Turinys
- Neapdorotos statybinės žemės apibrėžimas
- Teisinis pagrindas
- Skirtumas tarp bendrosios ir grynosios nebaigtos žemės
- Dažnai užduodami klausimai
Jei norite išpildyti savo svajonę turėti nuosavą namą, ieškodami tinkamo žemės sklypo susidursite su painiomis sąlygomis. Skaitykite čia, kas yra neapdorota statybinė žemė ir kodėl ją pirkdami galite sutaupyti pinigų.
Neapdorotos statybinės žemės apibrėžimas
Priešingai nei paruošta statybai žemė, įstatymų leidėjas neužstatytą žemę supranta kaip neužstatytą žemę, kuriai taikoma Bendruomenė jau oficialiai suplanavo bet kokio pobūdžio plėtrą, bet dar neišplėtota yra. Pastaroji reiškia, kad reikalinga infrastruktūra, pavyzdžiui, prijungimas prie viešojo tiekimo tinklo su vandeniu, nuotekomis ir elektra arba Trūksta tiektuvų į kelių tinklą. Taip pat yra būdingos kriauklių žemės
- planuojama plėtra yra užtikrinta, nes jau yra statybos teisės
- Tačiau statybų sklypo plėtra dar nebuvo atlikta arba planuojama
- Pastato korpuso vieta, forma ir dydis (dar) gali būti netinkamai suprojektuoti konstrukciniam naudojimui
Pranešimas:
Kita vertus, statybai paruošta žemė jau pilnai išvystyta ir gali būti apstatyta pagal parengtus planus.
Teisinis pagrindas
Apvalkalo šalies sąvoka tiksliai apibrėžta šiuose teisiniuose reglamentuose:
- § 5 pas. Nekilnojamojo turto vertinimo potvarkio 3 p.ImmoWertV)
- Statybos kodekso 30, 33 ir 34 straipsniai (BauGB)
Remiantis šiais apibrėžimais, taip pat privaloma plėtoti neužstatytą žemę, kuri oficialiai skirta naudoti. Jei norite parduoti neapdorotą statybinę žemę, turite patys pasirūpinti prisijungimu prie tiekimo tinklo arba žemę už pardavimo kainą, mažesnę už paruoštos statyti žemės vertę, t. y. paruoštą statyti žemę, parduoti.
Patarimas:
tapti Vokietijoje sklypai suskirstyta į keturis plėtros etapus, neapdorota statybinė žemė įskaičiuojama į trečiąjį etapą prieš žemės statybą (4 etapas). Tai reiškia, kad neapdorota statybinė žemė laikoma tarpiniu žingsniu nuo statybų žemės iki statybai paruoštos žemės.
Skirtumas tarp bendrosios ir grynosios nebaigtos žemės
Be to, įstatymų leidėjas išskiria bendrą ir grynąją nebaigtą statyti žemę. Bendra neapdorota statybinė žemė suprantama kaip neapdorota statybinė žemė, kuri
- taip pat neapima plano teritorijos viešųjų teritorijų, kurios ypač reikalingos plėtrai
- yra teisiškai privalomas tik plėtros plano atžvilgiu
Kita vertus, grynoji neapdorota statybinė žemė yra susijusi tik su dar neužstatytais sklypais, nes šiame etape statybai skirta žemė jau buvo perduota.
Dažnai užduodami klausimai
Didelis skirtumas tarp neapdorotos statybinės žemės ir numatomos statyti žemės yra teisinis tikrumas: numatomos žemės statybos atveju galima tik spėlioti, kad vieną dieną jis gali būti pastatytas, bet taip nėra apsaugotas. Kitaip yra su neapdorota statybine žeme, čia statybos teisės jau egzistuoja, todėl nebėra spekuliacinės. Todėl neapdorota statybų žemė taip pat priklauso 3 lygiui, o statybai skirta žemė yra 2 lygio ir yra žymiai pigesnė.
Pagal nekilnojamojo turto mokesčio įstatymą neužstatyta žemė – kaip ir statybai skirta žemė – yra laikoma neužstatytu turtu, kuriam nekilnojamojo turto mokesčio formoje taikomas „turto mokestis B“. Pagal teisinį apibrėžimą tai reiškia žemės sklypą, kuris (dar) nėra užstatytas ir yra tinkamos būklės plėtrai.
Neužstatytai žemei taikomas mažesnis nekilnojamojo turto mokestis nei užstatytai žemei. Tiksli suma nustatoma pagal standartinę žemės vertę, kuri yra vidutinė žemės vertė savivaldybėje. Tai kasmet apibrėžiama iš naujo ir ją galima peržiūrėti standartiniuose žemės verčių žemėlapiuose, kuriuos pateikia atsakingos institucijos. Be to, pastato korpuso vertę taip pat galima sužinoti iš ekspertų komiteto.
Mirko
Sužinokite daugiau apie statybos planavimą
Išankstinės pastato apklausos, naudojant EFH pavyzdį, išlaidos
Išankstinė statybų apklausa suteikia daugiau planavimo saugumo statant namą, gali sutaupyti pinigų ir pastangų, todėl dažnai yra naudinga. Pateikdami prašymą statybininkai turėtų atkreipti dėmesį į keletą punktų, kad išvengtų vėlavimų ir problemų. Informaciją apie preliminarios statybos paraiškos kaštus pateikiame pagal individualaus namo (EFH) pavyzdį.
Teisingai apskaičiuokite bazinio ploto numerį (GRZ).
Jei norite statyti nekilnojamąjį turtą šioje šalyje, neišvengiamai susidursite su ploto numeriu (GRZ). Tai vertė, leidžianti nustatyti leistiną nekilnojamojo turto plėtros plotą. Paaiškinsime, kaip teisingai apskaičiuoti bazinių plotų skaičių.
Teisingai apskaičiuokite grindų ploto santykį (GFZ).
BMZ, GRZ, GFZ: Jei norite kurti, susidursite su daugybe terminų ir pagrindinių skaičių, kuriuos tikrai turėtumėte žinoti. Šiame straipsnyje mes jums pasakysime, koks yra grindų ploto santykis ir kaip jį teisingai apskaičiuoti.
Ūkio laukiama žemė: kas tai? | apibrėžimas
Ieškant nebrangaus sklypo, dažnai iškyla terminas „numatoma statybų žemė“. Daugelis suinteresuotų šalių nieko neįsivaizduoja. Paaiškinsime, kas yra statybų žemė ir kuo ji skiriasi nuo klasikinės statybos žemės.
Be kliūčių: Neįgaliesiems pritaikytų butų reikalavimai
Laiptai su rampomis Namai be kliūčių turi atitikti tam tikrus reikalavimus, kad tiktų žmonėms su fizine ar psichine negalia. Tai priklauso nuo kelių veiksnių, dėl kurių butas tinkamas neįgaliesiems.
Išmeskite iškastą žemę: išlaidos ir priėmimas netoliese
Ten, kur kasinėjama žemėje, ten yra iškasta žemė, kurią reikia sunaikinti. Tam galimi įvairūs variantai. Išsamioje išlaidų apžvalgoje pateikiama apžvalga.
