Žogs uz īpašuma līnijas: kas ir atļauts?

Gandrīz tikpat drošs kā zāliens, žogs ir daļa no jūsu dārza dizaina. Tas neļauj nepiederošām personām iekļūt jūsu īpašumā un aizsargā privātumu. Lai varētu optimāli izmantot savu dārzu, žogs parasti tiek uzcelts tieši uz īpašuma līnijas – un daudzos gadījumos tur izraisa aizvainojumu, īgnumu vai pat strīdus. Bet ko tad īsti var uzbūvēt uz robežas un vai īsts žogs tiešām ir atļauts? Mēs sniedzam informāciju par tiesisko regulējumu un dažādām perspektīvām.

privāttiesības vs. publiskās tiesības

Tas, kas ir atļauts un kas nav, ir noteikts Vācijas tiesību aktos lielam skaitam priekšmetu un pat atsevišķiem gadījumiem. Taču maldās ikviens, kurš domā, ka viss ir skaidri definēts un viegli salasāms. Jo dažādām tiesību jomām ir savs skatījums uz vienu un to pašu tēmu un var nonākt pie ļoti atšķirīgiem secinājumiem. Runājot par žogu pie īpašuma līnijas, lielākā atšķirība ir fundamentālais iedalījums privāttiesībās un publiskajās tiesībās.

publiskās tiesības

Šeit tiesiskās attiecības starp valsti un indivīdu, mūsu gadījumā radītāju vai Dārza žoga īpašnieks, apmetās. Principā šeit ir noteiktas skaidras atļaujas un aizliegumi, kas jāievēro ikvienam valsts jurisdikcijā dzīvojošajam. Mūsu gadījumā šādi tiesību akti, kurus var ietekmēt pierobežas žogs, ir publisko tiesību sastāvdaļa:

• ēku plānošanas likums
• Būvniecības kodeksa likums
• satiksmes likums

privātās tiesības

Pretstatā tam ir privāttiesības. Tas regulē privāto pušu, t.i., cilvēku, cilvēku grupu vai organizāciju savstarpējo attieksmi. Valsts darbojas tikai uzrauga lomā, bet bez šo tiesību īstenošanas neparādās kā puse ar savām interesēm. Īpašuma līnijas nožogojuma gadījumā tas galvenokārt ir apkaimes likums.

Atļauts vai nē?

— Tā saka juridiskās nodaļas —

Tagad, kad ir kļuvis skaidrs, uz cik tiesību jomām no cik principiāli dažādām kategorijām var atbildēt, atbildot uz vienkāršu jautājumu “Vai es drīkstu uzlikt žogu uz īpašuma līnijas?”, arī kļūst skaidrs, ka skaidras un galvenokārt vienkāršas atbildes droši vien nav kļūst. Vislabāk ir turpināt soli pa solim un atsevišķi aplūkot atsevišķas priekšmetu jomas vienu pēc otras atsevišķi:

1. ēku plānošanas likums

Šeit ir spēkā Būvniecības kodekss (BauGB). Un tas vienmērīgi visā Vācijā. Šis likums neparedz nekādas specifikācijas žogiem, sienām vai citiem tā sauktajiem “norogumiem”. Taču uz to ir balstīti attīstības plāni, ko noteikti zina katrs, kas kādreiz būvējis. Attīstības plāni ir reglamentēti Būvlikuma 8. līdz 10.punktā, un 30.pants sniedz arī būtisku informāciju par šādā veidā izveidotā teritorijas plānojuma piemērošanu. Attīstības plānos var būt šādas specifikācijas:

• žogu vispārēja pieļaujamība
• Pieļaujamo žogu sistēmu veids, materiāls un izskats
• Augstuma ierobežojumi
• vietas, kas jātur brīvas no žogiem.

Tātad, ja ir izstrādāts attīstības plāns jūsu apbūves gabalam, no tā ir ļoti viegli saprast, kas žogu ziņā vispār ir iespējams un kas nav atļauts. Ļoti reti ir ļoti tiešas specifikācijas saistībā ar pašreizējo jautājumu par to, vai konstrukcija faktiski var notikt uz īpašuma līnijas, vai arī var būt jāievēro robežas attālums ir.

