Zoek de eigendomslijn en bepaal deze correct

Als u een garage wilt bouwen of een schutting wilt plaatsen aan de rand van het perceel, dient u zich aan de perceelgrenzen te houden. Hoe kan de grenslijn worden bepaald? Wat als grensmarkeringen ontbreken?

eigendom

Een afgebakend deel van het aardoppervlak wordt een eigendom genoemd, dat in het kadaster wordt aangegeven op een kadasterblad of onder een apart nummer op een ander kadasterblad. Een perceel kan bestaan ​​uit een of meer ruimtelijk niet-verbonden gebieden. Deze zijn samengevat en opgenomen onder een gemeenschappelijk nummer in het kadaster.

Een stuk grond kan een bebouwd of onbebouwd gebied zijn. Het kan ook waterlichamen bevatten. Het gebied en de gebouwen erop vormen een juridische en feitelijke eenheid.

Eigendomsgrenzen

In het verleden werden percelen gemarkeerd door grenshekken of grenspalen. Tegenwoordig zijn er technische mogelijkheden waarmee landmeetkundigen de exacte grenslijn kunnen aangeven. Nauwkeurige meting is een voorwaarde voor het berekenen van gemeentelijke heffingen. De onroerende voorheffing, evenals de wegenuitbreidings- en ontwikkelingsbijdragen, worden bepaald op basis van de grootte van het onroerend goed. Landmeten helpt vaak om een ​​einde te maken aan burenruzies.

monumenten

Grensstenen worden al decennialang gebruikt om eigendomsgrenzen te markeren. Vroeger waren ze gemaakt van graniet. Tegenwoordig worden stalen of messing bouten gebruikt voor het markeren. De erfgrens is het resultaat van de rechte lijn tussen de grensmarkeringen. Oriëntatiepunten zijn op het eerste gezicht vaak niet herkenbaar.

Opmerking: Grensstenen zijn officiële markeringen die onder geen enkele omstandigheid mogen worden gewijzigd.

Grensherstel

Als een erfgrens niet meer herkenbaar is of Indien de grensmarkeringen ontbreken, kan het landmeetkundig bureau de grens weer zichtbaar maken door het vervangen van grensstenen op basis van het kadastraal uittreksel. Voor een grensherstel is een aanvraag nodig.

Onduidelijke grenzen

Als u de grensstenen niet kunt vinden, is het verloop van de grens niet duidelijk of is er een vermoeden, dat grensmarkeringen zijn verplaatst, kunt u de eigendomsgrenzen opnieuw instellen solliciteren naar.
Het is de taak van de landmeetkundige bureaus om ervoor te zorgen dat het kadaster en het vastgoedkadaster op elkaar aansluiten. Ze zijn in de afzonderlijke deelstaten anders georganiseerd. Grotere gemeenten hebben hun eigen landmeetkundige bureaus. Neem contact op met de bouwautoriteit in uw stad of gemeente.
Procedure bij onduidelijke grenslijnen:

• Probeer de oriëntatiepunten van uw eigendom te vinden.
• Als deze niet kunnen worden bepaald, vraag dan de grensroute aan bij het verantwoordelijke kadaster of landmeetkundige dienst.
• Vraag bij onduidelijke grenzen een rechterlijke uitspraak met een grensactie voor een beschikking.
• Laat na het voltooien van de beoordeling grensmarkeringen instellen.

Opmerking: Als de eigendomsgrenzen niet precies kunnen worden bepaald door het kadaster, is er sprake van een zogenaamde grensverwarring volgens §920 van het Burgerlijk Wetboek.

Overeenkomst grensbeoordeling

Als de autoriteit niet in staat is om de exacte eigendomslijn te bepalen op basis van het onroerend goed kadaster, de Buurtbewoners zijn het eens over een limiet. Het grensverloop wordt bepaald door een landmeter binnen een grenscorridor. Als de betrokken partijen hiermee hebben ingestemd, wordt het meetresultaat als nieuwe grens vastgelegd in een grenswaarderingscontract en opgenomen in het vastgoedkadaster.

Opmerking: Een grenswaarderingscontract kan worden afgesloten tussen aangrenzende panden, maar ook ambtshalve tussen gemeente en vastgoedeigenaren.

Beperk afstanden

Zelfs als de eigendomslijn is bepaald, moet u de afstandsregels in acht nemen. Deze bevatten voorschriften voor:

• Gebouwen
• aanplant
• Overgroei en ondergroei
• Afgevallen bladeren verwijderen

Veel Gestelde Vragen