Vai lapseņu ligzda ir noņemta: kas sedz izmaksas? Nomnieks? Saimnieks?

Ja dārzā ir apmetusies lapseņu ligzda, tas jau var radīt briesmas. Bet, ja tas atrodas dzīvojamā telpā, īrnieki parasti vēlas ātri veikt korektīvus pasākumus. Iznīcinātāja/kaitēkļu kontroliera izsaukšana, lai to noņemtu, var būt dārga. Līdz ar to rodas jautājums, vai izmaksas jāsedz saimniekam vai īrniekam.

Īres likums

Kurš sedz izmaksas?

Runājot par pienākumu uzņemties kaitēkļu apkarošanas izmaksas, tiek nošķirti regulārie izdevumi un vienreizējie pasākumi.
Regulāra kaitēkļu kontrole ietver gan profilaktiskus pasākumus, gan regulāri atkārtotu kaitēkļu invāziju, piemēram, skudru uzkrāšanās, apkarošanu. Saskaņā ar Izmaksu aprēķināšanas rīkojuma 27. pantu iznomātājs var nodot izmaksu uzskaiti īrniekam. Parasti tas tiek darīts ar komunālo pakalpojumu rēķinu.

No otras puses, lapseņu ligzda, tāpat kā žurku vai tarakānu invāzija, parasti nonāk vienreizējā, vienreizējā situācijā. Saimniekam ir jāpārņem rēķins par izvešanu, ja ir noteikti nosacījumi un nav iespējams pierādīt pārkāpumu. (Spriedums: Federālās tiesas 2008. gada 17. decembris, lietas numurs: VIII ZR 92/08)

saimnieks

priekšnosacījums

• Īrniekam pēc lapseņu ligzdas atklāšanas nekavējoties jāinformē saimnieks
• Nevar pierādīt, ka īrnieks ir veicinājis vai veicinājis lapseņu ligzdas būvniecību
• Lapseņu ligzda rada akūtu apdraudējumu īrniekiem vai kļūst par tādu, kad tā aug
• Ja veselības apdraudējumu nevar novērst, nostiprinot / norobežojot / nožogojot
• Ja īres īpašums nav pilnībā izmantojams (bieži tas notiek, kad ligzdas tiek būvētas uz balkoniem)
• Izmaksas ir saprātīgas, pamatojoties uz piepūli/risku

Īrnieku nepareiza rīcība

Prasība ziņot

Īrniekam viens ir saimniekam nekavējotiesPrasība ziņotja pēdējais ir finansiāli atbildīgs. Ja šis pienākums netiek izpildīts, izmaksas par izvešanu var segt no īrniekiem. Pienākuma pārkāpums pastāv, ja īrnieki zināja par ligzdu, bet ziņojums tika veikts tikai tad, kad tā kļuva par draudu, piemēram, pieaugošā izmēra dēļ. Jo lielāka kļūst par lapseņu ligzdu, jo augstāks būs izmaksas noņemšanai / apkarošanai. Šajā gadījumā mājas vai dzīvokļa saimnieks var pieprasīt no attiecīgā mājas vai dzīvokļa īrnieka pilnu izmaksu uzņemšanos vai vismaz daļu no izmaksām.

Līdzvainība vai pašapziņa

Ja īrniekus vaino līdzdalībā vai pašvainībā, kas veicinājusi vai veicinājusi lapseņu ligzdas izbūvi, māju un dzīvokļu īpašnieki ir atbrīvoti no pienākuma maksāt. Grūtības šajā gadījumā ir pierādīšanas pienākums namīpašniekiem, kuriem ir jāpierāda attiecīgo īrnieku līdzvainība vai pašvainība. Vairumā gadījumu tas ir problemātiski.

Līdzvainība ir, piemēram, ja lapsenes izveidoja ligzdu bojātā rullo slēģu kastē, kuru cietušajam īrniekam bija pienākums salabot. Rullo slēģu kastes ir vēlamas lapseņu vietas, lai ligzdu veidošanu varētu viegli novērst, tās cieši noslēdzot. Taču arī šeit līdzvainību vai pašvainu var pierādīt tikai tad, ja tas ir zināms ligzdas ēka bija ārpus termiņa, kurā skartais īrnieks būtu veicis remontu vajag. Šeit, iespējams, par pierādījumu varētu pietikt ar saraksti par rullo slēģu bojājumiem vai remontu un/vai attēliem ar datumu saistībā ar ligzdas zināšanām.

