Satura rādītājs
- Kāpņu telpa daudzdzīvokļu mājā
- Kāpnes dzīvoklī/ģimenes mājā
- Dzīves telpas rīkojums (WoFlV)
- DIN standarts 277
- Telpas skaitīšana zem kāpnēm uz dzīvojamo telpu
- bieži uzdotie jautājumi
Protams, nekustamo īpašumu aģenti, māju pārdevēji vai saimnieki vēlas norādīt dzīvokļa vai mājas dzīvojamo platību pēc iespējas augstāk, jo tas sadārdzina cenu. Bet vai vispār ir pieļaujams kāpņu iekļaušana aprēķinā? Vai kāpņu telpa ir daļa no dzīvojamās telpas, lasiet šeit.
Kāpņu telpa daudzdzīvokļu mājā
Kopumā kāpņu telpa atrodas ārpus dzīvokļa daudzģimeņu mājā neietilpst dzīvojamā telpā, jo tā galvenokārt kalpo kā tranzīta zona un tai nav dzīvojamās funkcijas ir. Tā ir koplietošanas telpa, ko izmanto visi ēkas iemītnieki. Viņi izmanto kāpņu telpu, lai piekļūtu attiecīgajiem dzīvokļiem.
Paziņojums:
Dzīvojamā platība parasti attiecas uz platību dzīvokļa sienās. Savukārt daudzdzīvokļu mājas kāpņu telpa ir viena no tā sauktajām satiksmes zonām.
Kāpnes dzīvoklī/ģimenes mājā
Taču tas ir nedaudz sarežģītāk, ja saskaita kāpnes pret dzīvojamo platību dzīvoklī vai vienģimenes mājā. Tas ir atkarīgs arī no juridiskā pamata, uz kura tas tika aprēķināts. Turklāt kāpņu telpas izmērs vai no kāpņu telpas par to, vai tā patiešām ir daļa no dzīvojamās telpas.
Dzīves telpas rīkojums (WoFlV)
Dzīvojamā platība parasti ietver visas dzīvokļa telpas, kuras var izmantot dzīvošanai. Tie ietver guļamistabu un dzīvojamo istabu, kabinetu un vanna un Virtuve. Telpas, kas atrodas ārpus mājokļa, piemēram, uz Bēniņi, iekš pagrabs, pagrabs utt., parasti ir daļa no tā sauktajām izmantojamajām zonām. Taču tie nav būtiski dzīvojamās platības aprēķināšanai. Saskaņā ar Mājokļu rīkojums Šie noteikumi attiecas uz kāpnēm:
- Kāpnes ar vairāk nekā trim pakāpieniem netiek ieskaitītas dzīvojamās platības apjomā
- tā vietā ir jāatņem no kopējās platības
- Kāpnes, kurās ir mazāk nekā trīs pakāpieni, tiek ieskaitītas 100% dzīves telpā
- Prasība: Telpas augstums ir vismaz divi metri
Dzīvojamās platības rīkojums ir svarīgs māju īpašniekiem, jo tas attiecas uz īpašuma nodokļa aprēķināšanu.
Padoms:
balkoni un Savukārt terases vienmēr ir daļa no dzīvojamās telpas, bet parasti netiek 100 procenti iekļauti aprēķinā (25 procenti saskaņā ar WoFIV, 50 procenti saskaņā ar DIN 277).
DIN standarts 277
Pat pēc DIN 277 Kāpnes neietilpst dzīvojamā zonā. Šis standarts nosaka zonu iedalījumu dažādos izmantošanas veidos, piemēram,
- dzīves telpa
- satiksmes zona
- grīdas platība
- vai palīgtelpas / blakus telpas (piem. B. žāvētava, veļas mazgātava, noliktavas telpa utt.)
Saskaņā ar DIN 277 dzīvojamo platību definē kā visu telpu platību summu, kuras faktiski tiek izmantotas dzīvošanai dzīvoklī. Savukārt kāpnes dzīvoklī tiek uzskatītas par satiksmes vai izmantojamo telpu, kas tiek reģistrēta atsevišķi no dzīvojamās telpas.
Ir svarīgi atzīmēt, ka DIN 277 parasti tiek izmantots kā pamats ēku platības aprēķināšanai. Tomēr dažos gadījumos vietējie noteikumi vai individuālie līgumi var ietvert atšķirīgus noteikumus. Tāpēc par konkrētiem jautājumiem par platības aprēķinu un faktisko kāpņu piešķiršanu dzīvojamai platībai ieteicams sazināties ar profesionāli, piemēram,
- arhitekts
- nekustamā īpašuma eksperts B. Nekustamā īpašuma aģenti)
- vai specializēts jurists
Pagriezties.
Paziņojums:
Nekustamo īpašumu piedāvājumiem pievērsiet uzmanību juridiskajam pamatam, uz kura tika aprēķināta dzīvojamā platība. Piemērojot DIN 277, var uzrādīt līdz pat 40 procentiem vairāk kvadrātmetru, kas, protams, sadārdzina arī pirkuma cenu, īres un blakus izmaksas.