2. Būvniecības kodeksa likums

Atšķirībā no būvplānošanas likuma, būvlikumā nav regulēts, ko drīkst būvēt, bet gan to, kā jābūvē. Tā kā šo tiesību jomu regulē tā sauktie valsts būvniecības noteikumi, katra federālā zeme šeit var noteikt savas specifikācijas. Tomēr orientācija parasti ir balstīta uz tā saukto paraugbūves kodu, kas nodrošina lielāko daļu visu specifikāciju. Ja šeit meklējat informāciju par dārza žogiem, jūs neko neatradīsit par pieļaujamību uz robežām. Taču, ja attīstības plānā ir žogu projektēšanas specifikācijas, no juridiskā viedokļa tās izriet no Būvniecības kodeksa likuma, tāpēc pilnības labad tās šeit ir jāmin.

No valsts uz valsti

Lai gan nav atbildes uz mūsu jautājumu, tomēr ir labi zināt, ka žogi saskaņā ar paraugnoteikumiem un gandrīz visus valsts būvnormatīvus, kas ir ieviesti, var noteikt arī bez jebkādām procedūrām noteiktos ietvaros var. Tas nozīmē, ka varat uzbūvēt žogu, vispirms neiesniedzot pieteikumu. Satura ziņā ir konsekventa definīcija ar vienu izņēmumu, saskaņā ar kuru rakstīšanas vieta katrā gadījumā var atšķirties:

a) Procedūras brīvība līdz 2,00 m augstumam

Gan paraugbūvnoteikumi, gan gandrīz visi citi būvnoteikumi piešķir procedūras brīvību dārza žoga uzcelšanai līdz 2,00 metru augstumam. Par to varat lasīt, piemēram, šādos punktos:

• Paraugbūvnormatīvs §61
• Bavārijas būvnormatīvs §58
• Hesenes būvnormatīvs §63
• Reinzemes-Pfalcas štata apbūves kodeksa 62. §

b) Vispārējā procedūras brīvība

Bādene-Virtemberga ir vienīgā federālā zeme, kas no tās juridiskā teksta ir novērsusi augstuma ierobežojumu žogiem, kurus var uzcelt bez plānošanas pieteikuma. Saskaņā ar 50. sadaļu jūs varat būvēt jebkura veida un izmēra korpusus bez pieteikuma, ja ir izpildīti citi pieļaujamības kritēriji.

3. satiksmes likums

Ja dzīvojat ielas krustojumā, iespējams, ka tieši pie robežas uzcelts žogs traucēs transportlīdzekļiem redzēt pārejas zonā. Tad satiksmes tiesību jautājumi var būt aizliegums jūsu iežogojumam. Jums pašam nav jāspriež, vai tas tā ir arī jums. Tas atkal ir īpaši viegli, ja ir attīstības plāns. Jo tas skar arī ceļu satiksmes tiesību jautājumus un redzes traucējumu gadījumā skaidri nosaka, kur žogu drīkst uzcelt un, galvenais, kur nē.

Kur kas ir satiksmes likumā?

Savukārt, ja attīstības plānā tas nav norādīts, ir vērts īsi painteresēties vietējā regulatīvajā iestādē. Šīs iestādes darbinieki var ātri sniegt jums informāciju par to, vai jūsu projektam nav kaut kas šķērslis. Savukārt, ja pats sāksi meklēt rakstisku juridisko pamatu, bez attiecīgām ceļu satiksmes tiesību zināšanām tev diemžēl būs maz panākumu. Jo satiksmes tiesībās neskaitāmas atsevišķas priekšmetu jomas ar saviem noteikumiem apvienojas, veidojot vienotu tiesību jomu. Tādēļ iespējamos ierobežojumus jūsu nožogojumam var izraisīt šādas satiksmes likumu jomas, piemēram:

• Ceļu satiksmes likums
• satiksmes noteikumi
• Valstij specifiski regulējošie tiesību akti, piem. B. Valsts pārkāpumu likums
• kopienai specifiskos statūtus un noteikumus

Kā redzat, šeit ir iesaistītas ļoti dažādas tiesību normas, no kurām dažas ir federālas, valsts vai pat pašvaldības. Izmantojiet centrālās kontaktpersonas iespēju savā pašvaldībā un izvairieties no problēmām, jo ​​jums ne vienmēr bija pārskats par visām attiecīgajām mācību jomām!

Tagad ir izskatītas visas jomas, no kurām valsts var izdot tiešu aizliegumu jūsu dārza žogam. Ja tikai viena no apakšzonām iznāk ar negatīvu rezultātu, ar to pietiek, lai būvniecība jums kļūtu neiespējama vai vismaz nepieņemama.

