Satura rādītājs
- Paskaidrots bāzes numurs
- GRZ I un II
- Nosakiet grīdas platību
- Aprēķiniet bāzes numuru
- bieži uzdotie jautājumi
Ja vēlaties būvēt īpašumu šajā valstī, jūs neizbēgami saskarsities ar platības numuru (GRZ). Šī ir vērtība, lai noteiktu īpašuma pieļaujamo apbūves platību. Mēs paskaidrosim, kā pareizi aprēķināt bāzes laukumu skaitu.
Paskaidrots bāzes numurs
Pamatplatības numurs (GRZ) ir balstīts uz Ēkas izmantošanas rīkojuma 19. § (BauNVO) ar decimālvērtību, kas norāda cik procenti no platības īpašums jums ir atļauts kultivēt. The Maksimālais ierobežojums parasti ir 0,8 (Izņēmums: pamatplatības), kas atbilst vērtībai 80 procenti. GRZ I maksimālo vērtību nosaka atsevišķas kopienas attiecīgajā apkaimes vai teritorijas attīstības plānā. GRZ kalpo, lai uzturētu īpašumā pietiekamu dabisko telpu. Viņa arī rūpējas par to, lai ēka iekļaujas pašvaldības tēlā, nevarot īpašumā pārāk attīstīties.
GRZ I un II
GRZ ir sadalīts divās kategorijās, kas kopā rada maksimālo vērtību 0,8 Vācijā:
- GRZ I (galvenās iespējas)
- GRZ II (palīgiekārtas)
Attiecīgās kategorijas raksturo tiem piederošos elementus un struktūras. Galvenās konstrukcijas ietver primāro māju, ieskaitot sienas, terases, balkoni un pagraba izejas. Visas pārējās sistēmas pieder GRZ II, piemēram:
- Garāžas (pazemes garāžas, āra garāžas)
- laukumi
- dārza mājiņas
- Saules vai PV sistēmas
- baseini
- rotaļu laukumi
- pazemes šahtas
- bedres
- Tvertnes (piemēram, naftas vai gāzes tvertnes)
Plānojot, ir svarīgi pievērst īpašu uzmanību tam, cik daudz palīgsistēmu vēlaties integrēt. Tie noved pie apbūvējamās platības pārsniegšanas. Tas ir atļauts tikai par 50 procentiem, līdz robežvērtība sasniedz maksimumu 0,8. Tajā pašā laikā palīgiekārtas nedrīkst tieši sazināties ar galveno ēku. Plānošanas posmā noskaidrojiet, vai ir iespējama pārsniegšana. Ja nē, var noorganizēt (parasti dārgu!) demontāžu. Piemēram, ja īpašuma GRZ I ir 0,6, GRZ II ir tikai 0,2, pretējā gadījumā tiks pārsniegta maksimālā vērtība.
Paziņojums:
Īpašuma neasfaltētie celiņi un jumta pārkares neietilpst GRZ. Tos var realizēt neatkarīgi no GRZ.
Nosakiet grīdas platību
Jums pieejamās platības aprēķināšanai tiek izmantota attīstības plānā norādītā platība. Pieļaujamā platība ir atkarīga ne tikai no LI, bet arī no īpašuma lieluma, kā to var redzēt no šādas formulas:
- Zemes platība m² x GRZ= apbūvējama platība
Tas palīdz noteikt, jo jums ir tikai jāievieto atsevišķas vērtības formulā un jāaprēķina. Iepazīstieties ar aprēķinu, izmantojot aprēķina paraugu. Šim nolūkam mēs pieņemam īpašuma lielumu 500 kvadrātmetru. Vācijā īpašumu platība vidēji ir no 400 līdz 600 kvadrātmetriem. LI ir 0,25. Tas bieži notiek nelielās apdzīvotās vietās, brīvdienu mājās vai dzīvojamos rajonos. Pilsētās vai industriālajos rajonos vērtība parasti ir ievērojami augstāka. Lai aprēķinātu apbūvējamo platību, mēs pievienojam vērtības formulā šādi:
- 500 m² x 0,25 = 125 m²
Visa īpašuma apbūvējamā platība ir 125 kvadrātmetri. Tie ir pieejami būvniecībai.
