Būvatļauja vasarnīcai

būtiskākais īsumā

• Lai uzbūvētu dārza māju, gandrīz vienmēr nepieciešama būvatļauja.
• Atkarībā no valsts dārza mājas ar ļoti mazu būvniecības platību var būt bez atļaujas.
• Saskaņošana ir nepieciešama arī ilgāku laiku novietotai dzīvojamai piekabei.
• A Dārza nojume(€ 39,99 vietnē Amazon *) nevar izmantot kā pastāvīgu atpūtas telpu.

Kas ir dārza nojume?

Neatkarīgi no tā, cik maza, dārza nojume pēc definīcijas vienmēr ir ēka. Tādējādi uz to galvenokārt attiecas būvniecības tiesības un ir nepieciešami tikai daži šeit aprakstīti izņēmumi.

• Runa ir par a segta konstrukcija.
• To var izmantot neatkarīgi un kalpo šim nolūkam Cilvēku, dzīvnieku vai īpašuma aizsardzība.
• viņi ir savienots ar zemi.
• Tas attiecas arī uz tiem ierobežota mobilitāte ir,
• vai pārsvarā stacionāri izmantot.
• viņi ir izgatavoti no celtniecības materiāliem un/vai sastāvdaļām.

Būtībā dārza māja netiek uzskatīta par dzīvojamo platību, un to drīkst izmantot tikai īslaicīgi.

Kas ir atpūtas telpa?

Tas, vai dārza mājas celtniecībai ir nepieciešama būvatļauja, cita starpā ir atkarīgs no atpūtas telpas definīcijas. Likumdevēji to saprot kā telpu, kurā atrodaties vairāk nekā tikai īslaicīgi. Pēc definīcijas guļamistabas un dzīvojamās istabas ir atpūtas telpas, kurām vienmēr ir nepieciešama būvatļauja. Iestatiet savā dārza nojumē gulta tad tā ir koplietošanas telpa, kurai nepieciešama atļauja un šajā gadījumā arī vēlāk ir jāpieprasa būvatļauja.

Atkāpe

Vai jums ir nepieciešama būvatļauja, lai novietotu dzīvojamo piekabi?

Būvnoteikumi attiecas arī uz dārza nojumēm

Ne vienmēr dārza nojumei ir nepieciešama būvatļauja

Tas, vai plānotās vasarnīcas celtniecībai ir nepieciešama būvatļauja, ir atkarīgs no vairākiem dažādiem faktoriem:

• Veids un lietošana: Vai dārza nojumē ir ēdiena gatavošanas iespējas, tualete vai citas iekārtas, kurām nepieciešams apstiprinājums?
• Izmērs: Dažādiem federālajiem štatiem tiek piemēroti dažādi maksimālie izmēri līdz brīdim, kad dārza māja paliek bez atļaujas.
• Atrašanās vieta: Vai vasarnīca atrodas apdzīvotā vietā vai āra teritorijā? Ja tas tā ir, daudzās federālajās zemēs vienmēr ir nepieciešama būvatļauja.
• augstums: Parasti tikai vienstāvu dārza mājiņas ar maksimālo augstumu līdz trim metriem (atkarībā no valsts un pašvaldības!) Saskaņojumu neprasa.
• pamats: Dārza mājas, kas ir ieslēgtas ciets betona pamats vairumā federālo zemju ir nepieciešama arī būvatļauja.

Attīstības plāns un valsts apbūves noteikumi

Būvniecības likums ir ietverts ne tikai valsts būvnoteikumos, bet arī jūsu pašvaldības vai iestādes tā sauktajā attīstības plānā. Izveidota draudze. Tas regulē:

• kur var būvēt un kur nē
• cik liela var būt dārza māja
• un cik augstu
• un arī kādai formai jābūt jumtam.

Noteikumi dažādās pašvaldībās atšķiras.

Šis video ļoti skaidri izskaidro, kāpēc likumā noteiktie būvnoteikumi ir tik noderīgi:

Noteikumi dārza mājiņai saskaņā ar attīstības plānu

Attīstības plāns nosaka plānošanas specifikācijas ēku projektiem noteiktās apbūves robežās. Tie parasti ietver dzīvojamos rajonus, kas radušies pēdējo 80 gadu laikā. Tas neietekmē tā sauktās āra iekārtas, kas bieži vien ir lauksaimniecībai un mežsaimniecībai izmantotas platības, piemēram, lauki, pļavas un ganības. Parasti varat izmantot a veidot dārzu, bet dārza nojumes celtniecība bieži vien ir aizliegta. Atsevišķās pašvaldībās attīstības plāns ierobežo arī iespēju būvēt dārza māju vai no lapenes. aizliedz šādu projektu jau no paša sākuma.

Cik liela var būt dārza nojume?

Attiecīgais valsts apbūves likums nosaka, cik liela drīkst būt plānotā dārza māja. Atsevišķu valstu juridiskās prasības ļoti atšķiras viena no otras. Kamēr, piemēram, Bavārijā lapenes ar telpisko izmēru 75 kubikmetri būtībā nav apstiprinātas, Būvniekiem Mēklenburgā-Priekšpomerānijā ir jāsaņem būvatļauja tikai desmit kvadrātmetru platībā panākt.

