Satura rādītājs
- Maza māja ir jāapstiprina
- Prasības mini mājām
- Izņēmums: mobilā versija
- Svarīga informācija par mobilo mini māju
- bieži uzdotie jautājumi
Sīkas mājas daudziem cilvēkiem kļūst arvien interesantākas to mazā nospieduma dēļ. Plānojot, jau agri rodas jautājums, vai ir nepieciešama būvatļauja. Tas galvenokārt ir atkarīgs no minimājas veida, kas tiks būvēta privātīpašumā.
Maza māja ir jāapstiprina
Ja vēlaties būvēt nelielu māju privātīpašumā, jums parasti ir nepieciešama būvatļauja. Tas attiecas uz visām mini mājām, kuras tiek pastāvīgi izmantotas kā dzīvesvietas un ir celtas ar stingru pamatu. Tie ir specifiski vietai, kam nepieciešama būvatļauja. Ēkas galīgajam izmēram nav nozīmes, jo tā nav ēka, kurai nav nepieciešama atļauja sakarā ar tās izmantošanu kā dzīvojamo ēku. Šī iemesla dēļ arī minimājas netiek pieskaitītas "lidojošajām konstrukcijām". Pagaidu ēkas ir pagaidu ēkas, kuras var izmantot ne ilgāk kā trīs gadus un kurām nav nepieciešama būvatļauja. Kā redzat, mazas mājas būvniecība nav iespējama bez būvatļaujas, jo tā ir pastāvīga ēka.
Jūsu mini mājai ir pieejams liels materiālu un dizainu klāsts:
- Koka māja
- konteineru māja
- moduļu māja
- bungalo
- tikai jumta māja
Paziņojums:
Būvējot niecīgu māju, jums jāievēro likumā noteiktais minimālais trīs metru attālums no blakus esošā īpašuma. Mājas galīgajam izmēram nav nozīmes, pat ja tas ir ļoti mazs.
Prasības mini mājām
Lai saņemtu būvatļauju niecīgai mājai, ir jāievēro noteiktas prasības. Tos nosaka attiecīgie valsts būvnoteikumi. Tie nodrošina vienkāršu dzīvošanu vismazākajās telpās un atbilst parasto dzīvojamo ēku prasībām. Tas jau liecina, ka šo mazmāju īstenošanai ir nepieciešama būvatļauja.
Plānojot, jāņem vērā šādi punkti:
- vannas istaba ir būtiska
- virtuves nepieciešamība
- Zeme ir jāattīsta
- Dzīvojamās istabas augstums vismaz 2,4 m
- vannas istabām un tualetēm bez logiem ir nepieciešama ventilācija
- Projektēt durvis, logus, kāpnes un evakuācijas ceļus atbilstoši valsts būvnormatīviem
Svarīgs ir arī īpašuma veids. Tie ir zemes gabali, kas ir Ēkas izmantošanas rīkojums (BauNVO) ir piemēroti dzīvošanai. Tos galvenokārt var izmantot kā privātīpašumu nelielas mājas celtniecībai.
Tajos ietilpst:
- dzīvojamais rajons
- īpašs dzīvojamais rajons
- jaukta zona
- apdzīvota vieta
- ciemata teritorija
- neliela apdzīvota vieta
- Zemes gabali sīkās māju apdzīvotās vietās
Izņēmums: mobilā versija
Ja jūs nevēlaties novietot niecīgu māju privātīpašumā dzīvošanai, jums vajadzētu padomāt par mobilo variantu. Šīs ir labi zināmās mini mājas, kas tiek būvētas uz piekabēm un kuras var pārvadāt kā karavānu. Tik niecīgai mājai būvatļauja nav nepieciešama, jo tā nav pastāvīgi uzcelta ēka.
Turklāt jums jāievēro šādi punkti, lai uz mobilo Tiny House neattiektos būvlikumi:
- nedrīkst izskatīties pēc mājas
- jābūt stingri piestiprinātam pie piekabes
Svarīga informācija par mobilo mini māju
Lietojot nelielu mobilo māju bez plānošanas atļaujas, jums nav jāņem vērā tikai dizains. Svarīgs ir arī īpašuma veids. Teorētiski jūs varat novietot mini māju savā dzīvojamā īpašumā, ja tiek ievēroti noteikumi par stāvvietām. Tāpēc jums ir nepieciešama piemērota autostāvvieta īpašumā, un jūs varat izmantot savu Neapgrūtiniet kaimiņus, piemēram, caur apgaismojumu mājā. Tā kā tik niecīga māja nav ēka, bet gan karavāna, tā ir jāizmanto kā viena.
Tas nozīmē:
- regulāri pārvietoties (piemēram, ar sezonas numura zīmēm)
- izvairīties no strukturālām, stacionārām izmaiņām
Pretējā gadījumā mazā māja var šķist valsts pārvaldes iestādei tā, it kā tā būtu ēka pastāvīgai dzīvošanai. Jo īpaši, regulāri nakšņojot treilerī savā īpašumā, mini māja uz riteņiem var izskatīties kā alternatīva dzīvesvieta. Ja vēlaties mobilo mazo māju izmantot kā brīvdienu māju, mēs iesakām privātīpašumu, kas ir paredzēts šim lietojumam.