Aprēķiniet bāzes numuru
Pamatojoties uz pieejamo platību, jūs varat arī pats noteikt GRZ. Tas ir svarīgi, ja vēlaties pārbaudīt, vai esošā ēka vai projekts nepārsniedz zonējuma plānā noteikto ROBEŽU. Jo īpaši LIMIT II kategorijas konstrukcijas, kas pēc tam tiek savienotas ar galveno ēku, var radīt problēmas, ja tiek pārsniegts LIMIT. Pamatplatības numuru var aprēķināt šādi:
- Apbūves platība m² / īpašuma platība m² = GRZ
Tāpat kā ar nospieduma noteikšanu, ievadiet atbilstošās vērtības formulā. Skaidrības labad mēs izmantojam izmērus no iepriekšējā aprēķina:
- 125m² / 500m² = 0,25
Kā redzat, apbūvējamā teritorija atbilst GRZ. Ja mainīsies apbūvējamā platība, tas, protams, ietekmēs GRZ. Vēl viens piemērs ir pabeigta galvenā ēka ar 180 kvadrātmetru platību. Parauga aprēķins parāda, vai tas joprojām atbilst norādītajai robežai:
- 180m² / 500m² = 0,36
Galvenā ēka šajā gadījumā ir pārāk liela, kas varētu radīt problēmas.
Paziņojums:
Ārējās kāpnes vienmēr ir daļa no galvenās ēkas grīdas platības, kas jums jāņem vērā, nosakot GRZ.
bieži uzdotie jautājumi
Tas galvenokārt ir būvniecības plānotājs. Ideālā gadījumā būvniecības plānotājs ir faktiskais arhitekts, projektētājs vai atbildīgais būvniecības birojs. Tas novērš problēmas ar lietojumprogrammu, un tiek uzskaitīti tikai precīzi iespējamā pārtēriņa elementi.
Lai gan GRZ attiecas tikai uz zemes gabala platību, uz kuras var apbūvēt, grīdas platības attiecība (GFZ) norāda maksimālo platību, ko var aizņemt ēkas stāvi. Tas arī noteikts attīstības plānā. Koeficients maksimālās grīdas platības aprēķināšanai tiek norādīts arī kā decimālā vērtība, un tas parasti ir no 0,5 līdz 1,0. To neierobežo GRZ, un tas ir ideāli sadalīts vairākos stāvos.
Jo lielāka apbūves platība ir pieejama, jo ienesīgāks ir īpašums. Iemesls tam ir pieejamā dzīvojamā un izmantojamā platība. Varat novietot lielāku māju, luksusa priekšmetus, piemēram, baseinu, un pat sastāvdaļas savai elektroenerģijas ražošanai. Pieejamās ēkas platības būtiski palielina īpašuma vērtību.
Mirko
Uzziniet vairāk par būvniecības plānošanu
Ēkas sākotnējās izpētes izmaksas, izmantojot EFH piemēru
Iepriekšēja ēku apsekošana nodrošina lielāku plānošanas drošību, būvējot māju, var ietaupīt naudu un pūles, tāpēc bieži vien ir noderīga. Veicot pieprasījumu, celtniekiem jāpievērš uzmanība dažiem punktiem, lai izvairītos no kavēšanās un problēmām. Informāciju par sākotnējās būvniecības izmaksām sniedzam, izmantojot vienģimenes mājas (EFH) piemēru.
Pareizi aprēķiniet grīdas platības attiecību (GFZ).
BMZ, GRZ, GFZ: Ja vēlaties būvēt, jūs saskarsities ar lielu skaitu terminu un galveno skaitļu, kas jums noteikti būtu jāzina. Šajā rakstā mēs jums pateiksim, kāda ir grīdas platības attiecība un kā to pareizi aprēķināt.
Shell zeme: kas tas ir? | definīcija
Ja vēlies piepildīt sapni par savu mājokli, tad, meklējot piemērotu zemes gabalu, sastapsies ar mulsinošiem terminiem. Lasiet šeit, kas ir neapstrādāta apbūves zeme un kāpēc jūs varat ietaupīt naudu, to iegādājoties.
Lauku saimniecības zeme: kas tas ir? | definīcija
Meklējot lētu zemes gabalu, bieži parādās termins “paredzamā apbūves zeme”. Daudzi interesenti neko īsti nevar iedomāties. Mēs jums paskaidrosim, kas ir apbūves zeme un ar ko tā atšķiras no klasiskās apbūves zemes.
Bez šķēršļiem: prasības dzīvokļiem, kas piemēroti invalīdiem
Kāpnes ar rampām Bezšķēršļu mājām jāatbilst noteiktām prasībām, lai tās būtu piemērotas cilvēkiem ar fizisku vai garīgu invaliditāti. Tas ir atkarīgs no vairākiem faktoriem, kas kopā padara dzīvokli piemērotu invalīdiem.
Atbrīvojieties no izraktās zemes: izmaksas un pieņemšana tuvumā
Tur, kur notiek rakšana uz zemes, ir izrakta zeme, kas jāiznīcina. Šim nolūkam ir pieejamas dažādas iespējas. Detalizēts izmaksu pārskats sniedz pārskatu.