Nav iespējama piekļuve

Parasti, ja saimnieks reklamē lapseņu ligzdu nomas īpašumā vai koplietošanas īres zonās, termiņš parasti ir divas nedēļas piešķirta kontrolei/izņemšanai. Šim nolūkam mājas īpašniekam vai kaitēkļu kontrolierim ir jānodrošina piekļuve parastajā darba laikā. Ja situācija prasa ārkārtas reaģēšanu, piekļuve var būt nepieciešama arī citos laikos vai svētdienās un svētku dienās. Īrniekiem ir pienākums nodrošināt un nodrošināt šo piekļuvi. Ja viņi nevar atrasties darba laika vai citu termiņu dēļ, kurus nevar pārcelt, viņiem tas ir jādara citur nodrošiniet piekļuvi, piemēram, palūdziet kaimiņam atvērt durvis vai pat paņemiet brīvu dienu no darba ņemt.

Pasūtiet iznīcinātāju ārkārtas situācijā

Ja ir ārkārtas situācija, kas neļauj vai neļauj iepriekš informēt saimnieku, varat Māju un dzīvokļu īrnieki bez saimnieka piekrišanas lūdz iznīcinātāju vai ugunsdzēsēju izņemt lapsenes ligzdu pasūtījums. Šajā gadījumā saimniekam ir jāpārņem arī rēķins (Vircburgas apgabaltiesas spriedums – lietas numurs: 13 C 2751/13)

Tomēr ārkārtas gadījumos tiek piemēroti tikai noteikti apstākļi, un ir jāievēro papildu prasības, ja no saimniekiem jāsaņem rēķins par izmaksām:

• Akūti un neizbēgami veselības apdraudējumi riskam pakļautiem cilvēkiem, piemēram, bērniem, alerģijām, slimiem un veciem cilvēkiem
• Skartajām/apdraudētajām personām ir jāpieder īrniekam - apmeklējumi nav iekļauti
• Izņēmums: īslaicīgi nakšņotāji, kuri svarīga iemesla dēļ nevar/nevēlas nakšņot mājās

Nav ārkārtas situācija

Pat ja kāds notikums vai apstāklis ​​šķiet svarīgs attiecīgajiem cilvēkiem, tas ne vienmēr noved pie tā Ārkārtas situācija, kad iznīcinātājs vai ugunsdzēsēji lika izņemt lapseņu ligzdas par saimnieka līdzekļiem varētu būt. Tas ietver, piemēram, visu, kas nav absolūti nepieciešams līdz iznīcinātāja ierašanās brīdim, kas sastāv no nepamatotām bailēm vai ja situāciju var pozitīvi mainīt, piemēram:

• Plānots bārbekjū vakars uz balkona, kas nevar notikt lapseņu ligzdas dēļ
• Apmeklētāju apdraudējums no lapsenēm (apmeklētājiem nav jābūt brīvprātīgi)
• Bailes no lapseņu ligzdas drošā attālumā
• Ir iespēja nostiprināt lapseņu ligzdas apkārtni
• Lapseņu ligzda neļauj izmantot veļas mašīnas vai tamlīdzīgi

Esiet uzmanīgi ar atkārtotām lapseņu ligzdām

Ja lapseņu ligzdas tiek noņemtas profesionāli, a īpašsaerosols izmanto, kas novērš jaunu ēku. Ja tas netiek izmantots, visas atlikušās ēku atliekas var atkal piesaistīt lapsenes un mudināt tās atkal veidot ligzdas. Namīpašniekiem nav tiesību uzlikt izmaksas skartajam īrniekam, lai gan bieži tiek strīds ar atkārtošanos, un tādējādi notiek izmaksu sadale varētu.

