Tvora ant nuosavybės linijos: kas leidžiama?

Beveik tokia pat saugi kaip veja, tvora yra jūsų sodo dizaino dalis. Tai neleidžia pašaliniams asmenims patekti į jūsų nuosavybę ir apsaugo privatumą. Tam, kad būtų galima optimaliai išnaudoti nuosavą sodą, tvora dažniausiai statoma tiesiai ant sklypo linijos – ir daugeliu atvejų ten sukelia pasipiktinimą, susierzinimą ar net ginčus. Bet ką jūs iš tikrųjų galite pastatyti pasienyje ir ar iš tikrųjų leidžiama tikra tvora? Pateikiame informaciją apie teisinę bazę ir skirtingas perspektyvas.

privatinė teisė vs. viešoji teisė

Kas leidžiama, o kas ne, yra nustatyta Vokietijos teisėje daugeliui subjektų ir net atskirų atvejų. Bet klysta kiekvienas, kuris mano, kad viskas aiškiai apibrėžta ir lengvai perskaitoma. Nes skirtingos teisės sritys turi savo požiūrį į vieną ir tą pačią temą ir gali padaryti labai skirtingas išvadas. Kalbant apie tvorą ties nuosavybės linija, didžiausias skirtumas yra esminis skirstymas į privatinę ir viešąją teisę.

viešoji teisė

Čia teisiniai santykiai tarp valstybės ir individo, mūsų atveju kūrėjo arba Sodo tvoros savininkas, apsigyvenęs. Iš esmės čia apibrėžiami aiškūs leidimai ir draudimai, kurių privalo laikytis kiekvienas, gyvenantis valstybės jurisdikcijoje. Mūsų atveju šie teisės aktai, kuriems gali turėti įtakos pasienyje esanti tvora, yra viešosios teisės dalis:

• pastatų planavimo įstatymas
• Statybos kodekso įstatymas
• kelių eismo įstatymas

privati ​​teisė

Priešingai tam yra privatinė teisė. Jis reglamentuoja, kaip privačios šalys, t. y. žmonės, žmonių grupės ar organizacijos, elgiasi tarpusavyje. Valstybė yra aktyvi tik prižiūrėtojos vaidmenyje, tačiau, be šios teisės įgyvendinimo, ji neatrodo kaip šalis, turinti savo interesų. Kalbant apie tvorą nuosavybės linijoje, tai visų pirma yra kaimynystės įstatymas.

Leidžiama ar ne?

– Taip sako teisės skyriai –

Dabar, kai paaiškėjo, kiek teisės sričių iš iš esmės skirtingų kategorijų galima atsakyti atsakant į paprastą klausimą „Ar galiu uždėti tvorą ant nuosavybės linijos?“, taip pat tampa aišku, kad aiškaus ir, svarbiausia, paprasto atsakymo tikriausiai nėra tampa. Geriausia, jei eitume žingsnis po žingsnio ir paeiliui pažvelgtume į atskiras dalykų sritis atskirai:

1. pastatų planavimo įstatymas

Čia galioja Statybos kodeksas (BauGB). Ir tai vienodai visoje Vokietijoje. Šis įstatymas nenumato jokių tvorų, sienų ar kitų vadinamųjų „aptvarų“ specifikacijų. Tačiau vystymo planai yra pagrįsti tuo, ką tikrai žino kiekvienas kada nors statęs. Plėtros planai reglamentuoti Statybos kodekso 8–10 dalyse, o 30 skirsnyje taip pat pateikiama esminė informacija apie tokiu būdu sukurto žemėtvarkos plano taikymą. Plėtros planuose gali būti nurodytos šios specifikacijos:

• bendras tvorų leistinumas
• Leidžiamų tvorų sistemų tipas, medžiaga ir išvaizda
• Aukščio ribos
• teritorijos, kuriose nėra tvorų.

Taigi, jei yra jūsų nuosavo sklypo plėtros planas, iš jo labai lengva suprasti, kas apskritai įmanoma tvorų srityje ir kas neleistina. Labai retai yra labai tiesioginių specifikacijų, susijusių su dabartiniu klausimu, ar konstrukcija iš tikrųjų gali įvykti nuosavybės linijoje, arba gali tekti laikytis ribos atstumo yra.