Privātās tiesības – elastīgi un katrā gadījumā atsevišķi

Pavisam savādāk izskatās privāttiesībās, tā jums kaimiņu tiesībās dārza žogu jautājumos. Lai gan ir skaidras vadlīnijas par to, kas ir atļauts kā korpuss, tās atšķiras Specifikācijas — tas atkal ir štata tiesības — ļoti spēcīgas katrā valstī viens no otra. Tāpēc noteikti ir vērts paskatīties uz savas federālās zemes kaimiņu likumu, lai varētu izslēgt grūtības. No otras puses, par šo tēmu nav vienota federālā likuma, jo attiecīgajā Civilkodeksa 903.–924. pantā nav sniegti nekādi konkrēti apgalvojumi par žogiem.

Bādenes-Virtembergas un Berlīnes federālās zemes šeit īsumā tiek prezentētas kā ekstrēmi un izteikti kontrastējoši piemēri stiprinājumiem pār žogiem.

a) Bādene-Virtemberga:

• atļauts: žogi tieši uz robežas līdz 1,50 m augstumam
• atļauts arī: augstākas sistēmas, ja robežattālums ir vismaz 1,50 m vai vairāk
• Piem.: 2,00 m augstums ar 0,50 m atļauto attālumu, jo 1,50 m ierobežojuma pārsniegšana = 0,50 m
• Piemēram: 1,80 m augstums ar 0,20 m ierobežojumu NAV atļauts, jo ierobežojuma attālums ļauj pārsniegt 1,50 m robežu tikai 0,20 m, bet faktiski 0,30 m.

Ja ievērosit šīs vienkāršās vadlīnijas, jūsu kaimiņam būs jāsamierinās ar jūsu žogu sistēmu un viņam nebūs nekādu iespēju pret to vērsties.

b) Berlīne:

• nav informācijas par attālumiem, kas jāievēro atkarībā no augstuma
• BET: pēc kaimiņa lūguma pienākums nožogot (!!)
• Izpilde, iekļaujot žoga augstumu ierastajā vietējā mērogā, t.i., atbilstoši apgabalā esošo žogu veidam un izmēriem
• bez salīdzināšanas objektiem apm. 1,25 m augsts ķēdes žogs

Tātad tagad jūs varat izveidot salīdzinoši pārvaldāmu vaicājumu katalogu no attiecīgā Izstrādājiet valsts apkaimes likumu un, visbeidzot, atrodiet kaut ko tādu, kas jums ir pozitīvs vai negatīvs nāk rezultāts. Ja jums ir atļauts būvēt uz robežas, jūsu pieprasījums ir piemērots un jūs varat rīkoties. Savukārt, ja jūsu projekts līdz šim neatbilst juridiskajām iespējām, jums tas jādara nepadodies uzreiz, bet atskaties uz privāttiesību definīciju mest:

• attiecas uz privātām pusēm
• Valsts iejaucas tikai kā izpildes iestāde
• Par pārkāpumiem kriminālvajāšana netiek ierosināta pēc pašu izvēles, bet tikai tad, kad par tiem tiek ziņots (!)

Šajā brīdī ļoti skaidrs kļūst viens: valsts iejaucas un soda, ja netiek ievēroti kaimiņu likumi. Bet viņš to dara tikai tad, ja nelabvēlīgais kaimiņš par to ziņo un lūdz atbalstu. Ja jūsu žogs ir 2,00 m augsts tieši uz īpašuma līnijas, jūsu kaimiņš var iesniegt sūdzību un valsts lūgs jūs žogu noņemt vēlreiz. Bet: tavam kaimiņam tas nav jādara! Ja viņš piekrīt jūsu žogam, viņš var paciest arī augstākus žogus no jums, nekļūstot aktīvam. Jo kaimiņu likums katram kaimiņam piedāvā noteiktas tiesības uz aizsardzību, bet nekādu pienākumu šo aizsardzību izmantot.

Secinājums: jā vai nē?

Nobeigumā uz vienkāršu jautājumu, vai žogs ir pieļaujams tieši uz robežas, nevar viennozīmīgi atbildēt. Tā vietā atbilde paliek Jā, ja... ar vairākiem vaicājuma kritērijiem, kas galu galā nodrošina uzticamu informāciju. Tāpēc rūpīgi pārbaudiet, pirms veicat pirkumu vai līguma slēgšanas tiesību piešķiršanu amatniekam.

Uzziniet vairāk par īpašuma robežām