Tie ietver:
- brīvdienu māju zonas
- nedēļas nogales mājas zonas
Tie pieder pie privātajām "īpašajām zonām, kas kalpo atpūtai". Šī iemesla dēļ tie bieži vien var būt bez licences, kas jums piesardzības nolūkos jājautā iepriekš. Parasti šajos zemes gabalos nav nepieciešama būvatļauja pārvietojamām mini mājām, ja ir izpildītas noteiktas prasības.
Tie būtu:
- maksimālais ikgadējais lietojums 4 mēneši
- Zeme ir attīstīta
- Grīdas platība nepārsniedz 50 m²
Paziņojums:
Jums ir nepieciešams ceļa apstiprinājums, lai izmantotu mazās piekabes mājas atpūtai. Lai to izmantotu, Tiny House ir jāatbilst treilera prasībām.
bieži uzdotie jautājumi
Tas lielā mērā ir atkarīgs no attiecīgās pašvaldības un īpašuma veida. Parasti ir jārēķinās ar attīstības plāniem, kas var ietekmēt mazās mājas dizainu. Daudzās kopienās, piemēram, ir nepieciešams divslīpju jumts, it īpaši, ja mini māju paredzēts izmantot kā pastāvīgu dzīvesvietu.
Par Tiny House jums jāsazinās ar saviem esošajiem vai topošajiem kaimiņiem. Ja kaimiņš nepiekrīt, var rasties problēmas ar būvatļauju. Piemēram, mājas projekts var būtiski ietekmēt kaimiņu vēlmi vienoties.
Jā. Daudzās kopienās mazai mājai, kas galvenokārt ir izgatavota no koka, ir nepieciešama zibensaizsardzības sistēma paaugstināta ugunsgrēka riska dēļ. Šis drošības pasākums var būt nepieciešams, jo īpaši īpašumos, kur ir maz koku vai koki, kas nenodrošina pietiekamu aizsardzību pret zibens iedarbību.
Maike
Uzziniet vairāk par būvniecības plānošanu
Kad ziemas dārzu uzskata par dzīvojamo platību?
Dzīvojamās platības aprēķinam ir svarīgi, vai un cik lielā mērā ziemas dārzs ir daļa no dzīvojamās telpas. Teritorija var būtiski ietekmēt nomas cenu vai piemērojamo īpašuma nodokli. Aprēķinos izmantotā bāze ir svarīga. Šeit jūs atradīsiet visu informāciju par tēmu.
Vai kāpņu telpa tiek ieskaitīta dzīvojamā platībā?
Protams, nekustamo īpašumu aģenti, māju pārdevēji vai saimnieki vēlas norādīt dzīvokļa vai mājas dzīvojamo platību pēc iespējas augstāk, jo tas sadārdzina cenu. Bet vai vispār ir pieļaujams kāpņu iekļaušana aprēķinā? Vai kāpņu telpa ir daļa no dzīvojamās telpas, lasiet šeit.
Ēkas sākotnējās izpētes izmaksas, izmantojot EFH piemēru
Iepriekšēja ēku apsekošana nodrošina lielāku plānošanas drošību, būvējot māju, var ietaupīt naudu un pūles, tāpēc bieži vien ir noderīga. Veicot pieprasījumu, celtniekiem jāpievērš uzmanība dažiem punktiem, lai izvairītos no kavēšanās un problēmām. Informāciju par sākotnējās būvniecības izmaksām sniedzam, izmantojot vienģimenes mājas (EFH) piemēru.
Pareizi aprēķiniet bāzes laukuma numuru (GRZ).
Ja vēlaties būvēt īpašumu šajā valstī, jūs neizbēgami saskarsities ar platības numuru (GRZ). Šī ir vērtība, lai noteiktu īpašuma pieļaujamo apbūves platību. Mēs paskaidrosim, kā pareizi aprēķināt bāzes laukumu skaitu.
Pareizi aprēķiniet grīdas platības attiecību (GFZ).
BMZ, GRZ, GFZ: Ja vēlaties būvēt, jūs saskarsities ar lielu skaitu terminu un galveno skaitļu, kas jums noteikti būtu jāzina. Šajā rakstā mēs jums pateiksim, kāda ir grīdas platības attiecība un kā to pareizi aprēķināt.
Shell zeme: kas tas ir? | definīcija
Ja vēlies piepildīt sapni par īpašumā savu mājokli, tad, meklējot piemērotu zemes gabalu, sastapsies ar mulsinošiem terminiem. Lasiet šeit, kas ir neapstrādāta apbūves zeme un kāpēc jūs varat ietaupīt naudu, to iegādājoties.