2. Statybos kodekso įstatymas

Priešingai nei pastatų planavimo įstatymas, statybos įstatymas reglamentuoja ne tai, ką galima statyti, o kaip reikia statyti. Kadangi šią teisės sritį reglamentuoja vadinamieji valstybiniai statybos reglamentai, kiekviena federalinė žemė čia gali nustatyti savo specifikacijas. Tačiau orientacija paprastai grindžiama vadinamuoju modelio kūrimo kodeksu, kuris sudaro didžiąją dalį visų specifikacijų. Jei čia ieškote informacijos apie sodo tvoras, nieko nerasite apie leistinumą prie sienų. Tačiau jei plėtros plane yra tvorų projektavimo specifikacijos, teisiniu požiūriu jos kyla iš Statybos kodekso įstatymo, todėl dėl išsamumo jas reikėtų čia paminėti.

Iš valstybės į valstybę

Nors į mūsų klausimą nėra atsakymo, vis tiek gera žinoti, kad tvoros pagal pavyzdinius statybos reglamentus ir beveik visi valstybiniai statybos reglamentai, kurie buvo įvesti, taip pat gali būti nustatyti be jokių procedūrų tam tikruose rėmuose Gegužė. Tai reiškia, kad galite pastatyti savo tvorą, prieš tai nepateikę paraiškos. Kalbant apie turinį, yra nuoseklus apibrėžimas su viena išimtimi, pagal kurią rašymo vieta kiekvienu atveju gali skirtis:

a) Procedūros laisvė iki 2,00 m aukščio

Tiek pavyzdiniai statybos reglamentai, tiek beveik visi kiti statybos reglamentai suteikia laisvę statyti sodo tvorą iki 2,00 metrų aukščio. Apie tai galite perskaityti, pavyzdžiui, šiose pastraipose:

• Pavyzdinis statybos kodeksas §61
• Bavarijos statybos kodeksas §58
• Heseno statybos kodekso §63
• Reino krašto-Pfalco valstijos statybos kodekso §62

b) Bendroji proceso laisvė

Badenas-Viurtembergas yra vienintelė federacinė žemė, iš savo teisinio teksto pašalinusi tvorų, kurias galima statyti be planavimo paraiškos, aukščio ribą. Pagal 50 skyrių galite statyti bet kokio tipo ir matmenų gaubtus be paraiškos, jei tenkinami kiti priimtinumo kriterijai.

3. kelių eismo įstatymas

Jei gyvenate gatvės perėjoje, gali būti, kad tiesiai pasienyje pastatyta tvora trukdys matyti transporto priemones perėjos zonoje. Tada eismo įstatymų problemos gali būti draudimas jūsų aptvarui. Jūs neturite patys spręsti, ar taip yra ir jums. Vėlgi ypač lengva, jei yra plėtros planas. Kadangi tai taip pat apima kelių eismo teisės klausimus, o regėjimo sutrikimo atveju aiškiai nurodoma, kur tvora gali būti statoma ir, svarbiausia, kur ne.

Kur kas yra kelių eismo įstatyme?

Kita vertus, jei tai nenurodyta plėtros plane, verta trumpai pasiteirauti vietos reguliavimo tarnybai. Šios institucijos darbuotojai gali greitai suteikti jums informaciją, ar kažkas netrukdo jūsų projektui. Kita vertus, jei pats pradėsite ieškoti rašytinės teisinės bazės, deja, be atitinkamų kelių teisės žinių jums pasiseks menkai. Nes kelių eismo teisėje nesuskaičiuojama daugybė atskirų dalykų sričių su savo nuostatomis ir sudaro nuoseklią teisės sritį. Todėl galimi jūsų tvoros apribojimai gali atsirasti dėl šių kelių eismo įstatymų sričių, pavyzdžiui:

• Kelių eismo įstatymas
• eismo taisykles
• Konkrečiai šaliai taikomas reguliavimo įstatymas, pvz. B. Valstybės pažeidimų įstatymas
• konkrečios bendruomenės įstatai ir nuostatai

Kaip matote, čia yra daug įvairių teisės normų, kai kurios iš jų yra federalinės, valstijos ar net savivaldybių. Pasinaudokite centrinio kontaktinio asmens savo savivaldybėje galimybe ir išvengsite problemų, nes nebūtinai turėjote visų atitinkamų dalykų apžvalgą!

Dabar sutvarkytos visos sritys, iš kurių valstybė gali tiesiogiai uždrausti jūsų sodo tvorą. Jei tik vienas iš posričių išeina su neigiamu rezultatu, to pakanka, kad statyba jums taptų neįmanoma arba bent jau nepriimtina.

