Turinys
- Kas yra ramybės sutrikdymas?
- Teisinis pagrindas
- išimtis
- Procedūra sutrikimo atveju
- ieškoti pokalbio
- vesti triukšmo žurnalą
- Susisiekite su administracija
- Informuokite reguliavimo tarnybą
- pranešti policijai
- Kreipkitės į nuomininkų apsaugos asociaciją ir teisininką
- Dažnai užduodami klausimai
Sklindanti garsi muzika iš apačios, valandos trenksmo iš viršaus, rėkiantys vaikai kieme ir nuolat lojantis šuo palėpėje – ne su kiekviena triukšmo tarša reikia susitaikyti. Šis vadovas parodo, kokia pagalba galima, jei ramybę drumsčia kaimynai.
Kas yra ramybės sutrikdymas?
Trikdymas arba triukšmo tarša atsiranda tada, kai garsas laikomas erzinančiu arba gali būti suvokiami kaip neprotingi, o kraštutiniais atvejais net turėti sveikatai žalingų padarinių nukentėjusiems asmenims.
Tai netgi gali būti administracinis nusižengimas, už kurį baudžiama pagal įstatymą. Tačiau ne kiekvienas triukšmas ir triukšmas tiesiogiai priskiriamas prie ramybės trikdymo. Lemiami veiksniai yra šie:
- malonus
- Laiko trukmė
- intensyvumo
- laikai
- vengiamumas
Ramiu metu nuo 22:00 iki 6:00 arba 7:00 ir toliau sekmadieniais ir valstybinių švenčių dienomis kambario tūrio turi būti laikomasi iš esmės. Todėl kaimynai turėtų beveik arba išvis negirdėti bute sklindančio triukšmo. Tačiau šiam kambario tūriui nėra teisiškai nustatytos decibelų vertės.
Pranešimas:
Poilsio laikotarpiai iki vidurdienio poilsio imtinai taip pat dažnai detaliau paaiškinami nuomos sutartyje. Nesilaikančius nuomininkus nuomotojas gali įspėti.
Teisinis pagrindas
Į Administracinių nusižengimų įstatymo (OWiG) 117 skirsnis Užfiksuojama, kaip pasidaro ramybės trikdymo apibrėžimas. Tačiau aprašymas neaiškus. Todėl dažnai prireikus teisme turi būti priimtas sprendimas kiekvienu konkrečiu atveju.
išimtis
Šie triukšmai, be kita ko, netrukdo:
- Kūdikių ar mažų vaikų verksmas ir verksmas
- žaidimo garsai
- maudytis vonioje arba duše naktį, jei trumpai
- neišvengiami garsai net poilsio metu
Išimtys yra labai ribotos. Vaikai yra didžiausia ir dosniausia išimtis. Net jei jie verkia ramiu metu ar trypia butą, pavyzdžiui, kaimynai dažniausiai turi su tuo susitaikyti.
Procedūra sutrikimo atveju
Tiems, kurie nuolat jaučiasi trikdomi kaimynų ir trukdo triukšmui, yra įvairių variantų. Kaimynų ramybės trikdymo vadove parodome, kurie žingsniai iš tiesų yra prasmingi ir kada patartina imtis.
ieškoti pokalbio
Kaimynai dažnai nežino, koks stiprus jų triukšmas girdimas kituose butuose. Garso izoliacija, konstrukcija, gyvenimo būdas ir jūsų pačių jautrumas čia vaidina lemiamą vaidmenį.
Pavyzdžiui, jei mėgstate vakare klausytis garsios muzikos, kad atsipalaiduotumėte, galbūt nežinote, kad jūsų kaimynas dėl to negali užmigti – bet turite keltis 5 val.
Patarimas:
Agresyvumas nėra geras vadovas sutrikdyti taiką. Stenkitės ramiai ir faktiškai nurodyti faktus. Draugiškas prašymas arba pakvietimas į savo namus demonstravimo tikslais gali padėti.
vesti triukšmo žurnalą
Jei ramybė dažnai trikdoma, a triukšmo žurnalas vyks kelias savaites. Čia pažymima:
- triukšmo tipas
- intensyvumas / tūris
- laikas ir trukmė
Pavyzdžiui, jei kaimyno šuo kasdien po valandą nuolat loja ar kas nors vidurnaktį siurbia? Ši informacija priklauso triukšmo žurnalui, kurį galima pateikti nuomotojui, turto valdymo įmonei ar net teisininkui bei nuomininkų apsaugos asociacijai.
Patarimas:
Tiesiog atsisiųskite mūsų nemokamą Triukšmo žurnalo pavyzdys žemyn.
Susisiekite su administracija
Jei tiesioginis pokalbis neatneša jokių pokyčių, gali būti įtrauktas turto valdymas. Tai gali parodyti nuomininko, atsakingo už sutrikimą, priekaištą. Jei triukšmo tarša išlieka, galimi du variantai.
Viena vertus, gali vykti peržiūra. Jei kaimynas elgiasi normaliai, laikosi ramybės ir yra dėmesingas, gali būti kaltas garso izoliacijos trūkumas arba konstrukciniai defektai. Tokiu atveju galimas nuomos sumažinimas.
Jei triukšmingas kaimynas vis tiek nesilaiko ramybės laiko, gali būti įspėjamas ar net nutraukiamas be įspėjimo.
Informuokite reguliavimo tarnybą
Viešosios tvarkos biuras yra geras nuomos kontaktinis taškas, jei name ar platesnėje aplinkoje yra kaimynų.
