Turinys
- Laiptinė daugiabučiame name
- Laiptai buto / šeimos namo viduje
- Gyvenamosios erdvės potvarkis (WoFlV)
- DIN standartas 277
- Skaičiuojant erdvę po laiptais į gyvenamąją erdvę
- Dažnai užduodami klausimai
Žinoma, nekilnojamojo turto agentai, namų pardavėjai ar nuomotojai buto ar namo gyvenamąjį plotą nori nurodyti kuo aukščiau, nes tai pakelia kainą. Bet ar netgi leidžiama į skaičiavimą įtraukti laiptus? Ar laiptinė yra gyvenamosios erdvės dalis, skaitykite čia.
Laiptinė daugiabučiame name
Apskritai laiptinė yra daugiabučio namo buto išorėje neįtrauktas į gyvenamąją patalpą, nes pirmiausia tarnauja kaip tranzitinė zona ir neturi jokios gyvenamosios funkcijos turi. Tai bendroji erdvė, kuria naudojasi visi pastato gyventojai. Jie naudojasi laiptine, kad galėtų patekti į savo butus.
Pranešimas:
Gyvenamoji erdvė paprastai reiškia plotą tarp buto sienų. Kita vertus, daugiabučio namo laiptinė yra viena iš vadinamųjų eismo zonų.
Laiptai buto / šeimos namo viduje
Tačiau kiek sudėtingiau yra skaičiuoti laiptus nuo gyvenamojo ploto bute ar individualiame name. Tai taip pat priklauso nuo teisinio pagrindo, kuriuo remiantis tai buvo apskaičiuota. Be to, laiptinės dydis arba laiptinės, ar ji iš tikrųjų yra gyvenamojo ploto dalis.
Gyvenamosios erdvės potvarkis (WoFlV)
Gyvenamoji erdvė paprastai apima visus buto kambarius, kurie gali būti naudojami gyvenamosioms reikmėms. Tai yra miegamasis ir svetainė, darbo kambarys ir vonia ir Virtuvė. Kambariai, esantys už būsto ribų, pavyzdžiui, ant mansarda, viduje rūsys, rūsys ir tt, dažniausiai yra vadinamųjų naudingų plotų dalis. Tačiau jie nėra svarbūs gyvenamojo ploto skaičiavimui. Pagal Būsto potvarkis Šios taisyklės taikomos laiptams:
- Daugiau nei trijų pakopų laiptai į gyvenamąją erdvę neįskaitomi
- vietoj to reikia atimti iš bendro ploto
- Mažiau nei trijų pakopų laiptai įskaičiuojami į gyvenamąją erdvę 100 procentų
- Reikalavimai: kambario aukštis ne mažesnis kaip du metrai
Gyvenamųjų patalpų potvarkis svarbus būsto savininkams, nes jis aktualus skaičiuojant nekilnojamojo turto mokestį.
Patarimas:
balkonai ir Kita vertus, terasos visada yra gyvenamosios erdvės dalis, tačiau dažniausiai į skaičiavimą neįtraukiami 100 procentų (25 procentai pagal WoFIV, 50 procentų pagal DIN 277).
DIN standartas 277
Netgi po to DIN 277 Laiptai nėra gyvenamosios zonos dalis. Šis standartas apibrėžia sričių suskirstymą į skirtingus naudojimo tipus, pvz
- gyvenamoji erdvė
- eismo zona
- grindų plotas
- arba pagalbiniai kambariai / gretimi kambariai (pvz. B. džiovykla, skalbykla, sandėliukas ir kt.)
Pagal DIN 277 gyvenamasis plotas apibrėžiamas kaip visų bute faktiškai naudojamų kambarių plotų suma. Kita vertus, bute esantys laiptai yra laikomi eismo arba naudingąja erdve, kuri registruojama atskirai nuo gyvenamosios patalpos.
Svarbu pažymėti, kad DIN 277 dažniausiai naudojamas kaip pagrindas skaičiuojant pastatų plotą. Tačiau kai kuriais atvejais vietiniuose teisės aktuose arba individualiuose susitarimuose gali būti kitokių nuostatų. Todėl kilus konkrečių klausimų apie ploto apskaičiavimą ir faktinį laiptų priskyrimą gyvenamajam plotui, rekomenduojama kreiptis į specialistus, pvz.
- architektas
- nekilnojamojo turto ekspertas B. Turto agentai)
- arba specializuotas teisininkas
pasukti.
Pranešimas:
Teikdami nekilnojamojo turto pasiūlymus atkreipkite dėmesį į teisinį pagrindą, kuriuo remiantis buvo skaičiuojamas gyvenamasis plotas. Taikant DIN 277, galima parodyti iki 40 procentų daugiau kvadratinių metrų, o tai, žinoma, taip pat padidina pirkimo kainą, nuomą ir papildomas išlaidas.