Pārskats par izmēriem, kuriem nav nepieciešams apstiprinājums un kuriem ir nepieciešams apstiprinājums

Nākamajā tabulā ir parādīts skaidrs izmērs, līdz kuram dārza nojume atbilst šobrīd spēkā esošie (no 2019. gada septembra) federālo zemju valsts būvnoteikumi būtībā bez saskaņošanas paliek. Lūdzu, ņemiet vērā, ka dažas federālās zemes izmanto maksimālo platību kvadrātmetros, savukārt citas izmanto telpas izmēru kubikmetros. Tomēr jūsu plānotajam dārza nojumei joprojām var būt nepieciešams apstiprinājums, ja to nosaka jūsu pašvaldība vai ja māja atbilst citām apstiprināšanas prasībām.

Atkāpe

Kad dārza māja vienmēr ir jāapstiprina?

Ir dārza nojume nevis kā pastāvīga atpūtas telpa var izmantot, modeļi ar iebūvētu virtuvi vai citu gatavošanas iespēju un/vai vannas istabu vai tualete būtībā būvatļauja. Tas pats attiecas uz šķūni, kas celta uz betona pamata. To vairs nevar viegli demontēt, un tāpēc varas iestādes to vairs neuzskata par dārza māju.

Tātad, ja vēlaties būvēt savu dārza māju bez būvatļaujas, iztikt bez šādām sastāvdaļām un instalācijām, kurām visām nepieciešama atļauja:

• Virtuves vai ēdiena gatavošanas iespējas
• Vannas istaba vai tualete
• visi siltuma avoti (apkure, kamīns, plīts utt.)
• Pastāvīgi uzstādīts grils

Starp citu, iekārtojiet gultas un citas naktsmājas (piemēram, izvelkams dīvāns) iestādēm arī norāde, ka dārza māja tiek izmantota kā papildu dzīvojamā platība mērķis. Jebkuras guļamtelpas bieži vien nosaka, ka ēka ir jāapstiprina.

Jūs varat pasnaust dārza nojumes atzveltnes krēslā

Cik maksā būvatļauja?

Būvatļaujas saņemšana vienmēr maksā naudu. Principā nodevas likme daudzās Vācijas pašvaldībās ir ap pusprocentu no neapstrādātās vērtības. Jums tas nozīmē, ka dārza nojume, kas maksā ap 5000 eiro, maksā vēl apm. 25, - EUR nodevas par nepieciešamajām būvatļaujas izmaksām. Taču esiet uzmanīgi: daudzas pašvaldības iekasē minimālo maksu, kas tiek noteikta neatkarīgi no mājas neapstrādātās vērtības un bieži vien ir zemā trīsciparu diapazonā. Šīs maksas parasti ir jāmaksā pirms būvatļaujas izsniegšanas, lai jūs varētu samaksāt naudu, kad iesniedzat pieteikumu vai jābūt pieejamam sešu nedēļu laikā pēc pieteikuma iesniegšanas.

Labāk nebūvē melnu

Daudzi ēkas īpašnieki savu dārza šķūni būvē "melnu" vai nu situācijas nezināšanas, vai nevēlēšanās dēļ, lai gan tas prasa saskaņojumu. Stingri iesakām to nedarīt, jo šaubu gadījumā tas var izmaksāt dārgi! Pat ja jūs uzskatāt, ka atbildīgās iestādes tik un tā nevar ieskatīties jūsu dārzā un ka viņi neko nevar redzēt no lapenes, melnā attīstība tiks atklāta ātrāk, nekā jūs domājat. Vajag tikai neapmierinātu kaimiņu, kas par tevi ziņo būvvaldē. Tāpēc ir obligāti jāievēro spēkā esošie noteikumi, arī attiecībā uz dārza nojumes augstumu un izmēru, un nebūvējat lapeni pārāk tuvu Īpašuma līnija.

bieži uzdotie jautājumi

Vai nepieciešama arī būvatļauja mazdārziņa dārza mājiņai?

Saskaņā ar Federālo piešķīruma dārzu likumu piešķīruma dārzniekiem piešķīruma dārzā nekas nav vajadzīgs Būvatļauja jūsu dārza nojumei, ja tā, ieskaitot terasi priekšā, nav lielāka par 24 kvadrātmetriem ir. Tas attiecas arī uz gadījumiem, kad mājā ir virtuves iekārta vai virtuve un tualete. Jums nav atļauts pastāvīgi dzīvot savā dārza būdā.

Vai es varu ierīkot dārza māju uz īpašuma līnijas?

Pat ja māja ir tik maza: varat to uzstādīt tikai izņēmuma gadījumos uz īpašuma līnijas vai pie tās. Vairums normatīvo aktu nosaka minimālo attālumu trīs metrus, un dārza nojume bieži vien nedrīkst būt augstāka par trim metriem (dažkārt pat zemāka). Attiecīgie valsts apbūves noteikumi nosaka, kad iespējama robežas attīstība.

Vai ir nepieciešama arī būvatļauja saliekamai koka dārza šķūnim?

Uz būvmateriālu veikala vai dārza centra saliekamajiem komplektiem attiecas tie paši tiesību akti, kas uz pašbūvētām dārza mājām. Tomēr ražotāji bieži šīs koka mājas jau no paša sākuma plāno tā, lai (atkarībā no spēkā esošā attīstības plāna!) tām nebūtu nepieciešams apstiprinājums.

Cik ilgi ir derīga būvatļauja?

Vienreiz izsniegtās būvatļaujas nav derīgas uz nenoteiktu laiku, bet pēc noteikta laika (parasti trīs gadiem) zaudē savu derīgumu. Pēc šī termiņa beigām tie ir jāpieprasa atkārtoti. Taču būvatļauju var pagarināt ne ilgāk kā uz diviem gadiem, ja pieteikumu iesniedzat laikus pirms noteiktā termiņa.