Telpas skaitīšana zem kāpnēm uz dzīvojamo telpu
Tas, vai dzīvokļa platība zem kāpnēm tiek uzskatīta par dzīvojamo platību, ir atkarīgs no zemāk esošās telpas augstuma:
- mazāks par vienu metru: netiek ieskaitīts dzīvojamā platībā
- no 1,01 līdz 1,99 metriem: veido 50 procentus no dzīvojamās platības
- vismaz divi metri: tiek ieskaitīti 100 procenti dzīvojamās platības
Atkarb no augstuma tdas virsmas var tikt izmantotas oti maz vietas un nodergas, piemram k
- Darba stūrītis ar rakstāmgaldu un krēslu
- (ieejamais skapis
- pieliekamais stūris (v. a. ja ir iebūvēts skapis)
- Uzglabāšanas vieta lielgabarīta sadzīves priekšmetiem, piemēram, putekļu sūcējiem, žāvēšanas statīviem, mopiem utt.
- kā omulīgs stūrītis bērniem ar spilveniem, segām, pasaku gaismām utt.
bieži uzdotie jautājumi
Parasti vienas vai daudzdzīvokļu mājas kāpņu telpā ietilpst šādas zonas: pakāpieni (saukti arī par kāpņu kāpnēm), kāpnes un laukumi (t.i. H. Telpas kāpņu sākumā vai beigās, kāpņu telpas (ļauj piekļūt atsevišķām telpām vai dzīvokļiem) un vertikālās gaisa vai gaismas šahtas. Ja vien nav panākta cita vienošanās, nevienu no šīm platībām nedrīkst pievienot dzīvojamai telpai.
Lai aprēķinātu dzīvojamo platību nekustamā īpašuma nodoklim, jums jāievēro vietējās nodokļu iestādes vai nodokļu biroja norādījumi. Parasti katrai atsevišķai dzīvojamai vienībai ir jānosaka dzīvojamā platība atsevišķi un pēc tam tās jāsaskaita, lai izveidotu kopējo dzīvojamo platību visai ēkai. Kopumā dzīvojamās platības aprēķins balstās uz faktiskās dzīvojamās platības noteikšanu ēkā. Tas jāaprēķina saskaņā ar Dzīvojamās telpas rīkojuma (WoFlV) noteikumiem.
Mirko
Uzziniet vairāk par īpašumu
Lietus ūdens maksa: kas tas ir?
Neatkarīgi no tā, vai tas ir mājas īpašnieks vai īrnieks: Vācijā katrai privātai mājsaimniecībai ir jāmaksā tā sauktā nokrišņu ūdens nodeva, kas pazīstama arī kā lietus maksa. Kam šī maksa ir jāmaksā, kā tā tiek aprēķināta un vai no tās iespējams izvairīties?
Vai terase ir daļa no dzīvojamās telpas?
Tam, vai un cik lielā mērā terase ir daļa no dzīvojamās telpas, daudzos aspektos ir izšķiroša nozīme. Īpaši svarīgi ir īrniekiem zināt aprēķinu pamatus un nepieciešamības gadījumā tos pārbaudīt.
Vasaras vētras: ko sedz laba mājokļa apdrošināšana?
Vasaras vētras un bargi laikapstākļi kopumā palielinās gan biežumā, gan intensitātē. Tas var radīt būtisku kaitējumu mājai vai dzīvoklim. Vēl jo svarīgāk, lai tos segtu izvēlētā mājsaimniecības satura apdrošināšana.
Pilna tvertne: ko darīt ar atkritumiem? | 5 veidi
Ko darīt, ja atkritumu tvertne (atkal) ir pārāk pilna? Daudziem ir vilinoši atstāt atkritumus pie kaimiņa vai ceļa malā. Bet vai tas tiešām ir atļauts? Kā un kur izmest liekos atkritumus, uzzini šajā ierakstā!
Sadaliet īpašumu - šīs darbības ir nepieciešamas - 13 padomi
Īpašuma koplietošanai ir daudz priekšrocību, īpaši finansiāli. Rokasgrāmatā "Viss par māju" ir sīki aprakstīts, kādi soļi ir nepieciešami no oficiālā viedokļa, ar kādām izmaksām var rēķināties un ar ko būtu jārēķinās.
Ko nozīmē apvienošanās būvniecības slogs? - Skaidri paskaidrots
Mājas celtniecība vienmēr ir saistīta ar būvniecības tiesību pienākumiem un obligātajām būvniecības vadlīnijām. Tas var radīt ierobežojumus būvniecības laikā. Apvienotā būvslodze piedāvā celtniekiem un blakus esošo īpašumu īpašniekiem lielāku elastību ne tikai ēku projektiem.