Jei dėl to nustatomas administracinis nusižengimas, pagal OWiG §117 paleidikliui Baudos iki 5000 eurų būti primesta.
pranešti policijai
Ar kas nors meta petardas iš balkono ne Naujųjų metų išvakarėse, ar žmonės kitoje gatvės pusėje šaukia vieni ant kitų valandų valandas, ar garsus vakarėlis tęsiasi 3 valandą nakties, nepaisant pakartotinių prašymų? Jei tai ūmus ir stiprus ramybės sutrikdymas, reikia pranešti policijai. Pareigūnai įrašo nusikaltėlių asmens duomenis, kad viešosios tvarkos tarnyba ar šeimininkas galėtų paskambinti jau esančius įrašus.
Kreipkitės į nuomininkų apsaugos asociaciją ir teisininką
Jei siekiate sumažinti nuomos mokestį trikdydami ramybę, pirmiausia turėtumėte pasitelkti Nuomininkų apsaugos asociaciją ir nuomos teisės teisininką kaip patarėjus. Tai leidžia nustatyti teisingą procedūrą ir sėkmės galimybes konkrečiu atveju. Tai taupo laiką ir nervus. Nuomininkų apsaugos asociacijos metinis nario mokestis yra nuo 50 iki 90 eurų ir gali apimti net teisinės apsaugos draudimą.
Pranešimas:
Atkreipkite dėmesį, kad advokato išlaidos paprastai yra žymiai didesnės. Tačiau kadangi galimas vidutinis nuomos sumažinimas maždaug dešimčia procentų, šis žingsnis vis tiek daugeliu atvejų yra vertas.
Dažnai užduodami klausimai
Triukšmo žurnalas jau yra geras pagrindas. Taip pat galite naudoti garso lygio matuoklį ar fonometrą arba atitinkamą programėlę, kad tiksliai nustatytumėte triukšmo taršą ir įrašytumėte reikšmes decibelais. Taip pat galimi reguliavimo tarnybos atliekami patikrinimai.
Yra išimčių Naujųjų metų išvakarėse ir kūdikiams bei mažiems vaikams. Ypatingos aplinkybės taip pat taikomos persikėlimui. Tačiau gimtadieniams ir vakarėliams vis dar galioja ramūs laikai.
Išskyrus keletą išimčių, nuolatinis ir stiprus triukšmas poilsio laikotarpiu yra laikomas triukšmo tarša. Tai gali apimti aštrėjančius ginčus, elektrinius grąžtus, muziką, sodo įrankius ir net nuolatinį sekso triukšmą.
Taip, tai įmanoma ir taikoma ne tik kaimynams. Jei, pavyzdžiui, rūsyje pirmame aukšte esanti sistema yra aiškiai girdima ir sukelia nemalonų garsų garsą, dėl to gali būti apribota ir gyvenimo kokybė. Tai yra aiški priežastis sumažinti nuomą.
Mirko
Sužinokite daugiau apie teisės aktus
Kada oranžerija priskiriama gyvenamajam plotui?
Apskaičiuojant gyvenamąjį plotą svarbu, ar oranžerija yra gyvenamojo ploto dalis ir kiek. Plotas gali turėti didelės įtakos nuomos kainai arba taikomam nekilnojamojo turto mokesčiui. Skaičiavimo pagrindas yra svarbus. Čia rasite visą informaciją šia tema.
Ar laiptinė įskaičiuojama į gyvenamąjį plotą?
Žinoma, nekilnojamojo turto agentai, namų pardavėjai ar nuomotojai buto ar namo gyvenamąjį plotą nori nurodyti kuo aukščiau, nes tai pakelia kainą. Bet ar netgi leidžiama į skaičiavimą įtraukti laiptus? Ar laiptinė yra gyvenamosios erdvės dalis, skaitykite čia.
Išankstinės pastato apklausos, naudojant EFH pavyzdį, išlaidos
Išankstinė statybų apklausa suteikia daugiau planavimo saugumo statant namą, gali sutaupyti pinigų ir pastangų, todėl dažnai yra naudinga. Pateikdami prašymą statybininkai turėtų atkreipti dėmesį į keletą punktų, kad išvengtų vėlavimų ir problemų. Informaciją apie preliminarios statybos paraiškos kaštus pateikiame pagal individualaus namo (EFH) pavyzdį.
Teisingai apskaičiuokite bazinio ploto numerį (GRZ).
Jei norite statyti nekilnojamąjį turtą šioje šalyje, neišvengiamai susidursite su ploto numeriu (GRZ). Tai vertė, leidžianti nustatyti leistiną nekilnojamojo turto plėtros plotą. Paaiškinsime, kaip teisingai apskaičiuoti bazinių plotų skaičių.
Triukšmo protokolas: pavyzdys ir PDF šablonas spausdinimui
Triukšmas daugeliui žmonių sukelia stresą ir ilgainiui gali susirgti. Nereikia sutikti su nuolatiniu triukšmu. Norint įrodyti ramybės sutrikdymą, prasminga vesti triukšmo žurnalą. Čia rasite šabloną kaip PDF šabloną spausdinimui.
Teisingai apskaičiuokite grindų ploto santykį (GFZ).
BMZ, GRZ, GFZ: Jei norite kurti, susidursite su daugybe terminų ir pagrindinių skaičių, kuriuos tikrai turėtumėte žinoti. Šiame straipsnyje mes jums pasakysime, koks yra grindų ploto santykis ir kaip jį teisingai apskaičiuoti.