Skaičiuojant erdvę po laiptais į gyvenamąją erdvę
Ar bet kurios buto zonos po laiptais yra skaičiuojamos kaip gyvenamasis plotas, priklauso nuo žemiau esančios patalpos aukščio:
- mažiau nei vienas metras: neįskaičiuojamas į gyvenamąjį plotą
- nuo 1,01 metro iki 1,99 metro: sudaro 50 procentų gyvenamojo ploto
- bent du metrai: įskaičiuojama 100 procentų į gyvenamąjį plotą
Priklausomai nuo aukščio, tokie paviršiai gali būti naudojami labai mažai vietos ir naudingi, pavyzdžiui, kaip
- Darbo kampas su stalu ir kėde
- (įeinama drabužių spinta
- sandėliuko kampas (v. a. jei spintelė yra įmontuota)
- Vieta didelių gabaritų namų apyvokos daiktams, tokiems kaip dulkių siurbliai, džiovinimo lentynos, šluostės ir kt.
- kaip jaukus kampelis vaikams su pagalvėlėmis, antklodėmis, fėjų lemputėmis ir kt.
Dažnai užduodami klausimai
Paprastai vieno ar daugiabučio namo laiptinė apima šias zonas: laiptus (taip pat vadinamus laiptais), laiptus ir laiptus (t.y. H. Sritys laiptų pradžioje arba pabaigoje, laiptinės (leidžia patekti į atskiras patalpas ar butus) ir vertikalios oro ar šviesos šachtos. Jei nesusitarta kitaip, nė viena iš šių zonų negali būti įtraukta į gyvenamąją erdvę.
Norėdami apskaičiuoti gyvenamąjį plotą nekilnojamojo turto mokesčiui, turėtumėte vadovautis vietinės mokesčių institucijos arba mokesčių inspekcijos nurodymais. Paprastai kiekvienam atskiram gyvenamajam vienetui turite nustatyti gyvenamąjį plotą atskirai ir tada juos pridėti, kad susidarytumėte bendrą viso pastato gyvenamąjį plotą. Apskritai gyvenamojo ploto apskaičiavimas grindžiamas faktinio gyvenamojo ploto pastate nustatymu. Tai turėtų būti apskaičiuojama pagal Gyvenamosios erdvės potvarkio (WoFlV) nuostatas.
Mirko
Sužinokite daugiau apie nuosavybę
Mokestis už lietaus vandenį: kas tai?
Nesvarbu, ar būsto savininkas, ar nuomininkas: Vokietijoje kiekvienas privatus namų ūkis turi mokėti vadinamąjį kritulių vandens mokestį, dar vadinamą lietaus mokesčiu. Kas turi mokėti šį mokestį, kaip jis apskaičiuojamas ir ar galima jo išvengti?
Ar terasa yra gyvenamosios erdvės dalis?
Ar ir kiek terasa yra gyvenamosios erdvės dalis, daugeliu atžvilgių turi lemiamą reikšmę. Nuomininkams ypač svarbu žinoti skaičiavimo pagrindus ir, jei reikia, mokėti juos patikrinti.
Vasaros audros: ką apima geras būsto draudimas?
Vasaros audros ir apskritai atšiaurūs orai dažnėja ir intensyvėja. Tai gali padaryti didelę žalą namui ar butui. Tuo labiau svarbu, kad jie būtų apdrausti pasirinktu buitinio turto draudimu.
Pilna šiukšliadėžė: ką daryti su šiukšlėmis? | 5 būdai
Ką daryti, jei šiukšlių dėžė (vėl) per pilna? Daugeliui kyla pagunda palikti šiukšles pas kaimyną ar kelio pakraštyje. Bet ar tai iš tikrųjų leidžiama? Kaip ir kur išmesti perteklines šiukšles, sužinokite šiame įraše!
Padalinkite turtą – šie žingsniai būtini – 13 patarimų
Dalijimasis nuosavybe turi daug privalumų, ypač finansinių. Vadove „Viskas apie namą“ išsamiai aprašoma, kokių veiksmų reikia oficialiai, kokių išlaidų galima tikėtis ir į ką reikėtų atsižvelgti.
Ką reiškia suvienijimo statybos našta? - Aiškiai paaiškino
Namo statyba visada siejama su statybos teisės prievolėmis ir privalomomis statybos gairėmis. Tai gali sukelti apribojimų statybos metu. Vienijantis pastatų krūvis suteikia statytojams ir kaimyninių nekilnojamojo turto savininkams daugiau lankstumo ne tik statybų projektams.