfalija | iki 75 kubinių metrų, ne užstatytose teritorijose, kuriose leidžiama vykdyti tik žemės ūkio ar miškų ūkio darbus | §62 BauO NRW |
| Reino kraštas-Pfalcas | iki 50 kubinių metrų, už gyvenamųjų teritorijų ribų ne daugiau kaip 10 kubinių metrų | §62 LBauO |
| Saro kraštas | iki 10 kvadratinių metrų, už vystymo teritorijų ribų negalima statyti | §61 LBO |
| Saksonija | iki 75 kubinių metrų, už gyvenvietės ribų negalima statyti | §61 SächsBO |
| Saksonija-Anhaltas | iki 10 kvadratinių metrų, už vystymo teritorijų ribų negalima statyti | §61 BauO LSA |
| Šlėzvigas Holšteinas | iki 30 kubinių metrų, už gyvenamųjų teritorijų ribų ne daugiau kaip 10 kubinių metrų | §61 LBO |
| Tiuringija | iki 10 kvadratinių metrų, už vystymo teritorijų ribų negalima statyti | §60 ThüBO |
Pranešimas: Prieš statydami savo sodo namelį, kuriam pagal valstybinį statybos įstatymą leidimo nereikia, pirmiausia turėtumėte jį pastatyti Pažvelkite į jums taikomą plėtros planą: čia gali būti taikomi visiškai kitokie reglamentai arba. numatyti tam tikri statybos būdai.
Išimtis paskirstymo sodas
Dabar, prieš jums prieštaraujant, kad yra daug pavėsinių Schreber arba paskirstymai taip, yra daug didesni: iš tikrųjų šiems sodams galioja kiti reglamentai, kurie išdėstyti Federalinis paskirstymo įstatymas (BKlingG) galima perskaityti. Sodams netaikomi valstybiniai statybos reglamentai, tačiau jiems taikoma teisinė išimtis. Statant sodo namelį be statybą leidžiančio dokumento galioja šios taisyklės:
- maksimalus grindų plotas, įskaitant dengtą terasą, 24 kvadratiniai metrai
- Viename sklype tik viena pavėsinė, papildoma stoginė neleidžiama
- negali būti naudojamas nuolatiniam gyvenimui
- tačiau kartais leidžiama nakvoti
Minėtos taisyklės yra numatytos paskirstymui federaliniu pagrindu, t. H. jos taikomos visose federalinėse žemėse.
Patarimas: Priešingai nei privačių namų kvartale esančiame sodo namelyje, sode, esančiame sode, galite įrengti tualetą. Tačiau jūs turite turėti chemiją arba kompostavimo tualetas pasirinkti arba patys įrenkite nuolatinį septiką, kuris vėliau reguliariai ištuštinamas ir uždaromas.
Dažnai užduodami klausimai
Jei jums reikalingas statybos leidimas sodo namelio statybai, pateikite prašymą savo savivaldybei arba žemesnei statybos kontrolės institucijai. Kartu su paraiška turi būti pateikti visi reikalingi bandymo dokumentai. Prieš pateikiant paraišką, geriausia pasiteirauti kompetentingos institucijos: šiuo klausimu taikomos taisyklės labai skiriasi.
Kai kurie namų savininkai gali pagalvoti: kur nėra ieškovo, nėra ir teisėjo! – ir tiesiog stato be leidimo. Tačiau tai gali kainuoti brangiai, nes jei tai aptiksite, turėsite arba pereiti brangų vėlesnį patvirtinimo procesą, arba savo lėšomis nugriauti trobelę. Daugeliu atvejų tenka mokėti ir baudą. Be to, pavojus būti užkluptam yra didelis: arba dėl to, kad nepopuliarus kaimynas jus iškraipė, arba dėl to, kad bendruomenė leido virš svetainės skristi bepiločiams kameroms.
Sodo nameliams, kuriems pagal valstybinę statybos teisę nereikia patvirtinimo, nereikia laikytis minimalių atstumų, t. H. Galite eiti tiesiai į nuosavybės linija statyti. Tačiau šį reglamentą gali nepaisyti savivaldybės plėtros planas, todėl prieš statant reikėtų dar kartą ten pasižiūrėti. Taip pat prasminga prieš statybas informuoti kaimynus apie projektą – kad po to nekiltų ginčų. Kita vertus, vasarnamių, turinčių statybos leidimą, atveju turi būti išlaikytas ne mažesnis kaip trijų metrų atstumas.