Ko nozīmē apvienošanās būvniecības slogs?

Daudzos gadījumos būvniekus sapņu mājas realizācijā ierobežo īpašuma apbūves noteikumi, kas savukārt var nākt par sliktu apbūves zemes pārdevējiem. Atbilstība likumā noteiktajiem minimālajiem attālumiem līdz blakus esošajiem īpašumiem vai atbilstība maksimālā apbūves platība atkarībā no zemes gabala platības ir iespējamas tikai divas problēmu piemēri. Šeit pie noteiktiem nosacījumiem risinājums var būt kopīgs apbūves apgrūtinājums blakus esošajiem īpašumiem.

Savienības būvniecības slodze — definīcija

Kā norāda termins, tā galvenokārt ir divu vai vairāku īpašību savienība. Lai tie būtu “vienoti”, tiem jābūt blakus īpašumiem. Apvienošanas apbūves apgrūtinājums ir divu vai vairāku blakus esošo īpašumu uzskatīšana par vienu īpašumu būvlikumā. Apvienotās ēkas slodzes pamatā ir nepieciešams būvlikuma iemesls.

Piemēram, īpašuma robežas starp iesaistītajiem blakus esošajiem īpašumiem tiek likvidētas, apvienojot būvniecības slogu. Apvienošanas būvslodze vienmēr ietver vismaz vienu tā saukto "kalpojošo īpašumu". No šī vai īpašuma īpašnieka ir publisko tiesību pienākums kompetentajai būvvaldei, viņa īpašuma robeža ar blakus esošo īpašumu izšķīdināt. Tas nozīmē, ka blakus esošais īpašums kļūst par tā saukto "dominējošo" daļu un blakus esošā robeža nav jāņem vērā apbūves tiesību jautājumos.

Īpašumtiesību struktūra apvienošanas apbūves apgrūtinājuma gadījumā

Atsevišķo zemes gabalu īpašumtiesības neskar apvienošanas apbūves apgrūtinājums. Tas nozīmē, ka katrs iesaistītais īpašuma īpašnieks saglabā savas īpašumtiesības uz savu īpašumu tiktāl, ciktāl tas bija/ir reģistrēts zemesgrāmatā pirms apvienošanas apbūves slodzes. Apvienošanas būvslodze zemesgrāmatā nav ierakstīta. Izmaiņu nav arī nodokļu jomā.

Arodbiedrību celtniecības slodžu izmantošana

piemērs 1

Meiera kungam savā īpašumā pieder divu ģimeņu māja, kurā dzīvokļi atrodas blakus un katram ir sava ieeja. Tagad vienu pusi paredzēts pārdot kopā ar īpašumu sānos. Īpašuma sadale to teorētiski padara iespējamu. Bet, tā kā māja neatrodas īpašuma vidū, tā īpašuma daļa būtu ievērojami mazāka.

Par atlikušo zemes gabala lielumu apbūves likums nosaka, ka viņa pusei no mājas apbūvētā platība ir pārāk liela. Šajā gadījumā īpašuma sadalīšana nebūtu iespējama. Taču, ja vienlaikus ar īpašuma sadalīšanu tiek pieteikts un apstiprināts apvienošanas apbūves apgrūtinājums, īpašums arī pēc sadalīšanas turpina tikt uzskatīts par apbūves noteikumu apgrūtinājumu. Kā īpašuma īpašnieks mājas pircējs saņem regulāru ierakstu zemesgrāmatā.

2. piemērs

Šmitas kundzes dēls var nopirkt blakus esošo īpašumu mātei par saprātīgu cenu. Lai varētu realizēt savu sapņu mājas projektu, viņam būtu jābūvē tuvu mātes īpašuma īpašuma līnijai. Pēdējam iebildumu nav, bet būvvaldei gan, jo ēkas īpašniekam ar likumu ir noteikts pienākums ievērot minimālo attālumu līdz blakus esošo īpašumu īpašuma robežām. Šeit viņa māte tagad var iesniegt būvvaldē pienākumu piemērot apvienošanas apbūves slogu. Tādā veidā māte nojauc robežu starp abiem īpašumiem un dēlam ar to vairs nav jārēķinās, būvējot.

3. piemērs

Divi laulātie pāri, kas ir draugi, ir iegādājušies divus zemes gabalus, kurus vēlas apbūvēt. Aizmugurējam īpašumam nav piekļuves no ielas attīstībai. Tas nozīmē, ka līnijas var nokļūt aizmugurē tikai caur priekšējo īpašumu. Šeit pāri varēja vienoties par tā saukto servitūtu, kas likumīgi un neatgriezeniski nodibina strukturālu nodošanu pār pirmo īpašumu. Lai ietaupītu izmaksas, jaunie īpašumu īpašnieki lemj par apvienošanas apbūves slodzi. Apbūves tiesību ziņā divi zemes gabali kļūst par vienu zemes gabalu. Rezultātā ir jāattīsta tikai priekšējais īpašums. Tagad ar to var savienot aizmugurējo īpašumu.

pieteikumu

Kopumā par pieteikumu kopīgas būvatļaujas piešķiršanai nevar sniegt nekādu saistošu informāciju, jo atsevišķām federālajām zemēm var būt dažādas specifikācijas. Attiecīgi tālāk sniegtā informācija ir paredzēta tikai kā ceļvedis dažos aspektos. Pirms pieteikuma iesniegšanas ieteicams iegūt detalizētu informāciju par kompetento iestādi.

jurisdikcija

Kopīgu būvslodzes pieteikumu var pieteikt ar atbildīgās būvvaldes vai pašvaldības būvkontroles iestādes starpniecību.

pretendents

Pieteikumu var iesniegt jebkurš no iesaistītajiem īpašuma īpašniekiem. Tas, kurš iesniedz pieteikumu, parasti ir arī rēķina par veiktajām nodevām saņēmējs.

