Turinys
- Bazinis numeris paaiškintas
- GRZ I ir II
- Nustatykite grindų plotą
- Apskaičiuokite bazinį skaičių
- Dažnai užduodami klausimai
Jei norite statyti nekilnojamąjį turtą šioje šalyje, neišvengiamai susidursite su ploto numeriu (GRZ). Tai vertė, leidžianti nustatyti leistiną nekilnojamojo turto plėtros plotą. Paaiškinsime, kaip teisingai apskaičiuoti bazinių plotų skaičių.
Bazinis numeris paaiškintas
Bazinio ploto numeris (GRZ) yra pagrįstas Statinio naudojimo potvarkio §19 (BauNVO) dešimtaine reikšme, kuri nurodo kiek procentų ploto nuosavybė tau leidžiama auginti. The Didžiausia riba paprastai yra 0,8 (Išimtis: pagrindinės teritorijos), o tai atitinka 80 proc. Didžiausią GRZ I vertę nustato atskiros savivaldybės atitinkamame kaimynystės ar vietovės plėtros plane. GRZ padeda išlaikyti pakankamai natūralios erdvės nuosavybėje. Ji taip pat užtikrina, kad pastatas derėtų prie savivaldybės įvaizdžio, nes negalės per daug vystytis valdoje.
GRZ I ir II
GRZ skirstomas į dvi kategorijas, kurios kartu lemia didžiausią 0,8 vertę Vokietijoje:
- GRZ I (pagrindiniai įrenginiai)
- GRZ II (pagalbinės sistemos)
Atitinkamos kategorijos apibūdina joms priklausančius elementus ir struktūras. Pagrindinės konstrukcijos apima pagrindinį namą, įskaitant sienas, terasos, balkonai ir išėjimai į rūsį. Visos kitos sistemos priklauso GRZ II, pavyzdžiui:
- Garažai (požeminiai garažai, lauko garažai)
- aikštelės
- sodo nameliai
- Saulės arba PV sistemos
- baseinai
- žaidimų aikštelės
- požeminės šachtos
- duobes
- Cisternos (pvz., naftos ar dujų bakai)
Planuojant svarbu atkreipti dėmesį į tai, kiek pagalbinių sistemų norite integruoti. Dėl jų viršijamas statytinas plotas. Tai leidžiama tik 50 procentų, kol ribinė vertė pasiekia didžiausią 0,8. Tuo pačiu metu pagalbinės patalpos neturi tiesiogiai susisiekti su pagrindiniu pastatu. Planavimo etape pasiteiraukite, ar galimas perviršis. Jei ne, galima suorganizuoti (dažniausiai brangų!) išmontavimą. Pavyzdžiui, jei turto GRZ I yra 0,6, GRZ II yra tik 0,2, kitaip bus viršyta maksimali vertė.
Pranešimas:
Neasfaltuoti sklypo takai ir stogo iškyšos nepatenka į GRZ. Jie gali būti realizuoti nepriklausomai nuo GRZ.
Nustatykite grindų plotą
Plėtros plane nurodytas plotas naudojamas jums turimam plotui apskaičiuoti. Leistinas grindų plotas priklauso ne tik nuo LI, bet ir nuo turto dydžio, kaip matyti iš šios formulės:
- Žemės plotas m² x GRZ = tinkamas statyti plotas
Tai padeda nustatyti, nes į formulę tereikia įterpti atskiras reikšmes ir jas apskaičiuoti. Susipažinkite su skaičiavimu naudodami pavyzdinį skaičiavimą. Tam mes manome, kad nuosavybės dydis yra 500 kvadratinių metrų. Vidutinis nekilnojamojo turto dydis Vokietijoje yra nuo 400 iki 600 kvadratinių metrų. LI yra 0,25. Taip dažnai nutinka mažose gyvenvietėse, savaitgalio namuose ar gyvenamuosiuose rajonuose. Miestuose ar pramoninėse zonose vertė paprastai yra žymiai didesnė. Norėdami apskaičiuoti pastatomą plotą, vertes įtraukiame į formulę taip:
- 500 m² x 0,25 = 125 m²
Viso sklypo statomas plotas 125 kv.m. Jie yra prieinami statyboms.
