Inhoudsopgave
- Wat is verstoring van de rust?
- Legale basis
- uitzonderingen
- Procedure bij overlast
- gesprek zoeken
- houd een geluidslogboek bij
- Contact administratie
- Informeer het regelgevend bureau
- verwittig de politie
- Raadpleeg Vereniging voor Huurdersbescherming en advocaat
- Veel Gestelde Vragen
Dreunende muziek van beneden, urenlang gebons van boven, schreeuwende kinderen in de tuin en de hond op zolder die constant blaft - niet elke geluidsoverlast hoeft te worden geaccepteerd. Deze gids laat zien welke hulp er mogelijk is als de rust wordt verstoord door buren.
Wat is verstoring van de rust?
Storing of geluidsoverlast treedt op wanneer het volume als hinderlijk wordt ervaren kunnen als onredelijk worden ervaren en in extreme gevallen zelfs gezondheidsschadelijke gevolgen hebben voor de betrokkenen.
Het kan zelfs gaan om een bestuursrechtelijk strafbaar feit. Niet elk lawaai en lawaai wordt echter direct aangemerkt als verstoring van de rust. Doorslaggevende factoren zijn:
- vriendelijk
- Tijdsduur
- intensiteit
- keer
- vermijdbaarheid
Op rustige tijden van 22.00 uur tot 06.00 uur of 07.00 uur en verder Zon- en feestdagen het ruimtevolume moet in principe in acht worden genomen. Buren moeten daarom de geluiden die in het appartement worden veroorzaakt niet of nauwelijks kunnen horen. Er is echter geen wettelijk voorgeschreven decibelwaarde voor dit ruimtevolume.
Een mededeling:
Rusttijden tot en met middagrust worden vaak ook nader toegelicht in de huurovereenkomst. Huurders die zich hier niet aan houden kunnen door de verhuurder worden gewaarschuwd.
Legale basis
In Artikel 117 Wet bestuursrechtelijke delicten (OWiG) Er wordt vastgelegd hoe de definitie van verstoringen van de rust uitpakt. De omschrijving is echter vaag. Het is daarom vaak een geval per geval beslissing die desnoods in de rechtbank moet worden genomen.
uitzonderingen
Onder andere de volgende geluiden zijn uitgesloten van de storing:
- Huilen en huilen van baby's of jonge kinderen
- spel klinkt
- 's nachts baden of douchen, indien kort gehouden
- onvermijdelijke geluiden, zelfs tijdens rustperiodes
De uitzonderingen zijn zeer beperkt. Kinderen zijn de grootste en meest genereuze uitzonderingen. Zelfs als ze huilen in rustige tijden of bijvoorbeeld door het appartement lopen, moeten buren dit meestal accepteren.
Procedure bij overlast
Voor wie zich herhaaldelijk gestoord voelt door zijn buren en last heeft van lawaai, zijn er verschillende mogelijkheden. In onze gids rust verstoren door buren laten we je zien welke stappen echt zinvol zijn en welke maatregelen wanneer aan te raden zijn.
gesprek zoeken
Buren zijn zich vaak niet bewust van hoe hard hun geluiden te horen zijn in andere appartementen. Geluidsisolatie, constructie, levensstijl en uw eigen gevoeligheid spelen hierbij een doorslaggevende rol.
Als je bijvoorbeeld 's avonds graag naar luide muziek luistert om te ontspannen, ben je je er misschien niet van bewust dat je buurman daardoor niet kan slapen - maar om 5 uur moet opstaan.
Tip:
Agressiviteit is geen goede leidraad om de rust te verstoren. Probeer rustig en feitelijk op de feiten te wijzen. Een vriendelijk verzoek of een uitnodiging voor een demonstratie bij u thuis kan helpen.
houd een geluidslogboek bij
Indien de rust regelmatig wordt verstoord, a lawaai logboek meerdere weken worden uitgevoerd. Hierbij wordt het volgende opgemerkt:
- soort geluid
- intensiteit / volume
- tijd en duur
Bijvoorbeeld als de hond van de buren elke dag een uur continu blaft of blijft iemand stofzuigen om middernacht? Deze informatie hoort thuis in het geluidslogboek, dat kan worden voorgelegd aan de verhuurder, het vastgoedbeheerbedrijf of zelfs een advocaat en de Vereniging voor Huurdersbescherming.
Tip:
Download gewoon onze gratis versie Voorbeeld geluidslogboek omlaag.
Contact administratie
Als het directe gesprek geen verandering brengt, kan het vastgoedbeheer worden ingeschakeld. Deze kan de klacht voorleggen aan de huurder die verantwoordelijk is voor de overlast. Als de geluidsoverlast aanhoudt, zijn er twee opties beschikbaar.
Enerzijds kan er een review plaatsvinden. Als de buurman zich normaal gedraagt, zich houdt aan rustige tijden en attent is, kan een gebrek aan geluidsisolatie of structurele defecten verantwoordelijk zijn. In dat geval is huurverlaging mogelijk.
Als de luidruchtige buurman zich nog steeds niet aan de stille tijden houdt, kan een waarschuwing of zelfs beëindiging zonder kennisgeving worden gegeven.
