inhoudsopgave
- Locatie en bouwverplichting
- Wiens reden, de behuizing?
- De verplichte bijlage
- Het gemeenschappelijke hek
- Het juridische hek
- Veel Gestelde Vragen
De buren zijn een bron van terugkerende vreugde. Als het gaat om de gemeenschappelijke grens, is er vaak onenigheid. Een van de meest voorkomende vragen is wie de eigenaar is van het hek op de erfgrens.
In een notendop
- Elke deelstaat kan de eigendomsstructuur voor heksystemen aan de grens individueel regelen
- De meeste deelstaten verlenen de bewoners van grenshekken gelijke eigendomsaandelen
- Het standpunt voor zogenaamde "legal fencing" is duidelijk gespecificeerd
Locatie en bouwverplichting
Wie een hek bezit, hangt af van twee belangrijke factoren. Enerzijds is dit de grond waarop de plant staat. Anderzijds heeft echter ook een eventuele wettelijke installatieplicht impact op het acquis.
Wiens reden, de behuizing?
In het algemeen geldt het uitgangspunt dat een bouwwerk, inclusief hekwerk, toebehoort aan de persoon op wiens terrein het wordt gebouwd. Dit betekent dat behuizingen iets buiten de grenslijn duidelijk kunnen worden toegewezen aan een eigenaar. Systemen direct boven de erfgrens behoren dus naar evenredigheid, meestal in gelijke delen, toe aan de twee aangrenzende eigenaren.
Aandacht: In veel deelstaten zijn er richtlijnen voor hoogtebeperkingen, enz. voor Hekken op de eigendomslijn. Het is daarom niet altijd de moeite waard om de constructie iets naar uw eigendom te verplaatsen om zo de buren hun zegje te doen.
De verplichte bijlage
Aan de andere kant is een behuizing die gebouwd moet worden een speciaal geval. Het kan voortkomen uit verschillende rechtsgebieden en dus ook vanuit uiteenlopende perspectieven vereist zijn.
Een dergelijke verplichting geldt momenteel vanuit de landspecifieke wettelijk bindende wet om nabuurschapsaangelegenheden te regelen - de naburige wet:
- Baden-Württemberg (alleen buiten)
- Rijnland-Palts
- Saarland
- Saksen-Anhalt
- Thüringen
Andere rechtsgebieden die een regeling van de scheiding tussen rechts en links vereisen of in vooraf bepaalde paden sturen, zijn de zogenaamde ontwikkelplannen. Ze zijn echter geen universele wet, maar hebben alleen betrekking op individuele bouwgebieden. Ze zijn noch lokaal, noch regionaal of zelfs landelijk rechtsgeldig.
Wie in het bezit is van een hekwerk dat direct op de erfgrens is geplaatst, is gebaseerd op de verplichting om deze te plaatsen in dit zogenaamde omheiningsverzoek. Als je het hek moet bouwen, moet je het in goede staat houden, maar tegelijkertijd bezit je het.
Het gemeenschappelijke hek
Gezamenlijke afrasteringen zijn een manier om de status quo van legale afrasteringen te verduidelijken. Het wordt gebruikt in deze deelstaten:
- Baden-Württemberg
- Hessen
- Noordrijn-Westfalen
- Rijnland-Palts
- Saarland
- Saksen-Anhalt
- Sleeswijk-Holstein
- Thüringen
De regel is hier dat verplichte hekken aan de grens in gelijke mate toebehoren aan de twee betrokken partijen.
Het juridische hek
De deelstaten Berlijn, Brandenburg en Nedersaksen gaan op een andere manier te werk om de eigendomskwestie op te helderen. Het concept van juridische omheiningen gaat niet - zoals men ten onrechte zou aannemen - over juridisch bindende omheiningen. In plaats daarvan zijn er eigenlijk links en rechts van optische of Oriëntatieweergave maakt het verschil. De kijkrichting is voorgeschreven. Met uitzicht vanaf de straat naar de entree moet de rechtse eigenaar het hekwerk bouwen en onderhouden. Het gebouw is van hem.
Opmerking: Als een gebouw zijn ingang aan de achterzijde heeft, is het zicht voor het hek aan de erfgrens toch gericht vanaf de weg die naar het huis leidt.
Veel Gestelde Vragen
De bouwverplichtingen voor omheiningen kunnen ook zogenaamde “groene schuttingen” omvatten, d.w.z. pure beplanting of beplante schuttingsystemen. In de meeste gevallen wordt hier echter een duidelijk onderscheid gemaakt in het naburige recht en in ontwikkelingsplannen.
Als een grenshek alleen van u is, kan uw buurman alleen aandringen op naleving van de geldende wettelijke bepalingen. Alle overige zaken zijn vrij door u te bepalen. U bent echter vrij om uw buren inspraak te geven in eventuele kostendeling.
Nee. De "voorkant" van een hek is slechts een optisch kenmerk. De praktische functie van een scheidingswand of onderverdeling wordt onafhankelijk hiervan vervuld.