Satura rādītājs
- definīcija
- apstrādāt gaidāmo zemi
- Iespējamie ēku projekti
- bieži uzdotie jautājumi
Meklējot lētu zemes gabalu, bieži parādās termins “paredzamā apbūves zeme”. Daudzi interesenti neko īsti nevar iedomāties. Mēs jums paskaidrosim, kas ir apbūves zeme un ar ko tā atšķiras no klasiskās apbūves zemes.
definīcija
Termins apbūves zeme apzīmē īpašu zemesgabala teritoriju pašvaldības ietvaros. Tie ir par zemes gabali, kas tiek piedāvāti turpmākai attīstībai bez noteikta lietošanas datuma. To darot, viņi vadās pēc pašvaldībā izmantotajiem zemes ierīcības plāniem. Saskaņā ar Nekustamā īpašuma vērtēšanas rīkojuma (ImmoWertV) 5. panta II punktu pastāv liela varbūtība, ka šie īpašumi tiks attīstīti nākotnē. Laiku nosaka tikai un vienīgi pašvaldība. Šī iemesla dēļ īpašuma izmaksas bieži ir ievērojami zemākas nekā salīdzināmās vietās. Tomēr daudzi interesenti nolemj neapbūvēt paredzamo zemi, jo nav garantijas, vai attīstība būs iespējama pēc diviem vai divpadsmit gadiem.
Paziņojums:
Zemes gabali, kas jau ir plānoti apbūvei, bet vēl nav tieši apbūvēti, tiek klasificēti kā neapbūvēta zeme. Tie piedāvā ievērojami īsāku attīstības gaidīšanas laiku nekā būvniecības iecerētie zemes gabali, bet maksā vairāk.
apstrādāt gaidāmo zemi
Lai varētu izmantot apbūves zemi, pašvaldībai tā vispirms ir jāveic līdz apbūves zemei. Tas ir atkarīgs no dažādiem faktoriem. Šeit noteicošais ir pašvaldības lēmums attiecīgo īpašumu vispār atbrīvot kā apbūves zemi. Atkarībā no vietas un kopienas attīstības plāna gaidīšanas laiks var būt vairāki gadi vai pat gadu desmiti. Jūs to nevarat kontrolēt, pat ja esat īpašuma pircējs. Turklāt ir svarīgi, lai teritorija tiktu oficiāli pasludināta par rajonu, lai to varētu izmantot saskaņā ar zemes ierīcības plāniem. Ja īpašums ir paplašināts, izpaliek pēdējais posms: attīstība. Šim nolūkam parasti ir jāizpilda šādi punkti:
- Ūdens
- kanalizācija
- Elektrība
- Telefona un interneta pieslēgums
- iespējamās gāzes vadi
Iespējamie ēku projekti
Lai varētu pareizi izmantot apbūves paredzamo zemi, ir jābūt skaidrībai par to, kuri apbūves projekti vispār ir iespējami. Kā jau skaidrots, attiecīgais īpašums pašvaldībai vispirms ir jāreģistrē kā apbūves zeme. Pirms tam vispār neko nedrīkst būvēt. Tiklīdz īpašumu var uzbūvēt, tas ir ideāli piemērots tipiskiem ēku projektiem:
- Viena vai daudzģimeņu māja
- guļbūves
- pilsētas villas
- operāciju ēka
- dārza māja no noteikta izmēra (parasti 24 m²)
- brīvdienu mājas
Šī ir tikai neliela ēku projektu izvēle, ko varat plānot Bauerwartungsland nākotnē. Turklāt ir būvprojekti, kas šiem zemes gabaliem nav piemēroti. Tie galvenokārt ietver mazdārziņus, kā arī teritorijas, kas nav nodrošinātas ar ēku un ir paredzētas dabiskai videi. Tā kā šāda veida plānojums bieži neatbilst pašvaldību zonējuma plāniem, tas nav piemērots šiem būvprojektiem. Citi piemēri ir:
- privātie makšķerēšanas dīķi
- dabiskie baseini
- Zemes gabali dzīvnieku novērošanai
- meža un lauksaimniecības projekti
Paziņojums:
Paredzēto apbūves zemi vairs nevarēs izmantot lauksaimniecības un mežsaimniecības vajadzībām, ja vien pašvaldība pēc tam nemainīs zemesgabala veidu. Šajā gadījumā tā ir aramzeme, kuru vairs nevar izmantot kā apbūves zemi.