Informeer het regelgevend bureau
Het bureau openbare orde is parallel aan de verhuur een goed aanspreekpunt als er buren in de woning of in de wijdere omgeving zijn.
Als dit een administratieve overtreding bepaalt, volgens OWiG §117 voor de trigger Boetes tot 5.000 euro worden opgelegd.
verwittig de politie
Gooit iemand buiten Oud en Nieuw vuurwerk vanaf het balkon, staan de mensen aan de overkant al uren tegen elkaar te schreeuwen of gaat het luide feest ondanks herhaalde verzoeken om 3 uur 's nachts door? Als het om een acute en extreme verstoring van de openbare orde gaat, dient de politie gewaarschuwd te worden. De functionarissen leggen de persoonsgegevens van de daders vast, zodat het bureau openbare orde of de verhuurder reeds geregistreerde gegevens kan opvragen.
Raadpleeg Vereniging voor Huurdersbescherming en advocaat
Als u huurverlaging nastreeft door de rust te verstoren, schakelt u eerst de Vereniging voor Huurdersbescherming en een advocaat huurrecht in als adviseurs. Dit maakt de juiste werkwijze en de slaagkansen in het individuele geval duidelijk. Dit bespaart tijd en zenuwen. De jaarlijkse contributie voor de vereniging voor huurdersbescherming ligt tussen de 50 en 90 euro en kan zelfs een rechtsbijstandsverzekering omvatten.
Een mededeling:
Houd er rekening mee dat de kosten voor een advocaat meestal aanzienlijk hoger zijn. Maar aangezien een gemiddelde huurverlaging van zo'n tien procent mogelijk is, loont deze stap in veel gevallen toch de moeite.
Veel Gestelde Vragen
Een geluidslogboek is al een goede basis. U kunt ook een geluidsniveaumeter of phonometer of een bijbehorende app gebruiken om de geluidsoverlast nauwkeurig te bepalen en de waarden in decibel vast te leggen. Inspecties door het controlebureau zijn ook mogelijk.
Er zijn uitzonderingen op oudejaarsavond en voor baby's en kleine kinderen. Ook bij een verhuizing gelden bijzondere omstandigheden. Voor verjaardagen en feesten gelden echter nog steeds de rustige tijden.
Op enkele uitzonderingen na worden aanhoudende en harde geluiden tijdens rustperiodes als geluidsoverlast beschouwd. Dit kunnen escalerende ruzies, boormachines, muziek, tuingereedschap en zelfs aanhoudende seksgeluiden zijn.
Ja, dat kan en geldt niet alleen voor buren. Als bijvoorbeeld een installatie in de kelder op de begane grond duidelijk hoorbaar is en onaangename harde geluiden veroorzaakt, kan daardoor ook de woonkwaliteit worden beperkt. Dit is een duidelijke reden voor een huurverlaging.
Mirko
Meer weten over juridisch
Wanneer telt de serre als woonruimte?
Of en in hoeverre de serre onderdeel is van de woonruimte is van belang voor de berekening van de woonruimte. De oppervlakte kan een aanzienlijke impact hebben op de huurprijs of de geldende OZB. De basis die wordt gebruikt voor de berekening is belangrijk. Hier vindt u alle informatie over het onderwerp.
Telt het trappenhuis mee voor de woonruimte?
Makelaars, huizenverkopers of verhuurders willen natuurlijk het woonoppervlak van een appartement of huis zo hoog mogelijk aangeven, dit drijft namelijk de prijs op. Maar is het wel toegestaan om trappen mee te rekenen? Lees hier of het trappenhuis bij de woonruimte hoort.
Kosten van een bouwkundig vooronderzoek naar het voorbeeld van een EFH
Een bouwkundig vooronderzoek geeft meer planningszekerheid bij het bouwen van een huis, kan geld en moeite besparen en is daarom vaak nuttig. Bouwers dienen bij de aanvraag op een aantal punten te letten om vertragingen en problemen te voorkomen. Wij geven informatie over de kosten van een vooraanmelding bouw aan de hand van het voorbeeld van een eengezinswoning (EFH).
Bereken basisgebiednummer (GRZ) correct
Als u in dit land wilt bouwen op een perceel, komt u onvermijdelijk het gebiedsnummer (GRZ) tegen. Dit is een waarde voor het bepalen van het toegestane ontwikkelgebied van het pand. We zullen uitleggen hoe u het aantal basisgebieden correct kunt berekenen.
Geluidsprotocol: voorbeeld en pdf-sjabloon om af te drukken
Lawaai betekent voor veel mensen stress en kan je op den duur ziek maken. Aanhoudend geluid hoeft niet zomaar geaccepteerd te worden. Om een verstoring van de rust aan te tonen, is het zinvol om een geluidslogboek bij te houden. Hier vind je een patroon als PDF-sjabloon om af te drukken.
Bereken vloeroppervlakverhouding (GFZ) correct
BMZ, GRZ, GFZ: Als je wilt bouwen, kom je een groot aantal termen en kengetallen tegen die je zeker moet kennen. In dit artikel vertellen we je wat de vloeroppervlakverhouding inhoudt en hoe je deze correct berekent.