Satura rādītājs
- definīcija
- Labojiet sākotnējo būvniecības pieprasījumu
- Kas jāiekļauj sākotnējā būvniecības pieteikumā?
- Ēkas sākotnējās izpētes izmaksas
- bieži uzdotie jautājumi
Iepriekšēja ēku apsekošana nodrošina lielāku plānošanas drošību, būvējot māju, var ietaupīt naudu un pūles, tāpēc bieži vien ir noderīga. Veicot pieprasījumu, celtniekiem jāpievērš uzmanība dažiem punktiem, lai izvairītos no kavēšanās un problēmām. Informāciju par sākotnējās būvniecības izmaksām sniedzam, izmantojot vienģimenes mājas (EFH) piemēru.
definīcija
Sākotnējā būvizpētē vai pieteikumā provizoriskās plānošanas atļaujas saņemšanai pirms būvniecības pieteikuma tiek noskaidrots, vai projektu var īstenot vēlamajā formā. Tas var sniegt informāciju par to, vai atkāpes no vietējās attīstības ir likumīgas, vai arī ir jāveic izmaiņas plānā, lai sapnis par vienģimenes māju piepildītos.
Padoms:
Provizoriskā būvatļauja neaizstāj būvpieteikumu, bet var paātrināt tā izskatīšanu un apstiprināšanu. Tas nodrošina arī augstāku drošības līmeni, jo novērš vēlākas un līdz ar to dārgākas korekcijas.
Labojiet sākotnējo būvniecības pieprasījumu
Pieteikums provizoriskās būvatļaujas saņemšanai tiek iesniegts pašvaldībā vai kompetentajā būvvaldē. Atbilstīgie pretendenti:
- arhitekti
- celtniekiem
- Būvinženieri ar tiesībām iesniegt būvdokumentus
- potenciālie pircēji
Iepriekšējo ēku apsekošanu var veikt neoficiāli vai formāli. Neformālais variants ir vieglāk un lētāk apstrādājams. Viņiem parasti pietiek ar vietas plānu, būvprojekta skicēm un kopsavilkuma pavadvēstuli. Tomēr vēlākais paziņojums nav juridiski saistošs.
Formāla plānošanas lietojumprogramma nodrošina lielāku noteiktības pakāpi, taču tā ir visaptverošāka un radīs lielākas izmaksas.
Padoms:
Ikvienam, kurš vēlas veikt provizorisku ēkas aptauju kā nespeciālists, jālūdz eksperta padoms. Tas ir ļoti svarīgi pareizam formulējumam un pilnīgai pieteikuma darbības jomai.
Kas jāiekļauj sākotnējā būvniecības pieteikumā?
Neformālam pieteikumam pietiek ar mazāku apjomu nekā oficiālai iepriekšējai ēkas apsekojumam. Prasības dažādās federālajās zemēs arī atšķiras. Tāpēc ir lietderīgi iepriekš iegūt informāciju no atbildīgā biroja un savākt visus nepieciešamos dokumentus. Ja trūkstošie plāni vai dokumenti būs jāiesniedz vēlāk, tas aizkavēs apstrādi. Turklāt papīri vēlāk būs nepieciešami atkal būvniecības pieteikumam, un tāpēc tiem jebkurā gadījumā jābūt pieejamiem apkopotā veidā.
Nepieciešamās iespējas ietver:
- Atkāpes pieprasījums, attīstības plāna izņēmumu gadījumā
- Informācija par kanalizāciju un ūdens piegādi
- Pieteikuma forma
- ēkas apraksts
- Būvniecības rasējumi ar stāvu plāniem, skatiem, vietas plānu un sekcijām
- Bruto apjoms
- detalizēts jautājumu katalogs
- lauka karte
- fotogrāfijas no īpašums
- Potenciāli esošo ēkas apgrūtinājumu kopijas
- Lietošanas apraksts
Pieteikumam un plāniem jābūt ar nepieciešamajiem parakstiem.
Padoms:
Arhitektiem vai būvinženieriem pirms tā iesniegšanas pašvaldībā vai būvvaldē jāpārbauda dokumenta pilnīgums un pareiza informācija. Ja šādas problēmas pamana tikai pārbaudes laikā, tas parasti izraisa ievērojamu kavēšanos. Turklāt palielinās apstrādes piepūle, kas palielina izmaksas.
Detalizēta anketa
Tiem vajadzētu būt jautājumiem, uz kuriem var atbildēt ar jā vai nē. Mērķis ir nodrošināt ar plānošanu saistītu pieļaujamību attiecībā uz tā izmantošanu Grīdas platība un augstumu un individuāli uzzināt par nepieciešamajām izmaiņām un pielāgojumiem.
Ņemot vērā katra būvprojekta sarežģītību attālumu, apbūvētās platības procentuālā un drošības ziņā, jautājumu katalogam jābūt pēc iespējas visaptverošam un nepieciešamam. Tāpēc viens ģimenes mājai saraksts parasti ir īsāks nekā komercēkai.
Lai nodrošinātu pēc iespējas lielāku noteiktību un skaidrību, jebkuras novirzes no attīstības plāna parasti ir jāattiecina uz likumības un pieņemamības jautājumu.
