Inhoudsopgave
- definitie
- cultiveer aanstaande grond
- Mogelijke bouwprojecten
- Veel Gestelde Vragen
Bij het zoeken naar een goedkoop stuk grond valt vaak de term 'verwachte bouwgrond'. Veel geïnteresseerden kunnen zich er eigenlijk niets bij voorstellen. Wij leggen u uit wat bouwgrond is en hoe deze verschilt van klassieke bouwgrond.
definitie
De term bouwverwachtingsgrond beschrijft een bijzonder kavelgebied binnen de gemeente. Ze gaan over percelen, die worden aangeboden voor toekomstige ontwikkeling zonder vaste gebruiksdatum. Daarbij laten zij zich leiden door de binnen de gemeente gehanteerde bestemmingsplannen. Volgens § 5 lid II van de Landgoedkeuringsverordening (ImmoWertV) is de kans groot dat deze objecten in de toekomst zullen worden ontwikkeld. De tijd wordt uitsluitend bepaald door de gemeente. Hierdoor zijn de vastgoedkosten vaak beduidend lager dan bij vergelijkbare locaties. Toch besluiten veel geïnteresseerden om geen verwachtingsgrond te bouwen, omdat er geen garantie is of ontwikkeling binnen twee of twaalf jaar mogelijk is.
Een mededeling:
Percelen grond die al zijn gepland voor ontwikkeling, maar nog niet direct zijn ontwikkeld, worden geclassificeerd als onbebouwde grond. Ze bieden een aanzienlijk kortere wachttijd voor ontwikkeling dan het bouwen van verwachtingspercelen, maar kosten meer.
cultiveer aanstaande grond
Om bouwgrond te kunnen gebruiken, moet deze eerst door de gemeente worden opgewaardeerd tot bouwgrond. Dat hangt van verschillende factoren af. Doorslaggevend hierbij is het besluit van de gemeente om het desbetreffende perceel überhaupt vrij te geven als bouwgrond. Afhankelijk van de locatie en het ontwikkelingsplan van de gemeente kan de wachttijd enkele jaren of zelfs decennia bedragen. Hier heeft u geen zeggenschap over, ook niet als u de koper van de woning bent. Verder is het van belang dat het gebied officieel tot wijk wordt verklaard, zodat het conform de bestemmingsplannen kan worden gebruikt. Als het pand is uitgebreid, ontbreekt de laatste stap: de ontwikkeling. Hiervoor moet meestal aan de volgende punten worden voldaan:
- Water
- riolering
- Elektriciteit
- Telefoon en internetverbinding
- eventuele gasleidingen
Mogelijke bouwprojecten
Voordat een bouwgrond op de juiste manier kan worden gebruikt, moet duidelijk zijn welke bouwprojecten er überhaupt mogelijk zijn. Zoals reeds uitgelegd, moet het bijbehorende onroerend goed eerst door de gemeente worden geregistreerd als bouwgrond. Daarvoor mag je helemaal niets bouwen. Zodra het pand bebouwbaar is, is het ideaal voor typische bouwprojecten:
- Een- of meergezinswoning
- blokhutten
- stadsvilla's
- operationeel gebouw
- tuinhuis vanaf een bepaalde grootte (meestal 24 m²)
- vakantiehuizen
Dit is slechts een kleine selectie van bouwprojecten die u voor de toekomst kunt plannen voor Bauerwartungsland. Verder zijn er bouwprojecten die niet geschikt zijn voor deze percelen. Dit zijn met name volkstuinen, maar ook gebieden die niet zijn voorzien van een bebouwing en zijn ingericht voor een natuurlijke omgeving. Aangezien dit type planning vaak niet overeenkomt met de gemeentelijke bestemmingsplannen, is het niet geschikt voor deze bouwprojecten. Andere voorbeelden zijn:
- particuliere visvijvers
- natuurlijke zwembaden
- Percelen voor observatie van dieren
- bos- en landbouwprojecten
Een mededeling:
Verwachte bouwgronden kunnen niet meer worden gebruikt voor land- en bosbouwdoeleinden, tenzij de gemeente vervolgens het perceeltype wijzigt. In dit geval is het dan bouwland dat niet meer als bouwgrond kan worden gebruikt.
Veel Gestelde Vragen
De ontwikkelingskosten worden meestal gezamenlijk gedragen door de gemeente en de koper van het gebied. Minimaal 10 procent van de kosten moet door de gemeente worden gedragen, maar afhankelijk van lokale regelgeving kan dit hoger zijn.
Ja. Het maakt niet uit of de woning in één of vijf jaar kan worden gebouwd. De onroerendezaakbelasting is jaarlijks verschuldigd. Aangezien de grond die naar verwachting zal worden gebouwd geen grond is die wordt gebruikt voor land- of bosbouw, moet u rekenen met aanslagtarief B. Dit heeft een bovengrens van maximaal 1.050 procent. Het exacte percentage wordt door elke gemeente onafhankelijk bepaald.
Dit in verband met de wachttijd tot er gebouwd kan worden. Zolang de grond die naar verwachting zal worden gebouwd niet is opgewaardeerd tot een stuk grond waarop kan worden gebouwd, vormt dit een risico voor veel banken en financiers. Om deze reden zult u in de meeste gevallen eigen vermogen moeten investeren als u een specifiek stuk grond op het oog heeft.
Mandy
Meer informatie over bouwplanning
Kosten van een bouwkundig vooronderzoek naar het voorbeeld van een EFH
Een bouwkundig vooronderzoek geeft meer planningszekerheid bij het bouwen van een huis, kan geld en moeite besparen en is daarom vaak nuttig. Bouwers dienen bij de aanvraag op een aantal punten te letten om vertragingen en problemen te voorkomen. Wij geven informatie over de kosten van een vooraanmelding bouw aan de hand van het voorbeeld van een eengezinswoning (EFH).
Bereken basisgebiednummer (GRZ) correct
Als u in dit land wilt bouwen op een perceel, komt u onvermijdelijk het gebiedsnummer (GRZ) tegen. Dit is een waarde voor het bepalen van het toegestane ontwikkelgebied van het pand. We zullen uitleggen hoe u het aantal basisgebieden correct kunt berekenen.
Bereken vloeroppervlakverhouding (GFZ) correct
BMZ, GRZ, GFZ: Als je wilt bouwen, kom je een groot aantal termen en kengetallen tegen die je zeker moet kennen. In dit artikel vertellen we je wat de vloeroppervlakverhouding inhoudt en hoe je deze correct berekent.
Schelpenland: wat is dat? | definitie
Als u uw droom om een eigen huis te bezitten wilt verwezenlijken, zult u verwarrende termen tegenkomen bij het zoeken naar een geschikt stuk grond. Lees hier wat ruwe bouwgrond inhoudt en waarom u geld kunt besparen bij de aankoop ervan.
Barrièrevrij: Eisen aan appartementen die geschikt zijn voor gehandicapten
Trap met hellingbaan Drempelvrije woningen moeten aan bepaalde eisen voldoen om geschikt te zijn voor mensen met een lichamelijke of geestelijke beperking. Het hangt af van verschillende factoren die ervoor zorgen dat een appartement geschikt is voor gehandicapten.
Uitgegraven grond afvoeren: kosten & acceptatie dichtbij
Waar op het land wordt afgegraven, is afgegraven aarde die moet worden afgevoerd. Hiervoor zijn verschillende opties beschikbaar. Een gedetailleerd kostenoverzicht geeft een overzicht.