Turinys
- Gyvenamasis plotas: skaičiavimo pagrindai
- Būsto potvarkis
- DIN 277
- Šildomas ar ne
- Dažnai užduodami klausimai
Apskaičiuojant gyvenamąjį plotą svarbu, ar oranžerija yra gyvenamojo ploto dalis ir kiek. Plotas gali turėti didelės įtakos nuomos kainai arba taikomam nekilnojamojo turto mokesčiui. Skaičiavimo pagrindas yra svarbus. Čia rasite visą informaciją šia tema.
Gyvenamasis plotas: skaičiavimo pagrindai
Naudojamas skaičiavimo pagrindas yra būtinas nustatant gyvenamąjį plotą. Vokietijoje dažniausiai susiduri su dviem teisiniais pagrindais, pagal kuriuos gyvenamasis plotas skaičiuojamas skirtingai:
- Gyvenamosios erdvės potvarkis (WoFlV)
- DIN 277
Būsto potvarkis
Gyvenamosios erdvės potvarkis yra skaičiavimo pagrindas, galiojantis visoje Vokietijoje. Jį gali pasirinkti nuomotojas, jei tai nėra nuomojama nuosavybė, kuri buvo finansuojama iš valstybės. Šiuo atveju – taip vadinamoje pagal kainą reguliuojamoje gyvenamojoje patalpoje – visada reikia taikyti WoFlV. Daugeliui nuomininkų WoFlV vis tiek yra pageidaujamas variantas gyvenamajam plotui apskaičiuoti, nes skaičiuojant į jį įtraukiamas tik gyvenamasis plotas ir jokia kita naudinga erdvė.
Tai taip pat atsispindi oranžerijos. Jie visada įskaičiuojami į gyvenamąjį plotą, tačiau tai yra skirtingi procentai, priklausomai nuo oranžerijos tipo. Skaičiavimo pagrindui svarbu čia, ar jis šildomas, ar nešildomas oranžerija aktai.
Pranešimas:
Gyvenamųjų patalpų potvarkis netaikomas nuomos sutartims, kurios buvo pasirašytos iki 2018 m. sausio 1 d. buvo pasirašyti 2004 m. sausio mėn. Jiems taikomas Antrasis skaičiavimo potvarkis (II BV), WoFlV pirmtakas.
DIN 277
Priešingai nei WoFlV, DIN 277 yra skaičiavimo pagrindas, kuris konkrečiai neapibrėžia gyvenamosios erdvės. Tai tik išskiria naudotinas ir eismo zonas. Tai reiškia, kad nuomotojai visą naudingą plotą gali nurodyti kaip gyvenamąjį plotą, o ne gyvenamąjį plotą. Tai visiškai apima oranžerijas. Pavyzdžiui, jei norite išsinuomoti butą su 20 kvadratinių metrų oranžerija, visa tai visada įskaičiuojama į gyvenamąją erdvę. Daugelis savininkų pirmenybę teikia DIN 277, nes yra daugiau vietos, o tai, žinoma, turi įtakos galutiniam nuomos mokesčiui.
Patarimas:
Prieš pasirašydami nuomos sutartį, visada patikrinkite gyvenamąjį plotą pagal skaičiavimo pagrindą. Neteisinga informacija gali lemti ženkliai didesnę nuomos kainą, kurios galima išvengti kruopščiai patikrinus.