Ēkas sākotnējās izpētes izmaksas
Vienģimenes mājas sākotnējās būvniecības izmaksas ir atkarīgas no veida, apstrādes piepūles un federālās zemes. Neformāls pieprasījums uz provizorisko būvatļauju iesaka tikai ar 50 līdz 200 eiro rezervēt. Oficiāls pieprasījums tomēr ir ievērojami dārgāks. Maksas ir 40 līdz 60 procenti no būvatļaujas izmaksām. Tās parasti ir no 0,5 līdz 1 procentam no būvniecības izmaksām. Papildus apstrādei, Nepieciešamo dokumentu izsniegšana, Apliecinātu kopiju izgatavošana un Arhitekta vai būvinženiera darba laiks jāņem vērā.
Padoms:
Informāciju par izmaksām var uzzināt attiecīgajā būvvaldē. Lielu cenu diapazonu gadījumā joprojām ir vērts interesēties tieši pa tālruni vai uz vietas un tādējādi izveidot labāku izdevumu plānošanu.
bieži uzdotie jautājumi
Būvatļaujas pieteikums vienmēr noder, ja būvprojektā ir novirzes no attīstības plāna. Ja, piemēram, ir nepieciešams lielāks kores augstums vai ja pamatnes laukumam ir jābūt lielākam, tas joprojām var būt likumīgi vai jau nepieļaujami. Savukārt, ja vienģimenes mājas projekts visos aspektos atbilst attīstības plānam, iepriekšēja būvniecības pieteikums nav nepieciešams. Šāda aptauja var būt noderīga arī pirms īpašuma iegādes. Piemēram, ja domājat par zemes gabala iegādi, bet neesat pārliecināts, vai būvniecība ir atļauta.
Iepriekšēja būvniecības pieteikuma izskatīšanai jāplāno līdz trim mēnešiem. Jo vairāk punktu ir jāpārbauda, jo ilgāks laiks ir nepieciešams. Vēlāk iesniedzamie dokumenti vai parakstu trūkums var izraisīt turpmāku kavēšanos.
Ja lēmums būs pozitīvs, būvprojektu var turpināt. Ja provizoriskā būvatļauja ir negatīva, ļoti svarīgi ir noskaidrot kritiskos aspektus. Šim nolūkam ir jāmeklē diskusija ar ierēdni un arhitektu vai būvinženieri. Dažos gadījumos pietiek pat ar nelielām izmaiņām, lai īstenotu sapni par ģimenes māju ar minimālām novirzēm. Citos gadījumos ieviešana iesniegtajā sistēmā nav iespējama.
Pozitīva būvatļauja ir derīga tikai ierobežotu laiku. Tas atšķiras atkarībā no valsts. Vairumā gadījumu lēmums ir spēkā divus līdz trīs gadus. Jūs varat uzzināt vairāk par jums atbildīgajās vietējās iestādēs.
Mirko
Uzziniet vairāk par būvniecības plānošanu
Pareizi aprēķiniet bāzes laukuma numuru (GRZ).
Ja vēlaties būvēt īpašumu šajā valstī, jūs neizbēgami saskarsities ar platības numuru (GRZ). Šī ir vērtība, lai noteiktu īpašuma pieļaujamo apbūves platību. Mēs paskaidrosim, kā pareizi aprēķināt bāzes laukumu skaitu.
Pareizi aprēķiniet grīdas platības attiecību (GFZ).
BMZ, GRZ, GFZ: Ja vēlaties būvēt, jūs saskarsities ar lielu skaitu terminu un galveno skaitļu, kas jums noteikti būtu jāzina. Šajā rakstā mēs jums pateiksim, kāda ir grīdas platības attiecība un kā to pareizi aprēķināt.
Shell zeme: kas tas ir? | definīcija
Ja vēlies piepildīt sapni par savu mājokli, tad, meklējot piemērotu zemes gabalu, sastapsies ar mulsinošiem terminiem. Lasiet šeit, kas ir neapstrādāta apbūves zeme un kāpēc jūs varat ietaupīt naudu, to iegādājoties.
Lauku saimniecības zeme: kas tas ir? | definīcija
Meklējot lētu zemes gabalu, bieži parādās termins “paredzamā apbūves zeme”. Daudzi interesenti neko īsti nevar iedomāties. Mēs jums paskaidrosim, kas ir apbūves zeme un ar ko tā atšķiras no klasiskās apbūves zemes.
Bez šķēršļiem: prasības dzīvokļiem, kas piemēroti invalīdiem
Kāpnes ar rampām Bezšķēršļu mājām jāatbilst noteiktām prasībām, lai tās būtu piemērotas cilvēkiem ar fizisku vai garīgu invaliditāti. Tas ir atkarīgs no vairākiem faktoriem, kas kopā padara dzīvokli piemērotu invalīdiem.
Atbrīvojieties no izraktās zemes: izmaksas un pieņemšana tuvumā
Tur, kur notiek rakšana uz zemes, ir izrakta zeme, kas jāiznīcina. Šim nolūkam ir pieejamas dažādas iespējas. Detalizēts izmaksu pārskats sniedz pārskatu.