bieži uzdotie jautājumi
Izstrādes izmaksas parasti kopīgi sedz pašvaldība un teritorijas pircējs. Vismaz 10 procenti no izmaksām jāsedz pašvaldībai, lai gan šis skaitlis var būt lielāks atkarībā no vietējiem noteikumiem.
Jā. Nav svarīgi, vai īpašumu varēs apbūvēt viena vai piecu gadu laikā. Īpašuma nodoklis jāmaksā katru gadu. Tā kā plānotā apbūvētā zeme nav lauksaimniecībai vai mežsaimniecībai izmantota zeme, jārēķina ar novērtējuma likmi B. Tam ir maksimālā robeža līdz 1050 procentiem. Precīzu procentuālo daļu katra pašvaldība nosaka neatkarīgi.
Tas ir saistīts ar gaidīšanas laiku, līdz īpašumu varēs uzbūvēt. Kamēr plānotā apbūvētā zeme netiek modernizēta līdz apbūvējamai zemes gabalam, tas rada risku daudzām bankām un finansistiem. Šī iemesla dēļ vairumā gadījumu jums ir jāiegulda pamatkapitāls, ja jums ir prātā konkrēts īpašums.
Mendija
Uzziniet vairāk par būvniecības plānošanu
Ēkas sākotnējās izpētes izmaksas, izmantojot EFH piemēru
Iepriekšēja ēku apsekošana nodrošina lielāku plānošanas drošību, būvējot māju, var ietaupīt naudu un pūles, tāpēc bieži vien ir noderīga. Veicot pieprasījumu, celtniekiem jāpievērš uzmanība dažiem punktiem, lai izvairītos no kavēšanās un problēmām. Informāciju par sākotnējās būvniecības izmaksām sniedzam, izmantojot vienģimenes mājas (EFH) piemēru.
Pareizi aprēķiniet bāzes laukuma numuru (GRZ).
Ja vēlaties būvēt īpašumu šajā valstī, jūs neizbēgami saskarsities ar platības numuru (GRZ). Šī ir vērtība, lai noteiktu īpašuma pieļaujamo apbūves platību. Mēs paskaidrosim, kā pareizi aprēķināt bāzes laukumu skaitu.
Pareizi aprēķiniet grīdas platības attiecību (GFZ).
BMZ, GRZ, GFZ: Ja vēlaties būvēt, jūs saskarsities ar lielu skaitu terminu un galveno skaitļu, kas jums noteikti būtu jāzina. Šajā rakstā mēs jums pateiksim, kāda ir grīdas platības attiecība un kā to pareizi aprēķināt.
Shell zeme: kas tas ir? | definīcija
Ja vēlies piepildīt sapni par īpašumā savu mājokli, tad, meklējot piemērotu zemes gabalu, sastapsies ar mulsinošiem terminiem. Lasiet šeit, kas ir neapstrādāta apbūves zeme un kāpēc jūs varat ietaupīt naudu, to iegādājoties.
Bez šķēršļiem: prasības dzīvokļiem, kas piemēroti invalīdiem
Kāpnes ar rampām Bezšķēršļu mājām jāatbilst noteiktām prasībām, lai tās būtu piemērotas cilvēkiem ar fizisku vai garīgu invaliditāti. Tas ir atkarīgs no vairākiem faktoriem, kas kopā padara dzīvokli piemērotu invalīdiem.
Atbrīvojieties no izraktās zemes: izmaksas un pieņemšana tuvumā
Vietās, kur notiek rakšana uz zemes, ir izrakta zeme, kas ir jāiznīcina. Šim nolūkam ir pieejamas dažādas iespējas. Detalizēts izmaksu pārskats sniedz pārskatu.