Veikals, māju un dzīvokļu saimnieki ir atbildīgs par profesionālu lapseņu ligzdu likvidēšanu, kas ietver arī preventīvu pasākumu, lai novērstu jaunbūvi.
Turklāt viens no saimnieka pienākumiem ir novērst visus fasādes bojājumus, kas veicinātu lapseņu ligzdas izbūvi uz nomas īpašumiem un tajos. Ja tas nav izdarīts, saimniekam ir pienākums maksāt, ja lapseņu ligzdas atkal tiek izņemtas.

Rēķinu izrakstīšana

Pasūtītajam iznīcinātājam nav nozīmes īres tiesību faktoriem un vēlamās/vajadzīgās pārcelšanās vai pārvietošanas iemesliem. Viņš praktizē savu profesiju un ar šo darbību pelna naudu. Viņam ir svarīgi, kam viņš var izrakstīt rēķinu. Tas vienmēr ir klients, jo viņa pienākumos neietilpst iznomātāju un īrnieku maksājumu saistību izzināšana. Šī iemesla dēļ klients kā maksātājs viņam vienmēr ir priekšplānā. Ja pasūtījumu veic attiecīgais īrnieks, viņš ir atbildīgs par rēķina apmaksu. Protams, viņš var nodot rēķinu savam saimniekam un prasīt samaksu.

Saimnieks neatmaksā izdevumus

Ja runa ir par pārcelšanās izdevumu atlīdzināšanu saskaņā ar Civillikuma 536. panta 2. punkta 2. Saskaņā ar Vācijas Civilkodeksu (BGB) īrniekam ir jāveic izlīgums, lai uzsāktu atmaksas procedūru izvairīties. Pēc tam vismaz viena vēstule ar naudas atmaksas pieprasījumu ar termiņu jānosūta izīrētājam vai dzīvokļa īpašniekam vai īpašuma apsaimniekošanai. Ja arī tas tiek ignorēts un/vai maksāšanas pienākums tiek noraidīts, tikai juridiskas darbības noved pie izmaksu atlīdzināšanas. No Īrnieku aizsardzības biedrība var sniegt detalizētu informāciju par iespējamo kursu un būt noderīgs ar savu juridisko nodaļu.

tip: Šī iemesla dēļ vienmēr ir izdevīgi, ja mājas vai dzīvokļa saimnieks ieceļ iznīcinātāju. Rēķins viņam tiek automātiski nosūtīts un viņš kļūst par atbildīgo par apmaksu.

Īres maksas samazinājums

Lapseņu ligzdas neizņemšana ir līdzīga tai Īres trūkums tikt galā.
Saimniekiem, kuriem lapseņu ligzda netiek izņemta ātri vai parasti ne saprātīgā laikā atbilstoši riskam Izmaksu pārņemšanas dēļ īrnieki dod priekšroku vēl vienu reizi un ideālā gadījumā rakstiski atgādināt par ligzdas izņemšanu noteiktā termiņā pieprasījumu. Ja arī tas tiek ignorēts, a Īres maksas samazinājums no līdz 20 procentiem tikt veikta.
Ārkārtas situācijā un akūtu draudu gadījumā īrnieki nevar izvairīties no rīcības. Pēdējā gadījumā tiks izlemts, vai saimnieks segs lapsenes ligzdas izņemšanas izmaksas tiesa, ja viņš nav gatavs to darīt labprātīgi (skat. arī sadaļu “Iznomātājs atlīdzina izmaksas nē")

Izmantojiet nesaprātīgi

Ja, piemēram, īrētajā dzīvojamā telpā neatbilstoši izmantota lapseņu iznīcināšanas inde un īrētā īpašuma izmantošana ir nepamatota, iespējams īres maksas samazinājums līdz pat 100 procentiem. (Āhenes apgabaltiesas 1988. gada 3. decembra spriedums, lietas numurs 80 C 569/97)

tip: Ja ir ārkārtas situācija, varat izsaukt vietējo ugunsdzēsēju brigādi, ja akūtu veselības apdraudējumu gadījumā uz vietas nevar atrasties iznīcinātājs.

Piezīme: Plantopedia nesniedz juridiskas konsultācijas. Mēs ziņojam tikai par spriedumiem. Konkrētos gadījumos, lūdzu, vienmēr sazinieties ar juristu, kurš var sniegt saistošu padomu.