Inhoudsopgave
- definitie
- Corrigeer het voorlopige bouwverzoek
- Wat moet er in een voorlopige bouwaanvraag staan?
- Kosten van een bouwkundig vooronderzoek
- Veel Gestelde Vragen
Een bouwkundig vooronderzoek geeft meer planningszekerheid bij het bouwen van een huis, kan geld en moeite besparen en is daarom vaak nuttig. Bouwers dienen bij de aanvraag op een aantal punten te letten om vertragingen en problemen te voorkomen. Wij geven informatie over de kosten van een vooraanmelding bouw aan de hand van het voorbeeld van een eengezinswoning (EFH).
definitie
Het bouwkundig vooronderzoek of de aanvraag voor een voorlopige stedenbouwkundige vergunning maakt vóór de bouwaanvraag duidelijk of het project in de gewenste vorm kan worden gerealiseerd. Het kan informatie geven of afwijkingen van de lokale ontwikkeling legaal zijn of dat er wijzigingen in het plan moeten worden aangebracht om de droom van een eengezinswoning waar te maken.
Tip:
De voorlopige bouwvergunning vervangt de bouwaanvraag niet, maar kan de toetsing en goedkeuring ervan versnellen. Het zorgt ook voor een hoger beveiligingsniveau, omdat het latere en dus duurdere aanpassingen voorkomt.
Corrigeer het voorlopige bouwverzoek
De aanvraag voor een voorlopige bouwvergunning wordt ingediend bij de gemeente of de bevoegde bouwautoriteit. In aanmerking komende aanvragers:
- architecten
- Bouwers
- Burgerlijk Ingenieurs met het recht om bouwdocumenten in te dienen
- potentiële kopers
Het bouwkundig vooronderzoek kan informeel of formeel worden gedaan. De informele variant is makkelijker en goedkoper te verwerken. Voor hen volstaan meestal een plattegrond, schetsen van het bouwproject en een samenvattende begeleidende brief. De daaropvolgende kennisgeving is echter niet juridisch bindend.
Een formele bouwaanvraag biedt meer zekerheid, maar is omvangrijker en brengt voor u hogere kosten met zich mee.
Tip:
Wie als leek een bouwkundig vooronderzoek wil doen, dient deskundig advies in te winnen. Dit is cruciaal voor de juiste formulering en de volledige reikwijdte van de aanvraag.
Wat moet er in een voorlopige bouwaanvraag staan?
Voor de informele aanvraag is een kleinere scope voldoende dan voor een formeel bouwkundig onderzoek. De eisen verschillen ook tussen de deelstaten. Het is daarom zinvol om vooraf informatie in te winnen bij het verantwoordelijke kantoor en alle benodigde documenten te verzamelen. Als ontbrekende plannen of documenten later moeten worden ingeleverd, loopt de verwerking vertraging op. Daarnaast zijn de papieren straks weer nodig voor de bouwaanvraag en moeten dus sowieso in verzamelde vorm beschikbaar zijn.
Tot de benodigde voorzieningen behoren:
- Afwijkingsverzoek, in geval van uitzonderingen op het ontwikkelplan
- Informatie over afvoer en watervoorziening
- Aanvraagformulier
- gebouw beschrijving
- Bouwtekeningen met plattegronden, aanzichten, plattegrond en doorsneden
- Bruto volume
- gedetailleerde catalogus van vragen
- veld kaart
- foto's van eigendom
- Kopieën van mogelijk bestaande gebouwbezwaringen
- Gebruiksbeschrijving
De aanvraag en plannen dienen voorzien te zijn van de vereiste handtekeningen.
Tip:
Architecten of civiel ingenieurs dienen het document te controleren op volledigheid en juiste informatie alvorens het in te dienen bij de gemeente of bouwautoriteit. Als dergelijke problemen pas tijdens het onderzoek worden opgemerkt, leidt dit meestal tot aanzienlijke vertragingen. Bovendien neemt de verwerkingsinspanning toe, wat de kosten verhoogt.
Gedetailleerde vragenlijst
Dit moeten vragen zijn die met ja of nee beantwoord kunnen worden. Het doel is om de planologische toelaatbaarheid met betrekking tot het gebruik ervan te waarborgen Vloer ruimte en hoogte en om u individueel te informeren over eventuele noodzakelijke veranderingen en aanpassingen.
Vanwege de complexiteit van elk bouwproject in termen van afstanden, percentage bebouwde kom en veiligheid, dient de vragenlijst zo volledig mogelijk en noodzakelijk te zijn. De lijst is daarom meestal korter voor een eengezinswoning dan voor een bedrijfspand.
Als vuistregel geldt dat elke afwijking van het ontwikkelingsplan moet worden gedekt door een vraag naar rechtmatigheid en ontvankelijkheid om de grootst mogelijke zekerheid en duidelijkheid te bieden.