Šildomas ar ne
Tai, ar oranžerija yra šildoma, ar nešildoma, turi didelę įtaką gyvenamojo ploto skaičiavimui naudojant WoFlV. Nors pagal DIN 277 oranžerija visada yra gyvenamosios erdvės dalis, WoFlV atrodo kitaip:
- nešildomas: 50 proc. ploto
- šildomas: 100 procentų ploto
Tai yra, jei turite šildoma oranžerija 20 kvadratinių metrų ploto, panaudoję WoFlV, turite tai visiškai pridėti prie gyvenamojo ploto. Kai vidutinė nuomos kaina yra devyni eurai už kvadratinį metrą, tai prie nuomos mokesčio būtų pridėta 180 eurų. Prie a nešildoma oranžerija skaičiavimas atrodo taip:
- 20 m² gyvenamasis plotas: 2 = 10 m² skaičiuojamas plotas
- 10 m² x 9 eurų nuomos kaina = 90 eurų papildoma nuoma
Dažnai užduodami klausimai
Taip. Naujasis nekilnojamojo turto mokesčio reglamentas taip pat apima šildomas ir nešildomas oranžerijas. Tai reiškia, kad oranžerija bus integruota į naują nekilnojamojo turto mokesčio deklaraciją. Kaip įprasta, jis priklauso gyvenamajam plotui, o ne naudingam plotui ir yra atitinkamai apmokestinamas.
Taip, terasos ir balkonai dažniausiai taip pat yra gyvenamojo ploto dalis, todėl yra įtraukiami į ploto skaičiavimą. Čia vėlgi svarbus skirtumas tarp naudojamų skaičiavimo bazių. Jei naudojamas gyvenamojo ploto potvarkis, pridedama daugiausia nuo 25 iki 50 procentų, pagal DIN 277 visą plotą.
Teoriškai visos patalpos namuose ir butuose yra naudingos. Tačiau ne visas naudojamas plotas yra lygus gyvenamajam plotui. Gyvenamoji erdvė apima visas sritis, kurios visų pirma priskiriamos, pavyzdžiui, gyvenamajam plotui miegamasis, vonios kambariai ir oranžerijos. Kita vertus, grynos naudingos zonos naudojamos patalpoms, kurios nėra skirtos gyventi. Tai apima, pavyzdžiui rūsys, rūsys (jei nepertvarkyta gyventi), skalbykla ir katilinės.
Mirko
Sužinokite daugiau apie nuosavybę
Ar laiptinė įskaičiuojama į gyvenamąjį plotą?
Žinoma, nekilnojamojo turto agentai, namų pardavėjai ar nuomotojai buto ar namo gyvenamąjį plotą nori nurodyti kuo aukščiau, nes tai pakelia kainą. Bet ar netgi leidžiama į skaičiavimą įtraukti laiptus? Ar laiptinė yra gyvenamosios erdvės dalis, skaitykite čia.
Mokestis už lietaus vandenį: kas tai?
Nesvarbu, ar būsto savininkas, ar nuomininkas: Vokietijoje kiekvienas privatus namų ūkis turi mokėti vadinamąjį kritulių vandens mokestį, dar vadinamą lietaus mokesčiu. Kas turi mokėti šį mokestį, kaip jis apskaičiuojamas ir ar galima jo išvengti?
Ar terasa yra gyvenamosios erdvės dalis?
Ar ir kiek terasa yra gyvenamosios erdvės dalis, daugeliu atžvilgių turi lemiamą reikšmę. Nuomininkams ypač svarbu žinoti skaičiavimo pagrindus ir, jei reikia, mokėti juos patikrinti.
Vasaros audros: ką apima geras būsto draudimas?
Vasaros audros ir apskritai atšiaurūs orai dažnėja ir intensyvėja. Tai gali padaryti didelę žalą namui ar butui. Tuo labiau svarbu, kad jie būtų apdrausti pasirinktu buitinio turto draudimu.
Pilna šiukšliadėžė: ką daryti su šiukšlėmis? | 5 būdai
Ką daryti, jei šiukšlių dėžė (vėl) per pilna? Daugeliui kyla pagunda palikti šiukšles pas kaimyną ar kelio pakraštyje. Bet ar tai iš tikrųjų leidžiama? Kaip ir kur išmesti perteklines šiukšles, sužinokite šiame įraše!
Padalinkite turtą – šie žingsniai būtini – 13 patarimų
Dalijimasis nuosavybe turi daug privalumų, ypač finansinių. Vadove „Viskas apie namą“ išsamiai aprašoma, kokių veiksmų reikia oficialiai, kokių išlaidų galima tikėtis ir į ką reikėtų atsižvelgti.