Apskaičiuokite bazinį skaičių
Remdamiesi turimu grindų plotu, GRZ galite nustatyti patys. Tai svarbu, jei norite patikrinti, ar esamas pastatas ar projektas neviršija ribą, nurodytą zonavimo plane. Visų pirma, II kategorijos konstrukcijos, kurios vėliau prijungiamos prie pagrindinio pastato, gali sukelti problemų, jei LIMIT viršijama. Bazinio ploto numerį galite apskaičiuoti taip:
- Statomas plotas m² / nekilnojamojo turto plotas m² = GRZ
Kaip ir nustatydami pėdsaką, į formulę įveskite atitinkamas reikšmes. Aiškumo dėlei naudojame dydžius iš ankstesnio skaičiavimo:
- 125m² / 500m² = 0,25
Kaip matote, užstatymo plotas atitinka GRZ. Jei pasikeis statoma teritorija, tai, žinoma, turės įtakos GRZ. Kitas pavyzdys yra baigtas pagrindinis pastatas, kurio grindų plotas yra 180 kvadratinių metrų. Pavyzdinis skaičiavimas parodo, ar tai vis dar atitinka nurodytą ribą:
- 180m² / 500m² = 0,36
Šiuo atveju pagrindinis pastatas yra per didelis, todėl gali kilti problemų.
Pranešimas:
Išoriniai laiptai visada yra pagrindinio pastato grindų ploto dalis, į kurią turite atsižvelgti nustatydami GRZ.
Dažnai užduodami klausimai
Tai visų pirma statybų planuotojas. Idealiu atveju statybos planuotojas yra tikrasis architektas, projektuotojas arba atsakinga statybų tarnyba. Taip išvengiama problemų su programa ir pateikiami tik tikslūs galimo viršijimo elementai.
Nors GRZ nurodo tik sklypo plotą, kuriame galima užstatyti, grindų ploto santykis (GFZ) nurodo didžiausią plotą, kurį gali užimti pastato aukštai. Tai taip pat nurodyta plėtros plane. Maksimalaus grindų ploto apskaičiavimo koeficientas taip pat pateikiamas kaip dešimtainė reikšmė ir paprastai yra nuo 0,5 iki 1,0. Jis nėra ribojamas GRZ ir idealiai padalintas į kelis aukštus.
Kuo daugiau pastato ploto, tuo turtas pelningesnis. To priežastis – laisvas gyvenamasis ir naudingas plotas. Galite patalpinti didesnį namą, prabangius daiktus, pvz., baseiną, ir net komponentus savo elektros gamybai. Turimas pastato plotas žymiai padidina turto vertę.
Mirko
Sužinokite daugiau apie statybos planavimą
Išankstinės pastato apklausos, naudojant EFH pavyzdį, išlaidos
Išankstinė statybų apklausa suteikia daugiau planavimo saugumo statant namą, gali sutaupyti pinigų ir pastangų, todėl dažnai yra naudinga. Pateikdami prašymą statybininkai turėtų atkreipti dėmesį į keletą punktų, kad išvengtų vėlavimų ir problemų. Informaciją apie preliminarios statybos paraiškos kaštus pateikiame pagal individualaus namo (EFH) pavyzdį.
Teisingai apskaičiuokite grindų ploto santykį (GFZ).
BMZ, GRZ, GFZ: Jei norite kurti, susidursite su daugybe terminų ir pagrindinių skaičių, kuriuos tikrai turėtumėte žinoti. Šiame straipsnyje mes jums pasakysime, koks yra grindų ploto santykis ir kaip jį teisingai apskaičiuoti.
Shell land: kas tai? | apibrėžimas
Jei norite išpildyti savo svajonę turėti nuosavą namą, ieškodami tinkamo žemės sklypo susidursite su painiomis sąlygomis. Skaitykite čia, kas yra neapdorota statybinė žemė ir kodėl ją pirkdami galite sutaupyti pinigų.
Ūkio laukiama žemė: kas tai? | apibrėžimas
Ieškant nebrangaus sklypo, dažnai iškyla terminas „numatoma statybų žemė“. Daugelis suinteresuotų šalių nieko neįsivaizduoja. Paaiškinsime, kas yra statybų žemė ir kuo ji skiriasi nuo klasikinės statybos žemės.
Be kliūčių: Neįgaliesiems pritaikytų butų reikalavimai
Laiptai su rampomis Namai be kliūčių turi atitikti tam tikrus reikalavimus, kad tiktų žmonėms su fizine ar psichine negalia. Tai priklauso nuo kelių veiksnių, dėl kurių butas tinkamas neįgaliesiems.
Išmeskite iškastą žemę: išlaidos ir priėmimas netoliese
Ten, kur kasinėjama žemėje, ten yra iškasta žemė, kurią reikia sunaikinti. Tam galimi įvairūs variantai. Išsamioje išlaidų apžvalgoje pateikiama apžvalga.