Kosten van een bouwkundig vooronderzoek
De kosten voor de voorlopige bouwaanvraag voor een eengezinswoning zijn afhankelijk van het type, de verwerkingsinspanning en de deelstaat. Een informeel verzoek op voorlopige bouwvergunning suggereert met alleen 50 tot 200 euro boeken. Een formeel verzoek is echter aanzienlijk duurder. De vergoedingen bedragen 40 tot 60 procent van de kosten van de bouwvergunning. Deze bedragen meestal tussen de 0,5 en 1 procent van de bouwkosten. Naast de verwerking, de Afgifte van de benodigde documenten, de Gewaarmerkte kopieën maken en de Werkuren van de architect of burgerlijk ingenieur rekening worden gehouden.
Tip:
Informatie over de kosten vindt u bij de betreffende bouwinstantie. Bij grote prijsklassen is het toch de moeite waard om direct telefonisch of ter plaatse te informeren en zo een betere planning van de kosten te maken.
Veel Gestelde Vragen
De aanvraag van een bouwvergunning is altijd nuttig als het bouwproject afwijkt van het ontwikkelingsplan. Als bijvoorbeeld een grotere nokhoogte gewenst is of als het bodemoppervlak groter moet worden, kan dit nog legaal of al ontoelaatbaar zijn. Als het ontwerp van de eengezinswoning daarentegen in alle opzichten overeenkomt met het ontwikkelingsplan, is een vooraanlegde bouwaanvraag niet nodig. Een dergelijk onderzoek kan ook nuttig zijn voordat u een woning koopt. Bijvoorbeeld als u overweegt een stuk grond te kopen, maar twijfelt of bebouwing is toegestaan.
Voor de behandeling van een voorlopige bouwaanvraag dient maximaal drie maanden te worden ingepland. Hoe meer punten er gecontroleerd moeten worden, hoe langer het duurt. Later aan te leveren documenten of ontbrekende handtekeningen kunnen tot verdere vertragingen leiden.
Als de beslissing positief is, kan het bouwproject doorgaan. Als de voorlopige bouwvergunning negatief is, is het cruciaal om de kritische aspecten te verduidelijken. Hiervoor dient overleg te worden gezocht met de griffier en de architect of burgerlijk ingenieur. In sommige gevallen zijn zelfs kleine veranderingen voldoende om de droom van een gezinswoning met minimale afwijkingen te realiseren. In andere gevallen is implementatie in het gepresenteerde kader niet mogelijk.
Een positieve bouwvergunning is slechts beperkt geldig. Dit verschilt van staat tot staat. In de meeste gevallen is de beschikking twee tot drie jaar geldig. U kunt meer informatie krijgen van de lokale autoriteiten die voor u verantwoordelijk zijn.
Mirko
Meer informatie over bouwplanning
Bereken basisgebiednummer (GRZ) correct
Als u in dit land wilt bouwen op een perceel, komt u onvermijdelijk het gebiedsnummer (GRZ) tegen. Dit is een waarde voor het bepalen van het toegestane ontwikkelgebied van het pand. We zullen uitleggen hoe u het aantal basisgebieden correct kunt berekenen.
Bereken vloeroppervlakverhouding (GFZ) correct
BMZ, GRZ, GFZ: Als je wilt bouwen, kom je een groot aantal termen en kengetallen tegen die je zeker moet kennen. In dit artikel vertellen we je wat de vloeroppervlakverhouding inhoudt en hoe je deze correct berekent.
Schelpenland: wat is dat? | definitie
Als u uw droom om een eigen huis te bezitten wilt verwezenlijken, zult u verwarrende termen tegenkomen bij het zoeken naar een geschikt stuk grond. Lees hier wat ruwe bouwgrond inhoudt en waarom u geld kunt besparen bij de aankoop ervan.
Boerenverwachting land: wat is het? | definitie
Bij het zoeken naar een goedkoop stuk grond valt vaak de term 'verwachte bouwgrond'. Veel geïnteresseerden kunnen zich er eigenlijk niets bij voorstellen. Wij leggen u uit wat bouwgrond is en hoe deze verschilt van klassieke bouwgrond.
Barrièrevrij: Eisen aan appartementen die geschikt zijn voor gehandicapten
Trap met hellingbaan Drempelvrije woningen moeten aan bepaalde eisen voldoen om geschikt te zijn voor mensen met een lichamelijke of geestelijke beperking. Het hangt af van verschillende factoren die ervoor zorgen dat een appartement geschikt is voor gehandicapten.
Uitgegraven grond afvoeren: kosten & acceptatie dichtbij
Waar op het land wordt afgegraven, is afgegraven aarde die moet worden afgevoerd. Hiervoor zijn verschillende opties beschikbaar. Een gedetailleerd kostenoverzicht geeft een overzicht.