Privatinė teisė – lanksti ir kiekvienu konkrečiu atveju

Visai kitaip atrodo privatinėje teisėje, taip ir jums sodo tvorų reikaluose kaimynų teisėje. Nors yra aiškių nurodymų, kas leistina kaip aptvaras, jos skiriasi Specifikacijos – vėlgi tai valstybės teisė – labai stiprios įvairiose valstijose vienas nuo kito. Todėl tikrai verta pažvelgti į gretimą savo federalinės žemės įstatymą, kad išvengtumėte sunkumų. Kita vertus, šiuo klausimu nėra vienodo federalinio įstatymo, nes atitinkamuose Civilinio kodekso 903–924 skyriuose nėra jokių konkrečių teiginių apie tvoras.

Badeno-Viurtembergo ir Berlyno federacinės žemės čia trumpai pristatomos kaip ekstremalūs ir stipriai kontrastuojantys tvirtinimo virš tvorų pavyzdžiai.

a) Badenas-Viurtembergas:

• leidžiama: tvoros tiesiai ant sienos iki 1,50 m aukščio
• taip pat leidžiama: aukštesnės sistemos, jei ribinis atstumas yra ne mažesnis kaip 1,50 m
• Pvz.: 2,00 m aukštis su 0,50 m ribiniu atstumu leidžiamas, nes viršijama 1,50 m riba = 0,50 m
• Pvz.: 1,80 m aukštis su 0,20 m ribiniu atstumu NEGALIMA, nes ribinis atstumas leidžia viršyti tik 1,50 m 0,20 m ribą, bet faktiškai 0,30 m

Jei laikysitės šių paprastų nurodymų, jūsų kaimynas turės taikstytis su jūsų tvoros sistema ir neturės jokios galimybės prieš ją imtis veiksmų.

b) Berlynas:

• nėra informacijos apie atstumus, kurių reikia laikytis priklausomai nuo aukščio
• BET: kaimyno prašymu įpareigojimas aptverti (!!)
• Vykdymas, įskaitant tvoros aukštį įprastu vietiniu mastu, t. y. pagal tvoros tipą ir matmenis teritorijoje
• be palyginimo objektų apytiksl. 1,25 m aukščio grandininė tvora

Taigi dabar iš atitinkamo galite sukurti palyginti tvarkomą užklausų katalogą Išnagrinėkite valstijos kaimynystės įstatymą ir galiausiai nustatykite tai, kas jums yra teigiama arba neigiama ateis rezultatas. Jei jums leidžiama statyti pasienyje, jūsų prašymas yra tinkamas ir galite imtis veiksmų. Kita vertus, jei jūsų projektas iki šiol neatitinka teisinių galimybių, turėtumėte nepasiduok iš karto, bet atsigręžk į privatinės teisės apibrėžimą mesti:

• taikoma tarp privačių šalių
• Valstybė įsikiša tik kaip vykdymo užtikrinimo institucija
• Pažeidimai baudžiami ne savaime, o tik tada, kai apie juos pranešama (!)

Šioje vietoje labai aišku viena: valstybė įsikiša ir baudžia, jei nesilaikoma kaimynų įstatymų. Bet jis tai daro tik tuo atveju, jei nuskriaustas kaimynas apie tai praneša ir prašo paramos. Jei jūsų tvora yra 2,00 m aukščio tiesiai ant sklypo linijos, jūsų kaimynas gali pateikti skundą ir valstybė vėl paprašys tvorą nuimti. Bet: jūsų kaimynas neprivalo to daryti! Jei jis sutinka su jūsų tvora, jis taip pat gali toleruoti aukštesnes jūsų tvoras ir nereikės aktyviai veikti. Kadangi kaimyno įstatymas kiekvienam kaimynui suteikia tam tikrą teisę į apsaugą, bet neįpareigoja šia apsauga pasinaudoti.

Išvada: taip ar ne?

Apibendrinant, negalima vienareikšmiškai atsakyti į paprastą klausimą, ar tvorą galima statyti tiesiai ant sienos. Vietoj to, atsakymas lieka Taip, jei... su keliais užklausos kriterijais, kurie galiausiai suteikia patikimos informacijos. Todėl prieš pirkdami ar sudarant sutartį su meistru atidžiai patikrinkite.

Sužinokite daugiau apie nuosavybės ribas