Jebkurā gadījumā īpašuma īpašniekam, kura īpašums ir "apgrūtināts", gatavība ēkas apgrūtinājumam ir jānorāda, parakstoties uz atsevišķu veidlapu. Tehniskajā žargonā to dēvē par "būvvaldību". Dažās pilsētās/valstīs būvuzņēmējs kļūst par būvuzņēmēju pēc tam, kad klients ir iesniedzis pieteikumu aicināts uz personīgu tikšanos, lai to tieši parakstītu un apliecinātu būt spējīgam Ja būvuzņēmējs dzīvo tālāk, parakstīties var tuvākajā apkārtnē esošajā būvvaldē un tur apliecināt. Alternatīvi parakstu var apliecināt arī pie notāra.

Iesniedzamie dokumenti

• Aizpildīta un parakstīta pieteikuma anketa
• Aizdevēja apgrūtinājuma deklarācija ar paraksta autentifikāciju
• Aktuāls zemesgrāmatas izraksts par visiem iesaistītajiem īpašumiem (nedrīkst būt vecāks par trim mēnešiem)
• Visu iesaistīto zemes gabalu kadastra izraksti
• Teritorijas plāns piecos eksemplāros ar marķējumu un iekasējamās zemes gabala platības izmēriem
• Atkarībā no būvvaldes, ja nepieciešams, atsevišķu izmaksu apgūšanas veidlapu par izrietošajām nodevām
• Ja tas ir komercīpašums vai biedrības īpašums, jāiesniedz izraksti no komercreģistra vai biedrību reģistra

apstrādes operācija

Ja ir pieejami visi nepieciešamie dokumenti un paraksti, būvuzraudzības iestāde uzsāk tā saukto būvatļaujas procedūru. Apstrādes laiks var ievērojami atšķirties atkarībā no darba slodzes un atsevišķiem gadījumiem. Vidēji paredzams, ka apstrādes laiks ir no četrām līdz sešām nedēļām.

Ja pieteikums tiek apstiprināts, tiek izdarīts ieraksts ēkas apgrūtinājumu reģistrā un biedrības ēkas apgrūtinājums kļūst juridiski saistošs.

Izmaksas

Atkarībā no kopienas, administratīvā darba, ekonomiskās vērtības vai citiem ēkas noslodzes ieguvumiem, izmaksas parasti tiek apkopotas individuāli. Tās svārstās no 60 eiro līdz 500 eiro. Nodevu atmaksa pienākas arī tad, ja saimnieks pārdomātu jau pēc iesnieguma iesniegšanas un neparakstīs deklarāciju par zemes apgrūtinājumu. Ir iespējams pieprasīt rakstisku informāciju par ierakstiem būves apgrūtinājumu reģistrā. Šeit atkal jāmaksā nodeva no 15 eiro līdz 50 eiro.

Mantošanas vai pārdošanas apvienošanas apgrūtinājums

Ja notiek īpašumtiesību maiņa uz īpašumu, pārdodot vai mantojot, par ko tika uzņemtas īpašuma kopības saistības, tas paliek nemainīgs un turpina pastāvēt. Tas ir, lai aizsargātu "dominējošā" īpašuma īpašnieku. Tas tiek darīts, lai iespējamās saistību nepildīšanas gadījumā netiktu iekļuvis blakus esošais īpašums Sliktākajā gadījumā jums ir jānojauc sava māja vai tās daļas, ja tā ir uzcelta pāri (bijušajai) īpašuma līnijai kļuva.

Arodbiedrības apgrūtinājuma dzēšana

Ja vienam vai vairākiem īpašumiem ir ierakstīts kopīgs apbūves apgrūtinājums, to pie noteiktiem nosacījumiem var dzēst. Jāievēro šādas prasības:

• Sākotnēji plānotā būvniecība nenotiek (saprāta zudums)
• Nav sabiedrības intereses saglabāt apvienošanās apbūves apgrūtinājumu
• Nepieciešams saskaņojums no atbildīgās būvkontroles iestādes

ietekme uz īpašuma vērtību

Tā kā apvienošanas apgrūtinājumā ir iesaistīti vismaz divi īpašumi, tas parasti nozīmē, ka vienai daļai ir trūkumi, bet otrai ir priekšrocības. "dominējošajam" īpašumam ir priekšrocība, kas gūst labumu no īpašuma robežas izjaukšanas ar blakus esošo īpašumu. Rezultāts var būt īpašuma vērtības pieaugums.

Īpašums, kuram reģistrēts apbūves apgrūtinājums, zaudē tiesības uz skaidru norobežojumu no blakus esošā īpašuma. Tas dažkārt var samazināt īpašuma vērtību.

Atkarībā no konkrētā gadījuma un attīstības traucējumi ne vienmēr notiek. Jāņem vērā, ka vienots apbūves apgrūtinājums piedāvā lielāku elastību attīstībā, kas nebūtu iespējams bez šī būvlikuma līguma. To, vai un cik lielā mērā kāds īpašums ir sagaidāms ar vērtības samazināšanos vai pieaugumu, var noteikt eksperts un atbilstošs atzinums.

Uzziniet vairāk par īpašumu